Beukenlaan 8
6042 GS Roermond · Kern Maasniel, Roermond
- Maison mitoyenne
- Année de construction 1947
- 115 m² habitation
- 186 m² parcelle
- C certificat énergétique
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En bref
Beukenlaan 8 à Roermond est un maison mitoyenne construit en 1947 avec 115 m² de surface habitable et label énergétique C, dans quartier Kern Maasniel (commune Roermond). La valeur indicative du marché est de € 304.000 à € 336.000. Environnement : bruit 49 dB (calme), qualité de l’air au‑delà de la recommandation de l'OMS, 41% d'espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation. Trafic aérien : environ 3 appareils par jour à moins de 3 000 m dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : bon.
Tout sur cette page provient de registres et cartes publics et est gratuit. Rassembler soi‑même prend des heures par logement ; ici c'est rassemblé en une seconde. Sous chaque rubrique vous lisez ce que le chiffre signifie pour y habiter.
Emplacement
Estimation de valeur
Marché
- +3,8% prix de vente Limburg en un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 373.963 prix de vente moyen dans la municipality Roermond en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 300.000 valeur WOZ moyenne quartier Kern Maasniel (CBS 2024)
Voici comment l’indication est construite
| Source | Valeur de départ | Vers le niveau de prix actuel | Poids |
|---|---|---|---|
| Valeur WOZ 2025 de ce logement date de référence 1 janvier 2024 |
€ 269.000 | € 318.784 +18,5% depuis 2024 K1 |
50% |
| 40 logements comparables dans 130 m médiane WOZ par m², indexée |
€ 2.787/m² | € 320.505 | 42% |
| Moyenne de quartier Kern Maasniel CBS WOZ 2024 (€ 300.000) / moy. 132 m² |
€ 2.273/m² | € 325.606 +24,6% depuis 2023 K1 |
8% |
Valeur WOZ de ce logement au fil des ans
- 2015 € 129.000
- 2016 € 135.000
- 2017 € 141.000
- 2018 € 147.000
- 2019 € 142.000
- 2020 € 154.000
- 2021 € 168.000
- 2022 € 199.000
- 2023 € 244.000
- 2024 € 259.000
- 2025 € 269.000
Valeur WOZ par année fiscale (date de référence 1er janvier de l'année précédente), telle que déterminée par la municipality.
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- Kastanjelaan 11 € 3.310/m² WOZ, indexée
- Kastanjelaan 13 € 2.171/m² WOZ, indexée
- Kastanjelaan 24 € 2.284/m² WOZ, indexée
Méthode de calcul : chaque source a été mise à l’échelle vers le niveau de prix actuel à l’aide de l’indice des prix CBS pour les logements existants (par province, pour Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht par ville ; les derniers mois avec l’indice mensuel national) depuis sa date de référence. La valeur médiane est la moyenne pondérée ; l’écart provient de la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état, la position dans la rue, l’erfpacht et les particularités du bien n’ont pas été pris en compte. Ceci n’est pas une expertise.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison mitoyenne
- Usage
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1947
- Surface habitable
- 115 m²
- Surface du bâtiment
- 71 m²
- Surface du terrain
- 186 m²
- Label énergétique
- C (3 mai 2022)
- Statut du logement
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- BAG numéro d'adresse
- 0957200000011433
- BAG unité d'habitation
- 0957010000114197
- BAG bâtiment
- 0957100000261164
Source et méthode
Registre de base des adresses et bâtiments (Kadaster) et registre des certificats énergétiques. La superficie du terrain est la superficie cadastrale totale ; pour les appartements, il s'agit du terrain du bâtiment entier.
Parcelle, sol et destination
Le sol est stable ici.
- Surface de la parcelle (BAG)
- 186 m²
- Risque de fondation à Kern Maasniel
- 0,0% des logements présentent un risque de pourriture des pieux (très faible) 2050 scénario élevé 0,0%, variation 1,0%; commune Roermond 0,4% — Atlas des effets climatiques (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Kern Maasniel
- −0,5 mm par an peu profond +0,1 mm; commune Roermond −0,6 mm
- Kadaster, altitude, destination, sol
- récupération en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; la limite de parcelle est affichée sur la carte ci‑dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Destination : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’affectation jusqu’au 01‑01‑2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la municipality). Sol et fondation : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Indications, pas un avis technique ou juridique.
