Keizersgracht 331
1016 EG Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Maison mitoyenne des deux côtés
- Année de construction : 1740
- 297 m² habitables
- 76 m² parcelle
- F étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Keizersgracht 331 à Amsterdam : maison mitoyenne des deux côtés datant de 1740 avec une surface habitable de 297 m² et une étiquette énergétique F (quartier Felix Meritisbuurt, commune de Amsterdam). La valeur de marché indicative se situe entre € 2.412.000 et € 2.873.000. Environnement du logement : bruit : 56 dB (animé), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 25 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation applicable. Trafic aérien : environ 38 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : excellente.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +1,0% prix de vente : Amsterdam sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 630.621 prix de vente moyen dans la commune de Amsterdam en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 875.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Felix Meritisbuurt (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| 17 logements comparables dans un rayon de 400 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 8.643/m² | € 2.566.971 | 83% |
| Moyenne — quartier : Felix Meritisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / moy. 100 m² |
€ 8.750/m² | € 3.020.350 +16,2 % depuis 2023 K1 |
17% |
Logements comparables à proximité (18 trouvés)
- Keizersgracht 353 € 8.643/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Herengracht 331 € 7.739/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Leidsegracht 11 € 14.488/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Keizersgracht 276 € 8.922/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Leidsegracht 23 € 9.835/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Prinsengracht 339 € 7.657/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison mitoyenne des deux côtés
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1740
- Surface habitable
- 297 m²
- Surface du bâtiment
- 69 m²
- Surface de la parcelle
- 76 m²
- Étiquette énergétique
- F
- Statut de l’unité d’occupation
- En usage
- Statut du bâtiment
- En usage
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0363200000414985
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0363010000700988
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0363100012172176
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Un monument classé au niveau national : du caractère et une protection patrimoniale, mais aussi une autorisation pour presque tous les travaux, des frais d’entretien plus élevés et des règles d’isolation plus strictes. En contrepartie, des subventions et un prêt dédié aux monuments sont disponibles. Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol est stable ici.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 76 m²
- Monument classé au niveau national
- numéro 2314 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed ; les travaux de transformation nécessitent une autorisation d’urbanisme
- Ensemble urbain ou villageois protégé
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht ensemble protégé au niveau national (RCE) ; règles supplémentaires pour l’extérieur du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Felix Meritisbuurt
- 3,4 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (modéré) scénario haut à l’horizon 2050 : 3,4 %, tassement différentiel : 0,9 %; commune de Amsterdam : 2,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Felix Meritisbuurt
- −1,4 mm par an à faible profondeur : −0,6 mm; commune de Amsterdam : −1,8 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Énergie et chauffage
Un logement énergivore : factures d’énergie élevées, courants d’air et murs froids en hiver, chaleur souvent excessive en été. Prévoyez plusieurs dizaines de milliers d’euros pour la rénovation énergétique, avec l’aide ISDE, ainsi qu’un nombre de points WWS plus faible en cas de location. Les banques retiennent souvent des dépenses de logement plus élevées dans leurs calculs. Un logement comparable coûte environ € 1.805 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Felix Meritisbuurt.
Étiquette énergétique
F étiquette énergétique provisoire
- Étiquette énergétique A ou mieux à Felix Meritisbuurt
- 5% des logements
Estimation des pouvoirs publics fondée sur l’année de construction et le type de logement, et non étiquette enregistrée après une visite d’évaluation ; une étiquette énergétique définitive est obligatoire pour vendre ou louer le logement.
Une étiquette E, F ou G entraîne une déduction de 4 à 15 points WWS pour le logement ; les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) sont éligibles à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 326 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.850 m³ par an; quartier 890
- Électricité
- 3.930 kWh par an; quartier 2.110
- Coût annuel
- € 3.913 gaz € 2.569, électricité € 1.020, frais fixes € 324
- Logement moyen à Felix Meritisbuurt
- € 2.108 par an
- Panneaux solaires
- 37% des logements comparables; quartier 2%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Felix Meritisbuurt
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : calcul des points et rendement
Secteur locatif libre : le loyer se négocie librement. Pour un investissement, ce sont surtout le loyer de marché et le rendement ci-dessous qui comptent. En tant que locataire, vous ne pouvez pas saisir la Huurcommissie pour contester le montant du loyer. Le rendement net est faible : investir dans ce logement revient surtout à miser sur une hausse de sa valeur.
