Veldkampsweg 38
7441 CG Nijverdal · Noetsele I, Hellendoorn
- Maison jumelée
- Année de construction 1998
- 145 m² habitation
- 264 m² parcelle
- A certificat énergétique
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En bref
Veldkampsweg 38 à Nijverdal est un maison jumelée construit en 1998 avec 145 m² de surface habitable et label énergétique A, dans quartier Noetsele I (commune Hellendoorn). La valeur indicative du marché est de € 560.000 à € 619.000. Environnement : bruit 50 dB (calme), qualité de l’air dans la recommandation de l'OMS, 44% d'espaces verts dans un rayon de 500 m, aucun scénario d’inondation. Qualité de vie du quartier : bon.
Tout sur cette page provient de registres et cartes publics et est gratuit. Rassembler soi‑même prend des heures par logement ; ici c'est rassemblé en une seconde. Sous chaque rubrique vous lisez ce que le chiffre signifie pour y habiter.
Emplacement
Estimation de valeur
Marché
- +4,5% prix de vente Overijssel en un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 458.353 prix de vente moyen dans la municipality Hellendoorn en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 370.000 valeur WOZ moyenne quartier Noetsele I (CBS 2024)
Voici comment l’indication est construite
| Source | Valeur de départ | Vers le niveau de prix actuel | Poids |
|---|---|---|---|
| 40 logements comparables dans 430 m médiane WOZ par m², indexée |
€ 4.070/m² | € 590.150 | 83% |
| Moyenne de quartier Noetsele I CBS WOZ 2024 (€ 370.000) / moy. 115 m² |
€ 3.217/m² | € 587.552 +25,9% depuis 2023 K1 |
17% |
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- Noetselerweg 21 € 3.928/m² WOZ, indexée
- Noetselerweg 13 € 3.803/m² WOZ, indexée
- H A Hartholtstraat 2 € 3.841/m² WOZ, indexée
Méthode de calcul : chaque source a été mise à l’échelle vers le niveau de prix actuel à l’aide de l’indice des prix CBS pour les logements existants (par province, pour Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht par ville ; les derniers mois avec l’indice mensuel national) depuis sa date de référence. La valeur médiane est la moyenne pondérée ; l’écart provient de la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état, la position dans la rue, l’erfpacht et les particularités du bien n’ont pas été pris en compte. Ceci n’est pas une expertise.
Caractéristiques
- Type de logement
- Maison jumelée
- Usage
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1998
- Surface habitable
- 145 m²
- Surface du bâtiment
- 68 m²
- Surface du terrain
- 264 m²
- Label énergétique
- A (26 novembre 2020)
- Statut du logement
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- BAG numéro d'adresse
- 0163200000561840
- BAG unité d'habitation
- 0163010000561841
- BAG bâtiment
- 0163100000522994
Source et méthode
Registre de base des adresses et bâtiments (Kadaster) et registre des certificats énergétiques. La superficie du terrain est la superficie cadastrale totale ; pour les appartements, il s'agit du terrain du bâtiment entier.
Parcelle, sol et destination
Le sol est stable ici.
- Surface de la parcelle (BAG)
- 264 m²
- Risque de fondation à Noetsele I
- 0,0% des logements présentent un risque de pourriture des pieux (très faible) 2050 scénario élevé 0,0%, variation 1,0% — Atlas des effets climatiques (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Noetsele I
- −1,4 mm par an peu profond +0,1 mm; commune Hellendoorn −1,7 mm
- Kadaster, altitude, destination, sol
- récupération en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; la limite de parcelle est affichée sur la carte ci‑dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Destination : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’affectation jusqu’au 01‑01‑2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la municipality). Sol et fondation : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Indications, pas un avis technique ou juridique.
Énergie et chaleur
Un logement économe : faibles dépenses énergétiques, un confort intérieur stable et des conditions hypothécaires plus favorables auprès de nombreuses banques. La rénovation y apporte peu d’amélioration supplémentaire.
