Rode Ring 209
1566 TW Assendelft · Waterrijk, Zaanstad
- Appartement
- Année de construction 2004
- 76 m² habitation
- B certificat énergétique
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En bref
Rode Ring 209 à Assendelft est un appartement construit en 2004 avec 76 m² de surface habitable et label énergétique B, dans quartier Waterrijk (commune Zaanstad). La valeur indicative du marché est de € 355.000 à € 392.000. Environnement : bruit 60 dB (fréquenté), qualité de l’air au‑delà de la recommandation de l'OMS, 62% d'espaces verts dans un rayon de 500 m, en cas d’inondation jusqu’à 0,2 m d’eau. Trafic aérien : environ 307 appareils par jour à moins de 3 000 m dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : bon.
Tout sur cette page provient de registres et cartes publics et est gratuit. Rassembler soi‑même prend des heures par logement ; ici c'est rassemblé en une seconde. Sous chaque rubrique vous lisez ce que le chiffre signifie pour y habiter.
Emplacement
Estimation de valeur
Marché
- +1,8% prix de vente Noord-Holland en un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 430.833 prix de vente moyen dans la municipality Zaanstad en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 467.000 valeur WOZ moyenne quartier Waterrijk (CBS 2024)
Voici comment l’indication est construite
| Source | Valeur de départ | Vers le niveau de prix actuel | Poids |
|---|---|---|---|
| 20 logements comparables dans 290 m médiane WOZ par m², indexée |
€ 4.887/m² | € 371.412 | 67% |
| 3 prix demandés de logements comparables médiane du prix demandé par m², indexée |
€ 5.325/m² | € 404.700 | 20% |
| Moyenne de quartier Waterrijk CBS WOZ 2024 (€ 467.000) / moy. 124 m² |
€ 3.766/m² | € 338.012 +18,1% depuis 2023 K1 |
13% |
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Méthode de calcul : chaque source a été mise à l’échelle vers le niveau de prix actuel à l’aide de l’indice des prix CBS pour les logements existants (par province, pour Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht par ville ; les derniers mois avec l’indice mensuel national) depuis sa date de référence. La valeur médiane est la moyenne pondérée ; l’écart provient de la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état, la position dans la rue, l’erfpacht et les particularités du bien n’ont pas été pris en compte. Ceci n’est pas une expertise.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 2004
- Surface habitable
- 76 m²
- Surface du bâtiment
- 470 m²
- Surface du terrain
- 1.479 m²
- Label énergétique
- B
- Statut du logement
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- BAG numéro d'adresse
- 0479200000061418
- BAG unité d'habitation
- 0479010000045846
- BAG bâtiment
- 0479100000001713
Source et méthode
Registre de base des adresses et bâtiments (Kadaster) et registre des certificats énergétiques. La superficie du terrain est la superficie cadastrale totale ; pour les appartements, il s'agit du terrain du bâtiment entier.
Parcelle, sol et destination
Les problèmes de fondation sont rares dans ce quartier. Le sol s’abaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones de tourbe et d’argile ; il faut parfois relever le jardin et le pavage.
- Surface de la parcelle (BAG)
- 1.479 m² tout le terrain du bâtiment
- Risque de fondation à Waterrijk
- 0,5% des logements présentent un risque de pourriture des pieux (très faible) 2050 scénario élevé 0,6%, variation 0,6%; commune Zaanstad 1,1% — Atlas des effets climatiques (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Waterrijk
- −2,7 mm par an peu profond −1,7 mm; commune Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, altitude, destination, sol
- récupération en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; la limite de parcelle est affichée sur la carte ci‑dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Destination : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’affectation jusqu’au 01‑01‑2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la municipality). Sol et fondation : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Indications, pas un avis technique ou juridique.
Énergie et chaleur
Un logement économe : faibles dépenses énergétiques, un confort intérieur stable et des conditions hypothécaires plus favorables auprès de nombreuses banques. La rénovation y apporte peu d’amélioration supplémentaire.
Label énergétique
B label provisoire
- Label A ou mieux dans Waterrijk
- 81% des logements
Une estimation de l'administration basée sur l'année de construction et le type, non enregistrée après une inspection ; en cas de vente ou de location, un label définitif est obligatoire.
