van Ruysdaelstraat 1
2923 XM Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Maison d’angle
- Année de construction 1954
- 80 m² habitation
- 175 m² parcelle
- F certificat énergétique
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En bref
van Ruysdaelstraat 1 à Krimpen aan den IJssel est un maison d’angle construit en 1954 avec 80 m² de surface habitable et label énergétique F, dans quartier Kortland-Zuid (commune Krimpen aan den IJssel). La valeur indicative du marché est de € 351.000 à € 399.000. Environnement : bruit 51 dB (assez), qualité de l’air au‑delà de la recommandation de l'OMS, 42% d'espaces verts dans un rayon de 500 m, en cas d’inondation jusqu’à 3,1 m d’eau. Trafic aérien : environ 5 appareils par jour à moins de 3 000 m dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : clairement suffisant.
Tout sur cette page provient de registres et cartes publics et est gratuit. Rassembler soi‑même prend des heures par logement ; ici c'est rassemblé en une seconde. Sous chaque rubrique vous lisez ce que le chiffre signifie pour y habiter.
Emplacement
Estimation de valeur
Marché
- +3,8% prix de vente Zuid-Holland en un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 481.993 prix de vente moyen dans la municipality Krimpen aan den IJssel en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 valeur WOZ moyenne quartier Kortland-Zuid (CBS 2024)
Voici comment l’indication est construite
| Source | Valeur de départ | Vers le niveau de prix actuel | Poids |
|---|---|---|---|
| Valeur WOZ 2025 de ce logement date de référence 1 janvier 2024 |
€ 307.000 | € 365.139 +18,9% depuis 2024 K1 |
50% |
| 40 logements comparables dans 380 m médiane WOZ par m², indexée |
€ 4.983/m² | € 398.640 | 42% |
| Moyenne de quartier Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / moy. 111 m² |
€ 3.198/m² | € 313.231 +22,4% depuis 2023 K1 |
8% |
Valeur WOZ de ce logement au fil des ans
- 2015 € 160.000
- 2016 € 162.000
- 2017 € 164.000
- 2018 € 168.000
- 2019 € 176.000
- 2020 € 191.000
- 2021 € 207.000
- 2022 € 239.000
- 2023 € 276.000
- 2024 € 297.000
- 2025 € 307.000
Valeur WOZ par année fiscale (date de référence 1er janvier de l'année précédente), telle que déterminée par la municipality.
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- Vincent van Goghlaan 18 € 5.725/m² WOZ, indexée
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- Memlingstraat 20 € 4.082/m² WOZ, indexée
- Vermeerstraat 14 € 5.487/m² WOZ, indexée
- Paulus Potterstraat 1 € 5.135/m² WOZ, indexée
Méthode de calcul : chaque source a été mise à l’échelle vers le niveau de prix actuel à l’aide de l’indice des prix CBS pour les logements existants (par province, pour Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht par ville ; les derniers mois avec l’indice mensuel national) depuis sa date de référence. La valeur médiane est la moyenne pondérée ; l’écart provient de la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état, la position dans la rue, l’erfpacht et les particularités du bien n’ont pas été pris en compte. Ceci n’est pas une expertise.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison d’angle
- Usage
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1954
- Surface habitable
- 80 m²
- Surface du bâtiment
- 51 m²
- Surface du terrain
- 175 m²
- Label énergétique
- F
- Statut du logement
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- BAG numéro d'adresse
- 0542200000678295
- BAG unité d'habitation
- 0542010000678296
- BAG bâtiment
- 0542100000643086
Source et méthode
Registre de base des adresses et bâtiments (Kadaster) et registre des certificats énergétiques. La superficie du terrain est la superficie cadastrale totale ; pour les appartements, il s'agit du terrain du bâtiment entier.
Parcelle, sol et destination
Les problèmes de fondation sont rares dans ce quartier. Le sol s’abaisse légèrement, comme dans de nombreuses zones de tourbe et d’argile ; il faut parfois relever le jardin et le pavage.
- Surface de la parcelle (BAG)
- 175 m²
- Risque de fondation à Kortland-Zuid
- 0,1% des logements présentent un risque de pourriture des pieux (très faible) 2050 scénario élevé 0,1%, variation 5,2%; commune Krimpen aan den IJssel 0,8% — Atlas des effets climatiques (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Kortland-Zuid
- −1,8 mm par an peu profond −0,9 mm; commune Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster, altitude, destination, sol
- récupération en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; la limite de parcelle est affichée sur la carte ci‑dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Destination : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’affectation jusqu’au 01‑01‑2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la municipality). Sol et fondation : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Indications, pas un avis technique ou juridique.
