Parallelweg 138
1541 BD Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad
- Maison individuelle
- Année de construction : 1937
- 179 m² habitables
- 377 m² parcelle
- G étiquette énergétique
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En bref
À l’adresse Parallelweg 138 à Koog aan de Zaan : maison individuelle datant de 1937 avec une surface habitable de 179 m² et une étiquette énergétique G (quartier Oud Koog, commune de Zaanstad). La valeur de marché indicative se situe entre € 753.000 et € 861.000. Environnement du logement : bruit : 66 dB (très bruyant), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 49 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 0,8 m d’eau en cas d’inondation. Trafic aérien : environ 9 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : largement suffisante.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +1,8% prix de vente : Noord-Holland sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 430.833 prix de vente moyen dans la commune de Zaanstad en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 339.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Oud Koog (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| Valeur fiscale WOZ 2026 de ce logement date de référence : 1er janvier 2025 |
€ 811.000 | € 851.550 +5,0 % depuis 2025 K1 |
50% |
| 29 logements comparables dans un rayon de 340 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 4.219/m² | € 755.201 | 42% |
| Moyenne — quartier : Oud Koog CBS WOZ 2024 (€ 339.000) / moy. 90 m² |
€ 3.767/m² | € 796.222 +18,1 % depuis 2023 K1 |
8% |
Évolution de la valeur fiscale WOZ de ce logement
- 2015 € 329.000
- 2016 € 332.000
- 2017 € 341.000
- 2018 € 369.000
- 2019 € 430.000
- 2020 € 495.000
- 2021 € 559.000
- 2022 € 584.000
- 2023 € 648.000
- 2024 € 697.000
- 2025 € 736.000
- 2026 € 811.000
Valeur fiscale WOZ par année d’imposition, fixée par la commune sur la base de la valeur au 1er janvier de l’année précédente.
Logements comparables à proximité (29 trouvés)
- Parallelweg 136 € 3.509/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Parallelweg 128 € 800.000 prix demandé jan 2025
- Breestraat 101 € 3.525/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Parallelweg 130 € 3.559/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Prins Hendrikstraat 2 € 4.017/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Parallelweg 134 € 4.798/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
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Caractéristiques
- Type de logement
- Maison individuelle
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1937
- Surface habitable
- 179 m²
- Surface du bâtiment
- 145 m²
- Surface de la parcelle
- 377 m²
- Étiquette énergétique
- G
- Statut de l’unité d’occupation
- En usage
- Statut du bâtiment
- En usage
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0479200000019285
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0479010000013320
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0479100000004087
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 377 m²
- Risque lié aux fondations à Oud Koog
- 4,1 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (modéré) scénario haut à l’horizon 2050 : 4,1 %, tassement différentiel : 2,2 %; commune de Zaanstad : 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Oud Koog
- −1,6 mm par an à faible profondeur : −0,6 mm; commune de Zaanstad : −2,0 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Énergie et chauffage
Un logement énergivore : factures d’énergie élevées, courants d’air et murs froids en hiver, chaleur souvent excessive en été. Prévoyez plusieurs dizaines de milliers d’euros pour la rénovation énergétique, avec l’aide ISDE, ainsi qu’un nombre de points WWS plus faible en cas de location. Les banques retiennent souvent des dépenses de logement plus élevées dans leurs calculs. Un logement comparable coûte environ € 1.312 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Oud Koog.
Étiquette énergétique
G étiquette énergétique provisoire
- Étiquette énergétique A ou mieux à Oud Koog
- 12% des logements
Estimation des pouvoirs publics fondée sur l’année de construction et le type de logement, et non étiquette enregistrée après une visite d’évaluation ; une étiquette énergétique définitive est obligatoire pour vendre ou louer le logement.
Une étiquette E, F ou G entraîne une déduction de 4 à 15 points WWS pour le logement ; les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) sont éligibles à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 294 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.550 m³ par an; quartier 940
- Électricité
- 4.060 kWh par an; quartier 2.270
- Coût annuel
- € 3.530 gaz € 2.152, électricité € 1.054, frais fixes € 324
- Logement moyen à Oud Koog
- € 2.218 par an
- Panneaux solaires
- 57% des logements comparables; quartier 22%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Chauffage à Oud Koog
- 95 % : chaudière individuelle, 2 % : chauffage collectif, 1 % : chauffage électrique 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Oud Koog
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Wat kost het kopen van deze woning?
