Vicusstraat 30
4007 LD Tiel · Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
- Maison en bout de rangée
- Année de construction : 2005
- 130 m² habitables
- 276 m² parcelle
- A étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Vicusstraat 30 à Tiel : maison en bout de rangée datant de 2005 avec une surface habitable de 130 m² et une étiquette énergétique A (quartier Passewaaij-Zuid-Oost, commune de Tiel). La valeur de marché indicative se situe entre € 498.000 et € 550.000. Environnement du logement : bruit : 44 dB (très calme), qualité de l’air : conforme aux recommandations de l’OMS, 55 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 1,4 m d’eau en cas d’inondation. Qualité de vie du quartier : suffisante.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +4,4% prix de vente : Gelderland sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 419.841 prix de vente moyen dans la commune de Tiel en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 414.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Passewaaij-Zuid-Oost (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| Valeur fiscale WOZ 2025 de ce logement date de référence : 1er janvier 2024 |
€ 427.000 | € 521.819 +22,2 % depuis 2024 K1 |
50% |
| 40 logements comparables dans un rayon de 310 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 4.032/m² | € 524.160 | 42% |
| Moyenne — quartier : Passewaaij-Zuid-Oost CBS WOZ 2024 (€ 414.000) / moy. 126 m² |
€ 3.286/m² | € 539.037 +26,2 % depuis 2023 K1 |
8% |
Évolution de la valeur fiscale WOZ de ce logement
- 2015 € 222.000
- 2016 € 222.000
- 2017 € 232.000
- 2018 € 232.000
- 2019 € 246.000
- 2020 € 268.000
- 2021 € 293.000
- 2022 € 289.000
- 2023 € 386.000
- 2024 € 441.000
- 2025 € 427.000
Valeur fiscale WOZ par année d’imposition, fixée par la commune sur la base de la valeur au 1er janvier de l’année précédente.
Logements comparables à proximité (40 trouvés)
- Auxiliastraat 1 € 4.229/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Auxiliastraat 13 € 3.981/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Batavenstraat 43 € 4.128/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Batavenstraat 23 € 4.022/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Vicusstraat 20 € 3.842/m² Valeur fiscale WOZ indexée
- Civitaspad 29 € 3.961/m² Valeur fiscale WOZ indexée
Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
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€ 2.480 par mois
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Caractéristiques
- Type de logement
- Maison en bout de rangée
- Usage prévu
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 2005
- Surface habitable
- 130 m²
- Surface du bâtiment
- 73 m²
- Surface de la parcelle
- 276 m²
- Étiquette énergétique
- A (14 avril 2018)
- Statut de l’unité d’occupation
- En usage
- Statut du bâtiment
- En usage
- Identifiant BAG de l’adresse
- 0281200000058850
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 0281010000058851
- Identifiant BAG du bâtiment
- 0281100000007271
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Les problèmes de fondations sont rares dans ce quartier. Le sol est stable ici.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 276 m²
- Risque lié aux fondations à Passewaaij-Zuid-Oost
- 0,0 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,0 %, tassement différentiel : 0,9 %; commune de Tiel : 0,4 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Passewaaij-Zuid-Oost
- −1,3 mm par an à faible profondeur : −0,5 mm; commune de Tiel : −0,8 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Soleil et ombre
Quelle est l’orientation des façades, du jardin et du toit par rapport au soleil, et quelle ombre les bâtiments voisins projettent-ils ? Calcul effectué à partir de la position du soleil et des hauteurs des bâtiments de 3D BAG.
- Façades, jardin, toit et lumière naturelle
- calcul en cours…
Impossible de charger les données des bâtiments.
ce logement ombre des bâtiments parcelle direction du soleil
Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.
Énergie et chauffage
Un logement économe : des factures d’énergie faibles, un intérieur confortable et des conditions de prêt hypothécaire plus avantageuses auprès de nombreuses banques. Une rénovation énergétique apporterait peu de gains supplémentaires. Un logement comparable coûte environ € 374 de plus par an en énergie qu’un logement moyen à Passewaaij-Zuid-Oost.
Étiquette énergétique
A étiquette énergétique enregistrée (indice énergétique)
- Visite effectuée le
- 14 avril 2018
- Étiquette énergétique A ou mieux à Passewaaij-Zuid-Oost
- 72% des logements
Évaluation réalisée selon la méthode antérieure à 2021 ; depuis 2021, la norme NTA 8800 s’applique.