Énergie et chaleur
Moyenne pour les Pays-Bas : assez isolé, mais des améliorations sont possibles (toit, plancher, vitrages). L’isolation s’amortit généralement en quelques années et augmente la valeur. Un logement comparable dépense par an environ € 220 plus d’énergie de plus/moins que le logement moyen à Kern Maasniel.
Label énergétique
C label enregistré (NTA 8800)
- Enregistré le
- 3 mai 2022
- Label A ou mieux dans Kern Maasniel
- 24% des logements
Inspecté par un conseiller certifié selon la méthode en vigueur.
Consommation et coûts
€ 200 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.020 m³ par an; quartier 850
- Électricité
- 2.530 kWh par an; quartier 2.590
- Coûts par an
- € 2.397 gaz € 1.416, électricité € 657, frais fixes € 324
- Logement moyen à Kern Maasniel
- € 2.177 par an
- Panneaux solaires
- 44% de logements comparables; quartier 42%
Source et méthode
Fourniture moyenne à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigé température), selon les tarifs moyens aux consommateurs de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh taxes incluses, avec abonnement et réduction de taxe énergie). La consommation réelle dépend des occupants et de l’installation.
Transition thermique et subventions
- Chauffage en Kern Maasniel
- 93% chaudière, 4% électrique 2022
- Potentiel de géothermie
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- pas de réseau de chaleur ni de plan connu dans ce neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 million) : subvention pour isolation, pompe à chaleur (hybride), chauffe-eau solaire, ventilation et raccordement à un réseau de chaleur (forfait € 3.775) ; pompes à chaleur d'environ € 500 à plus de € 13.000 selon le type et la puissance. Demandes à adresser au RVO après installation. ISDE chez RVO · Guide des subventions énergie (y compris dispositifs municipaux)
Labels dans Kern Maasniel
Source et méthode
Label énergétique et répartition des labels EP-Online (RVO) via notre base de données ; profils de consommation CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs CBS 85592NED ; consommation de quartier CBS Indicateurs clés ; réseaux de chaleur, projets, terrains d’essai et mix de chauffage WarmteAtlas (RVO, niveau de quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se situe dans la zone du plan) ; ISDE : RVO. Indications, pas un conseil énergétique.
Charges mensuelles : acheter ou louer
Calculez avec votre propre prix d’achat, loyer et hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : points et rendement
Secteur libre : le loyer est librement négociable. Pour un investissement, ce sont surtout le loyer du marché et le rendement ci‑dessous qui comptent ; en tant que locataire, vous ne pouvez pas saisir la Huurcommissie pour contester le montant du loyer.
Valorisation du logement (WWS)
env. 186–240 points Secteur libre
0143186260+
| Composant | Points |
|---|---|
| Surface 115 m² surface utile : pièces 1 point/m², autres locaux 0,75, espace de circulation 0 |
94–107 |
| Performance énergétique certificat énergétique C, maison unifamiliale |
22 |
| Valeur WOZ € 269.000 : 1 point par € 16.954 et par € 268 par m² (Valeur WOZ, date de référence 1-1-2024) |
25 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, env. 5 pièces |
8–12 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilette, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur jardin env. 115 m² (parcelle sans bâtiments) |
26–50 |
| Total | 186–240 |
€ 1.434 loyer maximal par mois pour 216 points (2026)
Pour 186–240 points : € 1.228 à € 1.599 par mois.
à partir de 187 points. Cuisine, sanitaires, chauffage et espace extérieur ne sont pas connus par logement et sont indiqués comme fourchette ; vérifiez‑les ensuite avec la Huurprijscheck de la Huurcommissie. Vérification du loyer
Location et rendement
Aucun logement locatif de ce type trouvé dans les environs pour estimer le loyer du marché.
