Wezelhof 50
5431 LN Cuijk · Cuijk Padbroek, Land van Cuijk
- Maison en bout de rangée
- Année de construction : 1976
- 107 m² habitables
- 380 m² parcelle
- C étiquette énergétique
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Posez une question sur le logement, le quartier, sa valeur ou les coûts. L’assistant s’appuie sur les données de cette page et recherche des informations à jour si nécessaire.
En bref
À l’adresse Wezelhof 50 à Cuijk : maison en bout de rangée datant de 1976 avec une surface habitable de 107 m² et une étiquette énergétique C (quartier Cuijk Padbroek, commune de Land van Cuijk). La valeur de marché indicative se situe entre € 277.000 et € 306.000. Environnement du logement : bruit : 60 dB (animé), qualité de l’air : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS, 83 % d’espaces verts dans un rayon de 500 m, jusqu’à 0,1 m d’eau en cas d’inondation. Trafic aérien : environ 1 avions par jour à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km. Qualité de vie du quartier : bonne.
Toutes les informations de cette page proviennent de registres et de cartes publics et sont accessibles gratuitement. Les réunir vous-même prendrait des heures pour chaque logement ; ici, elles sont rassemblées en une seconde. Sous chaque rubrique, vous trouverez une explication de ce que ces chiffres signifient pour la vie sur place.
Situation
Fourchette de valeur estimée
Marché
- +3,3% prix de vente : Noord-Brabant sur un an (indice des prix CBS, sep 2026)
- € 442.631 prix de vente moyen dans la commune de Land van Cuijk en 2025 (CBS/Kadaster)
- € 301.000 valeur fiscale WOZ moyenne · quartier Cuijk Padbroek (CBS 2024)
Comment cette estimation est calculée
| Source | Valeur de départ | Aux prix actuels | Pondération |
|---|---|---|---|
| Valeur fiscale WOZ 2025 de ce logement date de référence : 1er janvier 2024 |
€ 241.000 | € 288.580 +19,7 % depuis 2024 K1 |
50% |
| 33 logements comparables dans un rayon de 400 m valeur fiscale WOZ médiane par m², indexée |
€ 2.694/m² | € 288.258 | 42% |
| Moyenne — quartier : Cuijk Padbroek CBS WOZ 2024 (€ 301.000) / moy. 125 m² |
€ 2.408/m² | € 320.400 +24,4 % depuis 2023 K1 |
8% |
Évolution de la valeur fiscale WOZ de ce logement
Valeur fiscale WOZ de ce logement
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Logements comparables à proximité (33 trouvés)
Logements comparables
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Méthode de calcul : chaque valeur source est actualisée depuis sa date de référence jusqu’au niveau de prix actuel à l’aide de l’indice CBS des prix des logements anciens (par province, ou par ville pour Amsterdam, Rotterdam, Den Haag et Utrecht ; les derniers mois sont actualisés à l’aide de l’indice mensuel national). La valeur centrale est la moyenne pondérée ; la fourchette reflète la dispersion entre les sources (au minimum 5 %). L’état du logement, sa situation dans la rue, le bail emphytéotique et les particularités du logement ne sont pas pris en compte. Il ne s’agit pas d’une expertise immobilière.
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Caractéristiques
- Type de logement
- Maison en bout de rangée
- Affectation
- Usage résidentiel
- Année de construction
- 1976
- Surface habitable
- 107 m²
- Surface du bâtiment
- 75 m²
- Surface de la parcelle
- 380 m²
- Étiquette énergétique
- C (3 octobre 2024)
- Statut de l’unité d’occupation
- En service
- Statut du bâtiment
- En service
- Identifiant BAG de l’adresse
- 1684200000009808
- Identifiant BAG de l’unité d’occupation
- 1684010000009808
- Identifiant BAG du bâtiment
- 1684100000002409
Source et méthode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) et registre des étiquettes énergétiques. La surface de la parcelle correspond à la surface cadastrale totale ; pour un appartement, il s’agit de la parcelle de l’ensemble du bâtiment.
