Weteringstraat 74
3061 PR Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Asunto
- Rakennusvuosi 1936
- 55 m² asuminen
- D energiatodistus
Kysy aiheesta Weteringstraat 74
Esitä kysymys asunnosta, naapurustosta, arvosta tai kuluista. Avustaja vastaa tämän sivun tiedoilla ja hakee tarvittaessa ajantasaista tietoa.
Lyhyesti
Weteringstraat 74 in Rotterdam on kerrostaloasunto rak. 1936 pinta-alalla 55 m² ja energialuokka D, naapuri Kralingen West (kunta Rotterdam). Indikoiva markkina-arvo on € 304.000–€ 336.000. Elinolot: melu 55 dB (kohtalainen), ilmanlaatu yli EU-tason 2030, 34% vihreää 500 m sisällä, tulvassa jopa 0,6 m vettä. Lentoliikenne: noin 28 konetta päivässä alle 3 000 m korkeudella 2 km säteellä. Naapuruuden elinkelpoisuus: hyvä.
Kaikki tällä sivulla tulee julkisista rekistereistä ja kartoista ja on ilmaista. Tietojen kerääminen itse veisi tunteja per asunto; täällä se on koottuna sekunnissa. Kunkin luvun kohdalla kerrotaan, mitä se tarkoittaa arjessanne.
Sijainti
Arvio arvosta
Markkina
- +2,9% myyntihinnat Rotterdam vuodessa (CBS hintindeksi, syy 2026)
- € 414.579 keskimääräinen myyntihinta kunnassa Rotterdam vuonna 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 keskimääräinen WOZ-arvo naapurusto Kralingen West (CBS 2024)
Näin indikointi on muodostettu
| Lähde | Lähtöarvo | Siirry nykyiseen hintatasoon | Paino |
|---|---|---|---|
| WOZ-arvo 2026 tästä asunnosta tilanne 1. tammikuuta 2025 |
€ 310.000 | € 328.248 +5,9% siitä lähtien kun 2025 K1 |
40% |
| 40 samankaltaista asuntoa 400 m säteellä mediaani WOZ per m², indeksoitu |
€ 5.833/m² | € 320.815 | 33% |
| 13 kysyntähintaa samankaltaisten asuntojen joukosta mediaani myyntihinnasta per m², indeksoitu |
€ 5.710/m² | € 314.050 | 20% |
| Keskimäärä naapurusto Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / keskiarvo 86 m² |
€ 4.326/m² | € 279.389 +17,4% siitä lähtien kun 2023 K1 |
7% |
Tämän asunnon WOZ-arvo vuosien saatossa
- 2015 € 106.000
- 2016 € 106.000
- 2017 € 108.000
- 2018 € 121.000
- 2019 € 142.000
- 2020 € 161.000
- 2021 € 176.000
- 2022 € 191.000
- 2023 € 226.000
- 2024 € 228.000
- 2025 € 261.000
- 2026 € 310.000
WOZ-arvo verovuotta kohti (arvopäivä 1. tammikuuta edellisvuodelta), kunnan vahvistama.
Samanlaisia asuntoja lähialueella (52 löydetty)
- Weteringstraat 72 € 5.968/m² WOZ, indeksoitu
- Weteringstraat 84 € 5.968/m² WOZ, indeksoitu
- Weteringstraat 62 € 5.956/m² WOZ, indeksoitu
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 pyyntöhinta tam 2025
- Weteringstraat 235 € 6.461/m² WOZ, indeksoitu
- Weteringstraat 241 € 6.315/m² WOZ, indeksoitu
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Ominaisuudet
- Asuntotyyppi
- Asunto
- Käyttötarkoitus
- Asumiskäyttö
- Rakennusvuosi
- 1936
- Asuinpinta-ala
- 55 m²
- Kiinteistön pinta-ala
- 134 m²
- Tontin pinta-ala
- 116 m²
- Energialuokka
- D (3 kesäkuu 2025)
- Asuinyksikön tila
- Käytössä
- Rakennuksen tila
- Käytössä
- BAG-osoitemerkintä
- 0599200000518374
- BAG-oleskelukohde
- 0599010000166087
- BAG-kiinteistö
- 0599100000690250
Lähde ja menetelmä
Perusrekisteri osoitteista ja rakennuksista (Kadaster) ja energialuokkatietue. Tontin pinta‑ala on koko kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen pinta‑ala; kerrostaloissa se on koko rakennuksen tontti.
