Sachez combien proposer avant de faire une offre
La page gratuite du logement présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quelle offre serait raisonnable ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune, l’état du logement visible sur les photos de l’annonce et les dépenses mensuelles de logement pour chaque offre. Avec une liste de questions à poser à l’agent immobilier, adaptées à ce logement. Le tout dans un PDF à emporter lors de la visite.
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Contenu du rapport
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Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune.
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Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation.
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Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années.
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Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre.
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Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos.
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État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état.
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Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location.
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Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
Tarifs
Un rapport
€ 19 paiement unique
Pour le logement que vous avez en vue.
- Rapport complet pour une adresse
- Au format PDF, dès le paiement
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Recherche
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Pour comparer plusieurs logements.
- 5 rapports par mois
- Rapports supplémentaires à 6 € l’unité
- Résiliable chaque mois
Professionnel
€ 99 par mois
Pour les agents immobiliers, les experts immobiliers et les conseillers en prêts hypothécaires.
- 25 rapports par mois
- Rapports supplémentaires à 3,50 € l’unité
- Facture au nom de l’entreprise
Tous les prix sont TTC. Les abonnements fonctionnent par mois civil ; les rapports non utilisés sont perdus à la fin du mois. Les rapports supplémentaires, au-delà du quota mensuel, sont facturés au tarif unitaire réduit.
Pourquoi choisir un rapport Huisleon
Des prix d’achat réels, pas des prix demandés
Les annonces affichent les prix demandés ; le Kadaster enregistre les prix réellement payés. Le rapport compare ces ventes à ce logement, après actualisation des prix à la date d’aujourd’hui.
Méthode de calcul incluse
Pas de boîte noire : chaque étape, de la valeur de référence au scénario d’offre, est détaillée avec ses sources et sa date de référence. Vous pouvez ainsi tout vérifier et l’expliquer aux personnes qui décident avec vous.
Des repères, sans remplacer une expertise immobilière
Le rapport ne remplace ni une expertise immobilière, ni une inspection technique du bâtiment, ni des conseils en prêt hypothécaire. Il vous fournit les chiffres et les questions pour préparer vos échanges avec l’agent immobilier et votre conseiller.
Questions fréquentes
Sous quel délai recevrai-je le rapport ?
Vous recevez le PDF par e-mail dès votre commande. En attendant la mise en service du paiement en ligne, nous traitons les commandes manuellement sous 24 heures, les jours ouvrés.
Comment sont établis les conseils pour faire une offre ?
Ils reposent sur une valeur de référence pondérée (valeur estimée par modèle, fourchette de valeur estimée de Huisleon et prix médian des ventes comparables enregistrées au Kadaster), combinée aux données NVM sur les offres supérieures au prix demandé et les délais de vente dans la commune, ainsi qu’à la durée de mise en vente du logement. Trois scénarios sont proposés : prudent, aligné sur le marché et visant à maximiser vos chances.
La valeur indiquée dans le rapport constitue-t-elle une expertise immobilière ?
Non. Le rapport fournit une valeur estimée par modèle et une fourchette de valeur pour vous aider à faire une offre. Pour un prêt hypothécaire, une expertise immobilière réalisée par un expert agréé est nécessaire ; pour connaître l’état du logement, il faut une inspection technique du bâtiment.
Puis-je résilier mon abonnement à tout moment ?
Oui, à la fin de chaque mois civil. Vous conservez votre accès jusqu’à la fin du mois payé.
Que se passe-t-il si le logement ne figure pas dans la base de données ?
Nous ne pouvons alors pas établir de rapport et rien ne vous est facturé. Recherchez d’abord l’adresse : si elle figure dans les résultats, le rapport peut être établi.