Toutes les données sur un logement et son quartier. Gratuitement.

Recherchez une adresse et obtenez en une seconde des informations qui demanderaient autrement des heures de recherche : le logement, sa valeur, l’énergie et les dépenses mensuelles de logement, le quartier, le bruit et la qualité de l’air, le risque d’inondation, la sécurité et le trafic aérien. Des données issues de plus de quarante sources publiques, sans compte à créer.

  • 8.368.393 logements
  • 40+ sources publiques par adresse
  • Gratuit sans compte à créer

Ce que vous pouvez consulter gratuitement pour chaque adresse

Lorsqu’on achète un logement, il faut rassembler les informations dans des dizaines de registres, de cartes interactives et de PDF : Kadaster, registre des étiquettes énergétiques, CBS, RIVM, Klimaateffectatlas, statistiques de la police. Cela prend des heures par logement. Huisleon le fait pour vous, compare les données à celles du quartier et explique ce qu’elles signifient pour la vie sur place.

  • Le logement en détail

    Type de logement, année de construction, surface habitable, superficie du bâtiment et de la parcelle, usage, statut et étiquette énergétique, d’après la Basisregistratie et EP-Online.

  • Fourchette de valeur estimée

    Une fourchette fondée sur les valeurs fiscales WOZ, les prix demandés et les ventes du quartier, actualisée aux prix d’aujourd’hui, avec le détail des calculs.

  • Énergie et coûts

    L’étiquette énergétique et sa méthode d’établissement, la consommation et les dépenses énergétiques d’un logement comparable, les projets de réseau de chaleur et les aides financières.

  • Dépenses mensuelles de logement à l’achat et à la location

    Coût mensuel du prêt hypothécaire, des taxes communales, de l’énergie et de l’entretien, ainsi que le calcul des points et le loyer maximal en cas de mise en location.

  • Quartier, district et commune

    Habitants, parc de logements, répartition entre propriétaires et locataires, valeur fiscale WOZ moyenne, périodes de construction et distances jusqu’au supermarché, au médecin généraliste et à l’école (CBS).

  • Bruit, air, lumière et espaces verts

    Bruit en façade lié à la route, au rail, au vent et au trafic aérien, de jour comme de nuit ; particules fines et dioxyde d’azote ; pollution lumineuse et espaces verts dans un rayon de 500 m (RIVM).

  • Climat et risques

    Stress thermique, probabilité d’inondation et hauteur d’eau, eaux souterraines, pluies torrentielles, lignes à haute tension, éoliennes, sites industriels à risque et affaissement du sol.

  • Sécurité et qualité de vie

    Infractions pénales pour 1 000 habitants, comparées aux moyennes communale et nationale, cambriolages de logements et indicateur Leefbaarometer du quartier.

  • Trafic aérien au-dessus de l’adresse

    Nombre d’avions passant à basse altitude chaque jour, altitude de passage, nombre de vols nocturnes et avions actuellement en vol, d’après les données ADS-B.

  • Parcelle, sol et affectation urbanistique

    Parcelle cadastrale sur la carte, altitude, plan d’urbanisme, affaissement du sol, risque lié aux fondations, classement au titre des monuments historiques et appartenance à un ensemble urbain ou villageois protégé.

  • Équipements, services et accessibilité

    École, arrêt de transports en commun, borne de recharge, structure d’accueil des jeunes enfants et antenne-relais les plus proches, avec les distances, ainsi que les logements de la rue.

  • Tout est gratuit, sans compte

    Aucune inscription ni aucun paiement pour accéder aux données factuelles. Seul le rapport comprenant les conseils pour faire une offre et les prix d’achat du Kadaster est payant.

Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa date de référence. Si une information ne figure pas dans les registres, nous ne l’inventons pas.

Comment ça marche

  1. Recherchez une adresse

    Saisissez une rue et un numéro, un code postal ou une localité. Les suggestions proviennent du répertoire officiel des adresses des autorités néerlandaises.