Tontti, maa ja kaava
Perustusongelmat ovat tässä kaupunginosassa harvinaisia. De grond daalt licht, zoals in veel veen- en kleigebieden; af en toe ophogen van tuin en bestrating hoort erbij.
- Tontin pinta-ala (BAG)
- 116 m² koko rakennuspaikka
- Perustusriski kohteessa Kralingen West
- 2,1% asunnoista on paaluriskissä (matala) 2050 korkea skenaario 2,1%, maan liikkuminen 0,7%; kunta Rotterdam 1,0% — Ilmastoefektien atlas (Deltares/KCAF)
- Maankohoaminen Kralingen West
- −2,8 mm vuodessa matala −1,7 mm; kunta Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, korkeus, kaavoitus, maaperä
- haetaan…
Lähde ja menetelmä
Tontti: Kadaster (BRK, via PDOK; tontin raja näkyy yllä olevassa kartassa). Korkeus: Actueel Hoogtebestand Nederland. Kaava: ruimtelijkeplannen.nl (asemakaavat 1.1.2024 asti; uudemmat määräykset kunnan ympäristösuunnitelmassa). Maa ja perustus: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ja RVO/KCAF. Viitteellistä tietoa, ei rakennus- tai oikeudellista neuvontaa.
Energia ja lämpö
Keskimäärin koko Suomessa: kohtuullisesti eristetty, mutta parannettavaa on (katto, lattia, ikkunat). Eristäminen maksaa itsensä yleensä takaisin muutamassa vuodessa ja lisää arvoa.
Energialuokka
D rekisteröity luokka (NTA 8800)
- Tallennettu
- 3 kesäkuu 2025
- Luokka A tai parempi Kralingen West
- 23% asunnoista
Tarkastettu sertifioidun asiantuntijan toimesta nykyisen menetelmän mukaisesti.
Kulutus ja kustannukset
€ 149 kuukaudessa keskimääräisellä kulutuksella
- Maakaasu
- 750 m³ vuodessa; naapuri 660
- Sähkö
- 1.640 kWh vuodessa; naapuri 1.810
- Kustannukset vuodessa
- € 1.791 kaasu € 1.041, sähkö € 426, kiinteät kustannukset € 324
- Keskimääräinen asunto alueella Kralingen West
- € 1.710 vuodessa
- Aurinkopaneelit
- 4% vertailevista asunnoista; naapuri 4%
Lähde ja menetelmä
Keskimääräinen toimitus tämän tyypin, tämän koon ja rakennuskauden asunnot (CBS 2025, lämpötilakorjattu), verrattuna kuluttajahintaiseen syy 2026 (CBS: 1,39 per m³ ja 0,26 per kWh verot mukaan lukien, kiinteä maksu ja alennus energiaverosta). Todellinen kulutus riippuu asukkaista ja laitteistosta.
Lämmönsiirtymä ja avustus
- Lämmönjakeluverkko lähistöllä
- 5% liitettyjen asuntojen osuus (2023)
- Lämmitys kohteessa Kralingen West
- 85% yhdistelmäkattila, 5% kaukolämmitys, 5% kaukolämpö 2022
- Maalämmön potentiaali
- Epäedullinen Slochterenin muodostuma, Lämpökartta
ISDE 2026 (€ 500 miljoonaa): tuki eristyksiin, (hybridi)lämpöpumppuun, aurinkokerääjään, ilmanvaihtoon ja lämpöverkkoon liittämiseen (kiinteä € 3.775); lämpöpumppujen hinnat noin € 500–yli € 13.000 tyypistä ja tehosta riippuen. Hakemukset RVO:lle asennuksen jälkeen. ISDE RVO:n luona · Energia-avustusten opas (myös kunnan tuet)
Luokat kohteessa Kralingen West
Lähde ja menetelmä
Energialuokka ja luokanjakauma EP‑Online (RVO) tietokantamme kautta; kulutusprofiilit CBS 85140NED (CC BY 4.0); hinnat CBS 85592NED; naapuruston kulutus CBS Kerncijfers; kaukolämpöverkot, suunnitelmat, koekentät ja lämmitysmix WarmteAtlas (RVO, naapurustotaso; suunnitelmat kohdistettu naapurustoihin, joiden keskipiste sijaitsee suunnittelualueella); ISDE: RVO. Arvioita, ei energianeuvontaa.
