Aard 6
4813 NN Breda · Princenhage, Breda
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 1980
- 171 m² lakóterület
- 291 m² telek
- C energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Aard 6
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Aard 6 (Breda): középső sorházi lakás – építési éve 1980, lakóterülete 171 m² és energetikai besorolása C; elhelyezkedése: Princenhage lakókörzet (települési önkormányzat: Breda). A tájékoztató jellegű piaci érték € 632.000 és € 710.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 50 dB (csendes), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 49% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,3% az eladási árak éves változása: Noord-Brabant (CBS árindex, sze 2026)
- € 509.387 2025. évi átlagos eladási ár Breda települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 384.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Princenhage; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 589.000 | € 705.285 +19,7% változás 2024 K1 óta |
41% |
| 40 hasonló lakóingatlan 390 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 3.698/m² | € 632.358 | 34% |
| 5 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 3.825/m² | € 654.075 | 17% |
| Átlag – lakókörzet: Princenhage CBS WOZ 2024 (€ 384.000) / átlag: 117 m² |
€ 3.282/m² | € 697.901 +24,4% változás 2023 K1 óta |
7% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 331.000
- 2016 € 327.000
- 2017 € 342.000
- 2018 € 365.000
- 2019 € 368.000
- 2020 € 381.000
- 2021 € 496.000
- 2022 € 516.000
- 2023 € 579.000
- 2024 € 586.000
- 2025 € 589.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (45 találat)
- Rithsestraat 30 € 3.779/m² Indexált WOZ-érték
- Rithsestraat 34 € 3.745/m² Indexált WOZ-érték
- Rithsestraat 32 € 4.412/m² Indexált WOZ-érték
- Rithsestraat 28 € 4.071/m² Indexált WOZ-érték
- Rithsestraat 24 € 3.870/m² Indexált WOZ-érték
- Vogelschoot 45 € 3.510/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1980
- Lakóterület
- 171 m²
- Épület alapterülete
- 105 m²
- Telek területe
- 291 m²
- Energetikai besorolás
- C (31 december 2020)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0758200000009732
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0758010000031172
- Épület BAG-azonosítója
- 0758100000035413
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 291 m²
- Alapozási kockázat – Princenhage
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,3% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Princenhage
- −0,5 mm évente sekély talajrétegekben: +0,5 mm; Breda települési önkormányzatának területén: −0,9 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Princenhage területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 558.
Energetikai besorolás
C nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 31 december 2020
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Princenhage
- 23% a lakóingatlanok aránya
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Fogyasztás és költségek
€ 231 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.160 m³ évente; 870 lakókörzet
- Villamos energia
- 3.210 kWh évente; 2.610 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.768 gáz: € 1.611, áram: € 833, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Princenhage területén
- € 2.210 évente
- Napelemek
- 68% a hasonló lakóingatlanok aránya; 29% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Princenhage területén
- 94% kazános központi fűtés, 3% házközponti fűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Princenhage területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Szabadpiaci bérbeadás: a bérleti díj szabad megállapodás tárgya. Befektetésként elsősorban a piaci bérleti díj és az alább feltüntetett hozam számít; bérlőként a bérleti díj összegével kapcsolatban nem fordulhat a Huurcommissie testületéhez.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 274–349 pont Szabadpiaci bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 171 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
140–159 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: C, családi ház |
22 |
| WOZ-érték € 589.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
48 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 7 helyiség |
12–16 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület kert: kb. 186 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
41–80 |
| Összesen | 274–349 |
€ 2.127 maximális havi bérleti díj 317 pont esetén (2026)
274–349 pont esetén: havonta € 1.832 és € 2.347 között.
187 ponttól. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 2.127 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Princenhage
- Lakóingatlanok
- 4.038
- Lakosok száma
- 9.005
- Átlagos WOZ-érték
- € 384.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 61%
- Átlagos építési év
- 1974
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (40%)
Breda west
- Lakóingatlanok
- 17.182
- Lakosok száma
- 33.450
- Átlagos WOZ-érték
- € 336.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 47%
- Átlagos építési év
- 1977
- Leggyakoribb
- Lakás (45%)
Breda
- Lakóingatlanok
- 90.499
- Lakosok száma
- 188.779
- Átlagos WOZ-érték
- € 391.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 55%
- Átlagos építési év
- 1975
- Leggyakoribb
- Lakás (41%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen West városkerület · Breda · Noord-Brabant
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 400 m Kbs De Eerste Rith
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 230 m Breda, Rithsestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 120 m Rithsestraat 46 - E-flux
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 250 m Kind & Zo
- Legközelebbi adótorony
- 390 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19 m hoog · veilige afstand 14,3 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 7
- Városiasodottság
- Erősen városias 1.938 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
50 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 49 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- nincs
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 40 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 6 dB
Princenhage (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 49%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 52 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (49 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térkép ezen a helyen nem jelez árvízi forgatókönyvet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Princenhage területén
- 0%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 0%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- nincs
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 15,2 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 14,7 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Princenhage): NO₂ 14,8, PM2,5 8,8 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Princenhage területén: megvilágított.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
49% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Princenhage területén: 39%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 43 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 72 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
7 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 3 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 297 m medián: 427 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 21.00–22.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- Transavia, Hollandiában lajstromozott repülőgép repülőgéptípusok: B738, A210, P28A
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Breda International Airport (Seppe)
- 13,1 km vliegveld, W
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 13,3 km militaire vliegbasis, O
- Vliegbasis Woensdrecht
- 30,6 km militaire vliegbasis, ZW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 0,8–1,0 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 0–200 m
- Átlag (Princenhage)
- 45 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Princenhage területén
- 100% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 4,2 km Windturbine 4,3 MW, ashoogte 135 m · rotor 149 m · itt kb. 18 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 18 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Princenhage területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Princenhage (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: teljesen megfelelő
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Princenhage (lakókörzet)
36 évente, 1 000 lakosra vetítve +5% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 322
- Városrész: Breda west
- 67 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Breda
- 59 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 2,2 9 betörés
Leggyakoribb
- Vernieling
- 48
- Fietsdiefstal
- 19
- Diefstal uit auto
- 16
- Mishandeling
- 15
Az átlagosnál biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma az országos átlag alatt van. A lakásbetörésre és a kerékpárlopásra itt is érdemes figyelni.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Aard 6? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Aard 6
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Aard 6?
A lakóingatlan címe: Aard 6, Breda; típusa: tussenwoning, építési év: 1980, lakóterület: 171 m², telek: 291 m². Lakókörzet: Princenhage; települési önkormányzat: Breda.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Aard 6?
A nyilvántartott energetikai besorolás: C (nyilvántartásba vétel: 31 december 2020). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 231.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Aard 6?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 632.000 és € 710.000 között van (középérték: € 671.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Aard 6?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 50 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Aard 6?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Aard 6 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Princenhage területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 36 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 59 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Aard 6 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 800 m, háziorvos: 700 m, általános iskola: 600 m, bölcsőde: 400 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.