Stationsweg 15
4451 HJ Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- Maison individuelle
- Année de construction : 1890
- 188 m² habitables
- 515 m² parcelle
- G étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Stationsweg 15 à Heinkenszand : maison individuelle datant de 1890 avec une surface habitable de 188 m² et une étiquette énergétique G (quartier Kern Heinkenszand, commune de Borsele). La valeur de marché indicative se situe entre € 517.000 et € 572.000. Environnement du logement : bruit : 53 dB (modéré), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 67 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation applicable. Qualité de vie du quartier : bonne.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +2,4% prix de vente : Zeeland sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 397.874 prix de vente moyen dans la commune de Borsele en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 335.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Kern Heinkenszand (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| 22 logements comparables dans un rayon de 410 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 2.895/m² | € 544.260 | 83% |
| Moyenne — quartier : Kern Heinkenszand CBS WOZ 2024 (€ 335.000) / moy. 134 m² |
€ 2.500/m² | € 544.552 +15,9 % depuis 2023 K1 |
17% |
Logements comparables à proximité (23 trouvés)
- Noordlandseweg 8 € 3.412/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Plattendijk 6 € 2.355/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Slaakweg 18 € 2.530/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Clara's pad 2 € 2.686/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Stationsweg 11 € 409.000 prix demandé jan 2025
- Slaakweg 15 € 3.588/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
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Trop peu de logements locatifs comparables dans les environs pour estimer un loyer.
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€ 2.580 par mois
Prêt hypothécaire à annuités constantes de € 544.000 (valeur médiane) au taux de 3,9%, sur 30 ans, financé intégralement : € 1.780 d’intérêts et € 790 de remboursement du capital le premier mois. Hors entretien, impôts et déduction des intérêts.
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Une comparaison nécessite à la fois une estimation du loyer et une fourchette de valeur estimée.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison individuelle
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1890
- Surface habitable
- 188 m²
- Surface du bâtiment
- 150 m²
- Surface de la parcelle
- 515 m²
- Étiquette énergétique
- G
- Statut de l’unité d’occupation
- En usage
- Statut du bâtiment
- En usage
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0654200000022266
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0654010000000813
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0654100000011431
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol est stable ici.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 515 m²
- Risque lié aux fondations à Kern Heinkenszand
- 0,9 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,9 %, tassement différentiel : 0,2 %; commune de Borsele : 2,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Kern Heinkenszand
- −1,4 mm par an à faible profondeur : −0,2 mm; commune de Borsele : −1,5 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Soleil et ombre
Quelle est l’orientation des façades, du jardin et du toit par rapport au soleil, et quelle ombre les bâtiments voisins projettent-ils ? Calcul effectué à partir de la position du soleil et des hauteurs des bâtiments de 3D BAG.
- Façades, jardin, toit et lumière naturelle
- calcul en cours…
Impossible de charger les données des bâtiments.
ce logement ombre des bâtiments parcelle direction du soleil
Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.
Énergie et chauffage
Un logement énergivore : factures d’énergie élevées, courants d’air et murs froids en hiver, chaleur souvent excessive en été. Prévoyez plusieurs dizaines de milliers d’euros pour la rénovation énergétique, avec l’aide ISDE, ainsi qu’un nombre de points WWS plus faible en cas de location. Les banques retiennent souvent des dépenses de logement plus élevées dans leurs calculs. Un logement comparable coûte environ € 1.365 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Kern Heinkenszand.
Étiquette énergétique
G étiquette énergétique provisoire
- Étiquette énergétique A ou mieux à Kern Heinkenszand
- 28% des logements
Estimation des pouvoirs publics fondée sur l’année de construction et le type de logement, et non étiquette enregistrée après une visite d’évaluation ; une étiquette énergétique définitive est obligatoire pour vendre ou louer le logement.
