Valkenboskade 618
2563 JP 's-Gravenhage · Bloemenbuurt-Oost, Den Haag
- Appartement
- Année de construction 1920
- 122 m² habitation
- G certificat énergétique
Demandez à propos de Valkenboskade 618
Posez une question sur le logement, le quartier, la valeur ou les coûts. L’assistant répondra à partir des données de cette page et recherchera des informations actuelles si nécessaire.
En bref
Valkenboskade 618 à 's-Gravenhage est un appartement construit en 1920 avec 122 m² de surface habitable et label énergétique G, dans quartier Bloemenbuurt-Oost (commune Den Haag). La valeur indicative du marché est de € 448.000 à € 636.000. Environnement : bruit 50 dB (calme), qualité de l’air au‑delà de la recommandation de l'OMS, 35% d'espaces verts dans un rayon de 500 m, en cas d’inondation jusqu’à 1,0 m d’eau. Trafic aérien : environ 39 appareils par jour à moins de 3 000 m dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : excellent.
Tout sur cette page provient de registres et cartes publics et est gratuit. Rassembler soi‑même prend des heures par logement ; ici c'est rassemblé en une seconde. Sous chaque rubrique vous lisez ce que le chiffre signifie pour y habiter.
Emplacement
Estimation de valeur
Marché
- +4,4% prix de vente Den Haag en un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 465.418 prix de vente moyen dans la municipality Den Haag en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 390.000 valeur WOZ moyenne quartier Bloemenbuurt-Oost (CBS 2024)
Voici comment l’indication est construite
| Source | Valeur de départ | Vers le niveau de prix actuel | Poids |
|---|---|---|---|
| Valeur WOZ 2026 de ce logement date de référence 1 janvier 2025 |
€ 415.000 | € 443.641 +6,9% depuis 2025 K1 |
40% |
| 40 logements comparables dans 380 m médiane WOZ par m², indexée |
€ 4.896/m² | € 597.312 | 33% |
| 10 prix demandés de logements comparables médiane du prix demandé par m², indexée |
€ 5.214/m² | € 636.108 | 20% |
| Moyenne de quartier Bloemenbuurt-Oost CBS WOZ 2024 (€ 390.000) / moy. 101 m² |
€ 3.861/m² | € 571.844 +21,4% depuis 2023 K1 |
7% |
Valeur WOZ de ce logement au fil des ans
- 2015 € 142.000
- 2016 € 142.000
- 2017 € 147.000
- 2018 € 155.000
- 2019 € 184.000
- 2020 € 225.000
- 2021 € 249.000
- 2022 € 275.000
- 2023 € 355.000
- 2024 € 355.000
- 2025 € 385.000
- 2026 € 415.000
Valeur WOZ par année fiscale (date de référence 1er janvier de l'année précédente), telle que déterminée par la municipality.
Logements similaires à proximité (49 trouvés)
- Abeelstraat 79 € 4.896/m² WOZ, indexée
- Valkenboskade 546 € 4.711/m² WOZ, indexée
- Valkenboskade 544 € 5.617/m² WOZ, indexée
- Valkenboskade 534 € 4.620/m² WOZ, indexée
- Valkenboskade 540 € 4.950/m² WOZ, indexée
- Abeelstraat 50 € 4.510/m² WOZ, indexée
Méthode de calcul : chaque source a été mise à l’échelle vers le niveau de prix actuel à l’aide de l’indice des prix CBS pour les logements existants (par province, pour Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht par ville ; les derniers mois avec l’indice mensuel national) depuis sa date de référence. La valeur médiane est la moyenne pondérée ; l’écart provient de la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état, la position dans la rue, l’erfpacht et les particularités du bien n’ont pas été pris en compte. Ceci n’est pas une expertise.
Caractéristiques
- Type de logement
- Appartement
- Usage
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1920
- Surface habitable
- 122 m²
- Surface du bâtiment
- 116 m²
- Surface du terrain
- 203 m²
- Label énergétique
- G (8 décembre 2020)
- Statut du logement
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- BAG numéro d'adresse
- 0518200000641227
- BAG unité d'habitation
- 0518010000641228
- BAG bâtiment
- 0518100000214313
Source et méthode
Registre de base des adresses et bâtiments (Kadaster) et registre des certificats énergétiques. La superficie du terrain est la superficie cadastrale totale ; pour les appartements, il s'agit du terrain du bâtiment entier.
