Bootstraat 11
2771 DL Boskoop · Voorofschebuurt, Alphen aan den Rijn
- Maison individuelle
- Année de construction : 1922
- 115 m² habitables
- 67 m² de parcelle
- G étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
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En bref
À l’adresse Bootstraat 11 à Boskoop : maison individuelle datant de 1922 avec une surface habitable de 115 m² et une étiquette énergétique G (quartier Voorofschebuurt, commune de Alphen aan den Rijn). Environnement du logement : bruit : 48 dB (calme), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 51 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation applicable. Trafic aérien : environ 8 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : largement suffisante.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Nous ne disposons pas encore d’assez de données librement accessibles pour publier une fourchette de valeur estimée pour ce logement.
Une estimation fondée sur trop peu de données risquerait de vous induire en erreur. C’est pourquoi nous n’indiquons aucun montant ici. Le rapport sur le logement contient toutefois une estimation pour ce logement, établie à partir des derniers prix de vente dans le quartier et des modèles d’estimation utilisés par les agents immobiliers.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison individuelle
- Affectation
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1922
- Surface habitable
- 115 m²
- Surface du bâtiment
- 57 m²
- Surface de la parcelle
- 67 m²
- Étiquette énergétique
- G (10 janvier 2019)
- Statut de l’unité d’occupation
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0499200002031679
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0499010002024795
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0499100002018605
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 67 m²
- Risque lié aux fondations à Voorofschebuurt
- 0,5 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,7 %, tassement différentiel : 2,3 %; commune de Alphen aan den Rijn : 0,7 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Voorofschebuurt
- −2,3 mm par an à faible profondeur : −1,5 mm; commune de Alphen aan den Rijn : −1,6 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Soleil et ombre
Dans quelle mesure les bâtiments autour du logement lui font-ils de l’ombre ? Choisissez une date et une heure. Le calcul s’appuie sur la position du soleil et la hauteur des bâtiments issue de 3D BAG.
Impossible de charger les données des bâtiments.
ce logement ombre des bâtiments de parcelle direction du soleil
Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.
Énergie et chauffage
Un logement énergivore : factures d’énergie élevées, courants d’air et murs froids en hiver, chaleur souvent excessive en été. Prévoyez plusieurs dizaines de milliers d’euros pour la rénovation énergétique, avec l’aide ISDE, ainsi qu’un nombre de points WWS plus faible en cas de location. Les banques retiennent souvent des dépenses de logement plus élevées dans leurs calculs. Un logement comparable coûte environ € 1.370 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Voorofschebuurt.
Étiquette énergétique
G étiquette énergétique enregistrée (indice énergétique)
- Visite effectuée le
- 10 janvier 2019
- Étiquette énergétique A ou plus performante à Voorofschebuurt
- 50% des logements
Évaluation réalisée selon la méthode antérieure à 2021 ; depuis 2021, la norme NTA 8800 s’applique.
Une étiquette E, F ou G entraîne une déduction de 4 à 15 points WWS pour le logement ; les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) sont éligibles à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 259 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.330 m³ par an; quartier 510
- Électricité
- 3.270 kWh par an; quartier 2.520
- Coût annuel
- € 3.105 gaz € 1.893, électricité € 886, frais fixes € 326
- Logement moyen à Voorofschebuurt
- € 1.735 par an
- Panneaux solaires
- 49% des logements comparables; quartier 34%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de oct 2026 (CBS : 1,42 par m³ et 0,27 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Chauffage à Voorofschebuurt
- 77 % : chaudière individuelle, 10 % : chauffage collectif, 14 % : chauffage électrique 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Voorofschebuurt
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Outils pratiques
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Importez une photo d’une pièce, choisissez un style et découvrez en moins de trente secondes à quoi elle pourrait ressembler. La pièce reste la même : seul l’aménagement change.
Compte gratuit requis Ainsi, nous conservons vos résultats pour que vous puissiez les consulter ultérieurement.
Quartier, district et commune
Voorofschebuurt
- Logements
- 1.152
- Habitants
- 2.405
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 345.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 48%
- Année de construction moyenne
- 1993
- Type le plus courant
- Appartement (52%)
Boskoop
- Logements
- 7.282
- Habitants
- 16.730
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 383.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 64%
- Année de construction moyenne
- 1975
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (30%)
Alphen aan den Rijn
- Logements
- 52.882
- Habitants
- 115.773
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 373.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 63%
- Année de construction moyenne
- 1980
- Type le plus courant
- Appartement (38%)
Les logements de ce quartier sur la carte Boskoop · Zuid-Holland
Qui habite dans le quartier ?
Qui habite dans le quartier ?