Kuukausikulut: ostaminen vai vuokraus
Laske omilla osto-, vuokra- ja oletusarvoillasi. Kaikki summat ovat muokattavissa; tulos on suuntaa-antava.
Vuokra: pistelaskenta ja tuotto
Sosiaalinen vuokra pistelaskelman mukaan: enintään noin € 789 kuukaudessa uudessa sopimuksessa. Vuokraaminen on täällä pääasiassa asuntosäätiöille; sijoittajalle tuotto on rajallinen. Nettotuotto on matala: sijoituksena tämä asunto on enemmän veto arvonnousuun.
Asuntopisteytys (WWS)
n. 110–136 pistettä Sosiaalinen vuokra
0143186260+
| Osa | Pisteet |
|---|---|
| Pinta-ala 55 m² hyödyllinen pinta-ala: huoneet 1 piste/m², muut tilat 0,75, liikennetila 0 |
45–51 |
| Energiatehokkuus energiatodistus D, kerrostalo |
11 |
| WOZ-arvo € 310.000: 1 piste per € 16.954 ja per € 268 per m² (WOZ-arvo, arvopäivä 1-1-2025) |
39 |
| Lämmitys 2 pistettä lämmitettyä huonetta kohti, n. 2 huonetta |
4–6 |
| Keittiö ja saniteettitilat olettamus: työtaso, WC, pesuallas, suihku tai kylpyamme |
11–24 |
| Ulkotila parveke 0–8 m² oletettu |
0–5 |
| Yhteensä | 110–136 |
€ 789 enimmäisvuokra kuukaudessa 122 pistettä varten (2026)
110–136 pisteen kohdalla: € 706–€ 885 kuukaudessa.
143 pistettä tai vähemmän. Keittiö, saniteettitilat, lämmitys ja ulkotila eivät ole tiedossa asuntokohtaisesti ja on esitetty vaihteluvälinä; tarkista ne jälkikäteen Huurcommissie:n Huurprijscheck-työkalulla. Vuokran tarkistus
Vuokraus ja tuotto
€ 789 enimmäisvuokra kuukaudessa (uusi sopimus)
- Alueen markkinavuokra
- € 1.360 mediaani 36 vuokra-asunnosta, € 24 per m²
- Vuokrauksen sääntely
- markkinavuokra on € 571 yli lainmukaisen enimmäisrajan: uudessa sopimuksessa enimmäisraja on voimassa
- Bruttotuotto € 320.000
- 3,0% (5,1% markkinavuokralla)
- Nettotuotto (suuntaa-antava)
- 0,9% € 2.968 vuodessa kulujen jälkeen, ennen rahoitusta ja verotusta
Kustannukset nettotuoton laskennassa
- Huolto (1 % arvosta)
- € 3.200 vuodessa
- Tyhjilläänolo (1 kuukausi vuodessa)
- € 789 vuodessa
- Kiinteistövakuutus
- € 300 vuodessa
- Omanisuuden OZB
- € 185 vuodessa
- Viemärivero (omistajan osuus)
- € 160 vuodessa
- Rakennettu vesijärjestelmämaksu
- € 66 vuodessa
- VvE-maksu
- € 1.800 vuodessa
Laki kohtuuhintaisesta vuokrauksesta (voimassa 1.7.2024 alkaen): enintään 186 pistettä vuokra on säädelty ja yläraja koskee myös uusia sopimuksia; vuokranantajan on toimitettava pisteytys. Tuotto: perusvuokra, arviolukema arvosta, kulut oletuksina; ei taloudellista neuvontaa.