Parcelle, sol et affectation urbanistique
Le sol est stable ici.
- Superficie de la parcelle (BAG)
- 380 m²
- Risque lié aux fondations à Cuijk Padbroek
- 0,0 % des logements exposés au risque de pourrissement des pieux de fondation (très faible) scénario haut à l’horizon 2050 : 0,0 %, tassement différentiel : 1,0 %; commune de Land van Cuijk : 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Affaissement du sol à Cuijk Padbroek
- −0,6 mm par an à faible profondeur : +0,5 mm; commune de Land van Cuijk : −1,0 mm
- Kadaster, altitude, affectation des sols, nature du sol
- chargement en cours…
Source et méthode
Parcelle : Kadaster (BRK, via PDOK ; les limites de la parcelle figurent sur la carte ci-dessus). Altitude : Actueel Hoogtebestand Nederland. Affectation urbanistique : ruimtelijkeplannen.nl (plans d’urbanisme jusqu’au 1-1-2024 ; les règles plus récentes figurent dans le plan d’aménagement de la commune). Sol et fondations : Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) et RVO/KCAF. Données indicatives, ne constituant ni un avis technique sur le bâtiment ni un conseil juridique.
Soleil et ombre
Quelle est l’orientation des façades, du jardin et du toit par rapport au soleil, et quelle ombre les bâtiments voisins projettent-ils ? Calcul effectué à partir de la position du soleil et des hauteurs des bâtiments fournies par 3D BAG.
- Façades, jardin, toit et lumière naturelle
- calcul en cours…
Impossible de charger les données des bâtiments.
ce logement ombre des bâtiments parcelle direction du soleil
Bâtiments et hauteurs : 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0 ; hauteur du toit = 70e percentile au-dessus du niveau du sol de ce logement, d’après l’AHN). Parcelle : Kadaster (BRK). Position du soleil : algorithme NOAA, heure locale. Vue aérienne : PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Données indicatives : arbres, clôtures, lucarnes et relief non pris en compte.
Énergie et chauffage
Dans la moyenne néerlandaise : une isolation correcte, mais perfectible (toiture, plancher, vitrages). Des travaux d’isolation sont généralement rentabilisés en quelques années et augmentent la valeur du logement.
Étiquette énergétique
C étiquette énergétique enregistrée (NTA 8800)
- Visite effectuée le
- 3 octobre 2024
- Étiquette énergétique A ou plus performante à Cuijk Padbroek
- 16% des logements
Évaluation réalisée par un conseiller certifié selon la méthode en vigueur.
Consommation et coûts
€ 197 par mois pour une consommation moyenne
- Gaz naturel
- 970 m³ par an; quartier 930
- Électricité
- 2.690 kWh par an; quartier 2.660
- Coût annuel
- € 2.369 gaz € 1.347, électricité € 698, frais fixes € 324
- Logement moyen à Cuijk Padbroek
- € 2.306 par an
- Panneaux solaires
- 55% des logements comparables; quartier 41%
Source et méthode
Quantités moyennes d’énergie fournies à logements de ce type et de cette taille, construits à la même période (CBS 2025, corrigées des variations de température), aux tarifs moyens pour les particuliers de sep 2026 (CBS : 1,39 par m³ et 0,26 par kWh, taxes comprises, avec abonnement et réduction de la taxe sur l’énergie). La consommation réelle dépend des occupants et des équipements.