Consommation et coûts
€ 125 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 520 m³ par an
- Électricité
- 1.750 kWh par an; quartier 2.920
- Coûts par an
- € 1.500 gaz € 722, électricité € 454, frais fixes € 324
- Panneaux solaires
- 5% de logements comparables; quartier 34%
Source et méthode
Fourniture moyenne à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigé température), selon les tarifs moyens aux consommateurs de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh taxes incluses, avec abonnement et réduction de taxe énergie). La consommation réelle dépend des occupants et de l’installation.
Transition thermique et subventions
- Chauffage urbain dans le quartier
- 88% des logements
- Réseau de chaleur
- pas de réseau de chaleur ni de plan connu dans ce neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 million) : subvention pour isolation, pompe à chaleur (hybride), chauffe-eau solaire, ventilation et raccordement à un réseau de chaleur (forfait € 3.775) ; pompes à chaleur d'environ € 500 à plus de € 13.000 selon le type et la puissance. Demandes à adresser au RVO après installation. ISDE chez RVO · Guide des subventions énergie (y compris dispositifs municipaux)
Labels dans Waterrijk
Source et méthode
Label énergétique et répartition des labels EP-Online (RVO) via notre base de données ; profils de consommation CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs CBS 85592NED ; consommation de quartier CBS Indicateurs clés ; réseaux de chaleur, projets, terrains d’essai et mix de chauffage WarmteAtlas (RVO, niveau de quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se situe dans la zone du plan) ; ISDE : RVO. Indications, pas un conseil énergétique.
Charges mensuelles : acheter ou louer
Calculez avec votre propre prix d’achat, loyer et hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : points et rendement
Loyers intermédiaires (réglementés depuis le 1er juillet 2024) : un nouveau locataire ne peut payer au maximum qu’environ € 1.043 par mois, même si le loyer du marché est plus élevé. En tant que locataire, c’est une protection ; en tant qu’investisseur, cela limite le rendement.
Valorisation du logement (WWS)
env. 143–174 points Loyers intermédiaires (réglementé)
0143186260+
| Composant | Points |
|---|---|
| Surface 76 m² surface utile : pièces 1 point/m², autres locaux 0,75, espace de circulation 0 |
62–71 |
| Performance énergétique certificat énergétique B, immeuble résidentiel |
30 |
| Valeur WOZ € 336.600 : 1 point par € 16.954 et par € 268 par m² (90% de l’estimation de valeur (pas de valeur WOZ connue)) |
36 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, env. 3 pièces |
4–8 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilette, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur balcon 0–8 m² supposé |
0–5 |
| Total | 143–174 |
€ 1.043 loyer maximal par mois pour 159 points (2026)
Pour 143–174 points : € 933 à € 1.146 par mois.
144 à 186 points. Cuisine, sanitaires, chauffage et espace extérieur ne sont pas connus par logement et sont indiqués comme fourchette ; vérifiez‑les ensuite avec la Huurprijscheck de la Huurcommissie. Vérification du loyer
Location et rendement
Aucun logement locatif de ce type trouvé dans les environs pour estimer le loyer du marché.
- Loyer maximal selon le système de points
- € 1.043 par mois
Loi sur le loyer abordable (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points le loyer est réglementé et le loyer maximal s’applique aussi aux nouveaux contrats ; le bailleur doit fournir le calcul des points. Rendement : loyer nu, estimation de valeur, coûts comme hypothèses ; pas un conseil financier.
