Haarlemsestraat 77
2587 RA 's-Gravenhage · Belgisch Park, Den Haag
- Appartement
- Année de construction : 1996
- 66 m² habitables
- C étiquette énergétique
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En bref
Le logement situé au Haarlemsestraat 77 à 's-Gravenhage (quartier Belgisch Park, commune de Den Haag) est de type appartement datant de 1996 avec une surface habitable de 66 m² et une étiquette énergétique C. La valeur de marché indicative se situe entre € 312.000 et € 355.000. Environnement du logement : bruit : 45 dB (très calme), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 25 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation applicable. Trafic aérien : environ 52 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : excellente.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +4,4% prix de vente : Den Haag sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 465.418 prix de vente moyen dans la commune de Den Haag en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 519.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Belgisch Park (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Valeur actualisée aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| Valeur fiscale WOZ 2026 de ce logement date de référence : 1er janvier 2025 |
€ 305.000 | € 326.050 +6,9 % depuis 2025 K1 |
40% |
| 40 logements comparables dans un rayon de 360 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 4.778/m² | € 315.348 | 33% |
| 19 prix demandés pour des logements comparables prix demandé médian par m², indexé |
€ 5.615/m² | € 370.590 | 20% |
| Moyenne — quartier : Belgisch Park CBS WOZ 2024 (€ 519.000) / moy. 117 m² |
€ 4.436/m² | € 355.386 +21,4 % depuis 2023 K1 |
7% |
Évolution de la valeur fiscale WOZ de ce logement
- 2015 € 177.000
- 2016 € 177.000
- 2017 € 184.000
- 2018 € 202.000
- 2019 € 214.000
- 2020 € 240.000
- 2021 € 249.000
- 2022 € 265.000
- 2023 € 285.000
- 2024 € 285.000
- 2025 € 295.000
- 2026 € 305.000
Valeur fiscale WOZ par année d’imposition, fixée par la commune sur la base de la valeur au 1er janvier de l’année précédente.
Logements comparables à proximité (59 trouvés)
- Haarlemsestraat 71 € 5.023/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Haarlemsestraat 75 € 5.202/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Haarlemsestraat 63 € 5.023/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Haarlemsestraat 55 € 4.778/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Haarlemsestraat 53 € 5.023/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Palaceplein 26 € 5.949/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1996
- Surface habitable
- 66 m²
- Surface du bâtiment
- 387 m²
- Surface de la parcelle
- 2.323 m²
- Étiquette énergétique
- C (26 octobre 2015)
- Statut de l’unité d’occupation
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0518200000849644
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0518010000849645
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0518100000247784
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Le sol est stable ici.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 2.323 m² parcelle entière du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Belgisch Park
- 0,0 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,0 %, tassement différentiel : 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Belgisch Park
- −1,3 mm par an à faible profondeur : −0,4 mm; commune de Den Haag : −1,1 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Énergie et chauffage
Dans la moyenne néerlandaise : une isolation correcte, mais perfectible (toiture, plancher, vitrages). Des travaux d’isolation sont généralement rentabilisés en quelques années et augmentent la valeur du logement. Pour un logement comparable, les dépenses annuelles d’énergie représentent environ € 799 de moins par rapport à un logement moyen à Belgisch Park.
Étiquette énergétique
C étiquette énergétique enregistrée (Energie-Index)
- Visite effectuée le
- 26 octobre 2015
- Étiquette A ou supérieure à Belgisch Park
- 9% des logements
Évaluation réalisée selon la méthode antérieure à 2021 ; depuis 2021, la norme NTA 8800 s’applique.
Consommation et coûts
€ 118 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 510 m³ par an; quartier 940
- Électricité
- 1.490 kWh par an; quartier 2.270
- Coût annuel
- € 1.419 gaz € 708, électricité € 387, frais fixes € 324
- Logement moyen à Belgisch Park
- € 2.218 par an
- Panneaux solaires
- 7% des logements comparables; quartier 12%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition du chauffage et subventions
- Chauffage à Belgisch Park
- 89% chaudière individuelle, 3% chauffage collectif 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions €) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Belgisch Park
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : calcul des points et rendement
Location sociale selon le barème de points : le loyer est plafonné à environ € 871 par mois pour un nouveau bail. La location relève ici surtout des organismes de logement social ; pour un investisseur, le rendement est limité. Le rendement net est faible : investir dans ce logement revient surtout à miser sur une hausse de sa valeur.