Énergie et chaleur
Un logement peu efficient : fortes dépenses énergétiques, courants d’air et murs froids en hiver et souvent trop chaud en été. Prévoyez un budget de rénovation énergétique de plusieurs dizaines de milliers d’euros, avec subvention ISDE, et une plus faible notation WWS en cas de location. Les banques calculent souvent des charges de logement plus élevées ici. Un logement comparable dépense par an environ € 286 plus d’énergie de plus/moins que le logement moyen à Kortland-Zuid.
Label énergétique
F label provisoire
- Label A ou mieux dans Kortland-Zuid
- 28% des logements
Une estimation de l'administration basée sur l'année de construction et le type, non enregistrée après une inspection ; en cas de vente ou de location, un label définitif est obligatoire.
Avec un label E, F ou G, le logement perd entre 4 et 15 points WWS ; la rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) peut être éligible à la subvention ISDE.
Consommation et coûts
€ 191 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 1.000 m³ par an; quartier 730
- Électricité
- 2.210 kWh par an; quartier 2.550
- Coûts par an
- € 2.286 gaz € 1.389, électricité € 574, frais fixes € 324
- Logement moyen à Kortland-Zuid
- € 2.000 par an
- Panneaux solaires
- 44% de logements comparables; quartier 34%
Source et méthode
Fourniture moyenne à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigé température), selon les tarifs moyens aux consommateurs de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh taxes incluses, avec abonnement et réduction de taxe énergie). La consommation réelle dépend des occupants et de l’installation.
Transition thermique et subventions
- Chauffage en Kortland-Zuid
- 80% chaudière, 3% chauffage collectif, 17% électrique 2022
- Potentiel de géothermie
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- pas de réseau de chaleur ni de plan connu dans ce neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 million) : subvention pour isolation, pompe à chaleur (hybride), chauffe-eau solaire, ventilation et raccordement à un réseau de chaleur (forfait € 3.775) ; pompes à chaleur d'environ € 500 à plus de € 13.000 selon le type et la puissance. Demandes à adresser au RVO après installation. ISDE chez RVO · Guide des subventions énergie (y compris dispositifs municipaux)
Labels dans Kortland-Zuid
Source et méthode
Label énergétique et répartition des labels EP-Online (RVO) via notre base de données ; profils de consommation CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs CBS 85592NED ; consommation de quartier CBS Indicateurs clés ; réseaux de chaleur, projets, terrains d’essai et mix de chauffage WarmteAtlas (RVO, niveau de quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se situe dans la zone du plan) ; ISDE : RVO. Indications, pas un conseil énergétique.
Charges mensuelles : acheter ou louer
Calculez avec votre propre prix d’achat, loyer et hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : points et rendement
Loyers intermédiaires (réglementés depuis le 1er juillet 2024) : un nouveau locataire ne peut payer au maximum qu’environ € 1.050 par mois, même si le loyer du marché est plus élevé. En tant que locataire, c’est une protection ; en tant qu’investisseur, cela limite le rendement.
Valorisation du logement (WWS)
env. 132–183 points Loyers intermédiaires (réglementé)
0143186260+
| Composant | Points |
|---|---|
| Surface 80 m² surface utile : pièces 1 point/m², autres locaux 0,75, espace de circulation 0 |
66–74 |
| Performance énergétique certificat énergétique F, maison unifamiliale |
-9 |
| Valeur WOZ € 307.000 : 1 point par € 16.954 et par € 268 par m² (Valeur WOZ, date de référence 1-1-2024) |
32 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, env. 3 pièces |
4–8 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilette, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur jardin env. 124 m² (parcelle sans bâtiments) |
28–54 |
| Total | 132–183 |
€ 1.050 loyer maximal par mois pour 160 points (2026)
Pour 132–183 points : € 857 à € 1.207 par mois.
144 à 186 points. Cuisine, sanitaires, chauffage et espace extérieur ne sont pas connus par logement et sont indiqués comme fourchette ; vérifiez‑les ensuite avec la Huurprijscheck de la Huurcommissie. Vérification du loyer
Location et rendement
Aucun logement locatif de ce type trouvé dans les environs pour estimer le loyer du marché.
- Loyer maximal selon le système de points
- € 1.050 par mois
Loi sur le loyer abordable (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points le loyer est réglementé et le loyer maximal s’applique aussi aux nouveaux contrats ; le bailleur doit fournir le calcul des points. Rendement : loyer nu, estimation de valeur, coûts comme hypothèses ; pas un conseil financier.