Lähde ja menetelmä
Määrää miten vuokrahinnat asumisoikeudesta päätetään, liite I (pisteytys 2026: energialuokka 1.7.2024 lähtien, WOZ 1 piste per €16.954 ja per €268 per m², WOZ‑osuus enintään 33 % yli 187 pisteestä) ja Asumisen vuokrahintojen toimeenpanoasetus, liite I (vuoden 2026 enimmäisvuokarajat). Pinta‑ala ja tyyppi: BAG; energialuokka: EP‑online; WOZ: oma tietokanta; monumentit: RCE.
Naapurusto, kaupunginosa ja municipality
Kralingen West
- Asunnot
- 8.024
- Asukkaat
- 15.925
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 372.000
- Ostettavat asunnot
- 27%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1956
- Yleisin
- Asunto (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Asunnot
- 28.567
- Asukkaat
- 55.890
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 381.000
- Ostettavat asunnot
- 25%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1968
- Yleisin
- Asunto (91%)
Rotterdam
- Asunnot
- 336.770
- Asukkaat
- 672.960
- Keskimääräinen WOZ-arvo
- € 334.000
- Ostettavat asunnot
- 35%
- Kesk. rakennusvuosi
- 1967
- Yleisin
- Asunto (75%)
Tämän alueen asunnot kartalla Kaupunginosa Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Palvelut ja saavutettavuus
Ruokakaupat saavutettavissa kävellen. Koulu on kävelyetäisyydellä, mikä on mukavaa perheille. Joukkoliikennepysäkki on kulman takana. Kaupunkimainen ympäristö: kaikki lähellä, mukana tulee myös sitä aiheutuva vilinä.
- Suuri ruokakauppa
- 300 m keskietäisyys alueella
- Yleislääkäriasema
- 500 m keskietäisyys alueella
- Peruskoulu
- 600 m keskietäisyys alueella
- Päiväkoti
- 400 m keskietäisyys alueella
- Lähin alakoulu
- 280 m De Bavokring
- Lähin joukkoliikennepysäkki
- 70 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- Lähin latauspiste
- 130 m Eikenpage 19 - EQUANS SGZH 1.0
- Lähin päivähoito
- 200 m G. Günay
- Lähin lähetysantenni
- 90 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Koulut 3 km säteellä
- 19
- Urbanisuus
- Erittäin voimakkaasti kaupunkimainen 5.779 osoitetta/km²
Lähde ja menetelmä
Etäisyydet teitä pitkin, alueen asukkaiden keskiarvo (CBS). Koulu (DUO), joukkoliikennepysäkki (OVapi/GTFS, lähtöpäivän työaikataulu), lähettitorni (Antenneregister), latauspiste ja lastenhoito: linnuntietä tästä osoitteesta, omasta tietokannastamme.
Elinympäristö: melu, vesi, ilma, valo ja viheralueet
Melutaso
55 dB Kohtalainen
enintään 45 dB hyvin rauhallinenyli 70 dB erittäin voimakas
- Liikenne
- 53 dB
- Junan liikenne
- alle 40 dB
- Lentoliikenne
- alle 40 dB
- Tuulivoimalat
- alle 40 dB
- Liikenne, yöllä
- 43 dB
- Junan liikenne, yöllä
- 15 dB
Alueella naapurusto Kralingen West 44% asunnoista on tämän osoitteen ääntä kovempia; alueen keskiarvo on 56 dB.
Kohtuullinen: kuultavaa liikennettä, kuten vilkkaalla asuinkadulla. Sisällä suljetuilla ikkunoilla tuskin huomattavaa; ulkona voi oleskella hyvin, mutta ei ole täysin hiljaista. Pääasiallinen lähde on liikenne (53 dB).
Lähde ja menetelmä
Lden: vuotuinen keskimääräinen melualtistus päivä-, ilta- ja yöaikana (RIVM-äänikartat 2020, lentoliikenne 2022, tuulivoima 2024, 10 m ruudukko). Karkeahko arvio, ei seinämittausta. WHO:n suositus: tieliikenteelle enintään 53 dB ja lentoliikenteelle 45 dB.
Tulva
0,61 m Merkittävä
Jos tämä alue tulvii, kartan mukaan veden maksimi syvyys voi olla täällä jopa 0,61 m.
