André Gideplaats 433
3069 EL Rotterdam · Ommoord, Rotterdam
- Lakás
- Építési év: 1971
- 83 m² lakóterület
- D energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: André Gideplaats 433
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
André Gideplaats 433 (Rotterdam): lakás – építési éve 1971, lakóterülete 83 m² és energetikai besorolása D; elhelyezkedése: Ommoord lakókörzet (települési önkormányzat: Rotterdam). A tájékoztató jellegű piaci érték € 309.000 és € 341.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 48 dB (csendes), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 60% zöldterület, árvíz esetén akár 2,9 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 12 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: megfelelő.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +2,9% az eladási árak éves változása: Rotterdam (CBS árindex, sze 2026)
- € 414.579 2025. évi átlagos eladási ár Rotterdam települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 322.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Ommoord; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2026. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2025. január 1. |
€ 313.000 | € 331.425 +5,9% változás 2025 K1 óta |
50% |
| 40 hasonló lakóingatlan 140 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 3.832/m² | € 318.056 | 42% |
| Átlag – lakókörzet: Ommoord CBS WOZ 2024 (€ 322.000) / átlag: 97 m² |
€ 3.320/m² | € 323.567 +17,4% változás 2023 K1 óta |
8% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 147.000
- 2016 € 149.000
- 2017 € 145.000
- 2018 € 153.000
- 2019 € 165.000
- 2020 € 170.000
- 2021 € 200.000
- 2022 € 231.000
- 2023 € 256.000
- 2024 € 264.000
- 2025 € 263.000
- 2026 € 313.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (41 találat)
- André Gideplaats 445 € 3.598/m² Indexált WOZ-érték
- André Gideplaats 435 € 3.993/m² Indexált WOZ-érték
- André Gideplaats 441 € 3.993/m² Indexált WOZ-érték
- André Gideplaats 439 € 4.031/m² Indexált WOZ-érték
- André Gideplaats 447 € 3.993/m² Indexált WOZ-érték
- Tagoreplaats 335 € 3.832/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
A környéken túl kevés a hasonló bérlakás ahhoz, hogy bérleti díjat becsülhessünk.
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 1.540 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 325.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 1.060 kamat és € 470 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
Az összehasonlításhoz bérletidíj-becslésre és becsült értéksávra is szükség van.
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1971
- Lakóterület
- 83 m²
- Épület alapterülete
- 2.714 m²
- Telek területe
- 2.709 m²
- Energetikai besorolás
- D (15 október 2015)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0599200000179523
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0599010000042257
- Épület BAG-azonosítója
- 0599100000035588
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 2.709 m² az épület teljes telke
- Alapozási kockázat – Ommoord
- A lakóingatlanok 0,2%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,2%, egyenlőtlen süllyedés: 2,6%; Rotterdam települési önkormányzatának területén: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Ommoord
- −1,2 mm évente sekély talajrétegekben: −0,4 mm; Rotterdam települési önkormányzatának területén: −2,4 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Napsütés és árnyék
Milyen a homlokzatok, a kert és a tető tájolása, és mennyire árnyékolják őket a környező épületek? A számítás a Nap helyzetén és a 3D BAG épületmagassági adatain alapul.
- Homlokzatok, kert, tető és természetes fény
- számítás folyamatban…
Az épületadatokat nem sikerült betölteni.
ez a lakóingatlan épületek árnyéka telek a Nap iránya
Épületek és magasságok: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; tetőmagasság = a tetőmagasságok 70. percentilise a lakóingatlan terepszintjéhez képest, az AHN adatai alapján). Telek: Kadaster (BRK). A Nap helyzete: NOAA-algoritmus, helyi idő. Légi felvétel: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tájékoztató jellegű: a számítás nem veszi figyelembe a fákat, a kerítéseket, a tetőfelépítményeket és a domborzatot.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét.
Energetikai besorolás
D nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 15 október 2015
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Ommoord
- 28% a lakóingatlanok aránya
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Fogyasztás és költségek
€ 143 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 620 m³ évente; 570 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.060 kWh évente; 2.250 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.720 gáz: € 861, áram: € 535, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Ommoord területén
- € 1.699 évente
- Napelemek
- 8% a hasonló lakóingatlanok aránya; 16% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat a lakókörzetben
- 25% a csatlakoztatott lakóingatlanok aránya (2023)
- Fejlesztés alatt álló távhőhálózat
- Ommoord Middengebied Ontwikkelfase, MT-net met MT-bron, várhatóan: 2029, 1.282 lakóingatlan
- Fűtési módok Ommoord területén
- 56% kazános központi fűtés, 21% házközponti fűtés, 21% távfűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Ommoord területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Ommoord
- Lakóingatlanok
- 13.149
- Lakosok száma
- 26.105
- Átlagos WOZ-érték
- € 322.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 39%
- Átlagos építési év
- 1975
- Leggyakoribb
- Lakás (63%)
Prins Alexander
- Lakóingatlanok
- 47.926
- Lakosok száma
- 97.940
- Átlagos WOZ-érték
- € 357.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 44%
- Átlagos építési év
- 1984
- Leggyakoribb
- Lakás (60%)
Rotterdam
- Lakóingatlanok
- 336.770
- Lakosok száma
- 672.960
- Átlagos WOZ-érték
- € 334.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 35%
- Átlagos építési év
- 1967
- Leggyakoribb
- Lakás (75%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Prins Alexander városkerület · Rotterdam · Zuid-Holland
Kik laknak a lakókörzetben?