Parcelle, sol et destination
Le sol est stable ici.
- Surface de la parcelle (BAG)
- 203 m² tout le terrain du bâtiment
- Risque de fondation à Bloemenbuurt-Oost
- 0,0% des logements présentent un risque de pourriture des pieux (très faible) 2050 scénario élevé 0,0%, variation 1,0% — Atlas des effets climatiques (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Bloemenbuurt-Oost
- −0,7 mm par an peu profond +0,0 mm; commune Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, altitude, destination, sol
- récupération en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; la limite de parcelle est affichée sur la carte ci‑dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Destination : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’affectation jusqu’au 01‑01‑2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la municipality). Sol et fondation : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Indications, pas un avis technique ou juridique.
Énergie et chaleur
Un logement peu efficient : fortes dépenses énergétiques, courants d’air et murs froids en hiver et souvent trop chaud en été. Prévoyez un budget de rénovation énergétique de plusieurs dizaines de milliers d’euros, avec subvention ISDE, et une plus faible notation WWS en cas de location. Les banques calculent souvent des charges de logement plus élevées ici. Un logement comparable dépense par an environ € 425 plus d’énergie de plus/moins que le logement moyen à Bloemenbuurt-Oost.
Label énergétique
G label enregistré (Indice d'énergie)
- Enregistré le
- 8 décembre 2020
- Label A ou mieux dans Bloemenbuurt-Oost
- 5% des logements
Inspecté selon la méthode d’avant 2021 ; depuis 2021 la NTA 8800 s’applique.
Avec un label E, F ou G, le logement perd entre 4 et 15 points WWS ; la rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) peut être éligible à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 206 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.100 m³ par an; quartier 850
- Électricité
- 2.400 kWh par an; quartier 2.100
- Coûts par an
- € 2.474 gaz € 1.527, électricité € 623, frais fixes € 324
- Logement moyen à Bloemenbuurt-Oost
- € 2.049 par an
- Panneaux solaires
- 10% de logements comparables; quartier 8%
Source et méthode
Fourniture moyenne à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigé température), selon les tarifs moyens aux consommateurs de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh taxes incluses, avec abonnement et réduction de taxe énergie). La consommation réelle dépend des occupants et de l’installation.
Transition thermique et subventions
- Chauffage en Bloemenbuurt-Oost
- 88% chaudière, 10% chauffage collectif 2022
- Potentiel de géothermie
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- pas de réseau de chaleur ni de plan connu dans ce neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 million) : subvention pour isolation, pompe à chaleur (hybride), chauffe-eau solaire, ventilation et raccordement à un réseau de chaleur (forfait € 3.775) ; pompes à chaleur d'environ € 500 à plus de € 13.000 selon le type et la puissance. Demandes à adresser au RVO après installation. ISDE chez RVO · Guide des subventions énergie (y compris dispositifs municipaux)
Labels dans Bloemenbuurt-Oost
Source et méthode
Label énergétique et répartition des labels EP-Online (RVO) via notre base de données ; profils de consommation CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs CBS 85592NED ; consommation de quartier CBS Indicateurs clés ; réseaux de chaleur, projets, terrains d’essai et mix de chauffage WarmteAtlas (RVO, niveau de quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se situe dans la zone du plan) ; ISDE : RVO. Indications, pas un conseil énergétique.
Charges mensuelles : acheter ou louer
Calculez avec votre propre prix d’achat, loyer et hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : points et rendement
Loyers intermédiaires (réglementés depuis le 1er juillet 2024) : un nouveau locataire ne peut payer au maximum qu’environ € 1.043 par mois, même si le loyer du marché est plus élevé. En tant que locataire, c’est une protection ; en tant qu’investisseur, cela limite le rendement. Le rendement net est faible : en tant qu’investissement, ce logement est surtout un pari sur la plus‑value.
