Dam 39
3111 BC Schiedam · Brandersbuurt, Schiedam
- Szélső sorházi lakás
- Építési év: 1539
- 110 m² lakóterület
- 63 m² telek
- G energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Dam 39
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Dam 39 (Schiedam): szélső sorházi lakás – építési éve 1539, lakóterülete 110 m² és energetikai besorolása G; elhelyezkedése: Brandersbuurt lakókörzet (települési önkormányzat: Schiedam). A tájékoztató jellegű piaci érték € 387.000 és € 471.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 55 dB (mérsékelten zajos), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 33% zöldterület, árvíz esetén akár 1,3 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 8 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: teljesen megfelelő.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 339.590 2025. évi átlagos eladási ár Schiedam települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 305.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Brandersbuurt; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 335.000 | € 398.441 +18,9% változás 2024 K1 óta |
50% |
| 34 hasonló lakóingatlan 380 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.285/m² | € 471.350 | 42% |
| Átlag – lakókörzet: Brandersbuurt CBS WOZ 2024 (€ 305.000) / átlag: 102 m² |
€ 2.990/m² | € 402.681 +22,4% változás 2023 K1 óta |
8% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 107.000
- 2016 € 88.000
- 2017 € 94.000
- 2018 € 95.000
- 2019 € 104.000
- 2020 € 128.000
- 2021 € 147.000
- 2022 € 169.000
- 2023 € 287.000
- 2024 € 303.000
- 2025 € 335.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (35 találat)
- Noordmolenstraat 2 € 3.998/m² Indexált WOZ-érték
- Korte Haven 10 € 5.090/m² Indexált WOZ-érték
- Achter de Teerstoof 4 € 3.709/m² Indexált WOZ-érték
- Overmaassesteeg 5 € 5.328/m² Indexált WOZ-érték
- Dam 48 € 3.893/m² Indexált WOZ-érték
- Korte Achterweg 52 € 4.016/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Szélső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1539
- Lakóterület
- 110 m²
- Épület alapterülete
- 59 m²
- Telek területe
- 63 m²
- Energetikai besorolás
- G
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0606200000007193
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0606010000007193
- Épület BAG-azonosítója
- 0606100000017964
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Védett város- vagy faluképi területen található: az utcakép megmarad, de a homlokzatra, a tetőre és a nyílászárókra további szabályok vonatkoznak. Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 63 m²
- Védett város- vagy falukép
- Schiedam országos védelem alatt álló településkép (RCE); az épület külső megjelenésére további előírások vonatkoznak
- Alapozási kockázat – Brandersbuurt
- A lakóingatlanok 7,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (magas) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 7,0%, egyenlőtlen süllyedés: 0,8%; Schiedam települési önkormányzatának területén: 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Brandersbuurt
- −1,5 mm évente sekély talajrétegekben: −0,3 mm; Schiedam települési önkormányzatának területén: −2,8 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiapazarló lakóingatlan: magas energiaköltségek, télen huzat és hideg falak, nyáron gyakran túlzott meleg. Az energetikai korszerűsítésre több tízezer eurós kerettel számoljon, ISDE-támogatás igénybevételével. Bérbeadáskor alacsonyabb WWS-pontszámra is számítani kell. A bankok itt gyakran magasabb lakhatási költségekkel kalkulálnak. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Brandersbuurt területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 959.
Energetikai besorolás
G előzetes energetikai besorolás
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Brandersbuurt
- 22% a lakóingatlanok aránya
Az építési év és az ingatlantípus alapján készült hatósági becslés, nem helyszíni felmérés alapján nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges energetikai besorolás kötelező.
Az E, F vagy G energetikai besorolás 4–15 pont levonását jelenti a lakóingatlan WWS-pontszámából; az energetikai korszerűsítéshez (hőszigetelés, hőszivattyú) ISDE-támogatás igényelhető.
Fogyasztás és költségek
€ 231 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.250 m³ évente; 670 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.750 kWh évente; 2.160 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.774 gáz: € 1.736, áram: € 714, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Brandersbuurt területén
- € 1.815 évente
- Napelemek
- 37% a hasonló lakóingatlanok aránya; 11% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Brandersbuurt területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
A pontszám alapján szociális bérlakás: új szerződés esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 951 lehet. Az ilyen ingatlanok bérbeadása elsősorban a szociális lakásszolgáltató szervezetekre jellemző; magánbefektetőként korlátozott hozamra számíthat.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 126–156 pont Szociális bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 110 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
90–102 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: G, családi ház |
-15 |
| WOZ-érték € 335.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
31 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 4 helyiség |
6–10 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület kert: kb. 4 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
3–4 |
| Összesen | 126–156 |
€ 951 maximális havi bérleti díj 139 pont esetén (2026)
126–156 pont esetén: havonta € 857 és € 1.073 között. A 5%-os műemléki felárral együtt (védett város- vagy falukép, 1965 előtti építési év).
