Sleutelbloemstraat 51
4451 TD Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Maison mitoyenne
- Année de construction 2006
- 118 m² habitation
- 178 m² parcelle
- A certificat énergétique
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En bref
Sleutelbloemstraat 51 à Heinkenszand est un maison mitoyenne construit en 2006 avec 118 m² de surface habitable et label énergétique A, dans quartier Kern Heinkenszand (commune Borsele). La valeur indicative du marché est de € 345.000 à € 387.000. Environnement : bruit 46 dB (calme), qualité de l’air au‑delà de la recommandation de l'OMS, 57% d'espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation. Qualité de vie du quartier : bon.
Tout sur cette page provient de registres et cartes publics et est gratuit. Rassembler soi‑même prend des heures par logement ; ici c'est rassemblé en une seconde. Sous chaque rubrique vous lisez ce que le chiffre signifie pour y habiter.
Emplacement
Estimation de valeur
Les sources sont proches les unes des autres : l’indication est relativement fiable comme point de départ pour une offre ou un prix demandé. Les prix dans la région augmentent modérément ; surenchérir est courant mais pas automatique. Le rapport payant ajoute les vrais prix de vente de logements comparables du Kadaster et une valeur estimée par modèle.
Marché
- +2,4% prix de vente Zeeland en un an (indice des prix CBS, 九月 2026)
- € 397.874 prix de vente moyen dans la municipality Borsele en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 335.000 valeur WOZ moyenne quartier Kern Heinkenszand (CBS 2024)
Voici comment l’indication est construite
| Source | Valeur de départ | Vers le niveau de prix actuel | Poids |
|---|---|---|---|
| 40 個相似住宅在 350 m 內 每平方米 WOZ 中位數，已指數化 |
€ 3.144/m² | € 370.992 | 83% |
| 鄰里 Kern Heinkenszand 的平均值 CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / gem. 134 m² |
€ 2.500/m² | € 341.793 +15,9% depuis 2023 K1 |
17% |
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Méthode de calcul et sources
Méthode de calcul : chaque source a été mise à l’échelle vers le niveau de prix actuel à l’aide de l’indice des prix CBS pour les logements existants (par province, pour Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht par ville ; les derniers mois avec l’indice mensuel national) depuis sa date de référence. La valeur médiane est la moyenne pondérée ; l’écart provient de la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état, la position dans la rue, l’erfpacht et les particularités du bien n’ont pas été pris en compte. Ceci n’est pas une expertise.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison mitoyenne
- Usage
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 2006
- Surface habitable
- 118 m²
- Surface du bâtiment
- 94 m²
- Surface du terrain
- 178 m²
- Label énergétique
- A (16 novembre 2020)
- Statut du logement
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- BAG numéro d'adresse
- 0654200000021904
- BAG unité d'habitation
- 0654010000041329
- BAG bâtiment
- 0654100000057765
Source et méthode
Registre de base des adresses et bâtiments (Kadaster) et registre des certificats énergétiques. La superficie du terrain est la superficie cadastrale totale ; pour les appartements, il s'agit du terrain du bâtiment entier.
Parcelle, sol et destination
Les problèmes de fondation sont rares dans ce quartier. Le sol est stable ici.
- Surface de la parcelle (BAG)
- 178 m²
- Risque de fondation à Kern Heinkenszand
- 0,9% des logements présentent un risque de pourriture des pieux (faible) 2050 scénario élevé 0,9%, variation 0,2%; commune Borsele 2,2% — Atlas des effets climatiques (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Kern Heinkenszand
- −1,4 mm par an peu profond −0,2 mm; commune Borsele −1,5 mm
- Kadaster, altitude, destination, sol
- récupération en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; la limite de parcelle est affichée sur la carte ci‑dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Destination : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’affectation jusqu’au 01‑01‑2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la municipality). Sol et fondation : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Indications, pas un avis technique ou juridique.
Énergie et chaleur
Un logement économe : faibles dépenses énergétiques, un confort intérieur stable et des conditions hypothécaires plus favorables auprès de nombreuses banques. La rénovation y apporte peu d’amélioration supplémentaire. Un logement comparable dépense par an environ € 288 moins d’énergie de plus/moins que le logement moyen à Kern Heinkenszand.
