Tuinen 21
8801 VW Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Maison mitoyenne des deux côtés
- Année de construction : 1925
- 131 m² habitables
- 39 m² parcelle
- C étiquette énergétique
Posez vos questions sur Tuinen 21
Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Tuinen 21 à Franeker : maison mitoyenne des deux côtés datant de 1925 avec une surface habitable de 131 m² et une étiquette énergétique C (quartier Franeker Vliet Tuinen en Frisia, commune de Waadhoeke). La valeur de marché indicative se situe entre € 207.000 et € 310.000. Environnement du logement : bruit : 70 dB (très bruyant), qualité de l’air : conforme aux recommandations de l’OMS, 43 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 0,8 m d’eau en cas d’inondation. Qualité de vie du quartier : très bonne.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +5,7% prix de vente : Fryslân sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 337.091 prix de vente moyen dans la commune de Waadhoeke en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 260.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Franeker Vliet Tuinen en Frisia (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| Valeur fiscale WOZ 2026 de ce logement date de référence : 1er janvier 2025 |
€ 196.000 | € 214.748 +9,6 % depuis 2025 K1 |
53% |
| 13 logements comparables dans un rayon de 290 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 2.333/m² | € 305.623 | 38% |
| Moyenne — quartier : Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / moy. 136 m² |
€ 1.912/m² | € 317.510 +26,8 % depuis 2023 K1 |
9% |
Évolution de la valeur fiscale WOZ de ce logement
- 2015 € 56.000
- 2016 € 56.000
- 2017 € 56.000
- 2018 € 56.000
- 2019 € 57.000
- 2020 € 58.000
- 2021 € 59.000
- 2022 € 115.000
- 2023 € 143.000
- 2024 € 179.000
- 2025 € 178.000
- 2026 € 196.000
Valeur fiscale WOZ par année d’imposition, fixée par la commune sur la base de la valeur au 1er janvier de l’année précédente.
Logements comparables à proximité (14 trouvés)
- Harlingerweg 4 € 2.180/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Zuiderkade 46 € 2.420/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Tuinen 15 € 2.016/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Vliet 49 € 2.292/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Vossegatsteeg 1 € 275.000 prix demandé jan 2025
- Zuiderkade 42 € 2.374/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison mitoyenne des deux côtés
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1925
- Surface habitable
- 131 m²
- Surface du bâtiment
- 81 m²
- Surface de la parcelle
- 39 m²
- Étiquette énergétique
- C (29 janvier 2022)
- Statut de l’unité d’occupation
- En usage
- Statut du bâtiment
- En usage
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0070200000347196
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0070010000347197
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0070100000314137
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Dans un ensemble urbain ou villageois protégé : l’aspect de la rue est préservé, mais des règles supplémentaires s’appliquent aux façades, aux toitures et aux encadrements de fenêtres. Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 39 m²
- Ensemble urbain ou villageois protégé
- Franeker ensemble protégé au niveau national (RCE) ; règles supplémentaires pour l’extérieur du bâtiment
- Risque lié aux fondations à Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 1,4 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 1,5 %, tassement différentiel : 0,4 %; commune de Waadhoeke : 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm par an à faible profondeur : −0,2 mm; commune de Waadhoeke : −1,6 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Énergie et chauffage
Dans la moyenne néerlandaise : une isolation correcte, mais perfectible (toiture, plancher, vitrages). Des travaux d’isolation sont généralement rentabilisés en quelques années et augmentent la valeur du logement.
Étiquette énergétique
C étiquette énergétique enregistrée (NTA 8800)
- Visite effectuée le
- 29 janvier 2022
- Étiquette énergétique A ou mieux à Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% des logements
Évaluation réalisée par un conseiller certifié selon la méthode en vigueur.
Consommation et coûts
€ 209 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.100 m³ par an; quartier 1.010
- Électricité
- 2.520 kWh par an; quartier 2.520
- Coût annuel
- € 2.506 gaz € 1.527, électricité € 654, frais fixes € 324
- Logement moyen à Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- € 2.381 par an
- Panneaux solaires
- 34% des logements comparables; quartier 40%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Chauffage à Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 98 % : chaudière individuelle, 1 % : chauffage électrique 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : calcul des points et rendement
Location intermédiaire (encadrée depuis le 1er juillet 2024) : le loyer d’un nouveau locataire est plafonné à environ € 1.261 par mois, même si le loyer de marché est plus élevé. Ce plafond protège le locataire, mais limite les revenus de l’investisseur.
