van Riniastraat 5
9291 HE Kollum · Kollum, Noardeast-Fryslân
- Maison mitoyenne des deux côtés
- 88 m² habitables
- 3.859 m² de parcelle
- C étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
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En bref
À l’adresse van Riniastraat 5 à Kollum : maison mitoyenne des deux côtés avec une surface habitable de 88 m² et une étiquette énergétique C (quartier Kollum, commune de Noardeast-Fryslân). Environnement du logement : bruit : 42 dB (très calme), qualité de l’air : conforme aux recommandations de l’OMS, 56 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation applicable. Trafic aérien : environ 0 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : bonne.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Nous ne disposons pas encore d’assez de données librement accessibles pour publier une fourchette de valeur estimée pour ce logement.
Une estimation fondée sur trop peu de données risquerait de vous induire en erreur. C’est pourquoi nous n’indiquons aucun montant ici. Le rapport sur le logement contient toutefois une estimation pour ce logement, établie à partir des derniers prix de vente dans le quartier et des modèles d’estimation utilisés par les agents immobiliers.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison mitoyenne des deux côtés
- Affectation
- Usage résidentiel
- Surface habitable
- 88 m²
- Surface de la parcelle
- 3.859 m²
- Étiquette énergétique
- C (31 mars 2017)
- Statut de l’unité d’occupation
- En service
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0079200000371252
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0079010000371253
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol s’affaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones tourbeuses et argileuses ; il faut donc rehausser de temps à autre le jardin et les surfaces pavées.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 3.859 m²
- Risque lié aux fondations à Kollum
- 0,0 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,0 %, tassement différentiel : 1,4 %; commune de Noardeast-Fryslân : 2,2 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Kollum
- −1,5 mm par an à faible profondeur : −0,2 mm; commune de Noardeast-Fryslân : −2,1 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Soleil et ombre
Dans quelle mesure les bâtiments autour du logement lui font-ils de l’ombre ? Choisissez une date et une heure. Le calcul s’appuie sur la position du soleil et la hauteur des bâtiments issue de 3D BAG.
Impossible de charger les données des bâtiments.
ce logement ombre des bâtiments de parcelle direction du soleil
Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.
Énergie et chauffage
Dans la moyenne néerlandaise : une isolation correcte, mais perfectible (toiture, plancher, vitrages). Des travaux d’isolation sont généralement rentabilisés en quelques années et augmentent la valeur du logement. Un logement comparable coûte environ € 254 de moins par an en énergie qu’un logement moyen à Kollum.
Étiquette énergétique
C étiquette énergétique enregistrée (indice énergétique)
- Visite effectuée le
- 31 mars 2017
- Étiquette énergétique A ou plus performante à Kollum
- 21% des logements
Évaluation réalisée selon la méthode antérieure à 2021 ; depuis 2021, la norme NTA 8800 s’applique.
Consommation et coûts
€ 167 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 780 m³ par an; quartier 920
- Électricité
- 2.090 kWh par an; quartier 2.290
- Coût annuel
- € 2.002 gaz € 1.110, électricité € 566, frais fixes € 326
- Logement moyen à Kollum
- € 2.256 par an
- Panneaux solaires
- 40% des logements comparables; quartier 58%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de oct 2026 (CBS : 1,42 par m³ et 0,27 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Chauffage à Kollum
- 90 % : chaudière individuelle, 2 % : chauffage collectif, 4 % : chauffage électrique 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Kollum
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Outils pratiques
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Quartier, district et commune
Kollum
- Logements
- 2.545
- Habitants
- 5.490
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 277.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 60%
- Année de construction moyenne
- 1973
- Type le plus courant
- Maison individuelle (26%)
Kollum
- Logements
- 2.638
- Habitants
- 5.815
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 286.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 62%
- Année de construction moyenne
- 1972
- Type le plus courant
- Maison individuelle (28%)
Noardeast-Fryslân
- Logements
- 20.394
- Habitants
- 45.864
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 282.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 67%
- Année de construction moyenne
- 1959
- Type le plus courant
- Maison individuelle (38%)
Les logements de ce quartier sur la carte Kollum · Fryslân (Friesland)
Qui habite dans le quartier ?
Qui habite dans le quartier ?
Comparez les chiffres du CBS pour le quartier, le district et la commune aux données nationales : origine, niveau d’études, revenus, prestations sociales et emploi.