De eenmalige kosten bovenop de koopsom: belasting, notaris, taxatie, advies en keuring. Sinds 2018 leent u maximaal de woningwaarde, dus deze kosten betaalt u uit eigen geld.
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Quartier, district et commune
Oud Koog
- Logements
- 2.502
- Habitants
- 5.025
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 339.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 57%
- Année de construction moyenne
- 1948
- Type le plus courant
- Appartement (31%)
Oud Koog a/d Zaan
- Logements
- 2.502
- Habitants
- 5.020
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 339.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 57%
- Année de construction moyenne
- 1948
- Type le plus courant
- Appartement (31%)
Zaanstad
- Logements
- 77.386
- Habitants
- 162.828
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 387.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 54%
- Année de construction moyenne
- 1976
- Type le plus courant
- Appartement (42%)
Les logements de ce quartier sur la carte Koog aan de Zaan · Noord-Holland
Wie wonen er in de buurt?
| QuartierOud Koog | DistrictOud Koog a/d Zaan | CommuneZaanstad | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst buiten Europa | – | 22% | 28% | – |
| Herkomst Europa (excl. Nederland) | – | 12% | 10% | – |
| Geboren buiten Nederland | – | 19% | 21% | – |
| Hbo- of wo-opgeleid 15 tot 75 jaar | – | 30% | 28% | – |
| Basisonderwijs, vmbo of mbo 1 15 tot 75 jaar | – | 24% | 28% | – |
| Gestandaardiseerd inkomen gem. per huishouden, per jaar | – | – | € 39.400 | – |
| Huishoudens in de hoogste 20% landelijke inkomensverdeling | – | 16% | 19% | – |
| Huishoudens in de laagste 40% landelijke inkomensverdeling | – | 43% | 39% | – |
| Personen in armoede | – | 4% | 4% | – |
| Bijstandsuitkeringen pour 1 000 habitants | – | 24 | 23 | – |
| Arbeidsongeschiktheidsuitkeringen pour 1 000 habitants | – | 54 | 55 | – |
| WW-uitkeringen pour 1 000 habitants | – | 10 | 9 | – |
| Taux d’emploi | 74% | 74% | 71% | 72% |
| Werknemers met vast contract | – | 53% | 55% | – |
| Ménages avec enfants | 35% | 34% | 36% | 32% |
| Ménages d’une personne | 41% | 41% | 38% | 40% |
| 65-plussers | 17% | 16% | 19% | 21% |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst volgens de CBS-indeling (geboorteland van de persoon of van de ouders); opleidingsniveau van 15- tot 75-jarigen; uitkeringen per 1.000 inwoners; kleine aantallen worden door het CBS niet gepubliceerd.
Équipements, services et accessibilité
Vous pouvez faire vos courses à pied. L’école primaire est accessible à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 500 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 700 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 530 m Basisschool de Piramide
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 290 m Koog a/d Zaan, Oosterveld · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 230 m 23 Verzetstraat - Ubitricity
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 300 m Woonings Dekker
- Antenne-relais la plus proche
- 560 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 13,1 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 8
- Degré d’urbanisation
- Fortement urbanisé 2.216 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
66 dB Très bruyant
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 64 dB
- Trafic ferroviaire
- 58 dB
- Trafic aérien
- 45 dB
- Éoliennes
- moins de 40 dB
- Trafic routier, la nuit
- 55 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 50 dB
Zone « quartier Oud Koog » : 0% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 58 dB.
Très bruyant à extrême : un bruit de circulation fort et continu, à proximité immédiate d’une autoroute, d’une voie ferrée ou d’une trajectoire d’approche aérienne. Sans isolation renforcée, dormir les fenêtres ouvertes est exclu ; ce niveau pèse fortement sur le confort de vie, la valeur fiscale WOZ et la valeur de marché. La principale source de bruit est trafic routier (64 dB). La nuit, le niveau reste à 55 dB : au-dessus des 45 dB recommandés par l’OMS pour un sommeil sans perturbation.
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
0,79 m Considérable
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,79 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Oud Koog
- 74%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 53%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,23 m
Important : le rez-de-chaussée peut être inondé, avec des dégâts aux sols, à la cuisine et aux installations techniques. Un étage au sec où se réfugier et un coffret de comptage surélevé sont ici de précieux atouts ; renseignez-vous sur les inondations passées. La probabilité d’une inondation est extrêmement faible (moins de 1 sur 30 000 par an) : la profondeur indique les conséquences d’un tel événement, et la probabilité, la fréquence à laquelle il peut se produire.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 15,6 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,4 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 15,8 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Oud Koog : NO₂ 15,0, PM2,5 8,4 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Éclairé
sombretrès lumineux
Moyenne à Oud Koog : éclairé.