Une étiquette E, F ou G entraîne une déduction de 4 à 15 points WWS pour le logement ; les travaux de rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) sont éligibles à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 294 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.550 m³ par an; quartier 840
- Électricité
- 4.060 kWh par an; quartier 2.600
- Coût annuel
- € 3.530 gaz € 2.152, électricité € 1.054, frais fixes € 324
- Logement moyen à Kern Heinkenszand
- € 2.165 par an
- Panneaux solaires
- 57% des logements comparables; quartier 63%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Chauffage à Kern Heinkenszand
- 95 % : chaudière individuelle, 1 % : chauffage collectif, 3 % : chauffage électrique 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Kern Heinkenszand
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Combien coûte l’achat de ce logement ?
Les frais ponctuels qui s’ajoutent au prix d’achat : impôt, notaire, expertise immobilière, conseil et inspection. Depuis 2018, vous ne pouvez emprunter qu’à hauteur de la valeur du logement : ces frais sont donc à payer sur vos fonds propres.
Outils pratiques
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Quartier, district et commune
Kern Heinkenszand
- Logements
- 2.260
- Habitants
- 5.045
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 335.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 70%
- Année de construction moyenne
- 1982
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (27%)
Heinkenszand
- Logements
- 2.447
- Habitants
- 5.590
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 345.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 72%
- Année de construction moyenne
- 1981
- Type le plus courant
- Maison individuelle (28%)
Borsele
- Logements
- 9.874
- Habitants
- 23.125
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 318.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 75%
- Année de construction moyenne
- 1968
- Type le plus courant
- Maison individuelle (36%)
Les logements de ce quartier sur la carte Heinkenszand · Zeeland
Qui habite dans le quartier ?
À Kern Heinkenszand, 7% des habitants sont d’origine extra-européenne (Pays-Bas : 19%). 28% des 15-75 ans sont diplômés de l’enseignement supérieur (professionnel ou universitaire).
| QuartierKern Heinkenszand | DistrictHeinkenszand | CommuneBorsele | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origine extra-européenne | 7% | 7% | 5% | 19% |
| Origine européenne (hors Pays-Bas) | 6% | 7% | 7% | 9% |
| Nés hors des Pays-Bas | 7% | 8% | 7% | 16% |
| Diplômés de l’enseignement supérieur 15 à 75 ans | 28% | 28% | 25% | 33% |
| Enseignement primaire, secondaire professionnel ou formation professionnelle de niveau 1 15 à 75 ans | 25% | 25% | 26% | 26% |
| Revenu standardisé moy. par ménage et par an | – | – | € 45.000 | € 42.080 |
| Ménages parmi les 20 % aux revenus les plus élevés répartition nationale des revenus | 21% | 22% | 22% | 20% |
| Ménages parmi les 40 % aux revenus les plus faibles répartition nationale des revenus | 30% | 30% | 31% | 39% |
| Personnes en situation de pauvreté | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Allocations d’aide sociale pour 1 000 habitants | 12 | 11 | 10 | 22 |
| Allocations d’invalidité pour 1 000 habitants | 40 | 39 | 38 | 44 |
| Allocations chômage pour 1 000 habitants | 6 | 5 | 5 | 9 |
| Taux d’emploi | 73% | 73% | 75% | 72% |
| Salariés en CDI | 62% | 60% | 58% | 56% |
| Ménages avec enfants | 34% | 34% | 35% | 32% |
| Ménages d’une personne | 30% | 30% | 31% | 40% |
| Personnes de 65 ans et plus | 27% | 26% | 23% | 21% |
Source : CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origine selon la classification du CBS (pays de naissance de la personne ou de ses parents) ; niveau d’études des 15-75 ans ; prestations sociales pour 1 000 habitants ; le CBS ne publie pas les petits effectifs.
Équipements, services et accessibilité
Le supermarché est accessible à vélo. L’école primaire est accessible à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre rural : du calme et de l’espace, mais des équipements et services plus éloignés.
- Grand supermarché
- 900 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 500 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 900 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 900 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 660 m Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 320 m Heinkenszand, Begraafplaats · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 170 m Stationsweg 5 - E-flux
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 660 m Prokino Juultje De Wegwijzer KDV/Prokino Juultje De Wegwijzer BSO
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 3
- Degré d’urbanisation
- Faiblement urbanisé 667 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
53 dB Modéré
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 51 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- aucun
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 41 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 5 dB
Zone « quartier Kern Heinkenszand » : 2% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 47 dB.