Label énergétique
A label enregistré (Indice d'énergie)
- Enregistré le
- 16 novembre 2020
- Label A ou mieux dans Kern Heinkenszand
- 28% des logements
Inspecté selon la méthode d’avant 2021 ; depuis 2021 la NTA 8800 s’applique.
Consommation et coûts
€ 156 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 610 m³ par an; quartier 840
- Électricité
- 2.720 kWh par an; quartier 2.600
- Coûts par an
- € 1.877 gaz € 847, électricité € 706, frais fixes € 324
- Logement moyen à Kern Heinkenszand
- € 2.165 par an
- Panneaux solaires
- 49% de logements comparables; quartier 63%
Source et méthode
Fourniture moyenne à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigé température), selon les tarifs moyens aux consommateurs de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh taxes incluses, avec abonnement et réduction de taxe énergie). La consommation réelle dépend des occupants et de l’installation.
Transition thermique et subventions
- Chauffage en Kern Heinkenszand
- 95% chaudière, 1% chauffage collectif, 3% électrique 2022
- Potentiel de géothermie
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- pas de réseau de chaleur ni de plan connu dans ce neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 million) : subvention pour isolation, pompe à chaleur (hybride), chauffe-eau solaire, ventilation et raccordement à un réseau de chaleur (forfait € 3.775) ; pompes à chaleur d'environ € 500 à plus de € 13.000 selon le type et la puissance. Demandes à adresser au RVO après installation. ISDE chez RVO · Guide des subventions énergie (y compris dispositifs municipaux)
Labels dans Kern Heinkenszand
Source et méthode
Label énergétique et répartition des labels EP-Online (RVO) via notre base de données ; profils de consommation CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs CBS 85592NED ; consommation de quartier CBS Indicateurs clés ; réseaux de chaleur, projets, terrains d’essai et mix de chauffage WarmteAtlas (RVO, niveau de quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se situe dans la zone du plan) ; ISDE : RVO. Indications, pas un conseil énergétique.
Charges mensuelles : acheter ou louer
Calculez avec votre propre prix d’achat, loyer et hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : points et rendement
Secteur libre : le loyer est librement négociable. Pour un investissement, ce sont surtout le loyer du marché et le rendement ci‑dessous qui comptent ; en tant que locataire, vous ne pouvez pas saisir la Huurcommissie pour contester le montant du loyer.
Valorisation du logement (WWS)
env. 207–254 points Secteur libre
0143186260+
| Composant | Points |
|---|---|
| Surface 118 m² surface utile : pièces 1 point/m², autres locaux 0,75, espace de circulation 0 |
97–110 |
| Performance énergétique certificat énergétique A, maison unifamiliale |
41 |
| Valeur WOZ € 329.400 : 1 point par € 16.954 et par € 268 par m² (90% de l’estimation de valeur (pas de valeur WOZ connue)) |
30 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, env. 5 pièces |
8–12 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilette, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur jardin env. 84 m² (parcelle sans bâtiments) |
20–37 |
| Total | 207–254 |
€ 1.537 loyer maximal par mois pour 231 points (2026)
Pour 207–254 points : € 1.372 à € 1.695 par mois.
à partir de 187 points. Cuisine, sanitaires, chauffage et espace extérieur ne sont pas connus par logement et sont indiqués comme fourchette ; vérifiez‑les ensuite avec la Huurprijscheck de la Huurcommissie. Vérification du loyer
Location et rendement
Aucun logement locatif de ce type trouvé dans les environs pour estimer le loyer du marché.
- Loyer maximal selon le système de points
- € 1.537 par mois
Loi sur le loyer abordable (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points le loyer est réglementé et le loyer maximal s’applique aussi aux nouveaux contrats ; le bailleur doit fournir le calcul des points. Rendement : loyer nu, estimation de valeur, coûts comme hypothèses ; pas un conseil financier.