Évaluation du logement par points (WWS)
env. 403–479 points Secteur locatif libre
0143186260+
| Critère | Points |
|---|---|
| Surface 297 m² de surface utile : pièces principales 1 point/m², autres pièces 0,75, espaces de circulation 0 |
244–276 |
| Performance énergétique étiquette énergétique F, logement unifamilial |
0 |
| valeur fiscale WOZ € 2.378.700 : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m² (90 % de la fourchette de valeur estimée (valeur fiscale WOZ inconnue)) |
170 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, environ 7 pièces |
12–16 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilettes, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur jardin d’environ 7 m² (parcelle moins l’emprise au sol du bâti) |
3–5 |
| Total Points liés à la valeur fiscale WOZ plafonnés à 33 % du total | 403–479 |
€ 4.002 loyer mensuel maximal pour 439 points (2026)
Pour 403–479 points : de € 3.669 à € 4.373 par mois. Inclut la majoration de 35 % pour monument protégé (monument classé au niveau national).
à partir de 187 points. Les caractéristiques de la cuisine, des sanitaires, du chauffage et des espaces extérieurs ne sont pas connues pour chaque logement : elles sont prises en compte sous forme de fourchette. Vérifiez-les à l’aide de l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Mise en location et rendement
€ 8.030 loyer mensuel de marché estimé
- Loyer de marché dans les environs
- € 8.030 médiane sur 5 logements à louer, € 27 par m²
- Encadrement des loyers
- secteur libre : pas de plafond de loyer, mais les règles de hausse annuelle s’appliquent
- Rendement brut pour € 2.643.000
- 3,6%
- Rendement net (indicatif)
- 2,3% € 59.830 par an après déduction des frais, avant financement et impôts
Frais pris en compte dans le rendement net
- Entretien (1 % de la valeur)
- € 26.430 par an
- Vacance locative (1 mois par an)
- € 8.030 par an
- Assurance du bâtiment
- € 300 par an
- Taxe foncière OZB à la charge du propriétaire
- € 1.254 par an
- Taxe d’assainissement (part du propriétaire)
- € 96 par an
- Taxe de gestion des eaux sur les biens bâtis
- € 420 par an
Loi sur les loyers abordables (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points inclus, le loyer est encadré et le plafond s’applique aussi aux nouveaux baux ; le bailleur doit fournir le décompte des points. Rendement : calcul fondé sur le loyer hors charges, la fourchette de valeur estimée et des hypothèses de frais ; ne constitue pas un conseil financier.
Source et méthode
Décret sur les loyers des logements, annexe I (barème de points 2026 : étiquette énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m², part de la WOZ plafonnée à 33 % à partir de 187 points) et règlement d’application sur les loyers des logements, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; étiquette énergétique : EP-Online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et commune
Felix Meritisbuurt
- Logements
- 1.494
- Habitants
- 2.115
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 875.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 39%
- Année de construction moyenne
- 1780
- Type le plus courant
- Appartement (88%)
Grachtengordel-West
- Logements
- 4.380
- Habitants
- 6.505
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 909.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 42%
- Année de construction moyenne
- 1787
- Type le plus courant
- Appartement (89%)
Amsterdam
- Logements
- 513.363
- Habitants
- 934.526
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 498.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 30%
- Année de construction moyenne
- 1958
- Type le plus courant
- Appartement (88%)
Les logements de ce quartier sur la carte Arrondissement Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. L’école primaire est accessible à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 300 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 300 m Openbare Basisschool Jordaan
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 340 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 30 m Keizersgracht 341 - Equans Amsterdam
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 230 m CompaNanny Prinsengracht
- Antenne-relais la plus proche
- 150 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,4 m hoog · veilige afstand 25,1 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 31
- Degré d’urbanisation
- Très fortement urbanisé 11.724 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
56 dB Animé
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 54 dB
- Trafic ferroviaire
- 45 dB
- Trafic aérien
- 47 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 44 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 35 dB
Zone « quartier Felix Meritisbuurt » : 6% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 55 dB.
Soutenu : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS pour le trafic routier (53 dB). Le bruit de la circulation est omniprésent dans le logement et le jardin ; un vitrage performant et des entrées d’air acoustiques font la différence dans les chambres. La principale source de bruit est trafic routier (54 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
Aucune Aucune
La carte des hauteurs d’eau maximales ne prévoit aucun scénario d’inondation pour cet emplacement.
- Logements susceptibles d’être inondés à Felix Meritisbuurt
- 40%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 6%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 0,56 m
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet emplacement : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester au sec. Une assurance contre les inondations n’est pas indispensable ici.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 19,3 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 9,8 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 17,2 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Felix Meritisbuurt : NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Très lumineux
sombretrès lumineux
Moyenne à Felix Meritisbuurt : très lumineux.