Modéré : la circulation s’entend, comme dans une rue passante de quartier. À l’intérieur, fenêtres fermées, elle est à peine perceptible ; vous pouvez profiter de l’extérieur, sans toutefois bénéficier d’un silence complet. La principale source de bruit est trafic routier (51 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
Aucune Aucune
La carte des hauteurs d’eau maximales ne prévoit aucun scénario d’inondation pour cet emplacement.
- Logements susceptibles d’être inondés à Kern Heinkenszand
- 17%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 4%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,90 m
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet emplacement : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester au sec. Une assurance contre les inondations n’est pas indispensable ici.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 12,1 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,0 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 14,3 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Kern Heinkenszand : NO₂ 11,6, PM2,5 7,7 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Sombre
sombretrès lumineux
Moyenne à Kern Heinkenszand : sombre.
Sombre : parmi les endroits les plus sombres des Pays-Bas. Les étoiles sont visibles et vous pouvez facilement dormir sans occulter les fenêtres.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
67% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Kern Heinkenszand : 63%.
Très verdoyant : les arbres, les pelouses et les arbustes dominent le paysage. La végétation rafraîchit le quartier lors des journées chaudes, atténue le bruit, capte les particules fines et invite à l’activité physique ; des études l’associent à une réduction du stress.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Borssele à 8 km (zone jusqu’à 10 km : zone d’évacuation); Kerncentrale Doel (B) à 35 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Pendant la période de mesure, aucun avion volant à moins de 3 000 m d’altitude n’a été observé dans un rayon de 2 km de cette adresse : le trafic aérien n’a pas d’incidence sur la vie quotidienne ici.
Mesures des 7 derniers jours
0 avions observés à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km
Mesures depuis le 26 octobre, avec un relevé toutes les 5 minutes de tous les avions survolant les Pays-Bas.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 6,7 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 37,1 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 52,2 km vliegveld, O
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- hors des zones de bruit (moins de 40 dB)
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,4–0,6 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 6–7 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 0–200 m
- Moyenne à Kern Heinkenszand
- 45 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Faible augmentation
- Étage hors d’eau à Kern Heinkenszand
- 96% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Kern Heinkenszand présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- 1,1 km 150 kV
- Éolienne
- aucune à moins de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
À Kern Heinkenszand, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Kern Heinkenszand
Bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 7 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: largement suffisante
- Équipements et services: insuffisante
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: bonne
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Kern Heinkenszand
23 pour 1 000 habitants par an +22% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 116
- District Heinkenszand
- 25 pour 1 000
- Commune Borsele
- 21 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 3,5 8 cambriolages
Type le plus courant
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
Plus sûr que la moyenne : moins d’infractions pénales par habitant qu’à l’échelle nationale. Les cambriolages de logements et les vols de vélos restent les principaux points de vigilance.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Stationsweg 15 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
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Questions fréquentes sur Stationsweg 15
Quel type de logement se trouve à l’adresse Stationsweg 15 ?
Le logement situé à l’adresse Stationsweg 15 à Heinkenszand est de type vrijstaande woning, construit en 1890, 188 m² de surface habitable, parcelle de 515 m². Il se trouve dans le quartier Kern Heinkenszand, dans la commune de Borsele.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Stationsweg 15 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est G. Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 294 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Stationsweg 15 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 517.000 et € 572.000 (valeur centrale : € 544.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
L’environnement est-il calme à l’adresse Stationsweg 15 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 53 dB Lden (modéré). La principale source de bruit est le trafic routier.
Le logement à l’adresse Stationsweg 15 peut-il être inondé ?
La carte nationale des hauteurs d’eau maximales ne présente aucun scénario d’inondation pour cet endroit.
Le quartier autour de l’adresse Stationsweg 15 est-il sûr ?
Dans la zone Kern Heinkenszand (quartier), la police a enregistré 23 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 21 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée bonne.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Stationsweg 15 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 900 m, médecin généraliste à 500 m, école primaire à 900 m, crèche à 900 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.