Valorisation du logement (WWS)
env. 141–176 points Loyers intermédiaires (réglementé)
0143186260+
| Composant | Points |
|---|---|
| Surface 122 m² surface utile : pièces 1 point/m², autres locaux 0,75, espace de circulation 0 |
100–113 |
| Performance énergétique certificat énergétique G, immeuble résidentiel |
-15 |
| Valeur WOZ € 415.000 : 1 point par € 16.954 et par € 268 par m² (Valeur WOZ, date de référence 1-1-2025) |
37 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, env. 5 pièces |
8–12 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilette, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur balcon 0–8 m² supposé |
0–5 |
| Total | 141–176 |
€ 1.043 loyer maximal par mois pour 159 points (2026)
Pour 141–176 points : € 919 à € 1.159 par mois.
144 à 186 points. Cuisine, sanitaires, chauffage et espace extérieur ne sont pas connus par logement et sont indiqués comme fourchette ; vérifiez‑les ensuite avec la Huurprijscheck de la Huurcommissie. Vérification du loyer
Location et rendement
€ 1.043 loyer maximal demandé par mois (nouveau contrat)
- Loyer du marché dans les environs
- € 2.690 médiane de 74 logements sociaux, € 22 par m²
- Régulation des loyers
- le loyer du marché dépasse le maximum légal de € 1.647 : pour un nouveau contrat le maximum s'applique
- Rendement brut chez € 542.000
- 2,3% (6,0% en cas de loyer du marché)
- Rendement net (indicatif)
- 0,6% € 3.484 par an après frais, avant financement et impôts
Coûts dans le rendement net
- Entretien (1% de la valeur)
- € 5.420 par an
- Vacance (1 mois par an)
- € 1.043 par an
- Assurance bâtiment
- € 300 par an
- OZB propriétaire
- € 246 par an
- Taxe d’assainissement (partie propriétaire)
- € 98 par an
- Précompte du système hydraulique pour bâtiments
- € 125 par an
- Bijdrage VvE
- € 1.800 par an
Loi sur le loyer abordable (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points le loyer est réglementé et le loyer maximal s’applique aussi aux nouveaux contrats ; le bailleur doit fournir le calcul des points. Rendement : loyer nu, estimation de valeur, coûts comme hypothèses ; pas un conseil financier.
Source et méthode
Fixation des loyers des logements, annexe I (barème 2026 : certificat énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ 1 point par 16 954 € et par 268 € par m², part WOZ maximale 33 % à partir de 187 points) et Règlement d'exécution des loyers, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; certificat énergétique : EP‑online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et municipality
Bloemenbuurt-Oost
- Logements
- 3.341
- Habitants
- 6.490
- Moy. valeur WOZ
- € 390.000
- Maisons en vente
- 69%
- Moy. année de construction
- 1936
- Le plus fréquent
- Appartement (91%)
Bomen- en Bloemenbuurt
- Logements
- 7.677
- Habitants
- 14.975
- Moy. valeur WOZ
- € 407.000
- Maisons en vente
- 68%
- Moy. année de construction
- 1935
- Le plus fréquent
- Appartement (86%)
Den Haag
- Logements
- 281.368
- Habitants
- 568.945
- Moy. valeur WOZ
- € 362.000
- Maisons en vente
- 42%
- Moy. année de construction
- 1961
- Le plus fréquent
- Appartement (79%)
Logements de ce quartier sur la carte Arrondissement Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Équipements et accessibilité
Vous ferez vos courses à pied. L’école primaire est à distance à vélo. Un arrêt de transports en commun se trouve au coin de la rue. Un environnement urbain : tout est proche, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 400 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Cabinet médical
- 400 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire
- 700 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Crèche
- 400 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire la plus proche
- 130 m Christelijke Montessorischool De Abeel
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 230 m Goudenregenplein · tram · 10 vertrekken per uur overdag
- Point de recharge le plus proche
- 10 m Thomsonlaan 130 - EQUANS Den Haag
- Crèche / garderie la plus proche
- 140 m 2Giraffen
- Antenne relais la plus proche
- 310 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 35
- Urbanisation
- Très urbain 5.112 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières, en moyenne pour tous les habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transport en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvrable), antenne relais (Antenneregister), borne de recharge et garde d'enfants : distance à vol d'oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement de vie : bruit, eau, air, lumière et espaces verts
Bruit
50 dB Calme
jusqu'à 45 dB très calmeau-dessus de 70 dB extrême
- Trafic routier
- 50 dB
- Trafic ferroviaire
- aucun
- Trafic aérien
- sous 40 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 39 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- aucun
Dans quartier Bloemenbuurt-Oost, 47% des logements sont plus bruyants que cette adresse ; la moyenne y est de 51 dB.