- Loyer maximal selon le système de points
- € 1.434 par mois
Loi sur le loyer abordable (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points le loyer est réglementé et le loyer maximal s’applique aussi aux nouveaux contrats ; le bailleur doit fournir le calcul des points. Rendement : loyer nu, estimation de valeur, coûts comme hypothèses ; pas un conseil financier.
Source et méthode
Fixation des loyers des logements, annexe I (barème 2026 : certificat énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ 1 point par 16 954 € et par 268 € par m², part WOZ maximale 33 % à partir de 187 points) et Règlement d'exécution des loyers, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; certificat énergétique : EP‑online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et municipality
Kern Maasniel
- Logements
- 1.800
- Habitants
- 3.750
- Moy. valeur WOZ
- € 300.000
- Maisons en vente
- 63%
- Moy. année de construction
- 1968
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (30%)
Maasniel
- Logements
- 3.779
- Habitants
- 7.825
- Moy. valeur WOZ
- € 305.000
- Maisons en vente
- 60%
- Moy. année de construction
- 1971
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (28%)
Roermond
- Logements
- 30.029
- Habitants
- 61.210
- Moy. valeur WOZ
- € 291.000
- Maisons en vente
- 54%
- Moy. année de construction
- 1971
- Le plus fréquent
- Appartement (34%)
Logements de ce quartier sur la carte Roermond · Limburg
Équipements et accessibilité
Vous ferez vos courses à pied. Une école primaire est accessible à pied, pratique pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve au coin de la rue. Un environnement urbain : tout est proche, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 500 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Cabinet médical
- 500 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire
- 600 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Crèche
- 700 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire la plus proche
- 440 m Protestants Christelijke Basisschool Willem De Zwijgerschool
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 210 m Roermond, Lindelaan · bus · 16 vertrekken per uur overdag
- Point de recharge le plus proche
- 260 m 2 Achilleslaan - qwello.eu
- Crèche / garderie la plus proche
- 60 m Sieg Lutgens
- Antenne relais la plus proche
- 350 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,6 m hoog · veilige afstand 38 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 11
- Urbanisation
- Très urbain 1.711 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières, en moyenne pour tous les habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transport en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvrable), antenne relais (Antenneregister), borne de recharge et garde d'enfants : distance à vol d'oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement de vie : bruit, eau, air, lumière et espaces verts
Bruit
49 dB Calme
jusqu'à 45 dB très calmeau-dessus de 70 dB extrême
- Trafic routier
- 43 dB
- Trafic ferroviaire
- sous 40 dB
- Trafic aérien
- aucun
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 34 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 29 dB
Dans quartier Kern Maasniel, 59% des logements sont plus bruyants que cette adresse ; la moyenne y est de 52 dB.
Calme : le bruit d’une rue résidentielle normale. Perceptible le jour si vous y prêtez attention, assez silencieux la nuit pour laisser une fenêtre ouverte. La source principale est trafic routier (43 dB).
Source et méthode
Lden : charge sonore moyenne annuelle sur jour, soir et nuit (cartes de bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage 10 m). Indication approximative, pas une mesure en façade. L’OMS recommande pour le trafic routier maximum 53 dB et pour le trafic aérien 45 dB.
Inondation
Aucun Aucun
Sur la carte de profondeur d’eau maximale, aucun scénario d’inondation n’est indiqué pour cet emplacement.
- Logements à Kern Maasniel pouvant être inondés
- 0%
- Dont plus de 0,5 m
- 0%
- Profondeur maximale dans le quartier
- aucun
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet endroit : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester sec ici. Une assurance contre les inondations n’est pas requise.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la profondeur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La profondeur n’indique rien sur la probabilité que cela se produise ; les digues et ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 10,8 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM2,5 8,0 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM10 13,5 µg/m³ dans la recommandation de l'OMS
Air chargé : au‑dessus de la norme européenne de 2030, généralement dû à une route fréquentée, une industrie ou une élevage intensif à proximité. Pour les personnes ayant des problèmes respiratoires et pour les jeunes enfants, cela compte ; ventiler du côté calme du logement aide.