- Asunnot kohteessa Kralingen West, jotka voivat tulvivia
- 97%
- Joista yli 0,5 m
- 60%
- Alueen suurin syvyys
- 1,76 m
Merkittävää: pohjakerros voi upota veden alle, aiheuttaen vahinkoa lattioille, keittiölle ja laitteille. Kuiva kerros evakuointia varten ja sähköpääkeskus lattiasta yläpuolella ovat arvokkaita; kysykää aiemmasta vesivahingosta. Todennäköisyys, että se tapahtuu, on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi): syvyys kertoo mitä silloin tapahtuu, todennäköisyys kuinka usein.
Lähde ja menetelmä
LIWO (Rijkswaterstaat), kartta maksimivesisyvyydestä tulvassa, 25 m-ruutu; tulvan todennäköisyys: Klimaateffectatlas. Syvyys ei kerro todennäköisyyttä; patoja ja suojarakenteita on suunniteltu kyseisen todennäköisyyden mukaan.
Ilmanlaatu
- NO₂ 20,5 µg/m³ yli EU-tason 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
- PM10 16,8 µg/m³ WHO:n ohjeen yläpuolella
Kuormitettu ilma: yli Euroopan 2030-rajan, yleensä vilkkaan tien, teollisuuden tai intensiivisen nautakarjatalouden läheisyydestä. Hengitystieoireista kärsiville ja pienille lapsille tämä voi vaikuttaa; tuuletus talon rauhallisella puolella auttaa.
Keskimäärin alueella Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Lähde ja menetelmä
Vuotuinen keskimääräinen pitoisuus 25 m etäisyydellä (RIVM, uusin kartta). Viiva palkissa: WHO:n ohjearvo (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); väri vertaa WHO:n ohjetta ja EU‑normia vuodelle 2030.
Yövalaistus
Erittäin kirkas
pimeäerittäin kirkas
Keskimäärin Kralingen West: selkeä.
Erittäin kirkas: Hollandin kirkkaimmat 10 %, yleensä kasvihuoneiden, teollisuuden, suurten teiden tai keskustan läheisyydessä. Varaudutte oranssiin yötaivaaseen ja tarvittaessa verhoihin.
Lähde ja menetelmä
Keinovalaistus satelliittimittauksin ylhäältä (RIVM:n valopäästökartta 2023, 375 m-ruutu), luokiteltu suhteessa kaikkiin Alankomaiden asuntoihin: tumma on pimein 20 % ja erittäin kirkas kirkkaimman 10 %.
Vihreää lähiössä
34% vihreää 500 m sisällä
Keskimäärin alueella Kralingen West: 41%.
Vähän vihreää: pääasiassa kiveä ja kattoja, puutarhat ja puut poikkeuksina. Tällaiset naapurustot lämpenevät kesällä enemmän ja tuntuvat vilkkaammilta; omatoiminen viherrakentaminen (seinäpuutarha, puut) auttaa välittömästi.
Lähde ja menetelmä
Vihreän osuuden (%) (ruoho, pensaat, puut) 500 m:n ruudussa tämän osoitteen ympärillä (RIVM vihreäkartta 2022). Puolella hollantilaisista asunnoista on yli 52 % viheraluetta 500 m sisällä; yhdellä kymmenestä alle 32 %.
Ydinturva-alue: Kerncentrale Doel (B) 69 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville); Kerncentrale Borssele 77 km (vyöhyke asti 100 km: jodiprofylaksi alle 18-vuotiaille ja raskaana oleville). Toimenpidealueet kansallisesta säteilyonnettomuuksien kriisisuunnitelmasta.
Lentoliikenne tämän osoitteen yllä
Silloin tällöin lentokone: muutaman kerran päivässä kuultavissa, ei häiritse useimpia asukkaita. Alle 600 m havaittuja laitteita: tämä viittaa laskeutuvaan tai nousevaan reittiin, ulkona 70 dB tai enemmän äänenhuippuja.
