Hoogstraat 115 - B
3111 HD Schiedam · Binnenstad, Schiedam
- Appartement
- Année de construction : 1906
- 61 m² habitables
- G étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Hoogstraat 115 - B à Schiedam : appartement datant de 1906 avec une surface habitable de 61 m² et une étiquette énergétique G (quartier Binnenstad, commune de Schiedam). La valeur de marché indicative se situe entre € 239.000 et € 264.000. Environnement du logement : bruit : 50 dB (calme), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 27 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 2,6 m d’eau en cas d’inondation. Qualité de vie du quartier : suffisante.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +3,8% prix de vente : Zuid-Holland sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 339.590 prix de vente moyen dans la commune de Schiedam en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 285.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Binnenstad (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| 40 logements comparables dans un rayon de 420 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 4.076/m² | € 248.636 | 56% |
| 7 prix demandés pour des logements comparables prix demandé médian par m², indexé |
€ 4.354/m² | € 265.594 | 33% |
| Moyenne — quartier : Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 285.000) / moy. 95 m² |
€ 3.000/m² | € 224.037 +22,4 % depuis 2023 K1 |
11% |
Logements comparables à proximité (47 trouvés)
- Hoogstraat 130 - B - 2 € 299.000 prix demandé jan 2025
- Lange Achterweg 6 € 4.075/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Baan 22 € 3.721/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Nieuwstraat 7 € 4.442/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Nieuwstraat 9 € 4.442/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Nieuwstraat 11 € 4.442/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1906
- Surface habitable
- 61 m²
- Surface du bâtiment
- 184 m²
- Surface de la parcelle
- 172 m²
- Étiquette énergétique
- G (5 juillet 2016)
- Statut de l’unité d’occupation
- En usage
- Statut du bâtiment
- En usage
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0606200000043733
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0606010000043589
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0606100000005880
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Dans un ensemble urbain ou villageois protégé : l’aspect de la rue est préservé, mais des règles supplémentaires s’appliquent aux façades, aux toitures et aux encadrements de fenêtres. Certains logements du quartier présentent un risque de pourrissement des pieux de fondation : renseignez-vous sur le type de fondations et les études déjà réalisées. Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 172 m² totalité de la parcelle du bâtiment
- Ensemble urbain ou villageois protégé
- Schiedam ensemble protégé au niveau national (RCE) ; règles supplémentaires pour l’extérieur du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Binnenstad
- 11,7 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (élevé) scénario haut à l’horizon 2050 : 11,6 %, tassement différentiel : 0,8 %; commune de Schiedam : 2,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Binnenstad
- −1,7 mm par an à faible profondeur : −0,5 mm; commune de Schiedam : −2,8 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Énergie et chauffage
Un logement énergivore : factures d’énergie élevées, courants d’air et murs froids en hiver, chaleur souvent excessive en été. Prévoyez plusieurs dizaines de milliers d’euros pour la rénovation énergétique, avec l’aide ISDE, ainsi qu’un nombre de points WWS plus faible en cas de location. Les banques retiennent souvent des dépenses de logement plus élevées dans leurs calculs. Un logement comparable coûte environ € 207 de moins par an en énergie qu’un logement moyen à Binnenstad.
Étiquette énergétique
G étiquette énergétique enregistrée (indice énergétique)
- Visite effectuée le
- 5 juillet 2016
- Indice de performance énergétique
- 3,75 plus l’indice est bas, plus le logement est économe ; un indice de 1,2 ou moins correspond à l’étiquette A
- Étiquette énergétique A ou mieux à Binnenstad
- 15% des logements
Évaluation réalisée selon la méthode antérieure à 2021 ; depuis 2021, la norme NTA 8800 s’applique.
Une étiquette E, F ou G entraîne une déduction de 4 à 15 points WWS pour le logement ; les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) sont éligibles à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 149 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 750 m³ par an; quartier 830
- Électricité
- 1.640 kWh par an; quartier 2.010
- Coût annuel
- € 1.791 gaz € 1.041, électricité € 426, frais fixes € 324
- Logement moyen à Binnenstad
- € 1.998 par an
- Panneaux solaires
- 4% des logements comparables; quartier 3%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Binnenstad
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : calcul des points et rendement
Location sociale selon le barème de points : le loyer est plafonné à environ € 590 par mois pour un nouveau bail. La location relève ici surtout des organismes de logement social ; pour un investisseur, le rendement est limité. Le rendement net est faible : investir dans ce logement revient surtout à miser sur une hausse de sa valeur.