Source et méthode
Fixation des loyers des logements, annexe I (barème 2026 : certificat énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ 1 point par 16 954 € et par 268 € par m², part WOZ maximale 33 % à partir de 187 points) et Règlement d'exécution des loyers, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; certificat énergétique : EP‑online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et municipality
Kortland-Zuid
- Logements
- 2.786
- Habitants
- 6.675
- Moy. valeur WOZ
- € 355.000
- Maisons en vente
- 57%
- Moy. année de construction
- 1971
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Logements
- 12.738
- Habitants
- 29.795
- Moy. valeur WOZ
- € 377.000
- Maisons en vente
- 60%
- Moy. année de construction
- 1977
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Logements
- 12.738
- Habitants
- 29.793
- Moy. valeur WOZ
- € 377.000
- Maisons en vente
- 60%
- Moy. année de construction
- 1977
- Le plus fréquent
- Maison mitoyenne (39%)
Logements de ce quartier sur la carte Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Équipements et accessibilité
Le supermarché est à vélo. L’école primaire est à distance à vélo. Les transports en commun sont à quelques minutes à pied. Un environnement urbain : tout est proche, avec l’animation que cela implique.
- Grand supermarché
- 1,0 km dist. moy. dans le neighbourhood
- Cabinet médical
- 1,4 km dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire
- 700 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Crèche
- 500 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire la plus proche
- 70 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 430 m Raadhuisplein · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Point de recharge le plus proche
- 70 m Memlingstraat 5 - EQUANS SGZH 1.0
- Crèche / garderie la plus proche
- 70 m BSO Rudolf Steiner
- Antenne relais la plus proche
- 330 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 9
- Urbanisation
- Très urbain 2.068 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières, en moyenne pour tous les habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transport en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvrable), antenne relais (Antenneregister), borne de recharge et garde d'enfants : distance à vol d'oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement de vie : bruit, eau, air, lumière et espaces verts
Bruit
51 dB Assez
jusqu'à 45 dB très calmeau-dessus de 70 dB extrême
- Trafic routier
- 48 dB
- Trafic ferroviaire
- aucun
- Trafic aérien
- sous 40 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 38 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- aucun
Dans quartier Kortland-Zuid, 17% des logements sont plus bruyants que cette adresse ; la moyenne y est de 52 dB.
Acceptable : trafic audible, comme dans une rue de quartier passante. À l'intérieur avec fenêtres fermées, à peine perceptible ; il est tout à fait possible de s'asseoir dehors, mais il n'est jamais totalement silencieux. La source principale est trafic routier (48 dB).
Source et méthode
Lden : charge sonore moyenne annuelle sur jour, soir et nuit (cartes de bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage 10 m). Indication approximative, pas une mesure en façade. L’OMS recommande pour le trafic routier maximum 53 dB et pour le trafic aérien 45 dB.
Inondation
3,05 m Grand
Si cette zone est inondée, l’eau peut atteindre ici une profondeur maximale de 3,05 m selon la carte.
- Logements à Kortland-Zuid pouvant être inondés
- 100%
- Dont plus de 0,5 m
- 100%
- Profondeur maximale dans le quartier
- 3,43 m
Important : en cas d’inondation, tout le rez‑de‑chaussée est submergé et le logement devient temporairement inhabitable. Ce sont les zones pour lesquelles l’évacuation est recommandée ; prenez-le en compte dans votre choix et votre assurance. La probabilité que cela se produise est de moyen (1 sur 30 à 1 sur 300 par an) : la profondeur indique ce qui se passe alors, la probabilité à quelle fréquence.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la profondeur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La profondeur n’indique rien sur la probabilité que cela se produise ; les digues et ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 17,4 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM2,5 9,1 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM10 15,8 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
Air chargé : au‑dessus de la norme européenne de 2030, généralement dû à une route fréquentée, une industrie ou une élevage intensif à proximité. Pour les personnes ayant des problèmes respiratoires et pour les jeunes enfants, cela compte ; ventiler du côté calme du logement aide.
Moyenne dans Kortland-Zuid : NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations annuelles moyennes à 25 m (RIVM, carte la plus récente). Tiret dans la barre : valeur recommandée par l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur compare avec la recommandation OMS et la norme UE pour 2030.
Éclairage nocturne
Clair
sombretrès clair
Moyenne dans Kortland-Zuid : éclairé.