Mitattu, viimeiset 7 päivää
28 lentoliikennettä per päivä 2 km säteellä, alle 3 000 m
- Alle 1 000 m etäisyyksistä
- 28 päivittäin; nämä ovat laitteet, joita kuulette todella
- Matalin kone
- 99 m mediaani 366 m
- Yöllä (23.00–7.00)
- 0% liikkeistä
- Vilkkain tunti
- 10.00–11.00
- Yleisimmät
- Alankomaissa rekisteröity kone, LIFELN2, ZXP koneet: EC35, DR40, DA40
Olemme mitanneet vuodesta 26 lokakuu; luvut on muunnettu koko vuorokaudelle ja ne tarkentuvat, kun päivien määrä kasvaa.
Tällä hetkellä ilmassa
Koneet 15 km sisällä ladataan…
Lentokentät ja melukartta
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,8 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,3 km luchthaven, NO
- RIVM äänikartta lentoliikenteestä
- kontuurien ulkopuolella (alle 40 dB)
Nyrkkisääntö: matkustajakone 1 000 m korkeudessa aiheuttaa ulkona noin 60–65 dB:n piikin (kovempi keskustelu), 300 m korkeudella 75–80 dB. Yli 3 000 m se hukkuu taustameluun.
Lähde ja menetelmä
ADS‑B‑paikkatiedot laitteista itsestään avoimien verkostojen adsb.lol ja adsb.fi kautta; Huisleon ottaa 5 minuutin välein hetkellisen otoksen kaikista alle 3 000 m korkeudella Alankomaiden yllä olevista laitteista ja laskee 2 km säteellä olevien ohitusten määrän mitatulla nopeudella. Sotilas- ja jotkut pienkoneet eivät lähetä sijaintia eivätkä näy. Äänialueen kontuuri: RIVM Atlas Leefomgeving, lentoliikenne 2022. Suuntaa-antavia tietoja, ei julkisivumittausta.
Ilmasto ja turvallisuus
Myös kuumina päivinä lämpörasitus talon ympärillä pysyy kohtuullisena; ympäristö jäähtyy illalla melko hyvin.
Lämpöaallot
46–48 °C äärimmäinen lämpöstressi
Kokonaistuntuma kuumana kesäpäivänä (2022), 1 m etäisyydellä talosta.
- Lämpösaarekevaikutus
- 1,8–2,0 °C lämpimämpi kuin maaseutualue
- Lämpimiä öitä (20 °C tai enemmän)
- 8–14 yötä vuodessa
- Etäisyys viileään paikkaan
- 0–200 m
- Keskimäärin Kralingen West
- 44 °C kokemuslämpötila
Vesi
Erittäin pieni tulvariski
Todennäköisyys vähintään 20 cm vedestä padon pettämisen tai korkeiden vesien seurauksena: alle 1 joka 30 000. vuosi. Suurin syvyys, jos tapahtuu: 0,61 m.
- Hulevesi rankkasateessa (70 mm/tunti)
- ei voimajohtoa suoraan talon vieressä
- Pohjaveden ongelmat vuonna 2050
- Pieni todennäköisyys matala pohjavesitaso
- Kuiva kerros kohteessa Kralingen West
- 95% asuista pahimman tulvan kohdalla
- Asunnot kohteessa Kralingen West, joilla kohtalainen tai suuri riski
- 0%
Ulkoisen turvallisuuden riskit
- Korkeajännitelinja
- ei 2 km:n sisällä
- Tuuliturbiini
- 3,1 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tässä noin 22 dB
- Tuuliturbiinien melu tässä osoitteessa
- 19 dB Lden tuulivoiman RIVM-äänikartan mukaan
- Riskialttiit toiminnot 1 km säteellä
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Alueella Kralingen West 0% asunnoista sijaitsee voimajohdon magneettikenttävyöhykkeellä ja 0% alle 1 km:n etäisyydellä tuulivoimalasta.
