Wat zegt het energielabel over de woning die u wilt kopen?

Bij elke woning op Huisleon staat het energielabel vermeld, met de datum waarop het is opgenomen. Dat ene lettertje van A++++ tot G is meer dan een sticker: het vat de bouwkundige staat van een woning samen en geeft een eerste indruk van de energierekening. In dit artikel leggen we uit wat het label precies meet, waar het vandaan komt en hoe u het gebruikt bij een bezichtiging of een bod.

Wat het energielabel meet

Het energielabel geeft aan hoeveel energie een woning nodig heeft voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling, uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Sinds 1 januari 2021 wordt dat berekend volgens de methode NTA 8800. Een energieadviseur bekijkt de woning ter plaatse en registreert onder meer de isolatie van dak, gevel, vloer en glas, het type verwarming en warm-waterinstallatie, de ventilatie en de aanwezigheid van zonnepanelen of een warmtepomp.

De uitkomst wordt vertaald naar een letter. Woningen met label A of beter zijn goed geïsoleerd en hebben meestal moderne installaties; bij label E, F en G ontbreekt een groot deel van de isolatie en is de energievraag per vierkante meter hoog.

Waar de labels vandaan komen

Energielabels worden geregistreerd in EP-online, het landelijke register dat door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) wordt beheerd. Een label is tien jaar geldig. Huisleon toont het geregistreerde label met de opnamedatum. Staat er geen label bij een adres, dan is er geen geldig label geregistreerd, bijvoorbeeld omdat de woning sinds de bouw niet is verkocht of verhuurd.

Let op de opnamedatum. Een label uit 2015 is opgesteld met de oude rekenmethode en zegt niets over een warmtepomp of zonnepanelen die daarna zijn geplaatst. Bij een oud label loont het om tijdens de bezichtiging door te vragen naar verbeteringen.

Verplicht bij verkoop en verhuur

Bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning is een geldig energielabel verplicht. De verkoper moet het label bij de overdracht aan de koper geven; de letter moet ook in advertenties vermeld worden. De Inspectie Leefomgeving en Transport ziet daarop toe en kan een boete opleggen als het label ontbreekt.

Wat het label betekent voor uw maandlasten

Het label is geen energierekening, maar het hangt er sterk mee samen. Het verbruik hangt ook af van het aantal bewoners, de gewenste temperatuur en het energietarief. Toch is het verschil tussen een label A- en een label F-woning van dezelfde grootte al snel honderden euro’s per jaar aan gas en stroom. Op elke woningpagina kunt u in de maandlastencalculator uw eigen inschatting van de energiekosten invullen en ziet u het gemiddelde gas- en stroomverbruik van de buurt volgens het CBS.

Daar komt bij dat hypotheekverstrekkers bij woningen met een goed label soms een hoger leenbedrag toestaan, en dat de kosten van verduurzamen bij een slecht label in uw bod thuishoren.

Zo gebruikt u het label bij een bod

• Vergelijk met de buurt. Op de buurtpagina ziet u welk aandeel van de woningen label A of beter heeft. Een woning met label D in een buurt vol A-labels is waarschijnlijk niet gerenoveerd.
• Vraag het labelrapport op. De verkoper heeft het volledige rapport met de aanbevolen maatregelen. Daarin staat precies welke isolatie ontbreekt.
• Reken verduurzaming mee. Laat een offerte maken voor isolatie of een warmtepomp en neem dat bedrag mee in uw bod of uw hypotheek.
• Kijk naar het bouwjaar. Woningen van voor 1975 hebben zonder renovatie zelden spouwmuur- of vloerisolatie; woningen van na 1992 moesten al aan isolatie-eisen voldoen.

Verder lezen

Zoek een adres op Huisleon en bekijk het label, de opnamedatum en de labelverdeling van de buurt. Het woningrapport zet het energieprofiel van de woning naast dat van de buurt en de wijk, inclusief het gemiddelde verbruik.