Rozenpad 5
2317 GJ Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Maison jumelée
- Année de construction : 1977
- 290 m² habitables
- 549 m² de parcelle
- C étiquette énergétique
Posez vos questions sur Rozenpad 5
Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
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En bref
À l’adresse Rozenpad 5 à Leiden : maison jumelée datant de 1977 avec une surface habitable de 290 m² et une étiquette énergétique C (quartier Zijlwijk-Zuid, commune de Leiden). Environnement du logement : bruit : 47 dB (calme), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 70 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 0,0 m d’eau en cas d’inondation. Trafic aérien : environ 72 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : très bonne.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Nous ne disposons pas encore d’assez de données librement accessibles pour publier une fourchette de valeur estimée pour ce logement.
Une estimation fondée sur trop peu de données risquerait de vous induire en erreur. C’est pourquoi nous n’indiquons aucun montant ici. Le rapport sur le logement contient toutefois une estimation pour ce logement, établie à partir des derniers prix de vente dans le quartier et des modèles d’estimation utilisés par les agents immobiliers.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison jumelée
- Affectation
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1977
- Surface habitable
- 290 m²
- Surface du bâtiment
- 172 m²
- Surface de la parcelle
- 549 m²
- Étiquette énergétique
- C (5 mai 2023)
- Statut de l’unité d’occupation
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0546200000033307
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0546010000033307
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0546100000027456
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 549 m²
- Risque lié aux fondations à Zijlwijk-Zuid
- 0,0 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,0 %, tassement différentiel : 3,7 %; commune de Leiden : 0,0 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm par an à faible profondeur : −1,7 mm; commune de Leiden : −1,4 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Soleil et ombre
Dans quelle mesure les bâtiments autour du logement lui font-ils de l’ombre ? Choisissez une date et une heure. Le calcul s’appuie sur la position du soleil et la hauteur des bâtiments issue de 3D BAG.
Impossible de charger les données des bâtiments.
ce logement ombre des bâtiments de parcelle direction du soleil
Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.
Énergie et chauffage
Dans la moyenne néerlandaise : une isolation correcte, mais perfectible (toiture, plancher, vitrages). Des travaux d’isolation sont généralement rentabilisés en quelques années et augmentent la valeur du logement. Un logement comparable coûte environ € 1.400 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Zijlwijk-Zuid.
Étiquette énergétique
C étiquette énergétique enregistrée (NTA 8800)
- Visite effectuée le
- 5 mai 2023
- Étiquette énergétique A ou plus performante à Zijlwijk-Zuid
- 5% des logements
Évaluation réalisée par un conseiller certifié selon la méthode en vigueur.
Consommation et coûts
€ 333 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.690 m³ par an; quartier 1.060
- Électricité
- 4.680 kWh par an; quartier 2.820
- Coût annuel
- € 3.999 gaz € 2.405, électricité € 1.268, frais fixes € 326
- Logement moyen à Zijlwijk-Zuid
- € 2.599 par an
- Panneaux solaires
- 62% des logements comparables; quartier 55%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de oct 2026 (CBS : 1,42 par m³ et 0,27 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Réseau de chaleur en cours de développement
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, prévu en Uitbreiding
- Chauffage à Zijlwijk-Zuid
- 99 % : chaudière individuelle 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Zijlwijk-Zuid
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Outils pratiques
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Quartier, district et commune
Zijlwijk-Zuid
- Logements
- 973
- Habitants
- 2.410
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 555.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 98%
- Année de construction moyenne
- 1976
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (71%)
Merenwijkdistrict
- Logements
- 6.178
- Habitants
- 13.900
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 410.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 63%
- Année de construction moyenne
- 1977
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (44%)
Leiden
- Logements
- 69.059
- Habitants
- 130.638
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 393.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 41%
- Année de construction moyenne
- 1955
- Type le plus courant
- Appartement (63%)
Les logements de ce quartier sur la carte Arrondissement Noord · Leiden · Zuid-Holland
Qui habite dans le quartier ?