legfeljebb 143 pont. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 951 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Brandersbuurt
- Lakóingatlanok
- 714
- Lakosok száma
- 1.370
- Átlagos WOZ-érték
- € 305.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 57%
- Átlagos építési év
- 1964
- Leggyakoribb
- Lakás (68%)
Centrum
- Lakóingatlanok
- 2.962
- Lakosok száma
- 5.365
- Átlagos WOZ-érték
- € 326.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 51%
- Átlagos építési év
- 1940
- Leggyakoribb
- Lakás (75%)
Schiedam
- Lakóingatlanok
- 38.585
- Lakosok száma
- 82.232
- Átlagos WOZ-érték
- € 299.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 49%
- Átlagos építési év
- 1964
- Leggyakoribb
- Lakás (67%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Schiedam · Zuid-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 390 m IKC Blink
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 210 m Korte Haven · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 90 m Sint Pietersteeg 8 - EQUANS SGZH 1.0
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 250 m Lokmani
- Legközelebbi adótorony
- 390 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1,1 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 17
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 5.055 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
55 dB Mérsékelten zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 54 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 44 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 26 dB
Brandersbuurt (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 41%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 55 dB.
Elfogadható: hallható a forgalom, mint egy lakókörzet átmenő forgalmat is kiszolgáló utcájában. Csukott ablaknál bent alig észlelhető; a szabadban is kellemesen lehet időzni, de teljes csend soha nincs. A fő zajforrás: közúti forgalom (54 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
1,34 m Jelentős
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 1,34 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Brandersbuurt területén
- 89%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 89%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 2,08 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 18,9 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 9,0 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,9 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Brandersbuurt): NO₂ 19,3, PM2,5 9,0 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Nagyon világos
sötétnagyon világos
Átlag Brandersbuurt területén: nagyon világos.
Nagyon erősen megvilágított: Hollandia legvilágosabb 10%-ába tartozik, jellemzően üvegházak, ipari létesítmények, főutak vagy városközpont közelében. Narancssárga éjszakai égboltra számíthat, a sötétítés pedig elengedhetetlen.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
33% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Brandersbuurt területén: 31%.
Kevés zöldfelület: túlnyomórészt burkolatok és tetők, csak elvétve kertek és fák. Az ilyen lakókörzetek nyáron jobban felmelegszenek, és zsúfoltabbnak hatnak; saját növénytelepítéssel, például a homlokzat menti kis kerttel vagy fákkal közvetlenül javíthat a helyzeten.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 67 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 72 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
8 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 8 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 76 m medián: 107 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 16.00–17.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- Aegean, MAC, LIFELN2 repülőgéptípusok: A320, EC35, DA40
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,2 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,6 km luchthaven, NO
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,8–2,0 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 200–300 m
- Átlag (Brandersbuurt)
- 46 °C hőérzet
Víz
Rendkívül kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente kevesebb mint 1:30 000. Maximális vízmélység elöntés esetén: 1,34 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Jelentős növekedés
- Brandersbuurt: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 1,0 km 150 kV
- Szélturbina
- 5 km-en belül nincs
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Legközelebbi veszélyes üzem
- Koninklijke De Kuyper BV 1,1 km
Brandersbuurt területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Brandersbuurt (lakókörzet)
Teljesen megfelelő Leefbaarometer 2024, 6. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: nagyon jó
- Közösségi összetartás: gyenge
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: kifejezetten elégtelen
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Brandersbuurt (lakókörzet)
54 évente, 1 000 lakosra vetítve -6% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 74
- Városrész: Centrum
- 151 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Schiedam
- 62 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 1,4 1 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 6
- Drugshandel
- 5
- Bedreiging
- 4
Az országos átlag körüli érték. A mutatót főként a lopások és rongálások alakítják; arról keveset árul el, hogy mennyire érzi magát biztonságban az ember az utcán. Ehhez a Leefbaarometer „rendzavarás és közbiztonsági problémák” mutatóját is érdemes figyelembe venni. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Dam 39? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Dam 39
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Dam 39?
A lakóingatlan címe: Dam 39, Schiedam; típusa: hoekwoning, építési év: 1539, lakóterület: 110 m², telek: 63 m². Lakókörzet: Brandersbuurt; települési önkormányzat: Schiedam.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Dam 39?
A nyilvántartott energetikai besorolás: G. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 231.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Dam 39?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 387.000 és € 471.000 között van (középérték: € 429.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Dam 39?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 55 dB Lden (mérsékelten zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 8 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Dam 39?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 1,34 m is lehet (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000).
Dam 39 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Brandersbuurt területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 54 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 62 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: teljesen megfelelő.
Dam 39 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 400 m, háziorvos: 400 m, általános iskola: 800 m, bölcsőde: 500 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.