Clair : forte pollution lumineuse due aux routes, entreprises ou serres. Beaucoup de lumière la nuit nuit au sommeil ; vérifiez l’orientation des chambres.
Source et méthode
Éclairage artificiel mesuré vers le haut par satellites (RIVM carte d’émission lumineuse 2023, maillage 375 m), classé par rapport à toutes les habitations néerlandaises : sombre = 20 % les plus sombres, très lumineux = 10 % les plus lumineuses.
Végétation dans le quartier
42% espaces verts dans un rayon de 500 m
Moyenne dans Kortland-Zuid : 55%.
Verdure moyenne pour un quartier résidentiel néerlandais : mélange de jardins, d’espaces verts et de voirie. Un parc ou square à quelques minutes à pied fait la différence pendant les journées chaudes.
Source et méthode
Partie verte (pelouse, arbustes, arbres) dans la zone de 500 m autour de cette adresse (RIVM groenkaart 2022). La moitié des logements néerlandais ont plus de 52 % de végétation dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) sur 69 km (zone jusqu’à 100 km : prophylaxie à l'iode pour les personnes jusqu'à 18 ans et les femmes enceintes); Kerncentrale Borssele sur 81 km (zone jusqu’à 100 km : prophylaxie à l'iode pour les personnes jusqu'à 18 ans et les femmes enceintes). Zones de mesure du Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien occasionnel : un avion par jour, rarement bas. Pas un facteur pour le calme. Des appareils ont été observés sous 600 m : cela indique une trajectoire d'approche ou de décollage, avec des pics sonores de 70 dB ou plus à l'extérieur.
Mesuré, 7 derniers jours
5 mouvements d’avions par jour dans un rayon de 2 km, moins de 3 000 m
- Dont à moins de 1 000 m
- 5 par jour ; ce sont les appareils que vous entendez vraiment
- Appareil le plus bas
- 198 m médiane 335 m
- La nuit (23h00–7h00)
- 0% des mouvements
- Heure de pointe
- 17.00–18.00
- Le plus vu
- Appareil immatriculé aux Pays-Bas, LIFELN2 appareils : EC35, AS55, DR40
Nous mesurons depuis 26 octobre ; les chiffres sont ramenés à une journée complète et deviennent plus précis avec plus de jours.
Actuellement en vol
Chargement des appareils dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte sonore
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,8 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,8 km militaire vliegbasis, ZO
- Carte sonore RIVM du trafic aérien
- en dehors des contours (sous 40 dB)
Règle générale : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude génère à l’extérieur un pic d’environ 60–65 dB (conversation forte), à 300 m déjà 75–80 dB. Au‑dessus de 3 000 m il se perd dans le bruit de fond.
Source et méthode
Messages de position ADS‑B émis par les appareils eux‑mêmes via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; Huisleon prend un instantané toutes les 5 minutes de tous les appareils sous 3 000 m au‑dessus des Pays‑Bas et convertit le nombre de passages dans un rayon de 2 km avec la vitesse mesurée. Les appareils militaires et certains petits appareils n'émettent pas de position et sont absents. Contour sonore : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Indications, pas de mesure acoustique à la façade.
Climat et sécurité
Même par fortes chaleurs, le stress thermique autour de la maison reste modéré ; l’environnement se refroidit assez bien le soir.
Canicule
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m de la maison.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,6–1,8 °C plus chaud que la zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 8–14 nuits par an
- Distance jusqu'à un endroit frais
- 0–200 m
- Moyenne dans Kortland-Zuid
- 44 °C température ressentie
Eau
Moyen risque d’inondation
Probabilité d’au moins 20 cm d’eau due à une rupture de digue ou à une montée des eaux : 1 sur 30 à 1 sur 300 par an. Profondeur maximale si cela se produit : 3,05 m.