Évaluation du logement par points (WWS)
env. 119–148 points Location sociale
0143186260+
| Critère | Points |
|---|---|
| Surface 66 m² de surface utile : pièces principales 1 point/m², autres pièces 0,75, espaces de circulation 0 |
54–61 |
| Performance énergétique étiquette énergétique C, logement collectif |
15 |
| valeur fiscale WOZ € 305.000 : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m² (valeur fiscale WOZ, date de référence : 1-1-2025) |
35 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, environ 3 pièces |
4–8 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilettes, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur hypothèse : balcon de 0 à 8 m² |
0–5 |
| Total | 119–148 |
€ 871 loyer mensuel maximal pour 134 points (2026)
Pour 119–148 points : de € 768 à € 967 par mois.
jusqu’à 143 points inclus. Les caractéristiques de la cuisine, des sanitaires, du chauffage et des espaces extérieurs ne sont pas connues pour chaque logement : elles sont prises en compte sous forme de fourchette. Vérifiez-les à l’aide de l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Mise en location et rendement
€ 871 loyer mensuel maximal autorisé (nouveau bail)
- Loyer de marché dans les environs
- € 1.920 médiane sur 41 logements à louer, € 29 par m²
- Encadrement des loyers
- le loyer de marché dépasse le plafond légal de € 1.049 : le plafond s’applique à tout nouveau bail
- Rendement brut pour € 333.000
- 3,1% (6,9% au loyer de marché)
- Rendement net (indicatif)
- 1,1% € 3.825 par an après déduction des frais, avant financement et impôts
Frais pris en compte dans le rendement net
- Entretien (1 % de la valeur)
- € 3.330 par an
- Vacance locative (1 mois par an)
- € 871 par an
- Assurance du bâtiment
- € 300 par an
- Taxe foncière OZB à la charge du propriétaire
- € 151 par an
- Taxe d’assainissement (part du propriétaire)
- € 98 par an
- Taxe de gestion des eaux sur les biens bâtis
- € 77 par an
- Charges de copropriété
- € 1.800 par an
Loi sur les loyers abordables (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points inclus, le loyer est encadré et le plafond s’applique aussi aux nouveaux baux ; le bailleur doit fournir le décompte des points. Rendement : calcul fondé sur le loyer hors charges, la fourchette de valeur estimée et des frais supposés ; ne constitue pas un conseil financier.
Source et méthode
Décret sur les loyers des logements, annexe I (barème de points 2026 : étiquette énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ : 1 point par tranche de € 16.954 et par tranche de € 268 par m², part de la WOZ plafonnée à 33% à partir de 187 points) et règlement d’application sur les loyers des logements, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; étiquette énergétique : EP-online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et commune
Belgisch Park
- Logements
- 4.161
- Habitants
- 8.365
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 519.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 60%
- Année de construction moyenne
- 1950
- Type le plus courant
- Appartement (79%)
Belgisch Park
- Logements
- 4.161
- Habitants
- 8.360
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 519.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 60%
- Année de construction moyenne
- 1950
- Type le plus courant
- Appartement (79%)
Den Haag
- Logements
- 281.368
- Habitants
- 568.945
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 362.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 42%
- Année de construction moyenne
- 1961
- Type le plus courant
- Appartement (79%)
Les logements de ce quartier sur la carte Arrondissement Scheveningen · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. Une école primaire est accessible à pied, un atout pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 500 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 440 m Protestants Christelijke Basisschool De Vuurtoren
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 100 m Kurhausweg · bus · 18 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 20 m Haarlemsestraat nabij 20 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 250 m Renting
- Antenne-relais la plus proche
- 160 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,2 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 8
- Degré d’urbanisation
- Fortement urbanisé 2.498 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
45 dB Très calme
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 43 dB
- Trafic ferroviaire
- aucun
- Trafic aérien
- aucun
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 33 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- aucun
Zone « quartier Belgisch Park » : 68% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 50 dB.
Très calme : comparable à un quartier résidentiel paisible ou à la campagne. Dormir les fenêtres ouvertes ne pose pas de problème et, dans le jardin, vous entendez surtout les oiseaux et les voisins. La principale source de bruit est trafic routier (43 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
Aucune Aucune
La carte des hauteurs d’eau maximales ne prévoit aucun scénario d’inondation pour cet emplacement.
- Logements susceptibles d’être inondés à Belgisch Park
- 66%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 58%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 3,01 m
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet emplacement : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester au sec. Une assurance contre les inondations n’est pas indispensable ici.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 13,8 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,3 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 15,7 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Belgisch Park : NO₂ 13,2, PM2,5 8,1 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Très lumineux
sombretrès lumineux
Moyenne à Belgisch Park : lumineux.
Intensément éclairé : parmi les 10 % d’endroits les plus éclairés des Pays-Bas, généralement près de serres, de zones industrielles, de grands axes routiers ou d’un centre-ville. Attendez-vous à un ciel nocturne orangé et prévoyez des dispositifs occultants indispensables.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
25% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Belgisch Park : 43%.
Peu de végétation : les surfaces minérales et les toitures dominent, les jardins et les arbres sont rares. Ces quartiers chauffent davantage en été et donnent une impression d’agitation accrue ; végétaliser soi-même, en plantant au pied de la façade ou en ajoutant des arbres, a un effet immédiat.