Transition vers un chauffage durable et subventions
- Chauffage à Cuijk Padbroek
- 94 % : chaudière individuelle, 4 % : chauffage collectif, 1 % : chauffage électrique 2022
- Potentiel géothermique
- Défavorable Formation de Slochteren, WarmteAtlas
- Réseau de chaleur
- aucun réseau de chaleur ni projet connu dans ce quartier
ISDE 2026 (500 millions d’€) : subvention pour l’isolation, une pompe à chaleur (hybride ou non), un chauffe-eau solaire, la ventilation et le raccordement à un réseau de chaleur (forfait de 3 775 €) ; pour les pompes à chaleur, de 500 € environ à plus de 13 000 € selon le type et la puissance. Demande à déposer auprès de RVO après l’installation. ISDE auprès de RVO · Energiesubsidiewijzer (y compris les aides communales)
Étiquettes énergétiques à Cuijk Padbroek
Source et méthode
Étiquette énergétique et répartition des étiquettes : EP-Online (RVO), via notre base de données ; profils de consommation : CBS 85140NED (CC BY 4.0) ; tarifs : CBS 85592NED ; consommation du quartier : CBS Kerncijfers ; réseaux de chaleur, projets, zones pilotes et répartition des modes de chauffage : WarmteAtlas (RVO, à l’échelle du quartier ; projets attribués aux quartiers dont le centre se trouve dans le périmètre du projet) ; ISDE : RVO. Données indicatives, ne constituant pas un conseil en énergie.
Dépenses mensuelles de logement : achat ou location
Faites le calcul avec votre propre prix d’achat, votre loyer et vos hypothèses. Tous les montants sont modifiables ; le résultat est indicatif.
Combien coûte l’achat de ce logement ?
Les frais ponctuels qui s’ajoutent au prix d’achat : impôt, notaire, expertise immobilière, conseil et inspection. Depuis 2018, vous ne pouvez emprunter qu’à hauteur de la valeur du logement : ces frais sont donc à payer sur vos fonds propres.
Outils pratiques
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Quartier, district et commune
Cuijk Padbroek
- Logements
- 1.598
- Habitants
- 3.585
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 301.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 61%
- Année de construction moyenne
- 1977
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (51%)
Cuijk
- Logements
- 9.051
- Habitants
- 18.890
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 333.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 58%
- Année de construction moyenne
- 1985
- Type le plus courant
- Maison mitoyenne des deux côtés (36%)
Land van Cuijk
- Logements
- 41.432
- Habitants
- 92.817
- Valeur fiscale WOZ moyenne
- € 374.000
- Logements occupés par leur propriétaire
- 69%
- Année de construction moyenne
- 1978
- Type le plus courant
- Maison individuelle (29%)
Les logements de ce quartier sur la carte Cuijk · Noord-Brabant
Qui habite dans le quartier ?
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Comparez les chiffres du CBS pour le quartier, le district et la commune aux données nationales : origine, niveau d’études, revenus, prestations sociales et emploi.
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Équipements, services et accessibilité
Le supermarché est accessible à vélo. Une école primaire est accessible à pied, un atout pour les familles. Les transports en commun sont à quelques minutes à pied. Un cadre rural : du calme et de l’espace, mais des équipements et services plus éloignés.
- Grand supermarché
- 900 m distance moyenne dans le quartier
- Cabinet de médecine générale
- 1,6 km distance moyenne dans le quartier
- École primaire
- 600 m distance moyenne dans le quartier
- Crèche
- 800 m distance moyenne dans le quartier
- École primaire la plus proche
- 660 m Basisschool De Zevensprong
- Arrêt de transports en commun le plus proche
- 750 m Sint Agatha, De Messemaker · bus · 1,8 vertrekken per uur overdag
- Borne de recharge la plus proche
- 210 m Vossehol 13 - EVBox
- Structure d’accueil des jeunes enfants la plus proche
- 460 m Mevrouw M.P.M. van de Loo
- Antenne-relais la plus proche
- 440 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 16,4 m hoog · veilige afstand 2,9 m
- Écoles dans un rayon de 3 km
- 4
- Degré d’urbanisation
- Faiblement urbanisé 659 adresses par km²
Source et méthode
Distances routières moyennes pour l’ensemble des habitants du quartier (CBS). École (DUO), arrêt de transports en commun (OVapi/GTFS, départs un jour ouvré), antenne-relais (Antenneregister), borne de recharge et structure d’accueil des jeunes enfants : distances à vol d’oiseau depuis cette adresse, issues de notre propre base de données.
