De Bree 3

2415 BE Nieuwerbrug aan den Rijn · Nieuwerbrug aan den Rijn Kern, Bodegraven-Reeuwijk

  • Maison jumelée
  • Année de construction : 1950
  • 123 m² habitables
  • 908 m² de parcelle
  • F étiquette énergétique
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Les réponses sont générées par un assistant IA à partir des données de cette page. Elles sont fournies à titre indicatif et ne constituent ni une expertise immobilière officielle, ni une décision fixant la valeur fiscale WOZ, ni des conseils financiers, fiscaux ou juridiques. Les conversations sont conservées pour améliorer l’assistant.

En bref

À l’adresse De Bree 3 à Nieuwerbrug aan den Rijn : maison jumelée datant de 1950 avec une surface habitable de 123 m² et une étiquette énergétique F (quartier Nieuwerbrug aan den Rijn Kern, commune de Bodegraven-Reeuwijk). Environnement du logement : bruit : 59 dB (animé), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 64 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 0,1 m d’eau en cas d’inondation. Trafic aérien : environ 31 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : bonne.

Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.

Position selon la BAG (52.07845, 4.81443). Ouvrir dans OpenStreetMap

Fourchette de valeur estimée

Nous ne disposons pas encore d’assez de données librement accessibles pour publier une fourchette de valeur estimée pour ce logement.

Une estimation fondée sur trop peu de données risquerait de vous induire en erreur. C’est pourquoi nous n’indiquons aucun montant ici. Le rapport sur le logement contient toutefois une estimation pour ce logement, établie à partir des derniers prix de vente dans le quartier et des modèles d’estimation utilisés par les agents immobiliers.

Consulter le rapport sur le logement

Caractéristiques

Type de logement
Maison jumelée
Affectation
Usage résidentiel
Année de construction
1950
Surface habitable
123 m²
Surface du bâtiment
128 m²
Surface de la parcelle
908 m²
Étiquette énergétique
F
Statut de l’unité d’occupation
En service
Statut du bâtiment
En service
Identifiant BAG de l’adresse
0497200000001196
Identifiant BAG de l’unité d’occupation
0497010000006414
Identifiant BAG du bâtiment
0497100000004791
Source et méthode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.

Parcelle, sol et affectation urbanistique

Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol est stable ici.

Superficie de la parcelle (BAG)
908 m²
Risque lié aux fondations à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
0,3 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,4 %, tassement différentiel : 0,9 %; commune de Bodegraven-Reeuwijk : 0,8 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Affaissement du sol à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
−0,9 mm par an à faible profondeur : −0,2 mm; commune de Bodegraven-Reeuwijk : −1,5 mm
Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
chargement en cours…
Source et méthode

Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.

Soleil et ombre

Dans quelle mesure les bâtiments autour du logement lui font-ils de l’ombre ? Choisissez une date et une heure. Le calcul s’appuie sur la position du soleil et la hauteur des bâtiments issue de 3D BAG.

ce logement ombre des bâtiments de parcelle direction du soleil

Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.

Énergie et chauffage

Un logement énergivore : factures d’énergie élevées, courants d’air et murs froids en hiver, chaleur souvent excessive en été. Prévoyez plusieurs dizaines de milliers d’euros pour la rénovation énergétique, avec l’aide ISDE, ainsi qu’un nombre de points WWS plus faible en cas de location. Les banques retiennent souvent des dépenses de logement plus élevées dans leurs calculs. Un logement comparable coûte environ € 292 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern.

Étiquette énergétique

F étiquette énergétique provisoire

Étiquette énergétique A ou plus performante à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
25% des logements

Estimation des pouvoirs publics fondée sur l’année de construction et le type de logement, et non sur une visite d’évaluation donnant lieu à l’enregistrement d’une étiquette ; une étiquette énergétique définitive est obligatoire en cas de vente ou de location.

Une étiquette E, F ou G entraîne une déduction de 4 à 15 points WWS pour le logement ; les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) sont éligibles à la subvention ISDE.

Consommation et coûts

€ 228 par mois pour une consommation moyenne

Gaz naturel
1.130 m³ par an; quartier 910
Électricité
2.950 kWh par an; quartier 3.030
Coût annuel
€ 2.734 gaz € 1.608, électricité € 799, frais fixes € 326
Logement moyen à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
€ 2.442 par an
Panneaux solaires
52% des logements comparables; quartier 52%
Source et méthode

Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de oct 2026 (CBS : 1,42 par m³ et 0,27 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.

