Moddermanstraat 6
2313 GR Leiden · Professorenwijk-Oost, Leiden
- Appartement
- Année de construction : 1958
- 133 m² habitables
- E étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Moddermanstraat 6 à Leiden : appartement datant de 1958 avec une surface habitable de 133 m² et une étiquette énergétique E (quartier Professorenwijk-Oost, commune de Leiden). La valeur de marché indicative se situe entre € 536.000 et € 648.000. Environnement du logement : bruit : 56 dB (animé), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 61 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation applicable. Trafic aérien : environ 35 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : excellente.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +3,8% prix de vente : Zuid-Holland sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 492.047 prix de vente moyen dans la commune de Leiden en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 460.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Professorenwijk-Oost (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| Valeur fiscale WOZ 2025 de ce logement date de référence : 1er janvier 2024 |
€ 459.000 | € 545.924 +18,9 % depuis 2024 K1 |
43% |
| 40 logements comparables dans un rayon de 280 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 4.381/m² | € 582.673 | 36% |
| 4 prix demandés pour des logements comparables prix demandé médian par m², indexé |
€ 5.147/m² | € 684.551 | 14% |
| Moyenne — quartier : Professorenwijk-Oost CBS WOZ 2024 (€ 460.000) / moy. 102 m² |
€ 4.510/m² | € 734.308 +22,4 % depuis 2023 K1 |
7% |
Évolution de la valeur fiscale WOZ de ce logement
- 2015 € 218.000
- 2016 € 215.000
- 2017 € 220.000
- 2018 € 248.000
- 2019 € 278.000
- 2020 € 320.000
- 2021 € 349.000
- 2022 € 337.000
- 2023 € 468.000
- 2024 € 469.000
- 2025 € 459.000
Valeur fiscale WOZ par année d’imposition, fixée par la commune sur la base de la valeur au 1er janvier de l’année précédente.
Logements comparables à proximité (44 trouvés)
- Moddermanstraat 12 € 4.376/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Oppenheimstraat 11 € 4.004/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Moddermanstraat 17 € 3.645/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Scholtenstraat 12 € 4.164/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Oppenheimstraat 5 € 3.965/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Scholtenstraat 24 € 4.307/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
Louer ou acheter ?
Louer un logement comparable
€ 2.210 – € 2.590 par mois
Loyer conforme au marché : médiane de € 18,00 par m² sur 28 logements locatifs de ce type dans les environs, rapportée à 133 m².
Acheter ce logement
€ 2.800 par mois
Prêt hypothécaire à annuités constantes de € 592.000 (valeur médiane) au taux de 3,9%, sur 30 ans, financé intégralement : € 1.940 d’intérêts et € 860 de remboursement du capital le premier mois. Hors entretien, impôts et déduction des intérêts.
Quelle option est la plus avantageuse ?
Acheter revient moins cher
Sur une mensualité de prêt hypothécaire de € 2.800, € 1.940 correspondent aux intérêts (la part que vous perdez) et € 860 au remboursement du capital (constitution de patrimoine). Les intérêts seuls sont inférieurs au loyer d’un logement comparable (€ 2.400).
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1958
- Surface habitable
- 133 m²
- Surface du bâtiment
- 184 m²
- Surface de la parcelle
- 11.275 m²
- Étiquette énergétique
- E (22 décembre 2020)
- Statut de l’unité d’occupation
- En usage
- Statut du bâtiment
- En usage
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0546200000019177
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0546010000019177
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0546100000043414
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Dans un ensemble urbain ou villageois protégé : l’aspect de la rue est préservé, mais des règles supplémentaires s’appliquent aux façades, aux toitures et aux encadrements de fenêtres. Le sol est stable ici.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 11.275 m² totalité de la parcelle du bâtiment
- Ensemble urbain ou villageois protégé
- Leiden - Zuidelijke Schil ensemble protégé au niveau national (RCE) ; règles supplémentaires pour l’extérieur du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Professorenwijk-Oost
- 0,0 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,0 %, tassement différentiel : 1,9 %; commune de Leiden : 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Professorenwijk-Oost
- −1,3 mm par an à faible profondeur : −0,3 mm; commune de Leiden : −1,4 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Soleil et ombre
Quelle est l’orientation des façades, du jardin et du toit par rapport au soleil, et quelle ombre les bâtiments voisins projettent-ils ? Calcul effectué à partir de la position du soleil et des hauteurs des bâtiments de 3D BAG.
- Façades, jardin, toit et lumière naturelle
- calcul en cours…
Impossible de charger les données des bâtiments.
ce logement ombre des bâtiments parcelle direction du soleil
Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.
Énergie et chauffage
Un logement énergivore : factures d’énergie élevées, courants d’air et murs froids en hiver, chaleur souvent excessive en été. Prévoyez plusieurs dizaines de milliers d’euros pour la rénovation énergétique, avec l’aide ISDE, ainsi qu’un nombre de points WWS plus faible en cas de location. Les banques retiennent souvent des dépenses de logement plus élevées dans leurs calculs. Un logement comparable coûte environ € 359 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Professorenwijk-Oost.