Comparez les chiffres du CBS pour le quartier, le district et la commune aux données nationales : origine, niveau d’études, revenus, prestations sociales et emploi.
Gratuit avec un compte. Aucune information de paiement requise.
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. Une école primaire est accessible à pied, un atout pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre modérément urbanisé, à mi-chemin entre ville et village.
- Grand supermarché
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 340 m Immanuelschool
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 110 m Boskoop, Centrum Zuid · bus · 0,9 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 100 m 2 Kerkplein - City Charging
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 110 m Christelijk kinderdagverblijf Trots
- Antenne-relais la plus proche
- 50 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 16,2 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 5
- Degré d’urbanisation
- Modérément urbanisé 1.425 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), borne de recharge et structure d’accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
48 dB Calme
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 47 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- moins de 40 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 37 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- aucun
Zone « quartier Voorofschebuurt » : 51 % des logements sont plus exposés au bruit que ce logement ; la moyenne y est de 51 dB.
Calme : le niveau sonore d’une rue résidentielle ordinaire. Perceptible en journée si vous y prêtez attention, mais assez calme la nuit pour dormir la fenêtre ouverte. La principale source de bruit est trafic routier (47 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
Aucune Aucune
La carte des hauteurs d’eau maximales n’indique aucun scénario d’inondation pour cet emplacement.
- Logements susceptibles d’être inondés à Voorofschebuurt
- 66%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 7%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,23 m
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet emplacement : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester au sec. Une assurance contre les inondations n’est pas indispensable ici.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 14,4 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,6 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 15,1 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Voorofschebuurt : NO₂ 13,2, PM2,5 8,3 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Éclairé
sombretrès lumineux
Moyenne à Voorofschebuurt : éclairé.
Éclairé : un niveau typique d’une ville ou d’un centre de village. Des rideaux occultants sont utiles dans les chambres donnant sur la rue.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
51% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Voorofschebuurt : 54%.
Une végétation dans la moyenne des quartiers résidentiels néerlandais : un mélange de jardins, d’espaces verts et de surfaces pavées. Un parc ou un espace vert à quelques minutes à pied fait la différence lors des journées chaudes.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) à 88 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Borssele à 97 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Découvrez combien d’avions survolent ce lieu chaque jour, à quelle altitude, à quelles heures et quels aéroports ils desservent.
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Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,6–0,8 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 6–7 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 200–300 m
- Moyenne à Voorofschebuurt
- 47 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Forte augmentation
- Étage hors d’eau dans Voorofschebuurt
- 96% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Voorofschebuurt présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- aucune à moins de 2 km
- Éolienne
- aucune à moins de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, vuurwerkopslag
À Voorofschebuurt, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie - quartier Voorofschebuurt
Largement suffisante Leefbaarometer 2024, catégorie 6 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: suffisante
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: suffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales - quartier Voorofschebuurt
31 pour 1 000 habitants par an +27% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 75
- District Boskoop
- 26 pour 1 000
- Commune Alphen aan den Rijn
- 33 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 2,6 3 cambriolages
Type le plus courant
- Winkeldiefstal
- 15
- Fietsdiefstal
- 14
- Vernieling
- 5
- Woninginbraak
- 3
Plus sûr que la moyenne : moins d’infractions pénales par habitant qu’à l’échelle nationale. Les cambriolages de logements et les vols de vélos restent les principaux points de vigilance.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels de logements du quartier comparables par leur type, leur surface et leur période de construction, actualisés par indexation à la date d’aujourd’hui et présentés sur une carte et dans un tableau. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur, assortie d’une fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
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Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
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Questions fréquentes sur Bootstraat 11
Quel type de logement se trouve à l’adresse Bootstraat 11 ?
Le logement situé à l’adresse Bootstraat 11 à Boskoop est de type vrijstaande woning, construit en 1922, 115 m² de surface habitable, parcelle de 67 m². Il se trouve dans le quartier Voorofschebuurt, dans la commune de Alphen aan den Rijn.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Bootstraat 11 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est G (enregistrée le 10 janvier 2019). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 259 par mois.
L’environnement est-il calme à l’adresse Bootstraat 11 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 48 dB Lden (calme). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 8 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Bootstraat 11 peut-il être inondé ?
La carte nationale des hauteurs d’eau maximales ne présente aucun scénario d’inondation pour cet endroit.
Le quartier autour de l’adresse Bootstraat 11 est-il sûr ?
Dans la zone Voorofschebuurt (quartier), la police a enregistré 31 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 33 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée largement suffisante.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Bootstraat 11 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 600 m, médecin généraliste à 400 m, école primaire à 400 m, crèche à 400 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.