Source et méthode
Fixation des loyers des logements, annexe I (barème 2026 : certificat énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ 1 point par 16 954 € et par 268 € par m², part WOZ maximale 33 % à partir de 187 points) et Règlement d'exécution des loyers, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; certificat énergétique : EP‑online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et municipality
Kern Heinkenszand
- Logements
- 2.260
- Habitants
- 5.045
- Moy. valeur WOZ
- € 335.000
- Maisons en vente
- 70%
- Moy. année de construction
- 1982
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (27%)
Heinkenszand
- Logements
- 2.447
- Habitants
- 5.590
- Moy. valeur WOZ
- € 345.000
- Maisons en vente
- 72%
- Moy. année de construction
- 1981
- Le plus fréquent
- Individuel (isolé) (28%)
Borsele
- Logements
- 9.874
- Habitants
- 23.125
- Moy. valeur WOZ
- € 318.000
- Maisons en vente
- 75%
- Moy. année de construction
- 1968
- Le plus fréquent
- Individuel (isolé) (36%)
Logements de ce quartier sur la carte Heinkenszand · Zeeland
Équipements et accessibilité
Le supermarché est à vélo. L’école primaire est à distance à vélo. Les transports en commun sont à quelques minutes à pied. Un environnement rural : calme et espaces, services plus éloignés.
- Grand supermarché
- 900 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Cabinet médical
- 500 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire
- 900 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Crèche
- 900 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire la plus proche
- 300 m Jan van Schengenschool
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 430 m Heinkenszand, Suikerheul · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Point de recharge le plus proche
- 110 m Paardebloemstraat 5 - DAEN Mobility
- Crèche / garderie la plus proche
- 300 m BSO Jan van Schengen
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 3
- Urbanisation
- Peu urbain 667 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières, en moyenne pour tous les habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transport en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvrable), antenne relais (Antenneregister), borne de recharge et garde d'enfants : distance à vol d'oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement de vie : bruit, eau, air, lumière et espaces verts
Bruit
46 dB Calme
jusqu'à 45 dB très calmeau-dessus de 70 dB extrême
- Trafic routier
- 43 dB
- Trafic ferroviaire
- sous 40 dB
- Trafic aérien
- aucun
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 35 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 12 dB
Dans quartier Kern Heinkenszand, 16% des logements sont plus bruyants que cette adresse ; la moyenne y est de 47 dB.
Calme : le bruit d’une rue résidentielle normale. Perceptible le jour si vous y prêtez attention, assez silencieux la nuit pour laisser une fenêtre ouverte. La source principale est trafic routier (43 dB).
Source et méthode
Lden : charge sonore moyenne annuelle sur jour, soir et nuit (cartes de bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage 10 m). Indication approximative, pas une mesure en façade. L’OMS recommande pour le trafic routier maximum 53 dB et pour le trafic aérien 45 dB.
Inondation
Aucun Aucun
Sur la carte de profondeur d’eau maximale, aucun scénario d’inondation n’est indiqué pour cet emplacement.
- Logements à Kern Heinkenszand pouvant être inondés
- 17%
- Dont plus de 0,5 m
- 4%
- Profondeur maximale dans le quartier
- 1,90 m
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet endroit : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester sec ici. Une assurance contre les inondations n’est pas requise.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la profondeur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La profondeur n’indique rien sur la probabilité que cela se produise ; les digues et ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 12,2 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM2,5 8,0 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM10 14,4 µg/m³ dans la recommandation de l'OMS
Air chargé : au‑dessus de la norme européenne de 2030, généralement dû à une route fréquentée, une industrie ou une élevage intensif à proximité. Pour les personnes ayant des problèmes respiratoires et pour les jeunes enfants, cela compte ; ventiler du côté calme du logement aide.
Moyenne dans Kern Heinkenszand : NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations annuelles moyennes à 25 m (RIVM, carte la plus récente). Tiret dans la barre : valeur recommandée par l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur compare avec la recommandation OMS et la norme UE pour 2030.
Éclairage nocturne
Atténué
sombretrès clair
Moyenne dans Kern Heinkenszand : sombre.
Éclairage tamisé : il y a de l’éclairage public mais pas de halo au‑dessus du quartier. Bon pour le sommeil ; la Voie lactée n’est plus visible ici.