Transition vers un chauffage durable et subventions

Chauffage à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
92 % : chaudière individuelle, 1 % : chauffage collectif, 4 % : chauffage électrique 2022
Potentiel géothermique
Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
Réseau de chaleur
aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier

ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)

Étiquettes énergétiques à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

  • A ou mieux 25% 179
  • B 15% 103
  • C 19% 136
  • D 4% 31
  • E 4% 27
  • F 8% 59
  • G 11% 78
  • Sans étiquette énergétique 13% 95
Source et méthode

Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.

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Quartier, district et commune

Les logements de ce quartier sur la carte Nieuwerbrug aan den Rijn · Zuid-Holland

Qui habite dans le quartier ?

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Équipements, services et accessibilité

Pour faire vos courses, il faut prendre la voiture ou prévoir un long trajet à vélo. Une école primaire est accessible à pied, un atout pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre rural : du calme et de l’espace, mais des équipements et services plus éloignés.

Grand supermarché
2,7 km
distance moyenne dans le quartier
Cabinet de médecine générale
600 m
distance moyenne dans le quartier
École primaire
600 m
distance moyenne dans le quartier
Crèche
600 m
distance moyenne dans le quartier
École primaire la plus proche
440 m
CBS De Brug
Arrêt de transports en commun le plus proche
150 m
Nieuwerbrug, Graaf Albrechtstraat · bus · 0,3 vertrekken per uur overdag
Borne de recharge la plus proche
100 m
Hoge Rijndijk 27 - EQUANS SGZH 2.0
Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
440 m
De Springplank
Antenne-relais la plus proche
170 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 9,7 m hoog · veilige afstand 9,1 m
Écoles dans un rayon de 3 km
1
Degré d’urbanisation
Non urbanisé
232 adresses par km²
Source et méthode

Distances routières moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), borne de recharge et structure d’accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.

Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure

Bruit

59 dB Animé

jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême

Trafic routier
59 dB
Trafic ferroviaire
moins de 40 dB
Trafic aérien
aucun
Éoliennes
moins de 40 dB
Trafic routier, la nuit
49 dB
Trafic ferroviaire, la nuit
28 dB

Zone « quartier Nieuwerbrug aan den Rijn Kern » : 9 % des logements sont plus exposés au bruit que ce logement ; la moyenne y est de 54 dB.

Soutenu : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS pour le trafic routier (53 dB). Le bruit de la circulation est omniprésent dans le logement et le jardin ; un vitrage performant et des entrées d’air acoustiques font la différence dans les chambres. La principale source de bruit est trafic routier (59 dB).

Source et méthode

Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.

Inondation

0,07 m Limité

En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,07 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.

Logements susceptibles d’être inondés à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
97%
Dont plus de 0,5 m d’eau
60%
Hauteur d’eau maximale dans le quartier
2,07 m

Limité : en cas d’inondation, l’eau atteint la hauteur des genoux dans la rue. Les vides sanitaires et les jardins sont alors inondés, mais les pièces de vie sont rarement endommagées. Un seuil surélevé et un vide sanitaire sec permettent de limiter les dégâts.

Source et méthode

LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.

Qualité de l’air

  • NO₂ 14,2 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
  • PM2,5 8,5 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
  • PM10 14,9 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS

Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.

Moyenne en Nieuwerbrug aan den Rijn Kern : NO₂ 13,8, PM2,5 8,5 µg/m³.

Source et méthode

Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.

Luminosité nocturne

Sombre

sombretrès lumineux

Moyenne à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern : sombre.

Sombre : parmi les endroits les plus sombres des Pays-Bas. Les étoiles sont visibles et vous pouvez facilement dormir sans occulter les fenêtres.

Source et méthode

Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.

Verdure dans le quartier

64% de verdure dans un rayon de 500 m

Moyenne à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern : 72%.

Très verdoyant : les arbres, les pelouses et les arbustes dominent le paysage. La végétation rafraîchit le quartier lors des journées chaudes, atténue le bruit, capte les particules fines et invite à l’activité physique ; des études l’associent à une réduction du stress.

Source et méthode

Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.

Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) à 92 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.

Trafic aérien au-dessus de cette adresse

Trafic aérien au-dessus de cette adresse

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Climat et sécurité

Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.

Chaleur

46–48 °C stress thermique extrême

Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.