Intensément éclairé : parmi les 10 % d’endroits les plus éclairés des Pays-Bas, généralement près de serres, de zones industrielles, de grands axes routiers ou d’un centre-ville. Attendez-vous à un ciel nocturne orangé ; des dispositifs occultants sont indispensables.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
25% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Felix Meritisbuurt : 25%.
Peu de végétation : les surfaces minérales et les toitures dominent, les jardins et les arbres sont rares. Ces quartiers chauffent davantage en été et donnent une impression d’agitation accrue ; végétaliser soi-même, en plantant au pied de la façade ou en ajoutant des arbres, a un effet immédiat.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Quelques avions de temps à autre : audibles quelques fois par jour, sans gêne pour la plupart des habitants. Des avions ont été observés à moins de 600 m d’altitude : cela indique un couloir d’approche ou de départ, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l’extérieur.
Mesures des 7 derniers jours
38 mouvements aériens par jour dans un rayon de 2 km, à moins de 3 000 m d’altitude
- Dont à moins de 1 000 m d’altitude
- 38 par jour ; ce sont les avions que vous entendez vraiment
- Avion à l’altitude la plus basse
- 160 m médiane : 282 m
- La nuit (de 23 h à 7 h)
- 0% des mouvements
- Heure de trafic maximal
- 11.00–12.00
- Compagnies les plus fréquentes
- NJE, ZXP, UEE types d’avions : E55P, C25B, A139
Nous effectuons des mesures depuis le 26 octobre ; les chiffres sont extrapolés sur une journée complète et gagnent en précision au fil des jours.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,7 km luchthaven, O
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- 47 dB Lden au-dessus du seuil de 45 dB recommandé par l’OMS pour le trafic aérien
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- plus de 2 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- plus de 500 m
- Moyenne à Felix Meritisbuurt
- 43 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Très forte augmentation
- Logements à Felix Meritisbuurt présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- aucune à moins de 2 km
- Éolienne
- 4,9 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · ici, environ 13 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- env. 13 dB inaudible; estimation fondée sur la puissance de l’éolienne la plus proche et sa distance au logement, hors de la zone couverte par la carte du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- aucune répertoriée
À Felix Meritisbuurt, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Felix Meritisbuurt
Excellente Leefbaarometer 2024, catégorie 9 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: excellente
- Cohésion sociale: faible
- Nuisances et insécurité: insuffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Felix Meritisbuurt
176 pour 1 000 habitants par an -24% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 373
- District Grachtengordel-West
- 146 pour 1 000
- Commune Amsterdam
- 87 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 6,7 10 cambriolages
Type le plus courant
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Nettement au-dessus de la moyenne nationale. Il s’agit souvent d’un quartier de centre-ville ou de gare très fréquenté, parfois d’un quartier confronté à des problèmes persistants. Le Leefbaarometer et une visite en soirée vous aideront à faire la distinction.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Keizersgracht 331 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
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Questions fréquentes sur Keizersgracht 331
Quel type de logement se trouve à l’adresse Keizersgracht 331 ?
Le logement situé à l’adresse Keizersgracht 331 à Amsterdam est de type tussenwoning, construit en 1740, 297 m² de surface habitable, parcelle de 76 m². Il se trouve dans le quartier Felix Meritisbuurt, dans la commune de Amsterdam.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Keizersgracht 331 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est F. Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 326 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Keizersgracht 331 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 2.412.000 et € 2.873.000 (valeur centrale : € 2.643.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
Quel est le loyer d’un logement comparable à celui situé à l’adresse Keizersgracht 331 ?
Le loyer médian des logements comparables dans les environs est de € 8.030 par mois (€ 27 par m², sur 5 logements). Le barème de points présenté sur cette page permet de déterminer si le loyer est réglementé.
L’environnement est-il calme à l’adresse Keizersgracht 331 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 56 dB Lden (animé). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 38 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Keizersgracht 331 peut-il être inondé ?
La carte nationale des hauteurs d’eau maximales ne présente aucun scénario d’inondation pour cet endroit.
Le quartier autour de l’adresse Keizersgracht 331 est-il sûr ?
Dans la zone Felix Meritisbuurt (quartier), la police a enregistré 176 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 87 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée excellente.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Keizersgracht 331 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 300 m, médecin généraliste à 400 m, école primaire à 800 m, crèche à 400 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.