Source et méthode
Éclairage artificiel mesuré vers le haut par satellites (RIVM carte d’émission lumineuse 2023, maillage 375 m), classé par rapport à toutes les habitations néerlandaises : sombre = 20 % les plus sombres, très lumineux = 10 % les plus lumineuses.
Végétation dans le quartier
57% espaces verts dans un rayon de 500 m
Moyenne dans Kern Heinkenszand : 63%.
Verdure moyenne pour un quartier résidentiel néerlandais : mélange de jardins, d’espaces verts et de voirie. Un parc ou square à quelques minutes à pied fait la différence pendant les journées chaudes.
Source et méthode
Partie verte (pelouse, arbustes, arbres) dans la zone de 500 m autour de cette adresse (RIVM groenkaart 2022). La moitié des logements néerlandais ont plus de 52 % de végétation dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Borssele sur 9 km (zone jusqu’à 10 km : zone d'évacuation); Kerncentrale Doel (B) sur 35 km (zone jusqu’à 100 km : prophylaxie à l'iode pour les personnes jusqu'à 18 ans et les femmes enceintes). Zones de mesure du Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Pendant la période de mesure, aucun avion à moins de 3 000 m n'a été vu à moins de 2 km de cette adresse : le trafic aérien n'affecte pas la vie quotidienne ici.
Mesuré, 7 derniers jours
0 avions vus à moins de 3 000 m dans un rayon de 2 km
Mesuré depuis 26 octobre, une capture toutes les 5 minutes de tous les appareils au-dessus des Pays-Bas.
Actuellement en vol
Chargement des appareils dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte sonore
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,1 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,5 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,6 km vliegveld, O
- Carte sonore RIVM du trafic aérien
- en dehors des contours (sous 40 dB)
Règle générale : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude génère à l’extérieur un pic d’environ 60–65 dB (conversation forte), à 300 m déjà 75–80 dB. Au‑dessus de 3 000 m il se perd dans le bruit de fond.
Source et méthode
Messages de position ADS‑B émis par les appareils eux‑mêmes via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; Huisleon prend un instantané toutes les 5 minutes de tous les appareils sous 3 000 m au‑dessus des Pays‑Bas et convertit le nombre de passages dans un rayon de 2 km avec la vitesse mesurée. Les appareils militaires et certains petits appareils n'émettent pas de position et sont absents. Contour sonore : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Indications, pas de mesure acoustique à la façade.
Climat et sécurité
Même par fortes chaleurs, le stress thermique autour de la maison reste modéré ; l’environnement se refroidit assez bien le soir.
Canicule
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m de la maison.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,4–0,6 °C plus chaud que la zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 6–7 nuits par an
- Distance jusqu'à un endroit frais
- 200–300 m
- Moyenne dans Kern Heinkenszand
- 45 °C température ressentie
Eau
- Eau de pluie lors d'un orage intense (70 mm/heure)
- aucune ligne électrique directement le long de la maison
- Nuisances liées à la nappe phréatique en 2050
- Très forte augmentation
- Étage sec à Kern Heinkenszand
- 96% des logements lors de la plus forte inondation
- Logements à Kern Heinkenszand avec risque moyen ou élevé
- 0%
Sécurité externe
- Ligne à haute tension
- 1,1 km 150 kV
- Éolienne
- aucun dans un rayon de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Dans Kern Heinkenszand, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d'une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d'une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et nappe phréatique : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; température ressentie et îlot de chaleur 2022, probabilité d’inondation et profondeur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation, probabilité de remontée de nappe 2050 scénario élevé, écoulements pour 70 mm de précipitation en une heure). Très haute tension : RIVM Netkaart avec distances de calcul (zone champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités dangereuses : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités avec zone d’attention dans un rayon de 1 km). Indications basées sur des cartes, pas de mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie à quartier Kern Heinkenszand
Bon Leefbaarometer 2024, classe 7 sur 9
- Environnement physique: suffisant
- Logements: clairement suffisant
- Équipements: insuffisant
- Cohésion sociale: suffisant
- Nuisances et insécurité: bon
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie, en neuf classes, avec cinq dimensions par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Délits à quartier Kern Heinkenszand
23 pour 1 000 habitants par an +22% par rapport à l’année précédente
- Enregistré sep 2025 – août 2026
- 116
- Quartier Heinkenszand
- 25 pour 1 000
- Municipalité Borsele
- 21 pour 1 000
- Pays‑Bas
- 45 pour 1 000
- Cambriolages par 1 000 logements
- 3,5 8 cambriolages
Le plus fréquent
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Plus sûr que la moyenne : moins de délits par habitant qu’au niveau national. Les cambriolages et les vols de vélos restent des points d’attention courants.