Lähde ja menetelmä
Lämpö, vesi ja pohjavesi: Klimaattivaikutusatlas 2026 (CC BY 4.0; tuntolämpötila ja lämpösaareke 2022, tulvariski ja veden syvyys valtakunnallisista tulvaskenaarioista, pohjavesihaitan todennäköisyys vuodelle 2050 korkea skenaario, virtausreitit 70 mm sateella tunnissa). Korkeajännite: RIVM Netkaart laskentamatkoineen (magnettikenttäalue); tuulivoimalat: RIVM; vaaralliset toiminnot: Register Externe Veiligheidsrisico's RIVM Atlas Leefomgevingin kautta (toiminnot, joiden vaikutusalue on alle 1 km). Indikaatiot karttojen perusteella, ei mittauksia.
Turvallisuus ja elinympäristö
Asuinviihtyisyys naapurusto Kralingen West
Hyvä Asuinviihtyvyysmittari 2024, luokka 7 / 9
- Fyysinen ympäristö: riittävä
- Asunnot: riittävä
- Palvelut: erinomainen
- Sosiaalinen yhteenkuuluvuus: riittämätön
- Häiriöt ja epävarmuus: riittämätön
Asuinviihtyvyysmittari 3.0 (BZK): arvioitu asuinviihtyvyyden luokitus, yhdeksän luokkaa, viisi ulottuvuutta verrattuna maan keskiarvoon. Lisätietoja tästä naapurustosta
Rikokset kohteessa naapurusto Kralingen West
59 tuhannen asukkaan kohden vuodessa -9% edellisvuoteen verrattuna
- Rekisteröity syy 2025 – elo 2026
- 940
- Alue Kralingen-Crooswijk
- 70 tuhannen kohden
- Kunta Rotterdam
- 79 tuhannen kohden
- Alankomaat
- 45 tuhannen kohden
- Asuntomurrot per 1 000 asuntoa
- 2,4 19 inbraken
Yleisin
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Enemmän rikoksia kuin keskimäärin: tyypillistä kaupunkien keskustoissa, asemien ja huvittelualueiden ympäristössä, missä kävijät nostavat lukuja asukasta kohden. Katso erittely: liikkeistä anastaminen ja polkupyörävarkaus vaikuttavat eri tavalla kuin murto ja väkivalta.
Lähde ja menetelmä
Poliisi, rekisteröidyt rikokset kaupunginosittain (CBS/poliisin avoin data, kuukausitiedot). Pienissä kaupunginosissa luvut ovat pieniä; tulkkaa luku yhdessä asukas- ja asuntomäärän kanssa. Kaikkea rikollisuutta ei ilmoiteta.
Aiotteko tarjota Weteringstraat 74? Tiedä, mikä asunto todella on arvoltaan.
Ilmainen sivu kertoo faktat. Raportti vastaa kysymykseen, joka ratkaisee: mitä tarjouksen teen? Kolme skenaariota euroina, perusteltuna Kadasterin vertailukauppojen todellisilla myyntihinnoilla, malli-arvolla, kunnan ylihintatiedoilla ja asunnon valokuvien kunnosta. Lisäksi kysymykset, jotka teidän tulee esittää välittäjälle ennen allekirjoitusta.
Laskuesimerkki: tarjous, joka on 2% liian korkea, maksaa 450 000 €:n asunnossa jo 9 000 €. Raportti maksaa 19.
-
Kolmen skenaarion tarjousstrategia
Varovainen, markkinanmukainen ja todennäköinen tarjous euroissa, johon on vaikuttanut malliarvo, vertailukaupat ja kuinka paljon tässä kunnassa maksetaan yli pyydetyn hinnan. -
Vastaavat myynnit Kadasterista
Todelliset kauppahinnat samanlaisista asunnoista naapurustossa — tyyppi, koko ja rakennusvuosi — kartalla ja taulukossa, indeksoituna tämän päivän hintatasoon. -
Malliarvo ja aiemmat myynnit
Automaattinen arvonmääritys vaihteluvälillä, tämän osoitteen myyntihistoria ja WOZ-kehitys vuosien varrella. -
Kunnan markkinatiedot
Myyntiaika, ylitarjous-% , hinta per m² ja niukkuusindikaattori tälle asuntotyypille (NVM), jotta tiedätte, kuinka paljon kilpailua on odotettavissa. -
Kysymyksiä välittäjälle
Een op maat gemaakte checklist voor de bezichtiging, afgeleid van bouwjaar, energielabel, omgevingsrisico's, de advertentie en fotoanalyse. -
Asunnon kunto kuvien perusteella
Een beeldmodel beoordeelt de advertentiefoto’s: algemene staat, keuken en badkamer, zichtbare gebreken en een indicatief opknapbudget. -
Kuukausimenot per tarjous
Mitä kukin skenaario maksaa kuukaudessa: asuntolaina, kaupantekokulut, kunnan maksut, energia ja ylläpito, verrattuna vuokraukseen vaihtoehtona. -
Lisää ilmaiselta sivulta
Asunto, naapurusto, energia, elinympäristö, ilmasto, turvallisuus ja lentoliikenne yhteenvedossa, kaikki yhdessä PDF:ssä.