Éclairé : un niveau typique d’une ville ou d’un centre de village. Des rideaux occultants sont utiles dans les chambres donnant sur la rue.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
49% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Oud Koog : 45%.
Une végétation dans la moyenne des quartiers résidentiels néerlandais : un mélange de jardins, d’espaces verts et de surfaces pavées. Un parc ou un espace vert à quelques minutes à pied fait la différence lors des journées chaudes.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Quelques avions de temps à autre : audibles quelques fois par jour, sans gêne pour la plupart des habitants. Des avions ont été observés à moins de 600 m d’altitude : cela indique un couloir d’approche ou de départ, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l’extérieur.
Mesures des 7 derniers jours
9 mouvements aériens par jour dans un rayon de 2 km, à moins de 3 000 m d’altitude
- Dont à moins de 1 000 m d’altitude
- 5 par jour ; ce sont les avions que vous entendez vraiment
- Avion à l’altitude la plus basse
- 213 m médiane : 671 m
- La nuit (de 23 h à 7 h)
- 0% des mouvements
- Heure de trafic maximal
- 12.00–13.00
- Compagnies les plus fréquentes
- KLM, China Southern, OORZY types d’avions : B77L, E295, A21N
Nous effectuons des mesures depuis le 26 octobre ; les chiffres sont extrapolés sur une journée complète et gagnent en précision au fil des jours.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Schiphol
- 17,1 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 37,9 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- 45 dB Lden au-dessus du seuil de 45 dB recommandé par l’OMS pour le trafic aérien
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,4–1,6 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 400–500 m
- Moyenne à Oud Koog
- 46 °C température ressentie
Eau
Extrêmement faible probabilité d’inondation
Probabilité d’avoir au moins 20 cm d’eau à la suite d’une rupture de digue ou d’une crue : moins de 1 sur 30 000 par an. Hauteur d’eau maximale en cas d’inondation : 0,79 m.
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Forte augmentation
- Étage hors d’eau à Oud Koog
- 91% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Oud Koog présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- 851 m 380 kV
- Éolienne
- 2,7 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind · ici, environ 25 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- 6 dB Lden selon la carte du bruit des éoliennes du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
À Oud Koog, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Oud Koog
Largement suffisante Leefbaarometer 2024, catégorie 6 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: suffisante
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: faible
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Oud Koog
55 pour 1 000 habitants par an -14% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 275
- District Oud Koog a/d Zaan
- 55 pour 1 000
- Commune Zaanstad
- 48 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 4,0 10 cambriolages
Type le plus courant
- Fietsdiefstal
- 31
- Vernieling
- 29
- Winkeldiefstal
- 25
- Mishandeling
- 19
Proche de la moyenne nationale. Ce chiffre reflète surtout les vols et les dégradations ; il renseigne peu sur le sentiment de sécurité dans la rue. Pour cela, il faut aussi prendre en compte la dimension « nuisances et insécurité » du Leefbaarometer.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Parallelweg 138 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
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Questions fréquentes sur Parallelweg 138
Quel type de logement se trouve à l’adresse Parallelweg 138 ?
Le logement situé à l’adresse Parallelweg 138 à Koog aan de Zaan est de type vrijstaande woning, construit en 1937, 179 m² de surface habitable, parcelle de 377 m². Il se trouve dans le quartier Oud Koog, dans la commune de Zaanstad.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Parallelweg 138 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est G. Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 294 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Parallelweg 138 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 753.000 et € 861.000 (valeur centrale : € 807.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
L’environnement est-il calme à l’adresse Parallelweg 138 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 66 dB Lden (très bruyant). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 9 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Parallelweg 138 peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,79 m (considérable). Probabilité d’une hauteur d’eau d’au moins 20 cm : extrêmement faible (moins de 1 sur 30 000 par an).
Le quartier autour de l’adresse Parallelweg 138 est-il sûr ?
Dans la zone Oud Koog (quartier), la police a enregistré 55 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 48 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée largement suffisante.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Parallelweg 138 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 500 m, médecin généraliste à 600 m, école primaire à 700 m, crèche à 400 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.