Calme : le bruit d’une rue résidentielle normale. Perceptible le jour si vous y prêtez attention, assez silencieux la nuit pour laisser une fenêtre ouverte. La source principale est trafic routier (50 dB).
Source et méthode
Lden : charge sonore moyenne annuelle sur jour, soir et nuit (cartes de bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage 10 m). Indication approximative, pas une mesure en façade. L’OMS recommande pour le trafic routier maximum 53 dB et pour le trafic aérien 45 dB.
Inondation
1,04 m Considérable
Si cette zone est inondée, l’eau peut atteindre ici une profondeur maximale de 1,04 m selon la carte.
- Logements à Bloemenbuurt-Oost pouvant être inondés
- 94%
- Dont plus de 0,5 m
- 83%
- Profondeur maximale dans le quartier
- 2,33 m
Important : le rez-de-chaussée peut être inondé, avec des dégâts aux sols, à la cuisine et aux installations. Un étage sec vers lequel se replier et un coffret électrique au-dessus du sol sont précieux ; renseignez-vous sur d'éventuels antécédents d'inondation. La probabilité que cela se produise est de extrêmement petit (moins d'1 sur 30 000 par an) : la profondeur indique ce qui se passe alors, la probabilité à quelle fréquence.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la profondeur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La profondeur n’indique rien sur la probabilité que cela se produise ; les digues et ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 16,2 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM2,5 8,8 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM10 16,4 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
Air chargé : au‑dessus de la norme européenne de 2030, généralement dû à une route fréquentée, une industrie ou une élevage intensif à proximité. Pour les personnes ayant des problèmes respiratoires et pour les jeunes enfants, cela compte ; ventiler du côté calme du logement aide.
Moyenne dans Bloemenbuurt-Oost : NO₂ 15,1, PM2,5 8,6 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations annuelles moyennes à 25 m (RIVM, carte la plus récente). Tiret dans la barre : valeur recommandée par l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur compare avec la recommandation OMS et la norme UE pour 2030.
Éclairage nocturne
Clair
sombretrès clair
Moyenne dans Bloemenbuurt-Oost : éclairé.
Clair : forte pollution lumineuse due aux routes, entreprises ou serres. Beaucoup de lumière la nuit nuit au sommeil ; vérifiez l’orientation des chambres.
Source et méthode
Éclairage artificiel mesuré vers le haut par satellites (RIVM carte d’émission lumineuse 2023, maillage 375 m), classé par rapport à toutes les habitations néerlandaises : sombre = 20 % les plus sombres, très lumineux = 10 % les plus lumineuses.
Végétation dans le quartier
35% espaces verts dans un rayon de 500 m
Moyenne dans Bloemenbuurt-Oost : 43%.
Peu d’espaces verts : principalement de la pierre et des toits, les jardins et les arbres font exception. Ces quartiers se réchauffent davantage en été et semblent plus encombrés ; verdir soi‑même (jardin de façade, arbres) aide immédiatement.
Source et méthode
Partie verte (pelouse, arbustes, arbres) dans la zone de 500 m autour de cette adresse (RIVM groenkaart 2022). La moitié des logements néerlandais ont plus de 52 % de végétation dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Borssele sur 81 km (zone jusqu’à 100 km : prophylaxie à l'iode pour les personnes jusqu'à 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Doel (B) sur 84 km (zone jusqu’à 100 km : prophylaxie à l'iode pour les personnes jusqu'à 18 ans et les femmes enceintes). Zones de mesure du Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Parfois un avion : audible plusieurs fois par jour, pas gênant pour la plupart des habitants. Des appareils ont été observés sous 600 m : cela indique une trajectoire d'approche ou de décollage, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l'extérieur.
Mesuré, 7 derniers jours
39 mouvements d’avions par jour dans un rayon de 2 km, moins de 3 000 m
- Dont à moins de 1 000 m
- 1 par jour ; ce sont les appareils que vous entendez vraiment
- Appareil le plus bas
- 8 m médiane 2.271 m
- La nuit (23h00–7h00)
- 0% des mouvements
- Heure de pointe
- 08.00–09.00
- Le plus vu
- KLM, Vueling, Swiss appareils : B738, A320, B737
Nous mesurons depuis 26 octobre ; les chiffres sont ramenés à une journée complète et deviennent plus précis avec plus de jours.