Label énergétique
A label enregistré (Indice d'énergie)
- Enregistré le
- 26 novembre 2020
- Label A ou mieux dans Noetsele I
- 7% des logements
Inspecté selon la méthode d’avant 2021 ; depuis 2021 la NTA 8800 s’applique.
Consommation et coûts
€ 199 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 930 m³ par an; quartier 950
- Électricité
- 2.990 kWh par an; quartier 2.820
- Coûts par an
- € 2.391 gaz € 1.291, électricité € 776, frais fixes € 324
- Logement moyen à Noetsele I
- € 2.375 par an
- Panneaux solaires
- 66% de logements comparables; quartier 44%
Source et méthode
Fourniture moyenne à logements de ce type, de cette taille et de cette période de construction (CBS 2025, corrigé température), selon les tarifs moyens aux consommateurs de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh taxes incluses, avec abonnement et réduction de taxe énergie). La consommation réelle dépend des occupants et de l’installation.
Transition thermique et subventions
- Chauffage en Noetsele I
- 92% chaudière, 5% chauffage collectif, 2% électrique 2022
- Potentiel de géothermie
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- pas de réseau de chaleur ni de plan connu dans ce neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 million) : subvention pour isolation, pompe à chaleur (hybride), chauffe-eau solaire, ventilation et raccordement à un réseau de chaleur (forfait € 3.775) ; pompes à chaleur d'environ € 500 à plus de € 13.000 selon le type et la puissance. Demandes à adresser au RVO après installation. ISDE chez RVO · Guide des subventions énergie (y compris dispositifs municipaux)
Labels dans Noetsele I
Source et méthode
Label énergétique et répartition des labels EP-Online (RVO) via notre base de données ; profils de consommation CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs CBS 85592NED ; consommation de quartier CBS Indicateurs clés ; réseaux de chaleur, projets, terrains d’essai et mix de chauffage WarmteAtlas (RVO, niveau de quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se situe dans la zone du plan) ; ISDE : RVO. Indications, pas un conseil énergétique.
Charges mensuelles : acheter ou louer
Calculez avec votre propre prix d’achat, loyer et hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Location : points et rendement
Secteur libre : le loyer est librement négociable. Pour un investissement, ce sont surtout le loyer du marché et le rendement ci‑dessous qui comptent ; en tant que locataire, vous ne pouvez pas saisir la Huurcommissie pour contester le montant du loyer.
Valorisation du logement (WWS)
env. 269–343 points Secteur libre
0143186260+
| Composant | Points |
|---|---|
| Surface 145 m² surface utile : pièces 1 point/m², autres locaux 0,75, espace de circulation 0 |
119–135 |
| Performance énergétique certificat énergétique A, maison unifamiliale |
41 |
| Valeur WOZ € 531.000 : 1 point par € 16.954 et par € 268 par m² (90% de l’estimation de valeur (pas de valeur WOZ connue)) |
45 |
| Chauffage 2 points par pièce chauffée, env. 6 pièces |
10–14 |
| Cuisine et sanitaires hypothèse : plan de travail, toilette, lavabo, douche ou baignoire |
11–24 |
| Espace extérieur jardin env. 196 m² (parcelle sans bâtiments) |
43–84 |
| Total | 269–343 |
€ 2.093 loyer maximal par mois pour 312 points (2026)
Pour 269–343 points : € 1.798 à € 2.306 par mois.
à partir de 187 points. Cuisine, sanitaires, chauffage et espace extérieur ne sont pas connus par logement et sont indiqués comme fourchette ; vérifiez‑les ensuite avec la Huurprijscheck de la Huurcommissie. Vérification du loyer
Location et rendement
Aucun logement locatif de ce type trouvé dans les environs pour estimer le loyer du marché.
- Loyer maximal selon le système de points
- € 2.093 par mois
Loi sur le loyer abordable (depuis le 1er juillet 2024) : jusqu’à 186 points le loyer est réglementé et le loyer maximal s’applique aussi aux nouveaux contrats ; le bailleur doit fournir le calcul des points. Rendement : loyer nu, estimation de valeur, coûts comme hypothèses ; pas un conseil financier.