Environnement du logement : bruit, eau, air, lumière et verdure
Bruit
60 dB Animé
jusqu’à 45 dB : très calmeau-delà de 70 dB : extrême
- Trafic routier
- 47 dB
- Trafic ferroviaire
- 60 dB
- Trafic aérien
- 44 dB
- Éoliennes
- aucun
- Trafic routier, la nuit
- 39 dB
- Trafic ferroviaire, la nuit
- 52 dB
Zone « quartier Cuijk Padbroek » : 1 % des logements sont plus exposés au bruit que ce logement ; la moyenne y est de 50 dB.
Soutenu : au-dessus du seuil recommandé par l’OMS pour le trafic routier (53 dB). Le bruit de la circulation est omniprésent dans le logement et le jardin ; un vitrage performant et des entrées d’air acoustiques font la différence dans les chambres. La principale source de bruit est trafic ferroviaire (60 dB). La nuit, le niveau reste à 52 dB : au-dessus des 45 dB recommandés par l’OMS pour un sommeil paisible.
Source et méthode
Lden : exposition moyenne annuelle au bruit sur la journée, la soirée et la nuit (cartes du bruit RIVM 2020, trafic aérien 2022, éoliennes 2024, maillage de 10 m). Il s’agit d’une indication approximative, et non d’une mesure en façade. L’OMS recommande un maximum de 53 dB pour le trafic routier et de 45 dB pour le trafic aérien.
Inondation
0,12 m Limité
En cas d’inondation de cette zone, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,12 m selon la carte des hauteurs d’eau maximales.
- Logements susceptibles d’être inondés à Cuijk Padbroek
- 99%
- Dont plus de 0,5 m d’eau
- 64%
- Hauteur d’eau maximale dans le quartier
- 1,38 m
Limité : en cas d’inondation, l’eau atteint la hauteur des genoux dans la rue. Les vides sanitaires et les jardins sont alors inondés, mais les pièces de vie sont rarement endommagées. Un seuil surélevé et un vide sanitaire sec permettent de limiter les dégâts.
Source et méthode
LIWO (Rijkswaterstaat), carte de la hauteur d’eau maximale en cas d’inondation, maillage de 25 m ; probabilité d’inondation : Klimaateffectatlas. La hauteur d’eau ne renseigne pas sur la probabilité d’une inondation ; les digues et les ouvrages de protection sont dimensionnés en fonction de cette probabilité.
Qualité de l’air
- NO₂ 10,5 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM2,5 8,3 µg/m³ au-dessus du seuil recommandé par l’OMS
- PM10 13,9 µg/m³ conforme aux recommandations de l’OMS
Air pollué : au-dessus de la norme européenne prévue pour 2030, généralement en raison de la proximité d’une route très fréquentée, d’activités industrielles ou d’élevages intensifs. C’est un point à prendre en compte pour les personnes souffrant de troubles respiratoires et les jeunes enfants ; aérer du côté calme du logement permet de limiter l’exposition.
Moyenne en Cuijk Padbroek : NO₂ 10,7, PM2,5 8,5 µg/m³.
Source et méthode
Concentrations moyennes annuelles à une résolution de 25 m (RIVM, carte la plus récente). Le trait dans la barre indique la valeur guide de l’OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³) ; la couleur situe le niveau par rapport à cette valeur et à la norme de l’UE pour 2030.
Luminosité nocturne
Sombre
sombretrès lumineux
Moyenne à Cuijk Padbroek : faiblement éclairé.
Sombre : parmi les endroits les plus sombres des Pays-Bas. Les étoiles sont visibles et vous pouvez facilement dormir sans occulter les fenêtres.
Source et méthode
Lumière artificielle émise vers le ciel, mesurée par satellite (carte des émissions lumineuses 2023 du RIVM, grille de 375 m), classée par rapport à l’ensemble des logements aux Pays-Bas : « sombre » correspond aux 20 % les plus sombres, « très lumineux » aux 10 % les plus lumineux.
Verdure dans le quartier
83% de verdure dans un rayon de 500 m
Moyenne à Cuijk Padbroek : 71%.