Étiquette énergétique
E étiquette énergétique enregistrée (indice énergétique)
- Visite effectuée le
- 22 décembre 2020
- Étiquette énergétique A ou mieux à Professorenwijk-Oost
- 2% des logements
Évaluation réalisée selon la méthode antérieure à 2021 ; depuis 2021, la norme NTA 8800 s’applique.
Une étiquette E, F ou G entraîne une déduction de 4 à 15 points WWS pour le logement ; les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) sont éligibles à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 193 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 990 m³ par an; quartier 810
- Électricité
- 2.360 kWh par an; quartier 1.940
- Coût annuel
- € 2.311 gaz € 1.375, électricité € 613, frais fixes € 324
- Logement moyen à Professorenwijk-Oost
- € 1.952 par an
- Panneaux solaires
- 13% des logements comparables; quartier 13%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Chauffage à Professorenwijk-Oost
- 87 % : chaudière individuelle, 12 % : chauffage collectif 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Professorenwijk-Oost
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Combien coûte l’achat de ce logement ?
Les frais ponctuels qui s’ajoutent au prix d’achat : impôt, notaire, expertise immobilière, conseil et inspection. Depuis 2018, vous ne pouvez emprunter qu’à hauteur de la valeur du logement : ces frais sont donc à payer sur vos fonds propres.
Outils pratiques
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Quartier, district et commune
Professorenwijk-Oost
- Logements
- 687
- Habitants
- 1.270
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 460.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 79%
- Année de construction moyenne
- 1959
- Type le plus courant
- Appartement (71%)
Roodenburgerdistrict
- Logements
- 13.638
- Habitants
- 24.075
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 444.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 50%
- Année de construction moyenne
- 1974
- Type le plus courant
- Appartement (62%)
Leiden
- Logements
- 69.059
- Habitants
- 130.638
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 393.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 41%
- Année de construction moyenne
- 1955
- Type le plus courant
- Appartement (63%)
Les logements de ce quartier sur la carte Arrondissement Zuid · Leiden · Zuid-Holland
Qui habite dans le quartier ?
À Professorenwijk-Oost, 16% des habitants sont d’origine extra-européenne (Pays-Bas : 19%). 68% des 15-75 ans sont diplômés de l’enseignement supérieur (professionnel ou universitaire).
| QuartierProfessorenwijk-Oost | DistrictRoodenburgerdistrict | CommuneLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origine extra-européenne | 16% | 18% | 23% | 19% |
| Origine européenne (hors Pays-Bas) | 12% | 12% | 13% | 9% |
| Nés hors des Pays-Bas | 17% | 17% | 23% | 16% |
| Diplômés de l’enseignement supérieur 15 à 75 ans | 68% | 59% | 50% | 33% |
| Enseignement primaire, secondaire professionnel ou formation professionnelle de niveau 1 15 à 75 ans | 8% | 14% | 18% | 26% |
| Revenu standardisé moy. par ménage et par an | – | € 42.300 | € 36.600 | € 42.080 |
| Ménages parmi les 20 % aux revenus les plus élevés répartition nationale des revenus | 23% | 24% | 16% | 20% |
| Ménages parmi les 40 % aux revenus les plus faibles répartition nationale des revenus | 31% | 43% | 53% | 39% |
| Personnes en situation de pauvreté | 3% | 3% | 4% | 3% |
| Allocations d’aide sociale pour 1 000 habitants | 8 | 15 | 25 | 22 |
| Allocations d’invalidité pour 1 000 habitants | 24 | 31 | 34 | 44 |
| Allocations chômage pour 1 000 habitants | 8 | 8 | 8 | 9 |
| Taux d’emploi | 75% | 74% | 70% | 72% |
| Salariés en CDI | 62% | 55% | 51% | 56% |
| Ménages avec enfants | 24% | 25% | 20% | 32% |
| Ménages d’une personne | 49% | 50% | 57% | 40% |
| Personnes de 65 ans et plus | 20% | 16% | 16% | 21% |
Source : CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origine selon la classification du CBS (pays de naissance de la personne ou de ses parents) ; niveau d’études des 15-75 ans ; prestations sociales pour 1 000 habitants ; le CBS ne publie pas les petits effectifs.
Équipements, services et accessibilité
Le supermarché est accessible à vélo. L’école primaire est accessible à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 1,2 km distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 700 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 500 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 150 m Roomskatholieke Basisschool Sint Joseph-School
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 20 m Leiden, Moddermanstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 20 m Moddermanstraat 8 - E-flux
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 130 m Kinderopvang Peuterpalet
- Antenne-relais la plus proche
- 260 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,9 m hoog · veilige afstand 18 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 12
- Degré d’urbanisation
- Très fortement urbanisé 3.416 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
56 dB Animé
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 55 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- 41 dB
- Éoliennes
- moins de 40 dB
- Trafic routier, la nuit
- 45 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 26 dB
Zone « quartier Professorenwijk-Oost » : 0% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 51 dB.
