Besterdring 39
5014 HG Tilburg · Theresia Oost, Tilburg
- Lakás
- Építési év: 1906
- 60 m² lakóterület
- A energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Besterdring 39
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Besterdring 39 (Tilburg): lakás – építési éve 1906, lakóterülete 60 m² és energetikai besorolása A; elhelyezkedése: Theresia Oost lakókörzet (települési önkormányzat: Tilburg). A tájékoztató jellegű piaci érték € 268.000 és € 308.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 63 dB (zajos), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 15% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 5 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: megfelelő.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,3% az eladási árak éves változása: Noord-Brabant (CBS árindex, sze 2026)
- € 424.838 2025. évi átlagos eladási ár Tilburg települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 277.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Theresia Oost; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 246.000 | € 294.567 +19,7% változás 2024 K1 óta |
40% |
| 40 hasonló lakóingatlan 390 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.587/m² | € 275.220 | 33% |
| 10 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 5.256/m² | € 315.360 | 20% |
| Átlag – lakókörzet: Theresia Oost CBS WOZ 2024 (€ 277.000) / átlag: 92 m² |
€ 3.011/m² | € 224.644 +24,4% változás 2023 K1 óta |
7% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2019 € 142.000
- 2020 € 142.000
- 2021 € 166.000
- 2022 € 171.000
- 2023 € 192.000
- 2024 € 204.000
- 2025 € 246.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (50 találat)
- Besterdring 45 € 4.274/m² Indexált WOZ-érték
- Besterdring 39 - a € 265.000 irányár: jan 2025
- Molenstraat 77 € 4.397/m² Indexált WOZ-érték
- Besterdring 8 € 4.813/m² Indexált WOZ-érték
- Veldhovenring 31 € 3.062/m² Indexált WOZ-érték
- Hoefstraat 201 - 01 € 2.330/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
€ 1.170 – € 1.370 havonta
Piaci bérleti díj: a környék 7 ilyen típusú bérlakása alapján a medián € 21,20/m², erre a lakóingatlanra átszámítva 60 m².
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 1.360 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 288.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 940 kamat és € 420 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
A vásárlás kedvezőbb
A havi € 1.360 összegű jelzáloghitel-részletből € 940 kamat (ez az a rész, amely elvész), € 420 pedig tőketörlesztés (vagyongyarapodás). Már maga a kamat is kevesebb, mint egy hasonló lakóingatlan bérleti díja (€ 1.270).
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1906
- Lakóterület
- 60 m²
- Épület alapterülete
- 79 m²
- Telek területe
- 172 m²
- Energetikai besorolás
- A (12 június 2017)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0855200000121688
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0855010000121987
- Épület BAG-azonosítója
- 0855100000367662
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 172 m² az épület teljes telke
- Alapozási kockázat – Theresia Oost
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Theresia Oost
- −0,4 mm évente sekély talajrétegekben: −0,1 mm; Tilburg települési önkormányzatának területén: −0,5 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Napsütés és árnyék
Milyen a homlokzatok, a kert és a tető tájolása, és mennyire árnyékolják őket a környező épületek? A számítás a Nap helyzetén és a 3D BAG épületmagassági adatain alapul.
- Homlokzatok, kert, tető és természetes fény
- számítás folyamatban…
Az épületadatokat nem sikerült betölteni.
ez a lakóingatlan épületek árnyéka telek a Nap iránya
Épületek és magasságok: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; tetőmagasság = a tetőmagasságok 70. percentilise a lakóingatlan terepszintjéhez képest, az AHN adatai alapján). Telek: Kadaster (BRK). A Nap helyzete: NOAA-algoritmus, helyi idő. Légi felvétel: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tájékoztató jellegű: a számítás nem veszi figyelembe a fákat, a kerítéseket, a tetőfelépítményeket és a domborzatot.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el. Egy hasonló lakóingatlanban évente kevesebbet költenek energiára, mint Theresia Oost területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 169.
Energetikai besorolás
A nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 12 június 2017
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Theresia Oost
- 24% a lakóingatlanok aránya
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Fogyasztás és költségek
€ 149 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 750 m³ évente; 700 lakókörzet
- Villamos energia
- 1.640 kWh évente; 2.560 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.791 gáz: € 1.041, áram: € 426, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Theresia Oost területén
- € 1.960 évente
- Napelemek
- 4% a hasonló lakóingatlanok aránya; 25% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat a lakókörzetben
- 3% a csatlakoztatott lakóingatlanok aránya (2023)
- Fűtési módok Theresia Oost területén
- 65% kazános központi fűtés, 9% házközponti fűtés, 15% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Theresia Oost területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Theresia Oost
- Lakóingatlanok
- 810
- Lakosok száma
- 1.305
- Átlagos WOZ-érték
- € 277.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 46%
- Átlagos építési év
- 1962
- Leggyakoribb
- Lakás (49%)
Theresia
- Lakóingatlanok
- 2.547
- Lakosok száma
- 4.570
- Átlagos WOZ-érték
- € 299.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 36%
- Átlagos építési év
- 1973
- Leggyakoribb
- Lakás (56%)
Tilburg
- Lakóingatlanok
- 109.247
- Lakosok száma
- 230.357
- Átlagos WOZ-érték
- € 326.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 50%
- Átlagos építési év
- 1977
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (39%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Oud-Noord városkerület · Tilburg · Noord-Brabant
Kik laknak a lakókörzetben?
