Concourslaan 46
2132 DK Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Zuid, Haarlemmermeer
- Lakás
- Építési év: 1992
- 84 m² lakóterület
- B energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Concourslaan 46
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Concourslaan 46 (Hoofddorp): lakás – építési éve 1992, lakóterülete 84 m² és energetikai besorolása B; elhelyezkedése: Hoofddorp Centrum Zuid lakókörzet (települési önkormányzat: Haarlemmermeer). A tájékoztató jellegű piaci érték € 432.000 és € 478.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 64 dB (zajos), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 31% zöldterület, árvíz esetén akár 0,6 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +1,8% az eladási árak éves változása: Noord-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 591.975 2025. évi átlagos eladási ár Haarlemmermeer települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 424.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Hoofddorp Centrum Zuid; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 406.000 | € 463.954 +14,3% változás 2024 K1 óta |
41% |
| 40 hasonló lakóingatlan 250 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 5.424/m² | € 455.616 | 34% |
| 5 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 5.147/m² | € 432.348 | 17% |
| Átlag – lakókörzet: Hoofddorp Centrum Zuid CBS WOZ 2024 (€ 424.000) / átlag: 93 m² |
€ 4.559/m² | € 452.258 +18,1% változás 2023 K1 óta |
7% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 177.000
- 2016 € 186.000
- 2017 € 200.000
- 2018 € 204.000
- 2019 € 228.000
- 2020 € 262.000
- 2021 € 317.000
- 2022 € 340.000
- 2023 € 404.000
- 2024 € 387.000
- 2025 € 406.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (45 találat)
- Concourslaan 48 € 5.482/m² Indexált WOZ-érték
- Concourslaan 50 € 5.482/m² Indexált WOZ-érték
- Concourslaan 56 € 5.346/m² Indexált WOZ-érték
- Concourslaan 82 € 5.628/m² Indexált WOZ-érték
- Concourslaan 68 € 5.628/m² Indexált WOZ-érték
- Concourslaan 86 € 5.628/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1992
- Lakóterület
- 84 m²
- Épület alapterülete
- 1.580 m²
- Telek területe
- 1.573 m²
- Energetikai besorolás
- B (16 január 2015)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0394200000004232
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0394010000336912
- Épület BAG-azonosítója
- 0394100000254508
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj enyhén süllyed, ahogy sok tőzeges és agyagos területen; emiatt időnként szükség lehet a kert és a burkolatok szintjének megemelésére.
- Telekterület (BAG)
- 1.573 m² az épület teljes telke
- Alapozási kockázat – Hoofddorp Centrum Zuid
- A lakóingatlanok 0,6%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,6%, egyenlőtlen süllyedés: 0,5%; Haarlemmermeer települési önkormányzatának területén: 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Hoofddorp Centrum Zuid
- −1,5 mm évente sekély talajrétegekben: −0,5 mm; Haarlemmermeer települési önkormányzatának területén: −1,6 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el. Egy hasonló lakóingatlanban évente kevesebbet költenek energiára, mint Hoofddorp Centrum Zuid területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 335.
Energetikai besorolás
B nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 16 január 2015
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Hoofddorp Centrum Zuid
- 46% a lakóingatlanok aránya
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Fogyasztás és költségek
€ 125 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 520 m³ évente; 690 lakókörzet
- Villamos energia
- 1.750 kWh évente; 2.130 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.500 gáz: € 722, áram: € 454, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Hoofddorp Centrum Zuid területén
- € 1.835 évente
- Napelemek
- 5% a hasonló lakóingatlanok aránya; 15% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Hoofddorp Centrum Zuid területén
- 86% kazános központi fűtés, 6% házközponti fűtés, 8% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Hoofddorp Centrum Zuid területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Középkategóriás bérbeadás (2024. július 1. óta szabályozott): új bérlő esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 1.132 lehet, akkor is, ha a piaci bérleti díj magasabb. Ez a bérlőnek védelmet jelent, a befektető bevételét viszont korlátozza. A nettó hozam alacsony: befektetőként elsősorban abban bízhat, hogy a lakóingatlan értéke emelkedni fog.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 156–187 pont Középkategóriás bérlakás (szabályozott bérleti díjjal)
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 84 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
69–78 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: B, társasházi lakás |
30 |
| WOZ-érték € 406.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
42 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 3 helyiség |
4–8 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület feltételezett erkélyméret: 0–8 m² |
0–5 |
| Összesen | 156–187 |
€ 1.132 maximális havi bérleti díj 172 pont esetén (2026)
156–187 pont esetén: havonta € 1.022 és € 1.235 között.