Source et méthode
Part de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52% de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32%.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Borssele à 85 km (zone jusqu’à 100 km : prise d’iode préventive pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Doel (B) à 88 km (zone jusqu’à 100 km : prise d’iode préventive pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien régulier : plusieurs avions passent à proximité chaque heure. Vous les entendez à l’extérieur, mais généralement très peu à l’intérieur, fenêtres fermées ; le bruit est plus marqué lorsque le vent souffle dans une direction défavorable. Des avions ont été observés à moins de 600 m d’altitude : cela indique un couloir d’approche ou de départ, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l’extérieur.
Mesures des 7 derniers jours
52 mouvements aériens par jour dans un rayon de 2 km, à moins de 3.000 m d’altitude
- Dont à moins de 1.000 m d’altitude
- 16 par jour ; ce sont les avions que vous entendez vraiment
- Avion à l’altitude la plus basse
- 168 m médiane : 2.080 m
- La nuit (de 23 h à 7 h)
- 0% des mouvements
- Heure la plus fréquentée
- 11.00–12.00
- Compagnies les plus observées
- KLM, KLM Cityhopper, NCG types d’avions : E295, DH8A, B77W
Nous effectuons des mesures depuis le 26 octobre ; les chiffres sont extrapolés sur une journée complète et gagnent en précision au fil des jours.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Rotterdam The Hague Airport
- 20,2 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 39,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 59,4 km vliegveld, O
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- hors des zones de bruit (moins de 40 dB)
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,2–1,4 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 200–300 m
- Moyenne à Belgisch Park
- 46 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Très forte augmentation
- Étage hors d’eau à Belgisch Park
- 93% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Belgisch Park présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- aucune à moins de 2 km
- Éolienne
- aucune à moins de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
À Belgisch Park, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Belgisch Park
Excellente Leefbaarometer 2024, catégorie 9 sur 9
- Environnement physique: bonne
- Logements: suffisante
- Équipements et services: très bonne
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: faible
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : évaluation estimée de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions comparées à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Belgisch Park
55 pour 1 000 habitants par an -7% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 459
- District Belgisch Park
- 55 pour 1 000
- Commune Den Haag
- 72 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 1,9 8 cambriolages
Type le plus courant
- Fietsdiefstal
- 54
- Mishandeling
- 41
- Diefstal uit auto
- 35
- Vernieling
- 33
Proche de la moyenne nationale. Ce chiffre reflète surtout les vols et les dégradations ; il renseigne peu sur le sentiment de sécurité dans la rue. Pour cela, il faut aussi prendre en compte la dimension « nuisances et insécurité » du Leefbaarometer. Les cambriolages de logements sont rares ici.
Source et méthode
Politie, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers présentent de faibles nombres de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Haarlemsestraat 77 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà € 9.000 de trop pour un logement à € 450.000. Le rapport coûte € 19.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une maximisant vos chances, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de surenchère, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, avec la location comme solution de comparaison. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : toutes les informations réunies dans un seul PDF.
Vous souhaitez comparer plusieurs logements ? 5 rapports pour € 39 par mois, puis € 6 par rapport supplémentaire. Ni expertise immobilière ni garantie, mais des chiffres pour défendre votre offre.
Questions fréquentes sur Haarlemsestraat 77
Quel type de logement se trouve à l’adresse Haarlemsestraat 77 ?
Le logement situé à l’adresse Haarlemsestraat 77 à 's-Gravenhage est de type appartement, construit en 1996, 66 m² de surface habitable. Il se trouve dans le quartier Belgisch Park, dans la commune de Den Haag.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Haarlemsestraat 77 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est C (enregistrée le 26 octobre 2015). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 118 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Haarlemsestraat 77 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 312.000 et € 355.000 (valeur centrale : € 333.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
Quel est le loyer d’un logement comparable à celui situé à l’adresse Haarlemsestraat 77 ?
Le loyer médian des logements comparables dans les environs est de € 1.920 par mois (€ 29 par m², sur 41 logements). Le barème de points présenté sur cette page permet de déterminer si le loyer est réglementé.
L’environnement est-il calme à l’adresse Haarlemsestraat 77 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 45 dB Lden (très calme). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 52 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Haarlemsestraat 77 peut-il être inondé ?
La carte nationale des hauteurs d’eau maximales ne présente aucun scénario d’inondation pour cet endroit.
Quel est le niveau de sécurité dans le quartier du logement à l’adresse Haarlemsestraat 77 ?
Dans la zone Belgisch Park (quartier), la police a enregistré 55 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 72 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée excellente.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Haarlemsestraat 77 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 400 m, médecin généraliste à 800 m, école primaire à 600 m, crèche à 500 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.