Theresia Oost területén a lakosok 16% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%). A 15–75 évesek közül 35% főiskolai vagy egyetemi végzettségű.
| LakókörzetTheresia Oost | VárosrészTheresia | Települési önkormányzatTilburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 16% | 14% | 21% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 18% | 14% | 12% | 9% |
| Hollandián kívül született | 22% | 18% | 20% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | 35% | 40% | 33% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | 21% | 21% | 27% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | € 32.700 | € 36.700 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 8% | 11% | 15% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 62% | 60% | 48% | 39% |
| Szegénységben élők | 6% | 4% | 4% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 31 | 26 | 30 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 46 | 50 | 46 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 15 | 11 | 11 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 75% | 72% | 72% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 48% | 51% | 55% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 16% | 17% | 28% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 63% | 61% | 47% | 40% |
| 65 év felettiek | 13% | 21% | 18% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A tömegközlekedés néhány perc sétával elérhető. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 280 m Basisschool De Stappen
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 420 m Tilburg, Hoefstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 130 m 19 Schaepmanstraat - qwello.eu
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 440 m Kindercampus Den Bijstere 0-4
- Legközelebbi adótorony
- 310 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 15
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 5.013 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
63 dB Zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 61 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB
- Légi forgalom
- nincs
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 51 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 34 dB
Theresia Oost (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 31%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 63 dB.
Zajos: egy forgalmas városi utca vagy közeli autópálya zajszintje. A szabadban nehéz beszélgetni; bent a hangszigetelés határozza meg a lakókomfortot. A tartósan ilyen mértékű zajterhelés alvászavarokkal és fokozott stresszel függ össze. A fő zajforrás: közúti forgalom (61 dB). A zajszint éjszaka is 51 dB, ami meghaladja a WHO által a zavartalan alváshoz ajánlott 45 dB értéket.
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térkép ezen a helyen nem jelez árvízi forgatókönyvet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Theresia Oost területén
- 0%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 0%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- nincs
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 14,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 9,7 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 16,1 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Theresia Oost): NO₂ 13,7, PM2,5 9,6 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Theresia Oost területén: világos.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
15% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Theresia Oost területén: 17%.
Szinte teljesen beépített és burkolt: Hollandia legkevesebb zöldfelülettel rendelkező helyei közé tartozik. Nyáron érezhető hőszigethatásra és kevés árnyékra számíthat; itt aranyat ér egy növényekkel beültetett erkély vagy tetőterasz.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 64 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 96 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
5 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 2 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 335 m medián: 411 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 13.00–14.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- Ryanair, GRZLY91, Hollandiában lajstromozott repülőgép repülőgéptípusok: B38M, H47, C172
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 10,8 km militaire vliegbasis, W
- Eindhoven Airport
- 23,6 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 37,1 km vliegveld, W
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- több mint 2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 300–400 m
- Átlag (Theresia Oost)
- 47 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Theresia Oost területén
- 100% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 3,5 km Windturbine 2,4 MW, ashoogte 91 m · rotor 117 m · itt kb. 20 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 18 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, industrie, propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Theresia Oost területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Theresia Oost (lakókörzet)
Megfelelő Leefbaarometer 2024, 5. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: gyenge
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: jó
- Közösségi összetartás: gyenge
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: kifejezetten elégtelen
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Theresia Oost (lakókörzet)
55 évente, 1 000 lakosra vetítve -25% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 72
- Városrész: Theresia
- 54 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Tilburg
- 58 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 4,9 4 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 11
- Vernieling
- 9
- Mishandeling
- 5
- Winkeldiefstal
- 5
Az országos átlag körüli érték. A mutatót főként a lopások és rongálások alakítják; arról keveset árul el, hogy mennyire érzi magát biztonságban az ember az utcán. Ehhez a Leefbaarometer „rendzavarás és közbiztonsági problémák” mutatóját is érdemes figyelembe venni.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Besterdring 39? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Besterdring 39
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Besterdring 39?
A lakóingatlan címe: Besterdring 39, Tilburg; típusa: appartement, építési év: 1906, lakóterület: 60 m². Lakókörzet: Theresia Oost; települési önkormányzat: Tilburg.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Besterdring 39?
A nyilvántartott energetikai besorolás: A (nyilvántartásba vétel: 12 június 2017). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 149.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Besterdring 39?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 268.000 és € 308.000 között van (középérték: € 288.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi a bérleti díja az alábbi címen található lakóingatlanhoz hasonló ingatlanoknak: Besterdring 39?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 1.270 (m²-enként € 21, 7 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Besterdring 39?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 63 dB Lden (zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 5 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Besterdring 39?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Besterdring 39 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Theresia Oost területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 55 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 58 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: megfelelő.
Besterdring 39 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 300 m, háziorvos: 300 m, általános iskola: 400 m, bölcsőde: 500 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.