  2. Découvrez le logement et ses environs

    Commencez par « En bref », puis explorez la valeur, l’énergie, le quartier, l’environnement du logement, le climat, le trafic aérien et la sécurité. Sous chaque chiffre, une explication vous indique ce qu’il signifie pour votre quotidien sur place.

  3. Calculez et décidez

    Calculez vos dépenses mensuelles de logement avec le prix et le taux d’intérêt de votre choix. Vous envisagez de faire une offre ? Le rapport sur le logement vous fournit des conseils pour faire une offre, à partir des prix de vente réels du Kadaster.

Rapport sur le logement avec conseils pour faire une offre

Vous comptez faire une offre ? Sachez ce que vaut réellement le logement.

La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.

Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.

Prudenteen dessous ou autour du prix demandé, si peu d’acheteurs font une offre
Conforme au marchéles prix auxquels des logements comparables se sont vendus ici ces derniers mois
Compétitiveau-dessus de la valeur de marché, mais dans la fourchette de valeur estimée
  • Stratégie d’offre en trois scénarios
    Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune.
  • Ventes comparables enregistrées au Kadaster
    Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation.
  • Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
    L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années.
  • Chiffres du marché immobilier dans la commune
    Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre.
  • Questions à poser à l’agent immobilier
    Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos.
  • État du logement d’après les photos
    Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état.
  • Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
    Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location.
  • Tout le contenu de la page gratuite est inclus
    Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
€ 19 par rapport Commander un rapport Consulter un exemple de rapport Toutes les options et tous les tarifs

Vous souhaitez comparer plusieurs logements ? 5 rapports pour 39 € par mois, puis 6 € par rapport supplémentaire. Ni expertise immobilière ni garantie, mais des chiffres pour défendre votre offre.

Explorez la carte

Chaque logement figure sur la carte. Zoomez sur une ville ou un quartier, filtrez par type de logement, année de construction et étiquette énergétique, puis cliquez sur un logement pour en voir les détails. Sur la page du logement, vous pouvez superposer au quartier les cartes du bruit, des espaces verts et de la chaleur.

Ouvrir la carte
  • Appartement, maison mitoyenne des deux côtés, maison en bout de rangée, maison jumelée ou maison individuelle
  • Année de construction et statut selon la BAG
  • Étiquette énergétique de A++++ à G
  • Cartes du bruit, des espaces verts et de la chaleur à superposer au quartier

Faire ces recherches vous-même prend des heures. Ici, tout s’affiche en une seconde.

Pour étudier sérieusement un logement, il faut ouvrir une douzaine de registres et de cartes interactives, et y rechercher l’adresse à chaque fois. Huisleon l’a déjà fait pour tous les logements des Pays-Bas, compare les chiffres à ceux du quartier et explique ce qu’ils signifient pour la vie sur place.

Environ 3,5 heures de recherches par vous-même, contre une seconde sur Huisleon. Gratuit, sans compte à créer.

Essayez avec une adresse
  • Caractéristiques du logementCarte interactive de la BAG (Kadaster)10 min
  • Étiquette énergétique et enregistrementEP-Online (RVO)5 min
  • Valeur du logement et valeur fiscale WOZWOZ-waardeloket, ventes dans le quartier30 min
  • Quartier, district et communeCBS StatLine25 min
  • Bruit, air, lumière et espaces vertsRIVM Atlas Leefomgeving20 min
  • Inondation, chaleur et eaux souterrainesKlimaateffectatlas, LIWO20 min
  • Sécurité et qualité de vieDonnées ouvertes de la police, Leefbaarometer15 min
  • Parcelle et affectation des solsKadasterkaart, Omgevingsloket20 min
  • Fondations et affaissement des solsKCAF, Bodemdalingskaart15 min
  • Équipements, services et transports en communCartes, 9292, DUO15 min
  • Trafic aérienCartes du bruit, Flightradar15 min
  • Loyer et calcul des pointsHuurprijscheck Huurcommissie20 min
  • Par vos propres moyens, pour chaque logementnotre estimation, pour qui connaît déjà les sources≈ 3,5 h
  • Sur Huisleontout sur une seule page, avec des explications1 seconde

À qui s’adresse Huisleon ?