Évaluation du logement par points (WWS)
env. 167–199 points Location intermédiaire (loyer réglementé)
0143186260+
| Critère | Points |
|---|---|
| Surface 131 m² de surface utile : pièces principales 1 point/m², autres pièces 0,75, espaces de circulation 0 |
107–122 |
| Performance énergétique étiquette énergétique C, logement unifamilial |
22 |
| valeur fiscale WOZ € 196.000 : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m² (valeur fiscale WOZ, date de référence : 1-1-2025) |
17 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, environ 5 pièces |
8–12 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilettes, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur espace extérieur inconnu |
2 |
| Total | 167–199 |
€ 1.261 loyer mensuel maximal pour 182 points (2026)
Pour 167–199 points : de € 1.153 à € 1.383 par mois. Inclut la majoration de 5 % pour monument protégé (ensemble urbain ou villageois protégé, construction antérieure à 1965).
de 144 à 186 points inclus. Les caractéristiques de la cuisine, des sanitaires, du chauffage et des espaces extérieurs ne sont pas connues pour chaque logement : elles sont prises en compte sous forme de fourchette. Vérifiez-les à l’aide de l’outil Huurprijscheck de la Huurcommissie. Huurprijscheck
Mise en location et rendement
Aucun logement à louer de ce type n’a été trouvé dans les environs pour estimer le loyer de marché.
- Loyer maximal selon le barème à points
- € 1.261 par mois
Loi sur les loyers abordables (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points inclus, le loyer est encadré et le plafond s’applique aussi aux nouveaux baux ; le bailleur doit fournir le décompte des points. Rendement : calcul fondé sur le loyer hors charges, la fourchette de valeur estimée et des hypothèses de frais ; ne constitue pas un conseil financier.
Source et méthode
Décret sur les loyers des logements, annexe I (barème de points 2026 : étiquette énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ : 1 point par tranche de 16 954 € et par tranche de 268 € par m², part de la WOZ plafonnée à 33 % à partir de 187 points) et règlement d’application sur les loyers des logements, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; étiquette énergétique : EP-Online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et commune
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Logements
- 443
- Habitants
- 905
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 260.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 83%
- Année de construction moyenne
- 1943
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (29%)
Franeker
- Logements
- 6.279
- Habitants
- 13.080
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 243.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 62%
- Année de construction moyenne
- 1964
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (30%)
Waadhoeke
- Logements
- 20.737
- Habitants
- 46.857
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 256.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 68%
- Année de construction moyenne
- 1961
- Type le plus courant
- Maison individuelle (31%)
Les logements de ce quartier sur la carte Franeker · Fryslân (Friesland)
Équipements, services et accessibilité
Le supermarché est accessible à vélo. Une école primaire est accessible à pied, un atout pour les familles. Un arrêt de transports en commun se trouve tout près. Un cadre rural : du calme et de l’espace, mais des équipements et services plus éloignés.
- Grand supermarché
- 700 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 1,1 km distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 40 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 80 m Franeker, Theresia · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 260 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 40 m BSO "de Kabas"
- Antenne-relais la plus proche
- 100 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 5
- Degré d’urbanisation
- Faiblement urbanisé 920 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
70 dB Très bruyant
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 52 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- 43 dB
- Éoliennes
- moins de 40 dB
- Trafic routier, la nuit
- 43 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 20 dB
Zone « quartier Franeker Vliet Tuinen en Frisia » : 2% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 59 dB.
Très bruyant à extrême : un bruit de circulation fort et continu, à proximité immédiate d’une autoroute, d’une voie ferrée ou d’une trajectoire d’approche aérienne. Sans isolation renforcée, dormir les fenêtres ouvertes est exclu ; ce niveau pèse fortement sur le confort de vie, la valeur fiscale WOZ et la valeur de marché. La principale source de bruit est trafic routier (52 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
0,83 m Considérable
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,83 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 100%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 100%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,85 m
Important : le rez-de-chaussée peut être inondé, avec des dégâts aux sols, à la cuisine et aux installations techniques. Un étage au sec où se réfugier et un coffret de comptage surélevé sont ici de précieux atouts ; renseignez-vous sur les inondations passées. La probabilité d’une inondation est faible (de 1 sur 300 à 1 sur 3 000 par an) : la profondeur indique les conséquences d’un tel événement, et la probabilité, la fréquence à laquelle il peut se produire.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 6,0 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
- PM2,5 6,3 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 12,6 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Franeker Vliet Tuinen en Frisia : NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Faiblement éclairé
sombretrès lumineux
Moyenne à Franeker Vliet Tuinen en Frisia : faiblement éclairé.
