Gaudikade 453
2132 HD Hoofddorp · Hoofddorp Hyde Park, Haarlemmermeer
- Appartement
- Année de construction : 2024
- 20 m² habitables
- ? aucune étiquette énergétique enregistrée
- Enregistré, pas encore utilisé
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Gaudikade 453 à Hoofddorp : appartement datant de 2024 avec une surface habitable de 20 m² sans étiquette énergétique enregistrée (quartier Hoofddorp Hyde Park, commune de Haarlemmermeer). La valeur de marché indicative se situe entre € 91.000 et € 115.000. Environnement du logement : bruit : 69 dB (très bruyant), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 45 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 0,1 m d’eau en cas d’inondation. Trafic aérien : environ 225 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : bonne.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +1,8% prix de vente : Noord-Holland sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 591.975 prix de vente moyen dans la commune de Haarlemmermeer en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 231.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Hoofddorp Hyde Park (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| Moyenne — quartier : Hoofddorp Hyde Park CBS WOZ 2024 (€ 231.000) / moy. 53 m² |
€ 4.358/m² | € 102.941 +18,1 % depuis 2023 K1 |
100% |
Sources écartées car leurs valeurs diffèrent fortement de celles des autres sources : Valeur fiscale WOZ 2025 de ce logement (€ 65.136); 40 logements comparables dans un rayon de 70 m (€ 261.940)
Évolution de la valeur fiscale WOZ de ce logement
- 2024 € 46.000
- 2025 € 57.000
Valeur fiscale WOZ par année d’imposition, fixée par la commune sur la base de la valeur au 1er janvier de l’année précédente.
Logements comparables à proximité (40 trouvés)
- Gaudikade 447 € 3.257/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Gaudikade 415 € 13.493/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Gaudikade 413 € 13.493/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Gaudikade 411 € 3.257/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Gaudikade 409 € 3.257/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Gaudikade 521 € 3.257/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 2024
- Surface habitable
- 20 m²
- Surface du bâtiment
- 3.297 m²
- Surface de la parcelle
- 333 m²
- Étiquette énergétique
- Non enregistrée
- Statut de l’unité d’occupation
- Enregistré, pas encore utilisé
- Statut du bâtiment
- Construction commencée
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0394200000200763
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0394010000200762
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0394100000200461
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 333 m² totalité de la parcelle du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Hoofddorp Hyde Park
- 0,6 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,6 %, tassement différentiel : 0,5 %; commune de Haarlemmermeer : 0,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Hoofddorp Hyde Park
- −1,8 mm par an à faible profondeur : −0,8 mm; commune de Haarlemmermeer : −1,6 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Énergie et chauffage
Sans étiquette énergétique enregistrée, difficile d’estimer la consommation : demandez la facture annuelle et faites établir une étiquette avant l’achat. Il s’agit souvent de logements anciens non isolés. Un logement comparable coûte environ € 507 de moins par an en énergie qu’un logement moyen à Hoofddorp Hyde Park.
Étiquette énergétique
? Aucune étiquette énergétique n’est enregistrée pour cette adresse. Elle est obligatoire en cas de vente ou de location.
Consommation et coûts
€ 70 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 120 m³ par an; quartier 470
- Électricité
- 1.340 kWh par an; quartier 1.420
- Coût annuel
- € 838 gaz € 167, électricité € 348, frais fixes € 324
- Logement moyen à Hoofddorp Hyde Park
- € 1.345 par an
- Panneaux solaires
- 13% des logements comparables; quartier 0%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Hoofddorp Hyde Park
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : calcul des points et rendement
Location sociale selon le barème de points : le loyer est plafonné à environ € 555 par mois pour un nouveau bail. La location relève ici surtout des organismes de logement social ; pour un investisseur, le rendement est limité.