Consommation et coûts
€ 183 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 810 m³ par an; quartier 520
- Électricité
- 2.880 kWh par an; quartier 2.990
- Coût annuel
- € 2.196 gaz € 1.125, électricité € 748, frais fixes € 324
- Logement moyen à Passewaaij-Zuid-Oost
- € 1.822 par an
- Panneaux solaires
- 55% des logements comparables; quartier 47%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Réseau de chaleur dans le quartier
- 7% des logements raccordés (2023)
- Chauffage à Passewaaij-Zuid-Oost
- 70 % : chaudière individuelle, 13 % : chauffage urbain, 15 % : chauffage électrique 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Passewaaij-Zuid-Oost
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : acheter ou louer
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Combien coûte l’achat de ce logement ?
Les frais ponctuels qui s’ajoutent au prix d’achat : impôt, notaire, expertise immobilière, conseil et inspection. Depuis 2018, vous ne pouvez emprunter qu’à hauteur de la valeur du logement : ces frais sont donc à payer sur vos fonds propres.
Outils pratiques
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Quartier, district et commune
Passewaaij-Zuid-Oost
- Logements
- 1.075
- Habitants
- 2.810
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 414.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 77%
- Année de construction moyenne
- 2009
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (43%)
Tiel-Zuid
- Logements
- 3.607
- Habitants
- 9.665
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 419.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 83%
- Année de construction moyenne
- 1998
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (52%)
Tiel
- Logements
- 18.986
- Habitants
- 42.575
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 346.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 56%
- Année de construction moyenne
- 1975
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (38%)
Les logements de ce quartier sur la carte Tiel · Gelderland
Qui habite dans le quartier ?
À Passewaaij-Zuid-Oost, 18% des habitants sont d’origine extra-européenne (Pays-Bas : 19%). 32% des 15-75 ans sont diplômés de l’enseignement supérieur (professionnel ou universitaire).
| QuartierPassewaaij-Zuid-Oost | DistrictTiel-Zuid | CommuneTiel | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Origine extra-européenne | 18% | 15% | 21% | 19% |
| Origine européenne (hors Pays-Bas) | 8% | 7% | 9% | 9% |
| Nés hors des Pays-Bas | 11% | 10% | 16% | 16% |
| Diplômés de l’enseignement supérieur 15 à 75 ans | 32% | 39% | 27% | 33% |
| Enseignement primaire, secondaire professionnel ou formation professionnelle de niveau 1 15 à 75 ans | 23% | 22% | 33% | 26% |
| Revenu standardisé moy. par ménage et par an | – | € 46.300 | € 39.500 | € 42.080 |
| Ménages parmi les 20 % aux revenus les plus élevés répartition nationale des revenus | 30% | 32% | 18% | 20% |
| Ménages parmi les 40 % aux revenus les plus faibles répartition nationale des revenus | 25% | 20% | 40% | 39% |
| Personnes en situation de pauvreté | 2% | 2% | 3% | 3% |
| Allocations d’aide sociale pour 1 000 habitants | 7 | 7 | 25 | 22 |
| Allocations d’invalidité pour 1 000 habitants | 36 | 46 | 51 | 44 |
| Allocations chômage pour 1 000 habitants | 7 | 8 | 9 | 9 |
| Taux d’emploi | 81% | 78% | 71% | 72% |
| Salariés en CDI | 64% | 61% | 57% | 56% |
| Ménages avec enfants | 48% | 48% | 34% | 32% |
| Ménages d’une personne | 29% | 21% | 37% | 40% |
| Personnes de 65 ans et plus | 10% | 14% | 20% | 21% |
Source : CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Origine selon la classification du CBS (pays de naissance de la personne ou de ses parents) ; niveau d’études des 15-75 ans ; prestations sociales pour 1 000 habitants ; le CBS ne publie pas les petits effectifs.
Équipements, services et accessibilité
Pour faire vos courses, il faut prendre la voiture ou prévoir un long trajet à vélo. L’école primaire est accessible à vélo. Les transports en commun sont à quelques minutes à pied. Un cadre rural : du calme et de l’espace, mais des équipements et services plus éloignés.