Actuellement en vol
Chargement des appareils dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte sonore
- Rotterdam The Hague Airport
- 17,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,9 km luchthaven, NO
- Carte sonore RIVM du trafic aérien
- en dehors des contours (sous 40 dB)
Règle générale : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude génère à l’extérieur un pic d’environ 60–65 dB (conversation forte), à 300 m déjà 75–80 dB. Au‑dessus de 3 000 m il se perd dans le bruit de fond.
Source et méthode
Messages de position ADS‑B émis par les appareils eux‑mêmes via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; Huisleon prend un instantané toutes les 5 minutes de tous les appareils sous 3 000 m au‑dessus des Pays‑Bas et convertit le nombre de passages dans un rayon de 2 km avec la vitesse mesurée. Les appareils militaires et certains petits appareils n'émettent pas de position et sont absents. Contour sonore : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Indications, pas de mesure acoustique à la façade.
Climat et sécurité
Même par fortes chaleurs, le stress thermique autour de la maison reste modéré ; l’environnement se refroidit assez bien le soir.
Canicule
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m de la maison.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,6–1,8 °C plus chaud que la zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu'à un endroit frais
- 300–400 m
- Moyenne dans Bloemenbuurt-Oost
- 45 °C température ressentie
Eau
Extrêmement petit risque d’inondation
Probabilité d’au moins 20 cm d’eau due à une rupture de digue ou à une montée des eaux : moins d'1 sur 30 000 par an. Profondeur maximale si cela se produit : 1,04 m.
- Eau de pluie lors d'un orage intense (70 mm/heure)
- aucune ligne électrique directement le long de la maison
- Nuisances liées à la nappe phréatique en 2050
- Très forte augmentation
- Étage sec à Bloemenbuurt-Oost
- 93% des logements lors de la plus forte inondation
- Logements à Bloemenbuurt-Oost avec risque moyen ou élevé
- 0%
Sécurité externe
- Ligne à haute tension
- aucun dans un rayon de 2 km
- Éolienne
- aucun dans un rayon de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation
Dans Bloemenbuurt-Oost, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d'une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d'une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et nappe phréatique : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; température ressentie et îlot de chaleur 2022, probabilité d’inondation et profondeur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation, probabilité de remontée de nappe 2050 scénario élevé, écoulements pour 70 mm de précipitation en une heure). Très haute tension : RIVM Netkaart avec distances de calcul (zone champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités dangereuses : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités avec zone d’attention dans un rayon de 1 km). Indications basées sur des cartes, pas de mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie à quartier Bloemenbuurt-Oost
Excellent Leefbaarometer 2024, classe 9 sur 9
- Environnement physique: clairement suffisant
- Logements: suffisant
- Équipements: très bon
- Cohésion sociale: suffisant
- Nuisances et insécurité: suffisant
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie, en neuf classes, avec cinq dimensions par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Délits à quartier Bloemenbuurt-Oost
43 pour 1 000 habitants par an -2% par rapport à l’année précédente
- Enregistré sep 2025 – août 2026
- 279
- Quartier Bomen- en Bloemenbuurt
- 45 pour 1 000
- Municipalité Den Haag
- 72 pour 1 000
- Pays‑Bas
- 45 pour 1 000
- Cambriolages par 1 000 logements
- 1,5 5 cambriolages
Le plus fréquent
- Fietsdiefstal
- 64
- Vernieling
- 30
- Diefstal uit auto
- 9
- Winkeldiefstal
- 9
Autour de la moyenne nationale. Le chiffre est surtout déterminé par les vols et dégradations ; il reflète peu la sensation de sécurité dans la rue ; pour cela la dimension « nuisances et insécurité » de la Leefbaarometer compte. Les cambriolages y sont rares.
Source et méthode
Police, infractions enregistrées par quartier (CBS/police données ouvertes, chiffres mensuels). Les petits quartiers affichent de petites valeurs ; interprétez le chiffre avec le nombre d'habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Allez-vous faire une offre sur Valkenboskade 618 ? Sachez quelle est la vraie valeur du logement.
