Hobbemalaan 45
2923 XE Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Sorház
- Építési év 1957
- 95 m² lakhatás
- 97 m² telek
- D energialabel
Kérdezzen a következőről: Hobbemalaan 45
Tegyél fel egy kérdést az ingatlannal, a környékkel, az értékkel vagy a költségekkel kapcsolatban. Az asszisztens az ezen az oldalon található adatokkal válaszol, és szükség esetén friss információkat keres.
Röviden
Hobbemalaan 45, Krimpen aan den IJssel egy középső sorház épült 1957 95 m² hasznos alapterülettel és energetikai tanúsítvány D, wijkdeel Kortland-Zuid (község: Krimpen aan den IJssel). A jelzett piaci érték € 346.000–€ 408.000. Lakókörnyezet: zaj 50 dB (csendes), levegőminőség WHO-ajánlás felett, 50% zöld 500 m-en belül, árvíz esetén akár 3,2 m vízmagasságig. Légiforgalom: körülbelül 4 repülőgéppel naponta alacsonyan (3 000 m alatt) 2 km-en belül. A környék lakhatósága: jóval megfelelő.
Ennek az oldalnak minden tartalma nyilvános nyilvántartásokból és térképekből származik, és ingyenes. Egyedül összegyűjteni órákat venne igénybe lakásonként; itt egy másodperc alatt megtalálható. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelent az adott szám az Ön mindennapi életére itt.
Elhelyezkedés
Értékbecslés
Piac
- +3,8% eladási árak Zuid-Holland egy év alatt (CBS árindex, sze 2026)
- € 481.993 átlagos eladási ár Krimpen aan den IJssel településen 2025-ben (CBS/Kadaster)
- € 355.000 átlagos WOZ-érték wijkdeel Kortland-Zuid (CBS 2024)
Így épül fel a indikáció
| Forrás | Kezdeti érték | Jelenlegi árszintre | Súly |
|---|---|---|---|
| WOZ-érték 2026 ebből az ingatlanból referenciadátum 1. január 2025 |
€ 363.000 | € 390.826 +7,7% 2025 K1 óta |
40% |
| 40 hasonló lakás 300 m belül medián WOZ / m², indexálva |
€ 3.566/m² | € 338.770 | 33% |
| 7 hasonló lakás kérőára medián kínálati ár / m², indexálva |
€ 4.354/m² | € 413.630 | 20% |
| Átlagos wijkdeel Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / gem. 111 m² |
€ 3.198/m² | € 371.962 +22,4% 2023 K1 óta |
7% |
Ennek az ingatlannak a WOZ-értéke az évek során
- 2015 € 168.000
- 2016 € 172.000
- 2017 € 172.000
- 2018 € 166.000
- 2019 € 174.000
- 2020 € 209.000
- 2021 € 231.000
- 2022 € 243.000
- 2023 € 250.000
- 2024 € 275.000
- 2025 € 331.000
- 2026 € 363.000
WOZ-érték adóévenként (értékelési időpont: az előző év január 1.), ahogy azt a település megállapította.
Hasonló lakások a környéken (47 találat)
- Hobbemalaan 41 € 3.719/m² WOZ, indexelt
- Breitnerstraat 3 € 3.801/m² WOZ, indexelt
- Hobbemalaan 51 € 3.548/m² WOZ, indexelt
- Breitnerstraat 9 € 3.458/m² WOZ, indexelt
- Jacob Marisstraat 15 € 3.544/m² WOZ, indexelt
- Hobbemalaan 35 € 3.524/m² WOZ, indexelt
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Jellemzők
- Lakástípus
- Sorház
- Használati cél
- Lakófunkció
- Építési év
- 1957
- Hasznos lakóterület
- 95 m²
- Ingatlan alapterülete
- 41 m²
- Telek alapterülete
- 97 m²
- Energiamatrica
- D (6 május 2019)
- Lakóegység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG címszám
- 0542200000655363
- BAG tartózkodási egység
- 0542010000655364
- BAG ingatlan
- 0542100000648389
Forrás és módszer
Alapnyilvántartás Címekről és Épületekről (Kadaster) és az energiacímke‑nyilvántartás. A telek területe a teljes kataszteri terület; társasházaknál ez az egész épülettelek.
Telek, talaj és rendeltetés
Az alapozási problémák ebben a buurtban ritkák. A talaj enyhén süllyed, mint sok tőzeg- és agyagos területen; időnként kertet és burkolatot fel kell tölteni.