- Grand supermarché
- 2,5 km distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 3,0 km distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 700 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 240 m De Bataaf
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 800 m Tiel, Station Passewaaij · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 140 m Limesstraat 27 - Allego
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 170 m TOBI
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 2
- Degré d’urbanisation
- Faiblement urbanisé 950 adresses par km²
Source et méthode
Distances par la route, moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), point de recharge et accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
44 dB Très calme
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 43 dB
- Trafic ferroviaire
- moins de 40 dB
- Trafic aérien
- aucun
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 33 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 14 dB
Zone « quartier Passewaaij-Zuid-Oost » : 48% des logements sont plus exposés au bruit qu’à cette adresse ; la moyenne y est de 46 dB.
Très calme : comparable à un quartier résidentiel paisible ou à la campagne. Dormir les fenêtres ouvertes ne pose pas de problème et, dans le jardin, vous entendez surtout les oiseaux et les voisins. La principale source de bruit est trafic routier (43 dB).
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
1,40 m Considérable
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 1,40 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Passewaaij-Zuid-Oost
- 100%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 100%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,54 m
Important : le rez-de-chaussée peut être inondé, avec des dégâts aux sols, à la cuisine et aux installations techniques. Un étage au sec où se réfugier et un coffret de comptage surélevé sont ici de précieux atouts ; renseignez-vous sur les inondations passées. La probabilité d’une inondation est modéré (de 1 sur 30 à 1 sur 300 par an) : la profondeur indique les conséquences d’un tel événement, et la probabilité, la fréquence à laquelle il peut se produire.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 9,9 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
- PM2,5 8,6 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 14,4 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Passewaaij-Zuid-Oost : NO₂ 10,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Faiblement éclairé
sombretrès lumineux
Moyenne à Passewaaij-Zuid-Oost : faiblement éclairé.
Faiblement éclairé : quelques éclairages publics, mais pas de halo lumineux au-dessus du quartier. Un cadre favorable au sommeil, même si la Voie lactée n’est plus visible.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
55% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Passewaaij-Zuid-Oost : 59%.
Une végétation dans la moyenne des quartiers résidentiels néerlandais : un mélange de jardins, d’espaces verts et de surfaces pavées. Un parc ou un espace vert à quelques minutes à pied fait la différence lors des journées chaudes.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Zone de sécurité nucléaire : Kerncentrale Doel (B) à 99 km (zone jusqu’à 100 km : prise préventive d’iode pour les moins de 18 ans et les femmes enceintes). Zones d’intervention définies par le plan national de gestion de crise en cas d’incident radiologique.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Pendant la période de mesure, aucun avion volant à moins de 3 000 m d’altitude n’a été observé dans un rayon de 2 km de cette adresse : le trafic aérien n’a pas d’incidence sur la vie quotidienne ici.
Mesures des 7 derniers jours
0 avions observés à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km
Mesures depuis le 26 octobre, avec un relevé toutes les 5 minutes de tous les avions survolant les Pays-Bas.
Actuellement en vol
Chargement des avions dans un rayon de 15 km…
Aéroports et carte du bruit
- Vliegbasis Volkel
- 31,7 km militaire vliegbasis, ZO
- Vliegbasis Deelen
- 38,9 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegveld Hilversum
- 40,0 km vliegveld, NW
- Carte du bruit du trafic aérien du RIVM
- hors des zones de bruit (moins de 40 dB)
À titre de repère : un avion de ligne à 1 000 m d’altitude produit à l’extérieur un pic sonore d’environ 60–65 dB (une conversation animée), contre 75–80 dB à 300 m. Au-delà de 3 000 m, son bruit se fond dans le bruit ambiant.
Source et méthode
Données de position ADS-B émises par les avions eux-mêmes, via les réseaux ouverts adsb.lol et adsb.fi ; toutes les 5 minutes, Huisleon relève la position de tous les avions à moins de 3 000 m d’altitude au-dessus des Pays-Bas et estime le nombre de passages dans un rayon de 2 km à partir de la vitesse mesurée. Les avions militaires et certains petits avions n’émettent pas leur position et ne sont donc pas affichés. Zones de bruit : RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aérien 2022. Données indicatives, et non mesures du bruit en façade.
Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,6–0,8 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 4–5 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 400–500 m
- Moyenne à Passewaaij-Zuid-Oost
- 47 °C température ressentie
Eau
Modéré probabilité d’inondation
Probabilité d’avoir au moins 20 cm d’eau à la suite d’une rupture de digue ou d’une crue : de 1 sur 30 à 1 sur 300 par an. Hauteur d’eau maximale en cas d’inondation : 1,40 m.