- Eau de pluie lors d'un orage intense (70 mm/heure)
- aucune ligne électrique directement le long de la maison
- Nuisances liées à la nappe phréatique en 2050
- Petite augmentation
- Étage sec à Kortland-Zuid
- 42% des logements lors de la plus forte inondation
- Logements à Kortland-Zuid avec risque moyen ou élevé
- 100%
Sécurité externe
- Ligne à haute tension
- 1,2 km 150 kV
- Éolienne
- 3,8 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · ici env. 19 dB
- Bruit des turbines à cette adresse
- env. 19 dB inaudible; prévision basée sur la puissance et la distance de l’éolienne la plus proche, en dehors de la portée de la carte RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
Dans Kortland-Zuid, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d'une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d'une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et nappe phréatique : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; température ressentie et îlot de chaleur 2022, probabilité d’inondation et profondeur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation, probabilité de remontée de nappe 2050 scénario élevé, écoulements pour 70 mm de précipitation en une heure). Très haute tension : RIVM Netkaart avec distances de calcul (zone champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités dangereuses : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités avec zone d’attention dans un rayon de 1 km). Indications basées sur des cartes, pas de mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie à quartier Kortland-Zuid
Clairement suffisant Leefbaarometer 2024, classe 6 sur 9
- Environnement physique: suffisant
- Logements: suffisant
- Équipements: suffisant
- Cohésion sociale: suffisant
- Nuisances et insécurité: suffisant
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie, en neuf classes, avec cinq dimensions par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Délits à quartier Kortland-Zuid
21 pour 1 000 habitants par an -5% par rapport à l’année précédente
- Enregistré sep 2025 – août 2026
- 143
- Quartier Krimpen aan den IJssel
- 23 pour 1 000
- Municipalité Krimpen aan den IJssel
- 24 pour 1 000
- Pays‑Bas
- 45 pour 1 000
- Cambriolages par 1 000 logements
- 2,2 6 cambriolages
Le plus fréquent
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Visiblement plus sûr que la moyenne : la moitié ou moins du nombre national de crimes par habitant. Il s’agit généralement de quartiers résidentiels calmes avec peu de passage.
Source et méthode
Police, infractions enregistrées par quartier (CBS/police données ouvertes, chiffres mensuels). Les petits quartiers affichent de petites valeurs ; interprétez le chiffre avec le nombre d'habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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Stratégie d’offre en trois scénarios
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Ventes comparables du Kadaster
Les prix de vente réels des logements du quartier semblables par type, surface et période de construction, sur la carte et dans un tableau, indexés à aujourd’hui. -
Valeur modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec fourchette, l’historique des ventes de cette adresse et l’évolution de la WOZ au fil des ans. -
Chiffres du marché de la commune
Temps moyen de vente, pourcentage de surenchère, prix par m² et indicateur de tension pour ce type de logement (NVM), afin que vous sachiez à quelle concurrence vous attendre. -
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Questions fréquentes sur van Ruysdaelstraat 1
Quel type de logement est van Ruysdaelstraat 1 ?
van Ruysdaelstraat 1 à Krimpen aan den IJssel est un hoekwoning, construit en 1954, 80 m² surface habitable, parcelle 175 m². L’adresse se trouve dans le quartier Kortland-Zuid, commune Krimpen aan den IJssel.
Quel est le label énergétique de van Ruysdaelstraat 1 ?
Le label énergétique enregistré est F. Un logement comparable dépense en moyenne € 191 par mois en gaz et électricité.
Combien vaut van Ruysdaelstraat 1 approximativement ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 351.000 et € 399.000 (valeur médiane € 375.000, niveau des prix sep 2026), calculée à partir des valeurs WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le neighbourhood. Il s’agit d’une indication, pas d’une expertise.
À quel point est-il calme à van Ruysdaelstraat 1 ?
La moyenne annuelle du niveau sonore à la façade est de 51 dB Lden (assez). La principale source est trafic routier. Environ 5 avions passent par jour à moins de 3 000 m et dans un rayon de 2 km.
van Ruysdaelstraat 1 peut‑il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation l’eau peut atteindre ici une hauteur de 3,05 m (grand). La probabilité d’au moins 20 cm d’eau est de moyen (1 sur 30 à 1 sur 300 par an).
À quel point le quartier de van Ruysdaelstraat 1 est-il sûr ?
Dans quartier Kortland-Zuid, la police a enregistré 21 infractions pour 1 000 habitants par an, contre 24 dans la commune et 45 national. La Leefbaarometer évalue la qualité de vie comme clairement suffisant.
Quelles commodités sont proches de van Ruysdaelstraat 1 ?
Distances moyennes dans le neighbourhood : grand supermarché 1,0 km, médecin généraliste 1,4 km, école primaire 700 m, crèche 500 m (CBS). L’école la plus proche, l’arrêt de transport en commun, la borne de recharge et la crèche figurent sur cette page avec leur distance jusqu’à cette adresse.
D'où proviennent ces données ?
À partir de sources publiques gouvernementales : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (label énergétique), CBS (chiffres de voisinage, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, verdure), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), et réseaux ADS‑B (trafic aérien). Tous les calculs sont des indications, pas une expertise ou un conseil.