Effathalaan 38
2275 TJ Voorburg · Voorburg West zuid, Leidschendam-Voorburg
- Önálló családi ház
- Építési év: 1929
- 150 m² lakóterület
- 337 m² telek
- E energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Effathalaan 38
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Effathalaan 38 (Voorburg): önálló családi ház – építési éve 1929, lakóterülete 150 m² és energetikai besorolása E; elhelyezkedése: Voorburg West zuid lakókörzet (települési önkormányzat: Leidschendam-Voorburg). A tájékoztató jellegű piaci érték € 925.000 és € 1.150.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 51 dB (mérsékelten zajos), levegőminőség: a WHO ajánlott határértéke felett, 500 m sugarú körben 62% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 19 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: kiváló.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 501.744 átlagos eladási ár Leidschendam-Voorburg településen, 2025. év (CBS/Kadaster)
- € 590.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Voorburg West zuid; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 941.000 | € 1.119.203 +18,9% változás 2024 K1 óta |
57% |
| 10 hasonló lakóingatlan 700 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 6.463/m² | € 969.450 | 33% |
| Átlag – lakókörzet: Voorburg West zuid CBS WOZ 2024 (€ 590.000) / átlag: 138 m² |
€ 4.275/m² | € 785.115 +22,4% változás 2023 K1 óta |
10% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 614.000
- 2016 € 626.000
- 2017 € 677.000
- 2018 € 697.000
- 2019 € 737.000
- 2020 € 752.000
- 2021 € 761.000
- 2022 € 808.000
- 2023 € 847.000
- 2024 € 850.000
- 2025 € 941.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (10 találat)
- Effathalaan 30 € 7.738/m² Indexált WOZ-érték
- Effathalaan 33 € 6.463/m² Indexált WOZ-érték
- Park Leeuwenberghlaan 12 € 7.497/m² Indexált WOZ-érték
- Westvlietweg 126 € 3.755/m² Indexált WOZ-érték
- Laan van Middenburg 33 € 4.797/m² Indexált WOZ-érték
- Jan Thijssenweg 14 € 4.424/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Önálló családi ház
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1929
- Lakóterület
- 150 m²
- Épület alapterülete
- 82 m²
- Telek területe
- 337 m²
- Energetikai besorolás
- E (2 július 2020)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 1916200000009870
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 1916010000052352
- Épület BAG-azonosítója
- 1916100000084736
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 337 m²
- Alapozási kockázat – Voorburg West zuid
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,0%; Leidschendam-Voorburg települési önkormányzat: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Voorburg West zuid
- −1,2 mm évente sekély talajrétegekben: −0,4 mm; Leidschendam-Voorburg települési önkormányzat: −1,1 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiapazarló lakóingatlan: magas energiaköltségek, télen huzat és hideg falak, nyáron gyakran túlzott meleg. Az energetikai korszerűsítésre több tízezer eurós kerettel számoljon, ISDE-támogatás igénybevételével. Bérbeadáskor alacsonyabb WWS-pontszámra is számítani kell. A bankok itt gyakran magasabb lakhatási költségekkel kalkulálnak. Egy hasonló lakóingatlanban évente körülbelül € 1.043 összeggel többet költenek energiára, mint Voorburg West zuid területén egy átlagos lakóingatlanban.
Energetikai besorolás
E nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 2 július 2020
- A vagy jobb energetikai besorolás – Voorburg West zuid
- 21% a lakóingatlanok arányában
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Az E, F vagy G energetikai besorolás 4–15 pont levonását jelenti a lakóingatlan WWS-pontszámából; az energetikai korszerűsítéshez (hőszigetelés, hőszivattyú) ISDE-támogatás igényelhető.
Fogyasztás és költségek
€ 294 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.550 m³ évente; 1.010 lakókörzet
- Villamos energia
- 4.060 kWh évente; 2.930 lakókörzet
- Éves költségek
- € 3.530 gáz: € 2.152, áram: € 1.054, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Voorburg West zuid területén
- € 2.487 évente
- Napelemek
- 57% a hasonló lakóingatlanok arányában; 37% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagos energiaszolgáltatás a következő kategóriában: azonos típusú, méretű és építési időszakú lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklet-korrigált adatok), a sze 2026 időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és az energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Voorburg West zuid területén
- 86% egyedi központi fűtés kazánnal, 6% házközponti fűtés, 6% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Voorburg West zuid területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS főbb mutatói; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Szabadpiaci bérbeadás: a bérleti díj szabad megállapodás tárgya. Befektetésként elsősorban a piaci bérleti díj és az alább feltüntetett hozam számít; bérlőként a bérleti díj összegével kapcsolatban nem fordulhat a Huurcommissie testületéhez.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 275–360 pont Szabadpiaci bérlakások
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 150 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
123–140 |
| Energetikai teljesítmény E energetikai besorolás, családi ház |
-4 |
| WOZ-érték € 941.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
79 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 6 helyiség |
10–14 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Külső terület kert: kb. 255 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
56–107 |
| Összesen | 275–360 |
€ 2.182 maximális havi bérleti díj 325 pont esetén (2026)
275–360 pont esetén: havonta € 1.839 és € 2.422 között.