Source et méthode
Fixation des loyers des logements, annexe I (barème 2026 : certificat énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ 1 point par 16 954 € et par 268 € par m², part WOZ maximale 33 % à partir de 187 points) et Règlement d'exécution des loyers, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; certificat énergétique : EP‑online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et municipality
Waterrijk
- Logements
- 1.221
- Habitants
- 3.265
- Moy. valeur WOZ
- € 467.000
- Maisons en vente
- 79%
- Moy. année de construction
- 2001
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (62%)
Assendelft-Noord
- Logements
- 6.642
- Habitants
- 17.655
- Moy. valeur WOZ
- € 483.000
- Maisons en vente
- 76%
- Moy. année de construction
- 2002
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (50%)
Zaanstad
- Logements
- 77.386
- Habitants
- 162.828
- Moy. valeur WOZ
- € 387.000
- Maisons en vente
- 54%
- Moy. année de construction
- 1976
- Le plus fréquent
- Appartement (42%)
Logements de ce quartier sur la carte Assendelft · Noord-Holland
Équipements et accessibilité
Le supermarché est à vélo. Une école primaire est accessible à pied, pratique pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve au coin de la rue. Un environnement moyennement urbain : le juste milieu entre ville et village.
- Grand supermarché
- 900 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Cabinet médical
- 1,4 km dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire
- 400 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Crèche
- 400 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire la plus proche
- 340 m Interconfessionele Basisschool Octant
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 300 m Assendelft, Noorderveenweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Point de recharge le plus proche
- 210 m Rode Ring 166 - TotalEnergies
- Crèche / garderie la plus proche
- 330 m Babino BSO de Heidebijtjes
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 9
- Urbanisation
- Peu urbanisé 1.176 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières, en moyenne pour tous les habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transport en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvrable), antenne relais (Antenneregister), borne de recharge et garde d'enfants : distance à vol d'oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement de vie : bruit, eau, air, lumière et espaces verts
Bruit
60 dB Fréquenté
jusqu'à 45 dB très calmeau-dessus de 70 dB extrême
- Trafic routier
- 60 dB
- Trafic ferroviaire
- sous 40 dB
- Trafic aérien
- 50 dB
- Éoliennes
- sous 40 dB
- Trafic routier, la nuit
- 50 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 24 dB
Dans quartier Waterrijk, 4% des logements sont plus bruyants que cette adresse ; la moyenne y est de 55 dB.
Bruyant : au‑dessus de la recommandation de l’OMS pour la circulation routière (53 dB). Le trafic fait partie intégrante du bruit dans la maison et le jardin ; un bon vitrage et des grilles de ventilation atténuées font la différence pour les chambres. La source principale est trafic routier (60 dB). La nuit, il reste 50 dB : au‑dessus de la recommandation de l'OMS de 45 dB pour un sommeil non perturbé.
Source et méthode
Lden : charge sonore moyenne annuelle sur jour, soir et nuit (cartes de bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage 10 m). Indication approximative, pas une mesure en façade. L’OMS recommande pour le trafic routier maximum 53 dB et pour le trafic aérien 45 dB.
Inondation
0,20 m Limité
Si cette zone est inondée, l’eau peut atteindre ici une profondeur maximale de 0,20 m selon la carte.
- Logements à Waterrijk pouvant être inondés
- 61%
- Dont plus de 0,5 m
- 21%
- Profondeur maximale dans le quartier
- 1,17 m
Limité : en cas d’inondation, l’eau atteint la hauteur des genoux dans la rue. Cela signifie des sous‑sols et jardins humides, rarement des dommages à l’étage habitable. Un seuil surélevé et un vide sanitaire sec limitent les dégâts.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la profondeur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La profondeur n’indique rien sur la probabilité que cela se produise ; les digues et ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 14,0 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM2,5 8,1 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM10 15,4 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
Air chargé : au‑dessus de la norme européenne de 2030, généralement dû à une route fréquentée, une industrie ou une élevage intensif à proximité. Pour les personnes ayant des problèmes respiratoires et pour les jeunes enfants, cela compte ; ventiler du côté calme du logement aide.
Moyenne dans Waterrijk : NO₂ 13,8, PM2,5 8,1 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations annuelles moyennes à 25 m (RIVM, carte la plus récente). Tiret dans la barre : valeur recommandée par l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur compare avec la recommandation OMS et la norme UE pour 2030.
Éclairage nocturne
Atténué
sombretrès clair
Moyenne dans Waterrijk : atténué.
Éclairage tamisé : il y a de l’éclairage public mais pas de halo au‑dessus du quartier. Bon pour le sommeil ; la Voie lactée n’est plus visible ici.