Vertailtavia asuntoja useampia? 5 raporttia € 39 kuukaudessa, lisäraportit € 6 kappaleelta. Ei arviointia eikä takuita, mutta luvut joilla voit perustella tarjouksenne.
Usein kysytyt kysymykset aiheesta Weteringstraat 74
Millainen asunto Weteringstraat 74 on?
Weteringstraat 74 in Rotterdam on appartement, rakennettu vuonna 1936, 55 m² asuintila. Osoite sijaitsee naapurustossa Kralingen West, kunta Rotterdam.
Mikä energialuokka Weteringstraat 74:llä on?
Rekisteröity energialuokka on D (rekisteröity 3 kesäkuu 2025). Vastaavanlainen asunto käyttää keskimäärin € 149 kuukaudessa kaasuun ja sähköön.
Mikä on noin Weteringstraat 74 arvo?
Indikoiva markkina-arvo on välillä € 304.000–€ 336.000 (keskusarvo € 320.000, hintataso syy 2026), laskettu WOZ-arvoista, pyyntihinnoista ja lähiön vertailukelpoisista myynneistä. Tämä on arvio, ei taksaus (taxatie).
Mikä on asunnon vuokra, jos Weteringstraat 74?
Vastaavanlaiset vuokra-asunnot ympäristössä maksavat mediaanina € 1.360 kuukaudessa (€ 24 per m², 36 asuntoa). Onko vuokra säädelty, näkyy tämän sivun pistelaskelmasta.
Kuinka rauhallista on osoitteessa Weteringstraat 74?
Julksivun vuotuinen keskimeläinen äänitaso on 55 dB Lden (kohtalainen). Suurin lähde on tie- ja katuliikenne. Päivässä noin 28 lentokonetta ohittaa alle 3 000 m korkeudessa 2 km säteellä.
Voiko Weteringstraat 74 tulvia?
Kyllä, teoreettisesti: tulvassa vesi voi nousta täällä jopa 0,61 m (merkittävä). Todennäköisyys vähintään 20 cm vedenpäälle on erittäin pieni (alle 1 joka 30 000. vuosi).
Kuinka turvallinen on alue Weteringstraat 74:n lähellä?
naapurusto Kralingen West poliisin rekisteröimien rikosten määrä oli 59 per 1 000 asukasta vuodessa, lähellä 79 kunnassa ja 45 valtakunnallinen. Leefbaarometer arvioi asuinkelpoisuuden arvoksi hyvä.
Mitkä palvelut ovat lähellä Weteringstraat 74?
Keskimääräiset etäisyydet lähiympäristössä: suuri ruokakauppa 300 m, yleislääkäri 500 m, peruskoulu 600 m, päiväkoti 400 m (CBS). Lähin koulu, joukkoliikennepysäkki, latauspiste ja päivähoito on listattu tällä sivulla niiden etäisyyksineen tähän osoitteeseen.
Mistä nämä tiedot tulevat?
Julkisista valtion lähteistä: BAG ja Kadaster (ominaisuudet, tontti), EP-Online (energialuokka), CBS (naapuruston tiedot, hintaindeksi, energiankulutus), RIVM (melu, ilma, valo, viheralueet), Klimaateffectatlas ja LIWO (kuumuus, vesi), poliisin avoin data ja Leefbaarometer (turvallisuus), sekä ADS‑B‑verkot (lentoliikenne). Kaikki laskelmat ovat suuntaa-antavia, eivät arviota tai neuvontaa.