Évaluation du logement par points (WWS)
env. 77–100 points Location sociale
0143186260+
| Critère | Points |
|---|---|
| Surface 20 m² de surface utile : pièces principales 1 point/m², autres pièces 0,75, espaces de circulation 0 |
16–19 |
| Performance énergétique sans étiquette énergétique, année de construction : 2024, logement en immeuble collectif |
32 |
| valeur fiscale WOZ € 57.000 : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m² (valeur fiscale WOZ, date de référence : 1-1-2024) |
14 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, environ 2 pièces |
4–6 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilettes, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur hypothèse : balcon de 0 à 8 m² |
0–5 |
| Total | 77–100 |
€ 555 loyer mensuel maximal pour 88 points (2026)
Pour 77–100 points : de € 482 à € 638 par mois.
jusqu’à 143 points inclus. Les caractéristiques de la cuisine, des sanitaires, du chauffage et des espaces extérieurs ne sont pas connues pour chaque logement : elles sont prises en compte sous forme de fourchette. Vérifiez-les à l’aide de l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Mise en location et rendement
Aucun logement à louer de ce type n’a été trouvé dans les environs pour estimer le loyer de marché.
- Loyer maximal selon le barème à points
- € 555 par mois
Loi sur les loyers abordables (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points inclus, le loyer est encadré et le plafond s’applique aussi aux nouveaux baux ; le bailleur doit fournir le décompte des points. Rendement : calcul fondé sur le loyer hors charges, la fourchette de valeur estimée et des hypothèses de frais ; ne constitue pas un conseil financier.
Source et méthode
Décret sur les loyers des logements, annexe I (barème de points 2026 : étiquette énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m², part de la WOZ plafonnée à 33 % à partir de 187 points) et règlement d’application sur les loyers des logements, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; étiquette énergétique : EP-Online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et commune
Hoofddorp Hyde Park
- Logements
- 2.390
- Habitants
- 645
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 231.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 41%
- Année de construction moyenne
- 2022
- Type le plus courant
- Appartement (100%)
Hoofddorp
- Logements
- 37.262
- Habitants
- 80.905
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 462.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 62%
- Année de construction moyenne
- 1995
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (42%)
Haarlemmermeer
- Logements
- 71.878
- Habitants
- 165.255
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 473.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 67%
- Année de construction moyenne
- 1988
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (41%)
Les logements de ce quartier sur la carte Hoofddorp · Noord-Holland
Équipements, services et accessibilité
Pour faire vos courses, il faut prendre la voiture ou prévoir un long trajet à vélo. L’école primaire est accessible à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 1,6 km distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 1,3 km distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 1,0 km distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 810 m Kindcentrum Natuurlijk!
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 280 m Hoofddorp, Kalorama · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 250 m Neptunusstraat 71 - 50five-S NL
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 680 m Kindergarden Hoofddorp Spicalaan
- Antenne-relais la plus proche
- 160 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,5 m hoog · veilige afstand 8,4 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 4
- Degré d’urbanisation
- Fortement urbanisé 1.533 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
69 dB Très bruyant
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 63 dB
- Trafic ferroviaire
- 52 dB
- Trafic aérien
- 49 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 53 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 43 dB
Zone « quartier Hoofddorp Hyde Park » : 0% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 68 dB.
Très bruyant à extrême : un bruit de circulation fort et continu, à proximité immédiate d’une autoroute, d’une voie ferrée ou d’une trajectoire d’approche aérienne. Sans isolation renforcée, dormir les fenêtres ouvertes est exclu ; ce niveau pèse fortement sur le confort de vie, la valeur fiscale WOZ et la valeur de marché. La principale source de bruit est trafic routier (63 dB). La nuit, le niveau reste à 53 dB : au-dessus des 45 dB recommandés par l’OMS pour un sommeil sans perturbation.
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
0,11 m Limité
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,11 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Hoofddorp Hyde Park
- 96%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 43%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,58 m
Limité : en cas d’inondation, l’eau atteint la hauteur des genoux dans la rue. Les vides sanitaires et les jardins sont alors inondés, mais les pièces de vie sont rarement endommagées. Un seuil surélevé et un vide sanitaire sec permettent de limiter les dégâts.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 18,5 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,3 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 15,3 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Hoofddorp Hyde Park : NO₂ 17,2, PM2,5 8,2 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Lumineux
sombretrès lumineux
Moyenne à Hoofddorp Hyde Park : lumineux.