Moyenne dans Kern Maasniel : NO₂ 11,5, PM2,5 8,1 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations annuelles moyennes à 25 m (RIVM, carte la plus récente). Tiret dans la barre : valeur recommandée par l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur compare avec la recommandation OMS et la norme UE pour 2030.
Éclairage nocturne
Éclairé
sombretrès clair
Moyenne dans Kern Maasniel : éclairé.
Éclairé : une ville ou un centre de village moyen. Les chambres donnant sur la rue bénéficient de rideaux occultants.
Source et méthode
Éclairage artificiel mesuré vers le haut par satellites (RIVM carte d’émission lumineuse 2023, maillage 375 m), classé par rapport à toutes les habitations néerlandaises : sombre = 20 % les plus sombres, très lumineux = 10 % les plus lumineuses.
Végétation dans le quartier
41% espaces verts dans un rayon de 500 m
Moyenne dans Kern Maasniel : 39%.
Verdure moyenne pour un quartier résidentiel néerlandais : mélange de jardins, d’espaces verts et de voirie. Un parc ou square à quelques minutes à pied fait la différence pendant les journées chaudes.
Source et méthode
Partie verte (pelouse, arbustes, arbres) dans la zone de 500 m autour de cette adresse (RIVM groenkaart 2022). La moitié des logements néerlandais ont plus de 52 % de végétation dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Tihange (B) sur 89 km (zone jusqu’à 100 km : prophylaxie à l'iode pour les personnes jusqu'à 18 ans et les femmes enceintes). Zones de mesure du Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien occasionnel : un avion par jour, rarement bas. Pas un facteur pour le calme. Des appareils ont été observés sous 600 m : cela indique une trajectoire d'approche ou de décollage, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l'extérieur.
Mesuré, 7 derniers jours
3 mouvements d’avions par jour dans un rayon de 2 km, moins de 3 000 m
- Dont à moins de 1 000 m
- 3 par jour ; ce sont les appareils que vous entendez vraiment
- Appareil le plus bas
- 53 m médiane 213 m
- La nuit (23h00–7h00)
- 0% des mouvements
- Heure de pointe
- 12.00–13.00
- Le plus vu
- OOCCC, PH4T5 appareils : R44, GYRO
Nous mesurons depuis 26 octobre ; les chiffres sont ramenés à une journée complète et deviennent plus précis avec plus de jours.
Actuellement en vol
Chargement des appareils dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte sonore
- Kempen Airport (Budel)
- 29,0 km vliegveld, W
- Maastricht Aachen Airport
- 35,5 km luchthaven, ZW
- Airport Weeze (D)
- 46,3 km luchthaven, N
- Carte sonore RIVM du trafic aérien
- en dehors des contours (sous 40 dB)
Règle générale : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude génère à l’extérieur un pic d’environ 60–65 dB (conversation forte), à 300 m déjà 75–80 dB. Au‑dessus de 3 000 m il se perd dans le bruit de fond.
Source et méthode
Messages de position ADS‑B émis par les appareils eux‑mêmes via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; Huisleon prend un instantané toutes les 5 minutes de tous les appareils sous 3 000 m au‑dessus des Pays‑Bas et convertit le nombre de passages dans un rayon de 2 km avec la vitesse mesurée. Les appareils militaires et certains petits appareils n'émettent pas de position et sont absents. Contour sonore : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Indications, pas de mesure acoustique à la façade.
Climat et sécurité
Même par fortes chaleurs, le stress thermique autour de la maison reste modéré ; l’environnement se refroidit assez bien le soir.