Ommoord területén a lakosok 30% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%). Az átlagos standardizált háztartási jövedelem évi € 35.900 (Hollandia: € 42.080). A 15–75 évesek közül 28% főiskolai vagy egyetemi végzettségű.
| LakókörzetOmmoord | VárosrészPrins Alexander | Települési önkormányzatRotterdam | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 30% | 35% | 44% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 8% | 9% | 13% | 9% |
| Hollandián kívül született | 21% | 24% | 33% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | 28% | 33% | 33% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | 30% | 27% | 30% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | € 35.900 | € 39.700 | € 37.400 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 13% | 18% | 14% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 51% | 47% | 51% | 39% |
| Szegénységben élők | 4% | 4% | 6% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 41 | 37 | 50 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 41 | 40 | 39 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 10 | 9 | 11 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 64% | 67% | 67% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 57% | 56% | 50% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 29% | 32% | 28% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 47% | 45% | 50% | 40% |
| 65 év felettiek | 30% | 23% | 16% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 900 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 280 m IKC Nova
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 140 m Selma Lagerlöfweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 50 m Andre Gideplaats 239 - EQUANS SGZH 1.0
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 150 m De Teddybeer
- Legközelebbi adótorony
- 410 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 33,6 m hoog · veilige afstand 9,1 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 10
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 2.944 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
48 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 46 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 37 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 17 dB
Ommoord (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 59%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 52 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (46 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
2,89 m Nagy
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 2,89 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Ommoord területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 100%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 3,94 m
Nagy: árvíz esetén az egész földszint víz alá kerül, és a lakóingatlan átmenetileg lakhatatlanná válik. Ezeken a területeken kitelepítést javasolnak; ezt a választásnál és a biztosítás megkötésekor is vegye figyelembe. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 15,0 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,2 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Ommoord): NO₂ 17,4, PM2,5 8,9 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Világos
sötétnagyon világos
Átlag Ommoord területén: világos.
Erősen megvilágított: sok az utakról, vállalkozások telephelyeiről vagy üvegházakból származó mesterséges fény. A sok éjszakai fény rosszabb alvásminőséggel függ össze; figyeljen a hálószobák elhelyezkedésére.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
60% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Ommoord területén: 62%.
Sok zöldfelület: fák, gyep és cserjék határozzák meg a környezetet. A növényzet a forró napokon hűti a lakókörzetet, csillapítja a zajt, megköti a szálló port és mozgásra ösztönöz; kutatások szerint alacsonyabb stresszszinttel is összefügg.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 74 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 83 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
12 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 7 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 160 m medián: 351 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 19.00–20.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- Hollandiában lajstromozott repülőgép, TAM, LIFELN2 repülőgéptípusok: EC35, B789, CRJX
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 7,9 km luchthaven, W
- Schiphol
- 41,1 km luchthaven, N
- Breda International Airport (Seppe)
- 45,6 km vliegveld, Z
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
35–37 °C erős hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,0–1,2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 0–200 m
- Átlag (Ommoord)
- 43 °C hőérzet
Víz
Kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:300 és 1:3 000 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 2,89 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kis valószínűség alacsony talajvízszint
- Szárazon maradó szint Ommoord területén
- 52% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Ommoord: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 5 km-en belül nincs
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen
Ommoord területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Ommoord (lakókörzet)
Megfelelő Leefbaarometer 2024, 5. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: megfelelő
- Közösségi összetartás: gyenge
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: elégtelen
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Ommoord (lakókörzet)
37 évente, 1 000 lakosra vetítve -15% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 971
- Városrész: Prins Alexander
- 47 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Rotterdam
- 79 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 2,8 37 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 104
- Diefstal uit auto
- 89
- Vernieling
- 84
- Mishandeling
- 61
Az átlagosnál biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma az országos átlag alatt van. A lakásbetörésre és a kerékpárlopásra itt is érdemes figyelni.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: André Gideplaats 433? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – André Gideplaats 433
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: André Gideplaats 433?
A lakóingatlan címe: André Gideplaats 433, Rotterdam; típusa: appartement, építési év: 1971, lakóterület: 83 m². Lakókörzet: Ommoord; települési önkormányzat: Rotterdam.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: André Gideplaats 433?
A nyilvántartott energetikai besorolás: D (nyilvántartásba vétel: 15 október 2015). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 143.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: André Gideplaats 433?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 309.000 és € 341.000 között van (középérték: € 325.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: André Gideplaats 433?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 48 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 12 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: André Gideplaats 433?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 2,89 m is lehet (nagy). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között).
André Gideplaats 433 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Ommoord területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 37 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 79 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: megfelelő.
André Gideplaats 433 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 800 m, háziorvos: 900 m, általános iskola: 600 m, bölcsőde: 500 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.