Effet d’îlot de chaleur
0,2–0,4 °C de plus qu’en zone rurale
Nuits chaudes (20 °C ou plus)
6–7 nuits par an
Distance jusqu’à un lieu frais
plus de 500 m
Moyenne à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
45 °C température ressentie

Eau

Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
Risque de remontée de nappe en 2050
Très forte augmentation
Étage hors d’eau dans Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
79% des logements lors de l’inondation la plus grave
Logements à Nieuwerbrug aan den Rijn Kern présentant une probabilité moyenne ou élevée
82%

Risques technologiques

Ligne à haute tension
aucune à moins de 2 km
Éolienne
2,4 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · ici, environ 27 dB
Bruit des éoliennes à cette adresse
4 dB Lden selon la carte du bruit des éoliennes du RIVM
Activités à risque dans un rayon de 1 km
Buisleiding, propaantank
Entreprise à risque la plus proche
Rene van Vliet klus- en verhuurbedrijf 152 m

À Nieuwerbrug aan den Rijn Kern, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.

Source et méthode

Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.

Sécurité et qualité de vie

Qualité de vie - quartier Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 7 sur 9

  • Environnement physique: suffisante
  • Logements: largement suffisante
  • Équipements et services: insuffisante
  • Cohésion sociale: suffisante
  • Nuisances et insécurité: largement suffisante

Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier

Infractions pénales - quartier Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

18 pour 1 000 habitants par an +35% par rapport à l’année précédente

Enregistré : sep 2025 – août 2026
27
District Nieuwerbrug aan den Rijn
35 pour 1 000
Commune Bodegraven-Reeuwijk
36 pour 1 000
Nederland
45 pour 1 000
Cambriolages de logements pour 1 000 logements
5,6 4 cambriolages

Type le plus courant

Woninginbraak
4
Inbraak schuur/garage
3
Vernieling
3
Diefstal uit auto
1
  1. 272021
  2. 302022
  3. 262023
  4. 282024
  5. 192025

Nettement plus sûr que la moyenne : le nombre d’infractions pénales par habitant ne dépasse pas la moitié de la moyenne nationale. Il s’agit généralement de quartiers résidentiels calmes, avec peu de personnes de passage.

Source et méthode

Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.

Rapport sur le logement avec conseils pour faire une offre

Vous comptez faire une offre pour De Bree 3 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.

La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les données sur les offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.

Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.

Prudenteen dessous du prix demandé ou à un niveau proche, si peu d’acheteurs font une offre
Conforme au marchéles prix auxquels des logements comparables se sont vendus ici ces derniers mois
Compétitiveau-dessus de la valeur de marché, mais dans la fourchette de valeur estimée
  • Stratégie d’offre en trois scénarios
    Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune.
  • Ventes comparables enregistrées au Kadaster
    Les prix d’achat réels de logements du quartier comparables par leur type, leur surface et leur période de construction, actualisés par indexation à la date d’aujourd’hui et présentés sur une carte et dans un tableau.
  • Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
    L’estimation automatisée de la valeur, assortie d’une fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années.
  • Chiffres du marché immobilier dans la commune
    Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre.
  • Questions à poser à l’agent immobilier
    Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos.
  • État du logement d’après les photos
    Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état.
  • Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
    Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location.
  • Tout le contenu de la page gratuite est inclus
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Questions fréquentes sur De Bree 3

Quel type de logement se trouve à l’adresse De Bree 3 ?

Le logement situé à l’adresse De Bree 3 à Nieuwerbrug aan den Rijn est de type twee-onder-één-kap woning, construit en 1950, 123 m² de surface habitable, parcelle de 908 m². Il se trouve dans le quartier Nieuwerbrug aan den Rijn Kern, dans la commune de Bodegraven-Reeuwijk.

Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse De Bree 3 ?

L’étiquette énergétique enregistrée est F. Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 228 par mois.

L’environnement est-il calme à l’adresse De Bree 3 ?

Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 59 dB Lden (animé). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 31 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.

Le logement à l’adresse De Bree 3 peut-il être inondé ?

Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,07 m (limité).

Le quartier autour de l’adresse De Bree 3 est-il sûr ?

Dans la zone Nieuwerbrug aan den Rijn Kern (quartier), la police a enregistré 18 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 36 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée bonne.

Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse De Bree 3 ?

Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 2,7 km, médecin généraliste à 600 m, école primaire à 600 m, crèche à 600 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.

D’où proviennent ces données ?

De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.