Canicule
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m de la maison.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,4–1,6 °C plus chaud que la zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu'à un endroit frais
- 0–200 m
- Moyenne dans Kern Maasniel
- 46 °C température ressentie
Eau
- Eau de pluie lors d'un orage intense (70 mm/heure)
- aucune ligne électrique directement le long de la maison
- Nuisances liées à la nappe phréatique en 2050
- Très forte augmentation
- Étage sec à Kern Maasniel
- 100% des logements lors de la plus forte inondation
Sécurité externe
- Ligne à haute tension
- aucun dans un rayon de 2 km
- Éolienne
- aucun dans un rayon de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Dans Kern Maasniel, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d'une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d'une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et nappe phréatique : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; température ressentie et îlot de chaleur 2022, probabilité d’inondation et profondeur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation, probabilité de remontée de nappe 2050 scénario élevé, écoulements pour 70 mm de précipitation en une heure). Très haute tension : RIVM Netkaart avec distances de calcul (zone champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités dangereuses : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités avec zone d’attention dans un rayon de 1 km). Indications basées sur des cartes, pas de mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie à quartier Kern Maasniel
Bon Leefbaarometer 2024, classe 7 sur 9
- Environnement physique: suffisant
- Logements: suffisant
- Équipements: suffisant
- Cohésion sociale: suffisant
- Nuisances et insécurité: suffisant
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie, en neuf classes, avec cinq dimensions par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Délits à quartier Kern Maasniel
45 pour 1 000 habitants par an -1% par rapport à l’année précédente
- Enregistré sep 2025 – août 2026
- 167
- Quartier Maasniel
- 60 pour 1 000
- Municipalité Roermond
- 66 pour 1 000
- Pays‑Bas
- 45 pour 1 000
- Cambriolages par 1 000 logements
- 4,4 8 cambriolages
Le plus fréquent
- Fietsdiefstal
- 16
- Winkeldiefstal
- 11
- Woninginbraak
- 8
- Diefstal uit auto
- 7
Autour de la moyenne nationale. Le chiffre est surtout déterminé par les vols et dégradations ; il reflète peu la sensation de sécurité dans la rue ; pour cela la dimension « nuisances et insécurité » de la Leefbaarometer compte.
Source et méthode
Police, infractions enregistrées par quartier (CBS/police données ouvertes, chiffres mensuels). Les petits quartiers affichent de petites valeurs ; interprétez le chiffre avec le nombre d'habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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Chiffres du marché de la commune
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Questions fréquentes sur Beukenlaan 8
Quel type de logement est Beukenlaan 8 ?
Beukenlaan 8 à Roermond est un tussenwoning, construit en 1947, 115 m² surface habitable, parcelle 186 m². L’adresse se trouve dans le quartier Kern Maasniel, commune Roermond.
Quel est le label énergétique de Beukenlaan 8 ?
Le label énergétique enregistré est C (enregistré 3 mai 2022). Un logement comparable dépense en moyenne € 200 par mois en gaz et électricité.
Combien vaut Beukenlaan 8 approximativement ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 304.000 et € 336.000 (valeur médiane € 320.000, niveau des prix sep 2026), calculée à partir des valeurs WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le neighbourhood. Il s’agit d’une indication, pas d’une expertise.
À quel point est-il calme à Beukenlaan 8 ?
La moyenne annuelle du niveau sonore à la façade est de 49 dB Lden (calme). La principale source est trafic routier. Environ 3 avions passent par jour à moins de 3 000 m et dans un rayon de 2 km.
Beukenlaan 8 peut‑il être inondé ?
Sur la carte nationale de profondeur d’eau maximale, aucun scénario d’inondation n’est indiqué pour cet emplacement.
À quel point le quartier de Beukenlaan 8 est-il sûr ?
Dans quartier Kern Maasniel, la police a enregistré 45 infractions pour 1 000 habitants par an, contre 66 dans la commune et 45 national. La Leefbaarometer évalue la qualité de vie comme bon.
Quelles commodités sont proches de Beukenlaan 8 ?
Distances moyennes dans le neighbourhood : grand supermarché 500 m, médecin généraliste 500 m, école primaire 600 m, crèche 700 m (CBS). L’école la plus proche, l’arrêt de transport en commun, la borne de recharge et la crèche figurent sur cette page avec leur distance jusqu’à cette adresse.
D'où proviennent ces données ?
À partir de sources publiques gouvernementales : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (label énergétique), CBS (chiffres de voisinage, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, verdure), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), et réseaux ADS‑B (trafic aérien). Tous les calculs sont des indications, pas une expertise ou un conseil.