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Équipements, services et accessibilité
Le supermarché est accessible à vélo. Une école primaire est accessible à pied, un atout pour les familles. Les transports en commun sont à quelques minutes à pied. Un cadre rural : du calme et de l’espace, mais des équipements et services plus éloignés.
- Grand supermarché
- 900 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 500 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 140 m Pr Bernhardschool
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 580 m Kollum, Gemeentehuis · bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 460 m 5 Putstraat - qwello.eu
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 260 m Kindercentrum Twinkel
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 3
- Degré d’urbanisation
- Faiblement urbanisé 686 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), borne de recharge et structure d’accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
42 dB Très calme
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- moins de 40 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- aucun
- Éoliennes
- moins de 40 dB
- Trafic routier, la nuit
- 29 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- aucun
Zone « quartier Kollum » : 74 % des logements sont plus exposés au bruit que ce logement ; la moyenne y est de 48 dB.
Très calme : comparable à un quartier résidentiel paisible ou à la campagne. Dormir les fenêtres ouvertes ne pose pas de problème et, dans le jardin, vous entendez surtout les oiseaux et les voisins.
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
Aucune Aucune
La carte des hauteurs d’eau maximales n’indique aucun scénario d’inondation pour cet emplacement.
- Logements susceptibles d’être inondés à Kollum
- 41%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 11%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 0,99 m
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet emplacement : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester au sec. Une assurance contre les inondations n’est pas indispensable ici.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 5,6 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
- PM2,5 6,2 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 12,2 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Kollum : NO₂ 5,8, PM2,5 6,3 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Sombre
sombretrès lumineux
Moyenne à Kollum : sombre.
Sombre : parmi les endroits les plus sombres des Pays-Bas. Les étoiles sont visibles et vous pouvez facilement dormir sans occulter les fenêtres.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
56% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Kollum : 53%.
Une végétation dans la moyenne des quartiers résidentiels néerlandais : un mélange de jardins, d’espaces verts et de surfaces pavées. Un parc ou un espace vert à quelques minutes à pied fait la différence lors des journées chaudes.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
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Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,4–0,6 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 6–7 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 0–200 m
- Moyenne à Kollum
- 45 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Très forte augmentation
- Étage hors d’eau dans Kollum
- 92% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Kollum présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- aucune à moins de 2 km
- Éolienne
- 2,3 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · ici, environ 27 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- 17 dB Lden selon la carte du bruit des éoliennes du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
- Entreprise à risque la plus proche
- Stedin 400 m
À Kollum, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie - quartier Kollum
Bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 7 sur 9
- Environnement physique: largement suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: insuffisante
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: bonne
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales - quartier Kollum
20 pour 1 000 habitants par an +6% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 110
- District Kollum
- 21 pour 1 000
- Commune Noardeast-Fryslân
- 20 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 1,2 3 cambriolages
Type le plus courant
- Winkeldiefstal
- 14
- Mishandeling
- 13
- Vernieling
- 13
- Bedreiging
- 8
Nettement plus sûr que la moyenne : le nombre d’infractions pénales par habitant ne dépasse pas la moitié de la moyenne nationale. Il s’agit généralement de quartiers résidentiels calmes, avec peu de personnes de passage. Les cambriolages de logements sont rares ici.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour van Riniastraat 5 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les données sur les offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels de logements du quartier comparables par leur type, leur surface et leur période de construction, actualisés par indexation à la date d’aujourd’hui et présentés sur une carte et dans un tableau. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur, assortie d’une fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
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Questions fréquentes sur van Riniastraat 5
Quel type de logement se trouve à l’adresse van Riniastraat 5 ?
Le logement situé à l’adresse van Riniastraat 5 à Kollum est de type tussenwoning, 88 m² de surface habitable, parcelle de 3.859 m². Il se trouve dans le quartier Kollum, dans la commune de Noardeast-Fryslân.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse van Riniastraat 5 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est C (enregistrée le 31 mars 2017). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 167 par mois.
L’environnement est-il calme à l’adresse van Riniastraat 5 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 42 dB Lden (très calme). La principale source de bruit est le trafic routier. Chaque jour, environ 0 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse van Riniastraat 5 peut-il être inondé ?
La carte nationale des hauteurs d’eau maximales ne présente aucun scénario d’inondation pour cet endroit.
Le quartier autour de l’adresse van Riniastraat 5 est-il sûr ?
Dans la zone Kollum (quartier), la police a enregistré 20 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 20 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée bonne.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse van Riniastraat 5 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 900 m, médecin généraliste à 800 m, école primaire à 600 m, crèche à 500 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.