Très verdoyant : les arbres, les pelouses et les arbustes dominent le paysage. La végétation rafraîchit le quartier lors des journées chaudes, atténue le bruit, capte les particules fines et invite à l’activité physique ; des études l’associent à une réduction du stress.
Source et méthode
Part de la surface couverte de végétation (herbe, arbustes, arbres) dans la maille de 500 m autour de cette adresse (carte de végétation RIVM 2022). La moitié des logements aux Pays-Bas ont plus de 52 % de verdure dans un rayon de 500 m ; un sur dix en a moins de 32 %.
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
Trafic aérien au-dessus de cette adresse
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Climat et sécurité
Même lors des journées chaudes, le stress thermique reste modéré autour du logement ; les environs se rafraîchissent assez bien le soir.
Chaleur
46–48 °C stress thermique extrême
Température ressentie lors d’une chaude journée d’été (2022), à 1 m du logement.
- Effet d’îlot de chaleur
- 0,2–0,4 °C de plus qu’en zone rurale
- Nuits chaudes (20 °C ou plus)
- 4–5 nuits par an
- Distance jusqu’à un lieu frais
- 0–200 m
- Moyenne à Cuijk Padbroek
- 41 °C température ressentie
Eau
- Eaux pluviales lors d’une pluie torrentielle (70 mm/h)
- aucun axe de ruissellement à proximité immédiate du logement
- Risque de remontée de nappe en 2050
- Très forte augmentation
- Logements à Cuijk Padbroek présentant une probabilité moyenne ou élevée
- 0%
Risques technologiques
- Ligne à haute tension
- 1,2 km 150 kV
- Éolienne
- aucune à moins de 5 km
- Activités à risque dans un rayon de 1 km
- Buisleiding, propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
- Entreprise à risque la plus proche
- Enexis Netbeheer B.V. 39 m
À Cuijk Padbroek, 0% des logements se trouvent dans la zone de champ magnétique d’une ligne à haute tension et 0% à moins de 1 km d’une éolienne.
Source et méthode
Chaleur, eau et eaux souterraines : Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0 ; température ressentie et îlot de chaleur : 2022 ; probabilité d’inondation et hauteur d’eau issues des scénarios nationaux d’inondation ; probabilité de remontée de nappe en 2050 selon le scénario haut ; axes de ruissellement pour 70 mm de précipitations en une heure). Haute tension : RIVM Netkaart avec distances calculées (zone de champ magnétique) ; éoliennes : RIVM ; activités à risque : Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (activités dont une zone de vigilance se situe à moins de 1 km). Indications fondées sur des cartes, et non sur des mesures.
Sécurité et qualité de vie
Qualité de vie — quartier Cuijk Padbroek
Bonne Leefbaarometer 2024, catégorie 7 sur 9
- Environnement physique: suffisante
- Logements: suffisante
- Équipements et services: faible
- Cohésion sociale: suffisante
- Nuisances et insécurité: largement suffisante
Leefbaarometer 3.0 (BZK) : estimation de la qualité de vie en neuf catégories, selon cinq dimensions évaluées par rapport à la moyenne nationale. En savoir plus sur ce quartier
Infractions pénales — quartier Cuijk Padbroek
17 pour 1 000 habitants par an +9% par rapport à l’année précédente
- Enregistré : sep 2025 – août 2026
- 59
- District Cuijk
- 42 pour 1 000
- Commune Land van Cuijk
- 31 pour 1 000
- Nederland
- 45 pour 1 000
- Cambriolages de logements pour 1 000 logements
- 1,3 2 cambriolages
Type le plus courant
- Mishandeling
- 7
- Vernieling
- 7
- Diefstal uit auto
- 5
- Bedreiging
- 5
Nettement plus sûr que la moyenne : le nombre d’infractions pénales par habitant ne dépasse pas la moitié de la moyenne nationale. Il s’agit généralement de quartiers résidentiels calmes, avec peu de personnes de passage. Les cambriolages de logements sont rares ici.