Soutenu : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS pour le trafic routier (53 dB). Le bruit de la circulation est omniprésent dans le logement et le jardin ; un vitrage performant et des entrées d’air acoustiques font la différence dans les chambres. La principale source de bruit est trafic routier (55 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
Aucune Aucune
La carte des hauteurs d’eau maximales ne prévoit aucun scénario d’inondation pour cet emplacement.
- Logements susceptibles d’être inondés à Professorenwijk-Oost
- 3%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 0%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 0,14 m
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet emplacement : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester au sec. Une assurance contre les inondations n’est pas indispensable ici.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 15,5 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,4 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 15,4 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Professorenwijk-Oost : NO₂ 15,7, PM2,5 8,4 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Éclairé
sombretrès lumineux
Moyenne à Professorenwijk-Oost : éclairé.
Éclairé : un niveau typique d’une ville ou d’un centre de village. Des rideaux occultants sont utiles dans les chambres donnant sur la rue.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
61% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Professorenwijk-Oost : 60%.
Très verdoyant : les arbres, les pelouses et les arbustes dominent le paysage. La végétation rafraîchit le quartier lors des journées chaudes, atténue le bruit, capte les particules fines et invite à l’activité physique ; des études l’associent à une réduction du stress.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) à 93 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Borssele à 97 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Quelques avions de temps à autre : audibles quelques fois par jour, sans gêne pour la plupart des habitants. Des avions ont été observés à moins de 600 m d’altitude : cela indique un couloir d’approche ou de départ, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l’extérieur.
Mesures des 7 derniers jours
35 mouvements aériens par jour dans un rayon de 2 km, à moins de 3 000 m d’altitude
- Dont à moins de 1 000 m d’altitude
- 12 par jour ; ce sont les avions que vous entendez vraiment
- Avion à l’altitude la plus basse
- 99 m médiane : 1.311 m
- La nuit (de 23 h à 7 h)
- 0% des mouvements
- Heure de trafic maximal
- 15.00–16.00
- Compagnies les plus fréquentes
- KLM, Avion immatriculé aux Pays-Bas, KLM Cityhopper types d’avions : B737, A21N, E75L
Nous effectuons des mesures depuis le 26 octobre ; les chiffres sont extrapolés sur une journée complète et gagnent en précision au fil des jours.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,0 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,3 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,0 km vliegveld, O
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- 41 dB Lden
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,4–1,6 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 0–200 m
- Moyenne à Professorenwijk-Oost
- 44 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Faible augmentation
- Étage hors d’eau à Professorenwijk-Oost
- 98% des logements lors de l’inondation la plus grave
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- aucune à moins de 2 km
- Éolienne
- 2,5 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 82 m · ici, environ 26 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- 28 dB Lden selon la carte du bruit des éoliennes du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Entreprise à risque la plus proche
- Sigma Service Centrum 776 m
À Professorenwijk-Oost, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Professorenwijk-Oost
Excellente Leefbaarometer 2024, catégorie 9 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: bonne
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: largement suffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Professorenwijk-Oost
36 pour 1 000 habitants par an -8% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 46
- District Roodenburgerdistrict
- 41 pour 1 000
- Commune Leiden
- 59 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 4,4 3 cambriolages
Type le plus courant
- Fietsdiefstal
- 14
- Vernieling
- 7
- Woninginbraak
- 3
- Openlijk geweld
- 2
Plus sûr que la moyenne : moins d’infractions pénales par habitant qu’à l’échelle nationale. Les cambriolages de logements et les vols de vélos restent les principaux points de vigilance.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Moddermanstraat 6 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
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Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
Vous souhaitez comparer plusieurs logements ? 5 rapports pour 39 € par mois, puis 6 € par rapport supplémentaire. Ni expertise immobilière ni garantie, mais des chiffres pour défendre votre offre.
Questions fréquentes sur Moddermanstraat 6
Quel type de logement se trouve à l’adresse Moddermanstraat 6 ?
Le logement situé à l’adresse Moddermanstraat 6 à Leiden est de type appartement, construit en 1958, 133 m² de surface habitable. Il se trouve dans le quartier Professorenwijk-Oost, dans la commune de Leiden.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Moddermanstraat 6 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est E (enregistrée le 22 décembre 2020). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 193 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Moddermanstraat 6 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 536.000 et € 648.000 (valeur centrale : € 592.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
Quel est le loyer d’un logement comparable à celui situé à l’adresse Moddermanstraat 6 ?
Le loyer médian des logements comparables dans les environs est de € 2.400 par mois (€ 18 par m², sur 28 logements). Le barème de points présenté sur cette page permet de déterminer si le loyer est réglementé.
L’environnement est-il calme à l’adresse Moddermanstraat 6 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 56 dB Lden (animé). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 35 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Moddermanstraat 6 peut-il être inondé ?
La carte nationale des hauteurs d’eau maximales ne présente aucun scénario d’inondation pour cet endroit.
Le quartier autour de l’adresse Moddermanstraat 6 est-il sûr ?
Dans la zone Professorenwijk-Oost (quartier), la police a enregistré 36 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 59 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée excellente.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Moddermanstraat 6 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 1,2 km, médecin généraliste à 600 m, école primaire à 700 m, crèche à 500 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.