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Faible augmentation
- Étage hors d’eau à Passewaaij-Zuid-Oost
- 94% des logements lors de l’inondation la plus grave
- Logements à Passewaaij-Zuid-Oost présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 100%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- aucune à moins de 2 km
- Éolienne
- 4,7 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 120 m · rotor 130 m · ici, environ 16 dB
- Bruit des éoliennes à cette adresse
- env. 16 dB inaudible; estimation fondée sur la puissance de l’éolienne la plus proche et sa distance au logement, hors de la zone couverte par la carte du RIVM
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- aucune répertoriée
À Passewaaij-Zuid-Oost, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Passewaaij-Zuid-Oost
Suffisante Leefbaarometer 2024, catégorie 5 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: insuffisante
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: suffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Passewaaij-Zuid-Oost
18 pour 1 000 habitants par an +9% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 50
- District Tiel-Zuid
- 17 pour 1 000
- Commune Tiel
- 44 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 0,9 1 cambriolage
Type le plus courant
- Diefstal uit auto
- 9
- Fietsdiefstal
- 7
- Vernieling
- 6
- Bedreiging
- 2
Nettement plus sûr que la moyenne : le nombre d’infractions pénales par habitant ne dépasse pas la moitié de la moyenne nationale. Il s’agit généralement de quartiers résidentiels calmes, avec peu de personnes de passage. Les cambriolages de logements sont rares ici.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
Vous comptez faire une offre pour Vicusstraat 30 ? Sachez ce que vaut réellement le logement.
La page gratuite présente les faits. Le rapport répond à la question essentielle : quel montant proposer ? Trois scénarios en euros, étayés par les prix d’achat réels de logements comparables issus du Kadaster, la valeur estimée par modèle, les chiffres des offres supérieures au prix demandé dans la commune et l’état du logement visible sur les photos. Avec, en complément, les questions à poser à l’agent immobilier avant de signer.
Exemple de calcul : une offre trop élevée de 2% représente déjà 9 000 € de trop pour un logement à 450 000 €. Le rapport coûte 19 €.
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Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels des logements du quartier de type, de surface et de période de construction similaires, présentés sur une carte et dans un tableau, et actualisés à la date d’aujourd’hui par indexation. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur avec sa fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
Questions à poser à l’agent immobilier
Une liste de questions personnalisées pour la visite, établie à partir de l’année de construction, de l’étiquette énergétique, des risques environnants, de l’annonce et de l’analyse des photos. -
État du logement d’après les photos
Un modèle d’analyse d’images évalue les photos de l’annonce : état général, cuisine et salle de bains, défauts visibles et budget indicatif de remise en état. -
Dépenses mensuelles de logement selon l’offre
Le coût mensuel de chaque scénario : prêt hypothécaire, frais d’acquisition, taxes communales, énergie et entretien, en comparaison avec la location. -
Tout le contenu de la page gratuite est inclus
Logement, quartier, énergie, environnement du logement, climat, sécurité et trafic aérien : une synthèse réunissant toutes ces informations dans un seul PDF.
Vous souhaitez comparer plusieurs logements ? 5 rapports pour 39 € par mois, puis 6 € par rapport supplémentaire. Ni expertise immobilière ni garantie, mais des chiffres pour défendre votre offre.
Questions fréquentes sur Vicusstraat 30
Quel type de logement se trouve à l’adresse Vicusstraat 30 ?
Le logement situé à l’adresse Vicusstraat 30 à Tiel est de type hoekwoning, construit en 2005, 130 m² de surface habitable, parcelle de 276 m². Il se trouve dans le quartier Passewaaij-Zuid-Oost, dans la commune de Tiel.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Vicusstraat 30 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est A (enregistrée le 14 avril 2018). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 183 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Vicusstraat 30 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 498.000 et € 550.000 (valeur centrale : € 524.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
L’environnement est-il calme à l’adresse Vicusstraat 30 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 44 dB Lden (très calme). La principale source de bruit est le trafic routier.
Le logement à l’adresse Vicusstraat 30 peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 1,40 m (considérable). Probabilité d’une hauteur d’eau d’au moins 20 cm : modéré (de 1 sur 30 à 1 sur 300 par an).
Le quartier autour de l’adresse Vicusstraat 30 est-il sûr ?
Dans la zone Passewaaij-Zuid-Oost (quartier), la police a enregistré 18 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 44 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée suffisante.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Vicusstraat 30 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 2,5 km, médecin généraliste à 3,0 km, école primaire à 700 m, crèche à 600 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.