Source et méthode
Police, infractions enregistrées par quartier (CBS/police données ouvertes, chiffres mensuels). Les petits quartiers affichent de petites valeurs ; interprétez le chiffre avec le nombre d'habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Une offre prudente, conforme au marché et ayant des chances, en euros, dérivée de la valeur modèle, des ventes comparables et de la part des achats au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables du Kadaster
Les prix de vente réels des logements du quartier semblables par type, surface et période de construction, sur la carte et dans un tableau, indexés à aujourd’hui. -
Valeur modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec fourchette, l’historique des ventes de cette adresse et l’évolution de la WOZ au fil des ans. -
Chiffres du marché de la commune
Temps moyen de vente, pourcentage de surenchère, prix par m² et indicateur de tension pour ce type de logement (NVM), afin que vous sachiez à quelle concurrence vous attendre. -
Questions pour l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisée pour la visite, déduite de l'année de construction, du label énergétique, des risques environnants, de l'annonce et de l'analyse photo. -
État du logement d'après les photos
Un modèle d'image évalue les photos d'annonce : état général, cuisine et salle de bain, défauts visibles et un budget de rénovation indicatif. -
Charges mensuelles par offre
Ce que chaque scénario coûte par mois : hypothèque, frais d’achat, impôts communaux, énergie et entretien, comparé à la location comme alternative. -
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Questions fréquentes sur Sleutelbloemstraat 51
Quel type de logement est Sleutelbloemstraat 51 ?
Sleutelbloemstraat 51 à Heinkenszand est un tussenwoning, construit en 2006, 118 m² surface habitable, parcelle 178 m². L’adresse se trouve dans le quartier Kern Heinkenszand, commune Borsele.
Quel est le label énergétique de Sleutelbloemstraat 51 ?
Le label énergétique enregistré est A (enregistré 16 novembre 2020). Un logement comparable dépense en moyenne € 156 par mois en gaz et électricité.
Combien vaut Sleutelbloemstraat 51 approximativement ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 345.000 et € 387.000 (valeur médiane € 366.000, niveau des prix 九月 2026), calculée à partir des valeurs WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le neighbourhood. Il s’agit d’une indication, pas d’une expertise.
À quel point est-il calme à Sleutelbloemstraat 51 ?
La moyenne annuelle du niveau sonore à la façade est de 46 dB Lden (calme). La principale source est trafic routier.
Sleutelbloemstraat 51 peut‑il être inondé ?
Sur la carte nationale de profondeur d’eau maximale, aucun scénario d’inondation n’est indiqué pour cet emplacement.
À quel point le quartier de Sleutelbloemstraat 51 est-il sûr ?
Dans quartier Kern Heinkenszand, la police a enregistré 23 infractions pour 1 000 habitants par an, contre 21 dans la commune et 45 national. La Leefbaarometer évalue la qualité de vie comme bon.
Quelles commodités sont proches de Sleutelbloemstraat 51 ?
Distances moyennes dans le neighbourhood : grand supermarché 900 m, médecin généraliste 500 m, école primaire 900 m, crèche 900 m (CBS). L’école la plus proche, l’arrêt de transport en commun, la borne de recharge et la crèche figurent sur cette page avec leur distance jusqu’à cette adresse.
D'où proviennent ces données ?
À partir de sources publiques gouvernementales : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (label énergétique), CBS (chiffres de voisinage, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, verdure), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), et réseaux ADS‑B (trafic aérien). Tous les calculs sont des indications, pas une expertise ou un conseil.