187 ponttól. A konyháról, a szaniterfelszereltségről, a fűtésről és a kültéri területről nem állnak rendelkezésre lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeket becsült tartományként vettük figyelembe. A pontos értékeket a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 2.182 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozam: az alapbérleti díj, a becsült értéksáv és a költségek feltételezéseken alapulnak; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Voorburg West zuid
- Lakóingatlanok
- 1.167
- Lakosok száma
- 2.820
- Átlagos WOZ-érték
- € 590.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 82%
- Átlagos építési év
- 1946
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (43%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- Lakóingatlanok
- 2.166
- Lakosok száma
- 5.210
- Átlagos WOZ-érték
- € 577.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 81%
- Átlagos építési év
- 1947
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (47%)
Leidschendam-Voorburg
- Lakóingatlanok
- 38.984
- Lakosok száma
- 78.318
- Átlagos WOZ-érték
- € 389.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 58%
- Átlagos építési év
- 1966
- Leggyakoribb
- Lakás (62%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Voorburg · Zuid-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A tömegközlekedés néhány perc sétával elérhető. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 1,0 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 540 m KC de Telescoop
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 680 m Herenstraat · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 20 m Effathalaan 40 - EQUANS SGZH 2.0
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 430 m Dak Fonteynenburg
- Legközelebbi adótorony
- 340 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
- Iskolák 3 km-en belül
- 20
- Városiasodottság
- Erősen városias 2.260 cím/km²
Forrás és módszertan
Közúti távolságok a lakókörzet összes lakosára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekfelügyelet: ettől a címtől légvonalban mért távolság, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
51 dB Mérsékelten zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 46 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 38 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 23 dB
Voorburg West zuid (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 31%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 55 dB.
Elfogadható: hallható a forgalom, mint egy lakókörzet átmenő forgalmat is kiszolgáló utcájában. Csukott ablaknál bent alig észlelhető; a kertben is kellemesen lehet időzni, de teljes csend soha nincs. A fő zajforrás: közúti forgalom (46 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélység térképén erre a helyre nem szerepel árvízi forgatókönyv.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Voorburg West zuid területén
- 25%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 0%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,85 m
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem feltétlenül szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 18,9 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM2,5 8,7 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM10 15,9 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Voorburg West zuid): NO₂ 18,9, PM2,5 8,7 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott határértékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Voorburg West zuid területén: világos.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a közelben
62% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Voorburg West zuid területén: 58%.
Sok zöldfelület: fák, gyep és cserjék határozzák meg a környezetet. A növényzet a forró napokon hűti a lakókörzetet, csillapítja a zajt, megköti a szálló port és mozgásra ösztönöz; kutatások szerint alacsonyabb stresszszinttel is összefügg.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 82 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 82 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom a cím felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
19 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 5 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő gép
- 244 m medián: 640 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 08.00–09.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- KLM, Hollandiában lajstromozott repülőgép, ZXP repülőgéptípusok: B738, E550, E190
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,6 km vliegveld, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy utasszállító repülőgép 1.000 m magasságban a szabadban körülbelül 60–65 dB-es zajcsúcsot okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban már 75–80 dB-t. 3.000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3.000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
35–37 °C erős hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,2–1,4 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 0–200 m
- Átlag (Voorburg West zuid)
- 44 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta elöntés 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint: Voorburg West zuid
- 95% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Voorburg West zuid: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 3,0 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · itt kb. 23 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 21 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen
- Legközelebbi veszélyes üzem
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,0 km
Voorburg West zuid területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta elöntés valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: óránként 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Voorburg West zuid (lakókörzet)
Kiváló Leefbaarometer 2024, 9. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: teljesen megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: nagyon jó
- Társadalmi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: teljesen megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Voorburg West zuid (lakókörzet)
59 évente, 1 000 lakosra vetítve -9% az előző évhez képest
- Nyilvántartott esetek: sze 2025 – aug 2026
- 166
- Városrész: Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Leidschendam-Voorburg
- 52 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 6,9 8 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 36
- Diefstal uit auto
- 25
- Vernieling
- 9
- Woninginbraak
- 8
Az átlagosnál több bűncselekmény: jellemző a központi területekre, az állomások körüli lakókörzetekre és a szórakozónegyedekre, ahol a sok látogató megemeli az egy lakosra jutó értékeket. Nézze meg a részletes bontást: a bolti lopás és a kerékpárlopás más megítélés alá esik, mint a betörés és az erőszakos bűncselekmények.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Effathalaan 38? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy € 450.000 értékű lakóingatlannál már € 9.000 többletköltséget jelent. A jelentés ára € 19.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó nyerési esélyű ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti vételárrész alapján. -
Hasonló ingatlanok eladásai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Személyre szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, a látható hibákat, valamint tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás, összehasonlítva az alternatívát jelentő bérléssel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlan, a lakókörzet, az energia, a lakókörnyezet, az éghajlat, a biztonság és a légi forgalom összefoglalója, hogy minden egyetlen PDF-ben legyen.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 összegért, további jelentések darabonként € 6 összegért. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Effathalaan 38
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Effathalaan 38?
Voorburg településen, Effathalaan 38 címen található lakóingatlan típusa: vrijstaande woning, építési év: 1929, lakóterület: 150 m², telek: 337 m². Lakókörzete: Voorburg West zuid; települési önkormányzata: Leidschendam-Voorburg.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Effathalaan 38?
A nyilvántartott energetikai besorolás: E (nyilvántartásba vétel: 2 július 2020). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 294.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Effathalaan 38?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 925.000 és € 1.150.000 között van (középérték: € 1.037.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes ez a cím: Effathalaan 38?
A homlokzatnál mért éves átlagos zajszint 51 dB Lden (mérsékelten zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 19 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Fenyegeti árvíz ezt a címet: Effathalaan 38?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen erre a helyre nem szerepel árvízi forgatókönyv.
Mennyire biztonságos ennek a címnek a lakókörzete: Effathalaan 38?
Voorburg West zuid területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 59 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 52 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: kiváló.
Milyen helyi szolgáltatások és intézmények találhatók ennek a címnek a közelében: Effathalaan 38?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 1,0 km, háziorvos: 600 m, általános iskola: 600 m, bölcsőde: 300 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.