La page gratuite donne les faits. Le rapport répond à la question qui compte : que dois‑je offrir ? Trois scénarios en euros, étayés par les véritables prix de vente de logements comparables du Kadaster, la valeur modèle, les chiffres de surenchère de la commune et l’état du logement sur les photos. Plus les questions à poser à l’agent avant de signer.
Exemple de calcul : une offre 2% trop élevée coûte, pour un logement à 450 000 €, déjà 9 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Une offre prudente, conforme au marché et ayant des chances, en euros, dérivée de la valeur modèle, des ventes comparables et de la part des achats au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables du Kadaster
Les prix de vente réels des logements du quartier semblables par type, surface et période de construction, sur la carte et dans un tableau, indexés à aujourd’hui. -
Valeur modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec fourchette, l’historique des ventes de cette adresse et l’évolution de la WOZ au fil des ans. -
Chiffres du marché de la commune
Temps moyen de vente, pourcentage de surenchère, prix par m² et indicateur de tension pour ce type de logement (NVM), afin que vous sachiez à quelle concurrence vous attendre. -
Questions pour l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisée pour la visite, déduite de l'année de construction, du label énergétique, des risques environnants, de l'annonce et de l'analyse photo. -
État du logement d'après les photos
Un modèle d'image évalue les photos d'annonce : état général, cuisine et salle de bain, défauts visibles et un budget de rénovation indicatif. -
Charges mensuelles par offre
Ce que chaque scénario coûte par mois : hypothèque, frais d’achat, impôts communaux, énergie et entretien, comparé à la location comme alternative. -
Tout ce que propose la page gratuite en plus
Logement, quartier, énergie, qualité de vie, climat, sécurité et trafic aérien dans un résumé, afin que tout soit dans un seul PDF.
Comparer plusieurs logements ? 5 rapports pour € 39 par mois, rapports supplémentaires € 6 chacun. Pas d’expertise et pas de garantie, mais les chiffres pour défendre une offre.
Questions fréquentes sur Valkenboskade 618
Quel type de logement est Valkenboskade 618 ?
Valkenboskade 618 à 's-Gravenhage est un appartement, construit en 1920, 122 m² surface habitable. L’adresse se trouve dans le quartier Bloemenbuurt-Oost, commune Den Haag.
Quel est le label énergétique de Valkenboskade 618 ?
Le label énergétique enregistré est G (enregistré 8 décembre 2020). Un logement comparable dépense en moyenne € 206 par mois en gaz et électricité.
Combien vaut Valkenboskade 618 approximativement ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 448.000 et € 636.000 (valeur médiane € 542.000, niveau des prix sep 2026), calculée à partir des valeurs WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le neighbourhood. Il s’agit d’une indication, pas d’une expertise.
Quel est le loyer d’un logement si Valkenboskade 618 ?
Des logements locatifs comparables dans les environs coûtent médian € 2.690 par mois (€ 22 par m², 74 logements). Le caractère réglementé du loyer est déterminé par le score de points sur cette page.
À quel point est-il calme à Valkenboskade 618 ?
La moyenne annuelle du niveau sonore à la façade est de 50 dB Lden (calme). La principale source est trafic routier. Environ 39 avions passent par jour à moins de 3 000 m et dans un rayon de 2 km.
Valkenboskade 618 peut‑il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation l’eau peut atteindre ici une hauteur de 1,04 m (considérable). La probabilité d’au moins 20 cm d’eau est de extrêmement petit (moins d'1 sur 30 000 par an).
À quel point le quartier de Valkenboskade 618 est-il sûr ?
Dans quartier Bloemenbuurt-Oost, la police a enregistré 43 infractions pour 1 000 habitants par an, contre 72 dans la commune et 45 national. La Leefbaarometer évalue la qualité de vie comme excellent.
Quelles commodités sont proches de Valkenboskade 618 ?
Distances moyennes dans le neighbourhood : grand supermarché 400 m, médecin généraliste 400 m, école primaire 700 m, crèche 400 m (CBS). L’école la plus proche, l’arrêt de transport en commun, la borne de recharge et la crèche figurent sur cette page avec leur distance jusqu’à cette adresse.
D'où proviennent ces données ?
À partir de sources publiques gouvernementales : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (label énergétique), CBS (chiffres de voisinage, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, verdure), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), et réseaux ADS‑B (trafic aérien). Tous les calculs sont des indications, pas une expertise ou un conseil.