Source et méthode
Police, infractions pénales enregistrées par quartier (données ouvertes de CBS et de la police, chiffres mensuels). Les petits quartiers comptent peu de cas ; interprétez ces chiffres en tenant compte du nombre d’habitants et de logements. Toutes les infractions ne sont pas signalées.
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-
Stratégie d’offre en trois scénarios
Trois offres en euros : une prudente, une conforme au marché et une offrant de bonnes chances d’aboutir, établies à partir de la valeur estimée par modèle, des ventes comparables et des montants payés au-dessus du prix demandé dans cette commune. -
Ventes comparables enregistrées au Kadaster
Les prix d’achat réels de logements du quartier comparables par leur type, leur surface et leur période de construction, actualisés par indexation à la date d’aujourd’hui et présentés sur une carte et dans un tableau. -
Valeur estimée par modèle et ventes antérieures
L’estimation automatisée de la valeur, assortie d’une fourchette, l’historique des ventes à cette adresse et l’évolution de la valeur fiscale WOZ au fil des années. -
Chiffres du marché immobilier dans la commune
Délai de vente, taux de dépassement du prix demandé, prix au m² et indicateur de tension du marché pour ce type de logement (NVM), pour savoir à quelle concurrence vous attendre. -
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Questions fréquentes sur Wezelhof 50
Quel type de logement se trouve à l’adresse Wezelhof 50 ?
Le logement situé à l’adresse Wezelhof 50 à Cuijk est de type hoekwoning, construit en 1976, 107 m² de surface habitable, parcelle de 380 m². Il se trouve dans le quartier Cuijk Padbroek, dans la commune de Land van Cuijk.
Quelle est l’étiquette énergétique du logement à l’adresse Wezelhof 50 ?
L’étiquette énergétique enregistrée est C (enregistrée le 3 octobre 2024). Pour un logement comparable, les dépenses de gaz et d’électricité s’élèvent en moyenne à € 197 par mois.
Quelle est la valeur approximative du logement à l’adresse Wezelhof 50 ?
La valeur de marché indicative se situe entre € 277.000 et € 306.000 (valeur centrale : € 291.000, niveau des prix : sep 2026). Elle est calculée à partir des valeurs fiscales WOZ, des prix demandés et des ventes de logements comparables dans le quartier. Il s’agit d’une estimation indicative, et non d’une expertise immobilière.
L’environnement est-il calme à l’adresse Wezelhof 50 ?
Le niveau sonore moyen annuel en façade est de 60 dB Lden (animé). La principale source de bruit est le trafic ferroviaire. Chaque jour, environ 1 avions passent à moins de 3 000 m d’altitude dans un rayon de 2 km.
Le logement à l’adresse Wezelhof 50 peut-il être inondé ?
Oui, en théorie : en cas d’inondation, l’eau pourrait atteindre ici une hauteur de 0,12 m (limité).
Le quartier autour de l’adresse Wezelhof 50 est-il sûr ?
Dans la zone Cuijk Padbroek (quartier), la police a enregistré 17 infractions pénales pour 1 000 habitants par an, contre 31 dans la commune et 45 à l’échelle nationale. Selon le Leefbaarometer, la qualité de vie est jugée bonne.
Quels équipements et services se trouvent à proximité de l’adresse Wezelhof 50 ?
Distances moyennes dans le quartier : grand supermarché à 900 m, médecin généraliste à 1,6 km, école primaire à 600 m, crèche à 800 m (CBS). Cette page indique l’école, l’arrêt de transports en commun, la borne de recharge et la structure d’accueil des jeunes enfants les plus proches, avec leur distance par rapport à cette adresse.
D’où proviennent ces données ?
De sources publiques officielles : BAG et Kadaster (caractéristiques, parcelle), EP-Online (étiquette énergétique), CBS (statistiques du quartier, indice des prix, consommation d’énergie), RIVM (bruit, air, lumière, végétation), Klimaateffectatlas et LIWO (chaleur, eau), données ouvertes de la police et Leefbaarometer (sécurité), ainsi que des réseaux ADS-B (trafic aérien). Tous les calculs sont indicatifs et ne constituent ni une expertise immobilière ni un conseil.