  • AcheteursDécouvrez le logement, le quartier et les risques avant la visite, puis déterminez le montant de votre offre grâce au rapport.
  • LocatairesConsultez le calcul des points et le loyer maximal, et vérifiez si le loyer demandé est autorisé.
  • InvestisseursÉvaluez chaque adresse en tenant compte du loyer de marché, de la réglementation et du rendement net.
  • VendeursComparent leur logement à ceux du quartier et justifient le prix demandé.
  • Agents immobiliers et conseillersTéléchargent jusqu’à 25 rapports par mois, avec une facture au nom de leur entreprise.

Découvrez le quartier avant la visite

Chaque commune, district et quartier dispose de sa propre page : types de logements, étiquettes énergétiques et périodes de construction de l’ensemble des logements, mais aussi population, répartition entre propriétaires et locataires, valeur fiscale WOZ moyenne, consommation d’énergie, environnement du logement, sécurité et distances jusqu’au supermarché, au médecin généraliste et à l’école.

Découvrir les communes et les quartiers
  • 342 communes, 3 400 districts et 14 700 quartiers
  • Parc de logements et population selon CBS
  • Valeur fiscale WOZ moyenne et répartition entre propriétaires et locataires par zone
  • Sécurité, qualité de vie et environnement du logement par quartier

Des chiffres en toute transparence

Uniquement des sources officielles

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, la police et BZK. Chaque chiffre est accompagné de sa source et de sa date de référence. L’origine des données est indiquée sous chaque rubrique.

Au-delà des chiffres, ce qu’ils signifient

Un niveau sonore de 58 dB ou une hauteur d’eau de 80 cm en cas d’inondation ne dit pas grand-chose sans explication. Pour chaque chiffre, nous expliquons ce qu’il implique pour la vie dans le logement et comment se situe le quartier.

Aucun chiffre inventé

Si une donnée ne figure pas dans la source, nous ne l’affichons pas. Les calculs sont indicatifs et ne remplacent ni une expertise immobilière, ni une inspection du bâtiment, ni les conseils d’un professionnel.

Questions fréquentes

Huisleon est-il gratuit ?

Oui. Chaque page de logement est accessible gratuitement et sans compte : caractéristiques, fourchette de valeur estimée, énergie, dépenses mensuelles de logement, statistiques du quartier, environnement du logement, risques climatiques, sécurité et trafic aérien. Seul le rapport sur le logement est payant. Il comprend une stratégie d’offre, les ventes enregistrées au Kadaster et les chiffres du marché.

D’où proviennent les données ?

Des registres publics et des cartes des pouvoirs publics : Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (étiquettes énergétiques), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas, LIWO (inondations), données ouvertes de la police, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas et réseaux ADS-B pour le trafic aérien. La source est indiquée sous chaque rubrique.

Combien de logements sont répertoriés sur Huisleon ?

8.368.393 logements dans les 342 communes des Pays-Bas, avec une page dédiée à chaque adresse.

La fourchette de valeur estimée constitue-t-elle une expertise immobilière ?

Non. Cette fourchette repose sur les valeurs fiscales WOZ, les prix demandés et les ventes dans le quartier, actualisés à l’aide de l’indice des prix du CBS. L’état du logement, sa situation dans la rue et ses particularités ne sont pas pris en compte. Pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devez faire réaliser une expertise immobilière par un expert agréé.

Que contient le rapport sur le logement ?

Des conseils pour faire une offre selon trois scénarios, les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres du marché de la commune (délai de vente, offres supérieures au prix demandé), une analyse des photos de l’annonce, les dépenses mensuelles de logement pour chaque offre et une liste de questions à poser à l’agent immobilier. Le tout au format PDF, pour une seule adresse.

Puis-je demander que mon logement soit masqué ?

Oui. Chaque page de logement comporte un bouton permettant d’envoyer une demande ; nous répondons sous cinq jours ouvrés. Les données elles-mêmes restent publiques dans les registres officiels.