144–186 pont. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
€ 1.132 maximálisan kérhető havi bérleti díj (új szerződés)
- Piaci bérleti díjak a környéken
- € 2.430 54 kiadó lakóingatlan bérleti díjának mediánja, € 29/m²
- Bérletidíj-szabályozás
- a piaci bérleti díj meghaladja a törvényi maximumot (eltérés: € 1.298); új szerződésnél a maximum érvényes
- Bruttó hozam € 455.000 mellett
- 3,0% (6,4% piaci bérleti díj mellett)
- Nettó hozam (tájékoztató jellegű)
- 1,2% évi € 5.338 a költségek levonása után, a finanszírozási költségek és az adók levonása előtt
A nettó hozamnál figyelembe vett költségek
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 4.550 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 1.132 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Tulajdonosi ingatlanadó (OZB)
- € 266 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 100 évente
- Beépített ingatlanok vízgazdálkodási adója
- € 98 évente
- Társasházi közös költség
- € 1.800 évente
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Hoofddorp Centrum Zuid
- Lakóingatlanok
- 2.329
- Lakosok száma
- 3.400
- Átlagos WOZ-érték
- € 424.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 34%
- Átlagos építési év
- 2001
- Leggyakoribb
- Lakás (84%)
Hoofddorp
- Lakóingatlanok
- 37.262
- Lakosok száma
- 80.905
- Átlagos WOZ-érték
- € 462.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 62%
- Átlagos építési év
- 1995
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (42%)
Haarlemmermeer
- Lakóingatlanok
- 71.878
- Lakosok száma
- 165.255
- Átlagos WOZ-érték
- € 473.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 67%
- Átlagos építési év
- 1988
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (41%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Hoofddorp · Noord-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 900 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 900 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 440 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 210 m Hoofddorp, Hoofddorp Centrum · bus · 41 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 130 m Parkeergarage Primark -- - 50five-S NL
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 350 m Kindergarden Hoofddorp Julianalaan
- Legközelebbi adótorony
- 110 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 4,7 m hoog · veilige afstand 3,2 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 9
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 2.527 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
64 dB Zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 54 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 45 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 43 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 22 dB
Hoofddorp Centrum Zuid (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 6%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 63 dB.
Zajos: egy forgalmas városi utca vagy közeli autópálya zajszintje. A szabadban nehéz beszélgetni; bent a hangszigetelés határozza meg a lakókomfortot. A tartósan ilyen mértékű zajterhelés alvászavarokkal és fokozott stresszel függ össze. A fő zajforrás: közúti forgalom (54 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,63 m Jelentős
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 0,63 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Hoofddorp Centrum Zuid területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 75%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 1,61 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: nagyon kicsi (évente 1:3 000 és 1:30 000 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 15,3 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,4 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,3 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Hoofddorp Centrum Zuid): NO₂ 15,5, PM2,5 8,4 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Világos
sötétnagyon világos
Átlag Hoofddorp Centrum Zuid területén: világos.
Erősen megvilágított: sok az utakról, vállalkozások telephelyeiről vagy üvegházakból származó mesterséges fény. A sok éjszakai fény rosszabb alvásminőséggel függ össze; figyeljen a hálószobák elhelyezkedésére.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
31% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Hoofddorp Centrum Zuid területén: 38%.
Kevés zöldfelület: túlnyomórészt burkolatok és tetők, csak elvétve kertek és fák. Az ilyen lakókörzetek nyáron jobban felmelegszenek, és zsúfoltabbnak hatnak; saját növénytelepítéssel, például a homlokzat menti kis kerttel vagy fákkal közvetlenül javíthat a helyzeten.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom az ingatlan felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
7 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 2 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 61 m medián: 183 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 21.00–22.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- easyJet Europe, ZXP, OORZY repülőgéptípusok: A319, EC35, R44
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Schiphol
- 5,1 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,2 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,3 km luchthaven, ZW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 45 dB Lden a WHO által a légi forgalomra ajánlott 45 dB felett
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,4–1,6 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 200–300 m
- Átlag (Hoofddorp Centrum Zuid)
- 44 °C hőérzet
Víz
Nagyon kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:3 000 és 1:30 000 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 0,63 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kismértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Hoofddorp Centrum Zuid területén
- 76% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Hoofddorp Centrum Zuid: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 5 km-en belül nincs
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding, vuurwerkopslag
Hoofddorp Centrum Zuid területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Hoofddorp Centrum Zuid (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: teljesen megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: jó
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: gyenge
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Hoofddorp Centrum Zuid (lakókörzet)
177 évente, 1 000 lakosra vetítve +22% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 601
- Városrész: Hoofddorp
- 49 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Haarlemmermeer
- 46 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 0,9 2 betörés
Leggyakoribb
- Winkeldiefstal
- 143
- Diefstal uit auto
- 38
- Fietsdiefstal
- 38
- Vernieling
- 29
Jóval meghaladja az országos átlagot. Gyakran nagy látogatóforgalmú belvárosi vagy pályaudvar környéki lakókörzetről van szó, de tartós problémákkal küzdő környék is lehet; a Leefbaarometer és egy esti helyszíni látogatás segít eldönteni, melyik esetről van szó. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Concourslaan 46? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Concourslaan 46
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Concourslaan 46?
A lakóingatlan címe: Concourslaan 46, Hoofddorp; típusa: appartement, építési év: 1992, lakóterület: 84 m². Lakókörzet: Hoofddorp Centrum Zuid; települési önkormányzat: Haarlemmermeer.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Concourslaan 46?
A nyilvántartott energetikai besorolás: B (nyilvántartásba vétel: 16 január 2015). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 125.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Concourslaan 46?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 432.000 és € 478.000 között van (középérték: € 455.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi a bérleti díja az alábbi címen található lakóingatlanhoz hasonló ingatlanoknak: Concourslaan 46?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 2.430 (m²-enként € 29, 54 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Concourslaan 46?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 64 dB Lden (zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Concourslaan 46?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 0,63 m is lehet (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: nagyon kicsi (évente 1:3 000 és 1:30 000 között).
Concourslaan 46 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Hoofddorp Centrum Zuid területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 177 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 46 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Concourslaan 46 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 400 m, háziorvos: 700 m, általános iskola: 900 m, bölcsőde: 900 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.