Faiblement éclairé : quelques éclairages publics, mais pas de halo lumineux au-dessus du quartier. Un cadre favorable au sommeil, même si la Voie lactée n’est plus visible.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
43% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Franeker Vliet Tuinen en Frisia : 54%.
Une végétation dans la moyenne des quartiers résidentiels néerlandais : un mélange de jardins, d’espaces verts et de surfaces pavées. Un parc ou un espace vert à quelques minutes à pied fait la différence lors des journées chaudes.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Pendant la période de mesure, aucun avion volant à moins de 3 000 m d’altitude n’a été observé dans un rayon de 2 km de cette adresse : le trafic aérien n’a pas d’incidence sur la vie quotidienne ici.
Mesures des 7 derniers jours
0 avions observés à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km
Mesures depuis le 26 octobre, avec un relevé toutes les 5 minutes de tous les avions survolant les Pays-Bas.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,4 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,1 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,9 km vliegveld, O
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- 43 dB Lden
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,4–0,6 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 4–5 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 200–300 m
- Moyenne à Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C température ressentie
Eau
Faible probabilité d’inondation
Probabilité d’avoir au moins 20 cm d’eau à la suite d’une rupture de digue ou d’une crue : de 1 sur 300 à 1 sur 3 000 par an. Hauteur d’eau maximale en cas d’inondation : 0,83 m.
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Très forte augmentation
- Étage hors d’eau à Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Franeker Vliet Tuinen en Frisia présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- 995 m 110 kV
- Éolienne
- 1,2 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · ici, environ 36 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- 32 dB Lden selon la carte du bruit des éoliennes du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Entreprise à risque la plus proche
- Liander 608 m
À Franeker Vliet Tuinen en Frisia, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 89% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Très bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 8 sur 9
- Environnement physique: faible
- Logements: largement suffisante
- Équipements et services: insuffisante
- Cohésion sociale: largement suffisante
- Nuisances et insécurité: bonne
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Franeker Vliet Tuinen en Frisia
13 pour 1 000 habitants par an +20% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 12
- District Franeker
- 28 pour 1 000
- Commune Waadhoeke
- 20 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 6,8 3 cambriolages
Type le plus courant
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Nettement plus sûr que la moyenne : le nombre d’infractions pénales par habitant ne dépasse pas la moitié de la moyenne nationale. Il s’agit généralement de quartiers résidentiels calmes, avec peu de personnes de passage.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Tuinen 21 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
Vous souhaitez comparer plusieurs logements ? 5 rapports pour 39 € par mois, puis 6 € par rapport supplémentaire. Ni expertise immobilière ni garantie, mais des chiffres pour défendre votre offre.
Questions fréquentes sur Tuinen 21
Quel type de logement se trouve à l’adresse Tuinen 21 ?
Le logement situé à l’adresse Tuinen 21 à Franeker est de type tussenwoning, construit en 1925, 131 m² de surface habitable, parcelle de 39 m². Il se trouve dans le quartier Franeker Vliet Tuinen en Frisia, dans la commune de Waadhoeke.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Tuinen 21 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est C (enregistrée le 29 janvier 2022). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 209 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Tuinen 21 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 207.000 et € 310.000 (valeur centrale : € 258.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
L’environnement est-il calme à l’adresse Tuinen 21 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 70 dB Lden (très bruyant). La principale source de bruit est le trafic routier.
Le logement à l’adresse Tuinen 21 peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,83 m (considérable). Probabilité d’une hauteur d’eau d’au moins 20 cm : faible (de 1 sur 300 à 1 sur 3 000 par an).
Le quartier autour de l’adresse Tuinen 21 est-il sûr ?
Dans la zone Franeker Vliet Tuinen en Frisia (quartier), la police a enregistré 13 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 20 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée très bonne.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Tuinen 21 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 700 m, médecin généraliste à 1,1 km, école primaire à 600 m, crèche à 600 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.