Évaluation du logement par points (WWS)
env. 77–104 points Location sociale
0143186260+
| Critère | Points |
|---|---|
| Surface 61 m² de surface utile : pièces principales 1 point/m², autres pièces 0,75, espaces de circulation 0 |
50–57 |
| Performance énergétique étiquette énergétique G, logement en immeuble collectif |
-15 |
| valeur fiscale WOZ € 226.800 : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m² (90 % de la fourchette de valeur estimée (valeur fiscale WOZ inconnue)) |
27 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, environ 2 pièces |
4–6 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilettes, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur hypothèse : balcon de 0 à 8 m² |
0–5 |
| Total | 77–104 |
€ 590 loyer mensuel maximal pour 89 points (2026)
Pour 77–104 points : de € 506 à € 698 par mois. Inclut la majoration de 5 % pour monument protégé (ensemble urbain ou villageois protégé, construction antérieure à 1965).
jusqu’à 143 points inclus. Les caractéristiques de la cuisine, des sanitaires, du chauffage et des espaces extérieurs ne sont pas connues pour chaque logement : elles sont prises en compte sous forme de fourchette. Vérifiez-les à l’aide de l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Mise en location et rendement
€ 590 loyer mensuel maximal autorisé (nouveau bail)
- Loyer de marché dans les environs
- € 1.280 médiane sur 8 logements à louer, € 21 par m²
- Encadrement des loyers
- le loyer de marché dépasse le plafond légal de € 690 : le plafond s’applique à tout nouveau bail
- Rendement brut pour € 252.000
- 2,8% (6,1% au loyer de marché)
- Rendement net (indicatif)
- 0,6% € 1.511 par an après déduction des frais, avant financement et impôts
Frais pris en compte dans le rendement net
- Entretien (1 % de la valeur)
- € 2.520 par an
- Vacance locative (1 mois par an)
- € 590 par an
- Assurance du bâtiment
- € 300 par an
- Taxe foncière OZB à la charge du propriétaire
- € 172 par an
- Taxe d’assainissement (part du propriétaire)
- € 129 par an
- Taxe de gestion des eaux sur les biens bâtis
- € 58 par an
- Charges de copropriété
- € 1.800 par an
Loi sur les loyers abordables (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points inclus, le loyer est encadré et le plafond s’applique aussi aux nouveaux baux ; le bailleur doit fournir le décompte des points. Rendement : calcul fondé sur le loyer hors charges, la fourchette de valeur estimée et des hypothèses de frais ; ne constitue pas un conseil financier.
Source et méthode
Décret sur les loyers des logements, annexe I (barème de points 2026 : étiquette énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m², part de la WOZ plafonnée à 33 % à partir de 187 points) et règlement d’application sur les loyers des logements, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; étiquette énergétique : EP-Online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et commune
Binnenstad
- Logements
- 1.245
- Habitants
- 2.245
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 285.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 36%
- Année de construction moyenne
- 1931
- Type le plus courant
- Appartement (74%)
Centrum
- Logements
- 2.962
- Habitants
- 5.365
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 326.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 51%
- Année de construction moyenne
- 1940
- Type le plus courant
- Appartement (75%)
Schiedam
- Logements
- 38.585
- Habitants
- 82.232
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 299.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 49%
- Année de construction moyenne
- 1964
- Type le plus courant
- Appartement (67%)
Les logements de ce quartier sur la carte Schiedam · Zuid-Holland
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. L’école primaire est accessible à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 300 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 700 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 450 m Basisschool de Singel
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 390 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 80 m Roosbeek 1 - EQUANS SGZH 2.0
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 300 m Kinkelder Reinders
- Antenne-relais la plus proche
- 330 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 16
- Degré d’urbanisation
- Très fortement urbanisé 5.444 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
50 dB Calme
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 41 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- moins de 40 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 35 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 24 dB
Zone « quartier Binnenstad » : 82% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 55 dB.
Calme : le niveau sonore d’une rue résidentielle ordinaire. Perceptible en journée si vous y prêtez attention, mais assez calme la nuit pour dormir la fenêtre ouverte. La principale source de bruit est trafic routier (41 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
2,55 m Élevé
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 2,55 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Binnenstad
- 95%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 58%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 2,59 m
Élevé : en cas d’inondation, tout le rez-de-chaussée est sous l’eau et le logement devient temporairement inhabitable. Dans ces zones, l’évacuation est conseillée ; tenez-en compte dans votre choix et pour votre assurance. La probabilité d’une inondation est extrêmement faible (moins de 1 sur 30 000 par an) : la profondeur indique les conséquences d’un tel événement, et la probabilité, la fréquence à laquelle il peut se produire.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 19,2 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,9 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 15,9 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Binnenstad : NO₂ 19,8, PM2,5 9,0 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Très lumineux
sombretrès lumineux
Moyenne à Binnenstad : très lumineux.