Très éclairé : beaucoup de lumière artificielle provenant des routes, des entreprises ou des serres. Une forte luminosité nocturne est associée à un sommeil de moins bonne qualité ; soyez attentif à l’emplacement des chambres.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
45% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Hoofddorp Hyde Park : 48%.
Une végétation dans la moyenne des quartiers résidentiels néerlandais : un mélange de jardins, d’espaces verts et de surfaces pavées. Un parc ou un espace vert à quelques minutes à pied fait la différence lors des journées chaudes.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien intense : des avions passent constamment, souvent à basse altitude. Attendez-vous à un bruit nettement audible à l’extérieur, mais aussi à l’intérieur lorsque les fenêtres sont ouvertes ; dans le jardin ou sur le balcon, il forme le bruit de fond de la journée. Des avions ont été observés à moins de 600 m d’altitude : cela indique un couloir d’approche ou de départ, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l’extérieur.
Mesures des 7 derniers jours
225 mouvements aériens par jour dans un rayon de 2 km, à moins de 3 000 m d’altitude
- Dont à moins de 1 000 m d’altitude
- 221 par jour ; ce sont les avions que vous entendez vraiment
- Avion à l’altitude la plus basse
- 0 m médiane : 297 m
- La nuit (de 23 h à 7 h)
- 6% des mouvements
- Heure de trafic maximal
- 20.00–21.00
- Compagnies les plus fréquentes
- KLM, KLM Cityhopper, Delta types d’avions : E190, E75L, A21N
Nous effectuons des mesures depuis le 26 octobre ; les chiffres sont extrapolés sur une journée complète et gagnent en précision au fil des jours.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Schiphol
- 4,4 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 32,2 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,1 km luchthaven, ZW
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- 49 dB Lden au-dessus du seuil de 45 dB recommandé par l’OMS pour le trafic aérien
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,0–1,2 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 6–7 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 0–200 m
- Moyenne à Hoofddorp Hyde Park
- 45 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Faible probabilité niveau bas de la nappe phréatique
- Logements à Hoofddorp Hyde Park présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- aucune à moins de 2 km
- Éolienne
- aucune à moins de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen
À Hoofddorp Hyde Park, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Hoofddorp Hyde Park
Bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 7 sur 9
- Environnement physique: largement suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: suffisante
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: suffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Hoofddorp Hyde Park
88 pour 1 000 habitants par an +63% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 57
- District Hoofddorp
- 49 pour 1 000
- Commune Haarlemmermeer
- 46 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 0,0 0 cambriolage
Type le plus courant
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 9
- Bedreiging
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
Davantage d’infractions pénales que la moyenne : une situation typique des centres-villes, des quartiers de gare et des lieux de sortie, où le grand nombre de visiteurs gonfle les chiffres par habitant. Examinez le détail : les vols à l’étalage et les vols de vélos n’ont pas la même portée que les cambriolages et les violences. Les cambriolages de logements sont rares ici.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Gaudikade 453 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
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Questions fréquentes sur Gaudikade 453
Quel type de logement se trouve à l’adresse Gaudikade 453 ?
Le logement situé à l’adresse Gaudikade 453 à Hoofddorp est de type appartement, construit en 2024, 20 m² de surface habitable. Il se trouve dans le quartier Hoofddorp Hyde Park, dans la commune de Haarlemmermeer.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Gaudikade 453 ?
Aucune étiquette énergétique n’est enregistrée pour cette adresse. Une étiquette valide est obligatoire en cas de vente ou de location.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Gaudikade 453 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 91.000 et € 115.000 (valeur centrale : € 103.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
L’environnement est-il calme à l’adresse Gaudikade 453 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 69 dB Lden (très bruyant). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 225 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Gaudikade 453 peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,11 m (limité).
Le quartier autour de l’adresse Gaudikade 453 est-il sûr ?
Dans la zone Hoofddorp Hyde Park (quartier), la police a enregistré 88 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 46 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée bonne.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Gaudikade 453 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 1,6 km, médecin généraliste à 400 m, école primaire à 1,3 km, crèche à 1,0 km (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.