Source et méthode
Fixation des loyers des logements, annexe I (barème 2026 : certificat énergétique depuis le 1er juillet 2024, WOZ 1 point par 16 954 € et par 268 € par m², part WOZ maximale 33 % à partir de 187 points) et Règlement d'exécution des loyers, annexe I (plafonds de loyer 2026). Surface et type : BAG ; certificat énergétique : EP‑online ; WOZ : base de données interne ; monuments : RCE.
Quartier, district et municipality
Noetsele I
- Logements
- 1.023
- Habitants
- 2.350
- Moy. valeur WOZ
- € 370.000
- Maisons en vente
- 79%
- Moy. année de construction
- 1964
- Le plus fréquent
- Maison jumelée (32%)
Nijverdal West
- Logements
- 3.147
- Habitants
- 6.325
- Moy. valeur WOZ
- € 379.000
- Maisons en vente
- 72%
- Moy. année de construction
- 1975
- Le plus fréquent
- Appartement (36%)
Hellendoorn
- Logements
- 14.820
- Habitants
- 36.213
- Moy. valeur WOZ
- € 394.000
- Maisons en vente
- 73%
- Moy. année de construction
- 1975
- Le plus fréquent
- Individuel (isolé) (26%)
Logements de ce quartier sur la carte Nijverdal · Overijssel
Équipements et accessibilité
Vous ferez vos courses à pied. L’école primaire est à distance à vélo. Les transports en commun sont à quelques minutes à pied. Un environnement moyennement urbain : le juste milieu entre ville et village.
- Grand supermarché
- 600 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Cabinet médical
- 1,0 km dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire
- 900 m dist. moy. dans le neighbourhood
- Crèche
- 800 m dist. moy. dans le neighbourhood
- École primaire la plus proche
- 550 m De Rietslenke
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 490 m Nijverdal, Molenweg · bus · 0,6 vertrekken per uur overdag
- Point de recharge le plus proche
- 280 m Bentertsweg 27 - Allego
- Crèche / garderie la plus proche
- 110 m J. Scholten-Heuvink
- Antenne relais la plus proche
- 560 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 16,6 m hoog · veilige afstand 9,1 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 6
- Urbanisation
- Peu urbanisé 1.307 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières, en moyenne pour tous les habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transport en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvrable), antenne relais (Antenneregister), borne de recharge et garde d'enfants : distance à vol d'oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement de vie : bruit, eau, air, lumière et espaces verts
Bruit
50 dB Calme
jusqu'à 45 dB très calmeau-dessus de 70 dB extrême
- Trafic routier
- 44 dB
- Trafic ferroviaire
- sous 40 dB
- Trafic aérien
- aucun
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 35 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- aucun
Dans quartier Noetsele I, 51% des logements sont plus bruyants que cette adresse ; la moyenne y est de 53 dB.
Calme : le bruit d’une rue résidentielle normale. Perceptible le jour si vous y prêtez attention, assez silencieux la nuit pour laisser une fenêtre ouverte. La source principale est trafic routier (44 dB).
Source et méthode
Lden : charge sonore moyenne annuelle sur jour, soir et nuit (cartes de bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage 10 m). Indication approximative, pas une mesure en façade. L’OMS recommande pour le trafic routier maximum 53 dB et pour le trafic aérien 45 dB.
Inondation
Aucun Aucun
Sur la carte de profondeur d’eau maximale, aucun scénario d’inondation n’est indiqué pour cet emplacement.
- Logements à Noetsele I pouvant être inondés
- 0%
- Dont plus de 0,5 m
- 0%
- Profondeur maximale dans le quartier
- aucun
Aucun scénario d’inondation n’a été calculé pour cet endroit : en cas de rupture de digue ou de crue, il devrait rester sec ici. Une assurance contre les inondations n’est pas requise.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la profondeur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La profondeur n’indique rien sur la probabilité que cela se produise ; les digues et ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 8,4 µg/m³ dans la recommandation de l'OMS
- PM2,5 7,9 µg/m³ au‑delà de la recommandation de l'OMS
- PM10 13,7 µg/m³ dans la recommandation de l'OMS
Air chargé : au‑dessus de la norme européenne de 2030, généralement dû à une route fréquentée, une industrie ou une élevage intensif à proximité. Pour les personnes ayant des problèmes respiratoires et pour les jeunes enfants, cela compte ; ventiler du côté calme du logement aide.