Source et méthode
Éclairage artificiel mesuré vers le haut par satellites (RIVM carte d’émission lumineuse 2023, maillage 375 m), classé par rapport à toutes les habitations néerlandaises : sombre = 20 % les plus sombres, très lumineux = 10 % les plus lumineuses.
Végétation dans le quartier
62% espaces verts dans un rayon de 500 m
Moyenne dans Waterrijk : 59%.
Beaucoup de végétation : arbres, pelouses et arbustes dominent le paysage. La verdure rafraîchit le quartier lors des journées chaudes, atténue le bruit, capte les particules fines et incite à l’activité physique ; la recherche l’associe à moins de stress.
Source et méthode
Partie verte (pelouse, arbustes, arbres) dans la zone de 500 m autour de cette adresse (RIVM groenkaart 2022). La moitié des logements néerlandais ont plus de 52 % de végétation dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Espace aérien fréquenté : des avions y passent continuellement, souvent à basse altitude. Attendez‑vous à un trafic aérien nettement audible, dehors et, fenêtres ouvertes, aussi à l’intérieur ; dans le jardin et sur le balcon c’est le fond sonore de la journée. Des appareils ont été observés sous 600 m : cela indique une trajectoire d'approche ou de décollage, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l'extérieur.
Mesuré, 7 derniers jours
307 mouvements d’avions par jour dans un rayon de 2 km, moins de 3 000 m
- Dont à moins de 1 000 m
- 307 par jour ; ce sont les appareils que vous entendez vraiment
- Appareil le plus bas
- 168 m médiane 823 m
- La nuit (23h00–7h00)
- 2% des mouvements
- Heure de pointe
- 08.00–09.00
- Le plus vu
- KLM, KLM Cityhopper, BTI appareils : A21N, E75L, E190
Nous mesurons depuis 26 octobre ; les chiffres sont ramenés à une journée complète et deviennent plus précis avec plus de jours.
Actuellement en vol
Chargement des appareils dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte sonore
- Schiphol
- 19,2 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 41,8 km vliegveld, ZO
- Maritiem Vliegkamp De Kooy
- 49,0 km militaire vliegbasis, N
- Carte sonore RIVM du trafic aérien
- 50 dB Lden au‑dessus de la recommandation de l’OMS de 45 dB pour le trafic aérien
Règle générale : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude génère à l’extérieur un pic d’environ 60–65 dB (conversation forte), à 300 m déjà 75–80 dB. Au‑dessus de 3 000 m il se perd dans le bruit de fond.
Source et méthode
Messages de position ADS‑B émis par les appareils eux‑mêmes via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; Huisleon prend un instantané toutes les 5 minutes de tous les appareils sous 3 000 m au‑dessus des Pays‑Bas et convertit le nombre de passages dans un rayon de 2 km avec la vitesse mesurée. Les appareils militaires et certains petits appareils n'émettent pas de position et sont absents. Contour sonore : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Indications, pas de mesure acoustique à la façade.
Climat et sécurité
Même par fortes chaleurs, le stress thermique autour de la maison reste modéré ; l’environnement se refroidit assez bien le soir.