Intensément éclairé : parmi les 10 % d’endroits les plus éclairés des Pays-Bas, généralement près de serres, de zones industrielles, de grands axes routiers ou d’un centre-ville. Attendez-vous à un ciel nocturne orangé ; des dispositifs occultants sont indispensables.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
27% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Binnenstad : 27%.
Peu de végétation : les surfaces minérales et les toitures dominent, les jardins et les arbres sont rares. Ces quartiers chauffent davantage en été et donnent une impression d’agitation accrue ; végétaliser soi-même, en plantant au pied de la façade ou en ajoutant des arbres, a un effet immédiat.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) à 67 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Borssele à 72 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Pendant la période de mesure, aucun avion volant à moins de 3 000 m d’altitude n’a été observé dans un rayon de 2 km de cette adresse : le trafic aérien n’a pas d’incidence sur la vie quotidienne ici.
Mesures des 7 derniers jours
0 avions observés à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km
Mesures depuis le 26 octobre, avec un relevé toutes les 5 minutes de tous les avions survolant les Pays-Bas.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,3 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,6 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,6 km luchthaven, NO
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- hors des zones de bruit (moins de 40 dB)
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
41–43 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- plus de 2 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 200–300 m
- Moyenne à Binnenstad
- 45 °C température ressentie
Eau
Extrêmement faible probabilité d’inondation
Probabilité d’avoir au moins 20 cm d’eau à la suite d’une rupture de digue ou d’une crue : moins de 1 sur 30 000 par an. Hauteur d’eau maximale en cas d’inondation : 2,55 m.
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Faible augmentation
- Logements à Binnenstad présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- 1,1 km 150 kV
- Éolienne
- aucune à moins de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Industrie
- Entreprise à risque la plus proche
- Koninklijke De Kuyper BV 789 m
À Binnenstad, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Binnenstad
Suffisante Leefbaarometer 2024, catégorie 5 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: très bonne
- Cohésion sociale: faible
- Nuisances et insécurité: très insuffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Binnenstad
291 pour 1 000 habitants par an +64% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 654
- District Centrum
- 151 pour 1 000
- Commune Schiedam
- 62 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 2,4 3 cambriolages
Type le plus courant
- Winkeldiefstal
- 170
- Fietsdiefstal
- 65
- Mishandeling
- 34
- Vernieling
- 21
Nettement au-dessus de la moyenne nationale. Il s’agit souvent d’un quartier de centre-ville ou de gare très fréquenté, parfois d’un quartier confronté à des problèmes persistants. Le Leefbaarometer et une visite en soirée vous aideront à faire la distinction.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
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Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
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Questions fréquentes sur Hoogstraat 115 - B
Quel type de logement se trouve à l’adresse Hoogstraat 115 - B ?
Le logement situé à l’adresse Hoogstraat 115 - B à Schiedam est de type appartement, construit en 1906, 61 m² de surface habitable. Il se trouve dans le quartier Binnenstad, dans la commune de Schiedam.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Hoogstraat 115 - B ?
L’étiquette énergétique enregistrée est G (enregistrée le 5 juillet 2016). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 149 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Hoogstraat 115 - B ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 239.000 et € 264.000 (valeur centrale : € 252.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
Quel est le loyer d’un logement comparable à celui situé à l’adresse Hoogstraat 115 - B ?
Le loyer médian des logements comparables dans les environs est de € 1.280 par mois (€ 21 par m², sur 8 logements). Le barème de points présenté sur cette page permet de déterminer si le loyer est réglementé.
L’environnement est-il calme à l’adresse Hoogstraat 115 - B ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 50 dB Lden (calme). La principale source de bruit est le trafic routier.
Le logement à l’adresse Hoogstraat 115 - B peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 2,55 m (élevé). Probabilité d’une hauteur d’eau d’au moins 20 cm : extrêmement faible (moins de 1 sur 30 000 par an).
Le quartier autour de l’adresse Hoogstraat 115 - B est-il sûr ?
Dans la zone Binnenstad (quartier), la police a enregistré 291 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 62 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée suffisante.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Hoogstraat 115 - B ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 300 m, médecin généraliste à 800 m, école primaire à 700 m, crèche à 600 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.