Moyenne dans Noetsele I : NO₂ 7,7, PM2,5 7,8 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations annuelles moyennes à 25 m (RIVM, carte la plus récente). Tiret dans la barre : valeur recommandée par l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur compare avec la recommandation OMS et la norme UE pour 2030.
Éclairage nocturne
Sombre
sombretrès clair
Moyenne dans Noetsele I : sombre.
Sombre : jusqu’aux endroits les plus sombres des Pays‑Bas. Les étoiles sont visibles et on s’endort naturellement sans occultation.
Source et méthode
Éclairage artificiel mesuré vers le haut par satellites (RIVM carte d’émission lumineuse 2023, maillage 375 m), classé par rapport à toutes les habitations néerlandaises : sombre = 20 % les plus sombres, très lumineux = 10 % les plus lumineuses.
Végétation dans le quartier
44% espaces verts dans un rayon de 500 m
Moyenne dans Noetsele I : 46%.
Verdure moyenne pour un quartier résidentiel néerlandais : mélange de jardins, d’espaces verts et de voirie. Un parc ou square à quelques minutes à pied fait la différence pendant les journées chaudes.
Source et méthode
Partie verte (pelouse, arbustes, arbres) dans la zone de 500 m autour de cette adresse (RIVM groenkaart 2022). La moitié des logements néerlandais ont plus de 52 % de végétation dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Emsland (D) sur 60 km (zone jusqu’à 100 km : prophylaxie à l'iode pour les personnes jusqu'à 18 ans et les femmes enceintes). Zones de mesure du Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Pendant la période de mesure, aucun avion à moins de 3 000 m n'a été vu à moins de 2 km de cette adresse : le trafic aérien n'affecte pas la vie quotidienne ici.
Mesuré, 7 derniers jours
0 avions vus à moins de 3 000 m dans un rayon de 2 km
Mesuré depuis 26 octobre, une capture toutes les 5 minutes de tous les appareils au-dessus des Pays-Bas.
Actuellement en vol
Chargement des appareils dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte sonore
- Twente Airport
- 30,7 km vliegveld, O
- Vliegveld Teuge
- 30,8 km vliegveld, ZW
- Vliegveld Hoogeveen
- 41,6 km vliegveld, N
- Carte sonore RIVM du trafic aérien
- en dehors des contours (sous 40 dB)
Règle générale : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude génère à l’extérieur un pic d’environ 60–65 dB (conversation forte), à 300 m déjà 75–80 dB. Au‑dessus de 3 000 m il se perd dans le bruit de fond.
Source et méthode
Messages de position ADS‑B émis par les appareils eux‑mêmes via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; Huisleon prend un instantané toutes les 5 minutes de tous les appareils sous 3 000 m au‑dessus des Pays‑Bas et convertit le nombre de passages dans un rayon de 2 km avec la vitesse mesurée. Les appareils militaires et certains petits appareils n'émettent pas de position et sont absents. Contour sonore : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Indications, pas de mesure acoustique à la façade.
Climat et sécurité
Même par fortes chaleurs, le stress thermique autour de la maison reste modéré ; l’environnement se refroidit assez bien le soir.
Canicule
49–50 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m de la maison.