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Équipements, services et accessibilité
Le supermarché est accessible à vélo. Une école primaire est accessible à pied, un atout pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre urbain : tout est à proximité, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 500 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 400 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 490 m De Dukdalf
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 320 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 180 m Damloperwerf 3 - Allego
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 420 m A. den Hartog-Boender
- Antenne-relais la plus proche
- 470 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 12
- Degré d’urbanisation
- Fortement urbanisé 2.329 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), borne de recharge et structure d’accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
47 dB Calme
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 43 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- 44 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 34 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- aucun
Zone « quartier Zijlwijk-Zuid » : 31 % des logements sont plus exposés au bruit que ce logement ; la moyenne y est de 50 dB.
Calme : le niveau sonore d’une rue résidentielle ordinaire. Perceptible en journée si vous y prêtez attention, mais assez calme la nuit pour dormir la fenêtre ouverte. La principale source de bruit est trafic aérien (44 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
0,03 m Limité
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,03 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Zijlwijk-Zuid
- 92%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 21%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 0,77 m
Limité : en cas d’inondation, l’eau atteint la hauteur des genoux dans la rue. Les vides sanitaires et les jardins sont alors inondés, mais les pièces de vie sont rarement endommagées. Un seuil surélevé et un vide sanitaire sec permettent de limiter les dégâts.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 13,1 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,2 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 15,1 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Zijlwijk-Zuid : NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Éclairé
sombretrès lumineux
Moyenne à Zijlwijk-Zuid : éclairé.
Éclairé : un niveau typique d’une ville ou d’un centre de village. Des rideaux occultants sont utiles dans les chambres donnant sur la rue.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
70% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Zijlwijk-Zuid : 63%.
Très verdoyant : les arbres, les pelouses et les arbustes dominent le paysage. La végétation rafraîchit le quartier lors des journées chaudes, atténue le bruit, capte les particules fines et invite à l’activité physique ; des études l’associent à une réduction du stress.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) à 96 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Borssele à 99 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
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Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,8–1,0 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 4–5 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 0–200 m
- Moyenne à Zijlwijk-Zuid
- 44 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Faible augmentation
- Étage hors d’eau dans Zijlwijk-Zuid
- 98% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Zijlwijk-Zuid présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- 360 m 150 kV
- Éolienne
- 2,9 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · ici, environ 24 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- env. 24 dB inaudible; estimation fondée sur la puissance de l’éolienne la plus proche et sa distance au logement, hors de la zone couverte par la carte du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Buisleiding
À Zijlwijk-Zuid, 4% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie - quartier Zijlwijk-Zuid
Très bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 8 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: largement suffisante
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: suffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales - quartier Zijlwijk-Zuid
10 pour 1 000 habitants par an -11% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 24
- District Merenwijkdistrict
- 27 pour 1 000
- Commune Leiden
- 59 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 1,0 1 cambriolage
Type le plus courant
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Nettement plus sûr que la moyenne : le nombre d’infractions pénales par habitant ne dépasse pas la moitié de la moyenne nationale. Il s’agit généralement de quartiers résidentiels calmes, avec peu de personnes de passage. Les cambriolages de logements sont rares ici.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Rozenpad 5 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les données sur les offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels de logements du quartier comparables par leur type, leur surface et leur période de construction, actualisés par indexation à la date d’aujourd’hui et présentés sur une carte et dans un tableau. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur, assortie d’une fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
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Questions fréquentes sur Rozenpad 5
Quel type de logement se trouve à l’adresse Rozenpad 5 ?
Le logement situé à l’adresse Rozenpad 5 à Leiden est de type twee-onder-één-kap woning, construit en 1977, 290 m² de surface habitable, parcelle de 549 m². Il se trouve dans le quartier Zijlwijk-Zuid, dans la commune de Leiden.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Rozenpad 5 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est C (enregistrée le 5 mai 2023). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 333 par mois.
L’environnement est-il calme à l’adresse Rozenpad 5 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 47 dB Lden (calme). La principale source de bruit est le trafic aérien. Chaque jour, environ 72 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Rozenpad 5 peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,03 m (limité).
Le quartier autour de l’adresse Rozenpad 5 est-il sûr ?
Dans la zone Zijlwijk-Zuid (quartier), la police a enregistré 10 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 59 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée très bonne.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Rozenpad 5 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 800 m, médecin généraliste à 800 m, école primaire à 500 m, crèche à 400 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.