Canicule
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m de la maison.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,6–0,8 °C plus chaud que la zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 6–7 nuits par an
- Distance jusqu'à un endroit frais
- à plus de 500 m
- Moyenne dans Waterrijk
- 44 °C température ressentie
Eau
- Eau de pluie lors d'un orage intense (70 mm/heure)
- aucune ligne électrique directement le long de la maison
- Nuisances liées à la nappe phréatique en 2050
- Petite augmentation
- Logements à Waterrijk avec risque moyen ou élevé
- 0%
Sécurité externe
- Ligne à haute tension
- aucun dans un rayon de 2 km
- Éolienne
- 1,6 km Windturbine 80 kW, ashoogte 31 m · rotor 18 m · ici env. 32 dB
- Bruit des turbines à cette adresse
- 18 dB Lden selon la carte de bruit RIVM éoliennes
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- aucun enregistré
Dans Waterrijk, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d'une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d'une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et nappe phréatique : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; température ressentie et îlot de chaleur 2022, probabilité d’inondation et profondeur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation, probabilité de remontée de nappe 2050 scénario élevé, écoulements pour 70 mm de précipitation en une heure). Très haute tension : RIVM Netkaart avec distances de calcul (zone champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités dangereuses : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités avec zone d’attention dans un rayon de 1 km). Indications basées sur des cartes, pas de mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie à quartier Waterrijk
Bon Leefbaarometer 2024, classe 7 sur 9
- Environnement physique: suffisant
- Logements: suffisant
- Équipements: faible
- Cohésion sociale: suffisant
- Nuisances et insécurité: suffisant
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie, en neuf classes, avec cinq dimensions par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Délits à quartier Waterrijk
18 pour 1 000 habitants par an -3% par rapport à l’année précédente
- Enregistré sep 2025 – août 2026
- 58
- Quartier Assendelft-Noord
- 21 pour 1 000
- Municipalité Zaanstad
- 48 pour 1 000
- Pays‑Bas
- 45 pour 1 000
- Cambriolages par 1 000 logements
- 0,0 0 cambriolage
Le plus fréquent
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
- Mishandeling
- 4
- Inbraak schuur/garage
- 2
Visiblement plus sûr que la moyenne : la moitié ou moins du nombre national de crimes par habitant. Il s’agit généralement de quartiers résidentiels calmes avec peu de passage. Les cambriolages y sont rares.
Source et méthode
Police, infractions enregistrées par quartier (CBS/police données ouvertes, chiffres mensuels). Les petits quartiers affichent de petites valeurs ; interprétez le chiffre avec le nombre d'habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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Stratégie d’offre en trois scénarios
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Ventes comparables du Kadaster
Les prix de vente réels des logements du quartier semblables par type, surface et période de construction, sur la carte et dans un tableau, indexés à aujourd’hui. -
Valeur modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec fourchette, l’historique des ventes de cette adresse et l’évolution de la WOZ au fil des ans. -
Chiffres du marché de la commune
Temps moyen de vente, pourcentage de surenchère, prix par m² et indicateur de tension pour ce type de logement (NVM), afin que vous sachiez à quelle concurrence vous attendre. -
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Questions fréquentes sur Rode Ring 209
Quel type de logement est Rode Ring 209 ?
Rode Ring 209 à Assendelft est un appartement, construit en 2004, 76 m² surface habitable. L’adresse se trouve dans le quartier Waterrijk, commune Zaanstad.
Quel est le label énergétique de Rode Ring 209 ?
Le label énergétique enregistré est B. Un logement comparable dépense en moyenne € 125 par mois en gaz et électricité.
Combien vaut Rode Ring 209 approximativement ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 355.000 et € 392.000 (valeur médiane € 374.000, niveau des prix sep 2026), calculée à partir des valeurs WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le neighbourhood. Il s’agit d’une indication, pas d’une expertise.
À quel point est-il calme à Rode Ring 209 ?
La moyenne annuelle du niveau sonore à la façade est de 60 dB Lden (fréquenté). La principale source est trafic routier. Environ 307 avions passent par jour à moins de 3 000 m et dans un rayon de 2 km.
Rode Ring 209 peut‑il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation l’eau peut atteindre ici une hauteur de 0,20 m (limité).
À quel point le quartier de Rode Ring 209 est-il sûr ?
Dans quartier Waterrijk, la police a enregistré 18 infractions pour 1 000 habitants par an, contre 48 dans la commune et 45 national. La Leefbaarometer évalue la qualité de vie comme bon.
Quelles commodités sont proches de Rode Ring 209 ?
Distances moyennes dans le neighbourhood : grand supermarché 900 m, médecin généraliste 1,4 km, école primaire 400 m, crèche 400 m (CBS). L’école la plus proche, l’arrêt de transport en commun, la borne de recharge et la crèche figurent sur cette page avec leur distance jusqu’à cette adresse.
D'où proviennent ces données ?
À partir de sources publiques gouvernementales : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (label énergétique), CBS (chiffres de voisinage, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, verdure), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), et réseaux ADS‑B (trafic aérien). Tous les calculs sont des indications, pas une expertise ou un conseil.