- Effet d’îlot de chaleur
- 1,0–1,2 °C plus chaud que la zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 4–5 nuits par an
- Distance jusqu'à un endroit frais
- 200–300 m
- Moyenne dans Noetsele I
- 46 °C température ressentie
Eau
- Eau de pluie lors d'un orage intense (70 mm/heure)
- aucune ligne électrique directement le long de la maison
- Nuisances liées à la nappe phréatique en 2050
- Très forte augmentation
- Étage sec à Noetsele I
- 100% des logements lors de la plus forte inondation
Sécurité externe
- Ligne à haute tension
- 1,6 km 110 kV
- Éolienne
- aucun dans un rayon de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vuurwerkopslag
Dans Noetsele I, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d'une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d'une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et nappe phréatique : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; température ressentie et îlot de chaleur 2022, probabilité d’inondation et profondeur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation, probabilité de remontée de nappe 2050 scénario élevé, écoulements pour 70 mm de précipitation en une heure). Très haute tension : RIVM Netkaart avec distances de calcul (zone champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités dangereuses : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités avec zone d’attention dans un rayon de 1 km). Indications basées sur des cartes, pas de mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie à quartier Noetsele I
Bon Leefbaarometer 2024, classe 7 sur 9
- Environnement physique: suffisant
- Logements: suffisant
- Équipements: faible
- Cohésion sociale: clairement suffisant
- Nuisances et insécurité: clairement suffisant
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie, en neuf classes, avec cinq dimensions par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Délits à quartier Noetsele I
15 pour 1 000 habitants par an -3% par rapport à l’année précédente
- Enregistré sep 2025 – août 2026
- 35
- Quartier Nijverdal West
- 48 pour 1 000
- Municipalité Hellendoorn
- 26 pour 1 000
- Pays‑Bas
- 45 pour 1 000
- Cambriolages par 1 000 logements
- 0,0 0 cambriolage
Le plus fréquent
- Vernieling
- 5
- Inbraak schuur/garage
- 3
- Bedreiging
- 2
- Mishandeling
- 1
Visiblement plus sûr que la moyenne : la moitié ou moins du nombre national de crimes par habitant. Il s’agit généralement de quartiers résidentiels calmes avec peu de passage. Les cambriolages y sont rares.
Source et méthode
Police, infractions enregistrées par quartier (CBS/police données ouvertes, chiffres mensuels). Les petits quartiers affichent de petites valeurs ; interprétez le chiffre avec le nombre d'habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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Ventes comparables du Kadaster
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Questions fréquentes sur Veldkampsweg 38
Quel type de logement est Veldkampsweg 38 ?
Veldkampsweg 38 à Nijverdal est un twee-onder-één-kap woning, construit en 1998, 145 m² surface habitable, parcelle 264 m². L’adresse se trouve dans le quartier Noetsele I, commune Hellendoorn.
Quel est le label énergétique de Veldkampsweg 38 ?
Le label énergétique enregistré est A (enregistré 26 novembre 2020). Un logement comparable dépense en moyenne € 199 par mois en gaz et électricité.
Combien vaut Veldkampsweg 38 approximativement ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 560.000 et € 619.000 (valeur médiane € 590.000, niveau des prix sep 2026), calculée à partir des valeurs WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le neighbourhood. Il s’agit d’une indication, pas d’une expertise.
À quel point est-il calme à Veldkampsweg 38 ?
La moyenne annuelle du niveau sonore à la façade est de 50 dB Lden (calme). La principale source est trafic routier.
Veldkampsweg 38 peut‑il être inondé ?
Sur la carte nationale de profondeur d’eau maximale, aucun scénario d’inondation n’est indiqué pour cet emplacement.
À quel point le quartier de Veldkampsweg 38 est-il sûr ?
Dans quartier Noetsele I, la police a enregistré 15 infractions pour 1 000 habitants par an, contre 26 dans la commune et 45 national. La Leefbaarometer évalue la qualité de vie comme bon.
Quelles commodités sont proches de Veldkampsweg 38 ?
Distances moyennes dans le neighbourhood : grand supermarché 600 m, médecin généraliste 1,0 km, école primaire 900 m, crèche 800 m (CBS). L’école la plus proche, l’arrêt de transport en commun, la borne de recharge et la crèche figurent sur cette page avec leur distance jusqu’à cette adresse.
D'où proviennent ces données ?
À partir de sources publiques gouvernementales : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (label énergétique), CBS (chiffres de voisinage, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, verdure), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), et réseaux ADS‑B (trafic aérien). Tous les calculs sont des indications, pas une expertise ou un conseil.