- Telek területe (BAG)
- 97 m²
- Feltámaszthatósági kockázat Kortland-Zuid
- 0,1% az ingatlanoknak cölöprothadás kockázata (nagyon alacsony) 2050 magas forgatókönyv 0,1%, különbség 5,2%; település Krimpen aan den IJssel 0,8% — Klímahatás-atlasz (Deltares/KCAF)
- Talajlesüllyedés Kortland-Zuid
- −1,8 mm évente sekély −0,9 mm; település Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster, magasság, bestemming, talaj
- betöltés…
Forrás és módszer
Telek: Kadaster (BRK, PDOK-on keresztül; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Rendeltetés: ruimtelijkeplannen.nl (szabályozási tervek 2024.01.01-ig; az újabb szabályok a helyi önkormányzat környezetvédelmi tervében találhatók). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem műszaki vagy jogi tanács.
Energia és hő
Átlagosan Hollandia: viszonylag jól szigetelt, de van hely fejlesztésre (tető, padló, üveg). A szigetelés általában néhány év alatt megtérül és növeli az értéket.
Energiamatrica
D regisztrált címke (Energie-Index)
- Felvevéve
- 6 május 2019
- A vagy jobb címke Kortland-Zuid
- 28% lakások közül
Rögzítve a 2021 előtti módszer szerint; 2021-től az NTA 8800 érvényes.
Fogyasztás és költségek
€ 175 havonta átlagfogyasztás mellett
- Földgáz
- 890 m³ évente; wijkdeel 730
- Villamos energia
- 2.070 kWh évente; wijkdeel 2.550
- Éves költségek
- € 2.097 gáz € 1.236, áram € 537, fix költségek € 324
- Átlagos ingatlan Kortland-Zuid
- € 2.000 évente
- Napelemek
- 41% hasonló lakásokhoz viszonyítva; wijkdeel 34%
Forrás és módszer
Átlagos fogyasztás e típusú, ilyen méretű és ezen építési időszakbeli lakások felé (CBS 2025, hőmérséklet-korrekcióval), a sze 2026 fogyasztói díjak alapján (CBS: 1,39 per m³ és 0,26 per kWh adóval, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és a berendezéstől függ.
Hőátmenet és támogatás
- Fűtés Kortland-Zuid
- 80% gázkazán, 3% távfűtés (blokkház), 17% elektromos 2022
- Földhő-potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren‑formatie, WarmteAtlas
- Távhő
- nincs távfűtés vagy ismert terv a környéken
ISDE 2026 (€ 500 millió): támogatás szigetelésre, (hibrid) hőszivattyúra, napkollektorra, szellőzésre és távfűtés-csatlakozásra (fix € 3.775); hőszivattyúk ~€ 500-tól >€ 13.000-ig típus és teljesítmény szerint. Telepítés után RVO-nál igényelhető.) ISDE bij RVO · Energiatámogatási útmutató (beleértve az önkormányzati támogatásokat is)
Címkék Kortland-Zuid
Forrás és módszer
Energiaosztály és osztálymegoszlás EP-Online (RVO) adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjak CBS 85592NED; környékfogyasztás CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és fűtési mix WarmteAtlas (RVO, környék szint; a tervek azokhoz a környékekhez vannak rendelve, amelyek középpontja a területen belül fekszik); ISDE: RVO. Tájékoztató jellegű adatok, nem energia-tanácsadás.
Havi költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon a saját vételárával, bérleti díjával és feltételezéseivel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérlet: pontozás és hozam
Middenhuur (2024. julius 1. óta szabályozott): egy új bérlő legfeljebb körülbelül € 1.180 havi bért fizethet, még ha a piaci bérlet magasabb is. Bérlőként ez védelem; befektetőként csökkenti a hozamot.
Lakásértékelés (WWS)
kb. 159–198 pont Middenhuur (szabályozott)
0143186260+
| Rész | Pontok |
|---|---|
| Alapterület 95 m² használati terület: helyiségek 1 pont/m², egyéb terek 0,75, közlekedő 0 |
78–88 |
| Energiahatékonyság energialabel D, családi ház |
14 |
| WOZ-érték € 363.000: 1 pont minden € 16.954 után és minden € 268/m²-ért (WOZ-érték, hatályos dátum 1-1-2025) |
36 |
| Fűtés 2 pont fűtött helységenként, kb. 4 helység |
6–10 |
| Konyha és szaniter feltevés: munkalap, WC, mosdó, zuhany vagy fürdőkád |
11–24 |
| Kültéri tér kert kb. 56 m² (telek épület nélkül) |
14–26 |
| Összesen | 159–198 |
€ 1.180 maximális bérleti díj havonta 179 pont esetén (2026)
159–198 pont esetén: € 1.043–€ 1.310 havonta.
144-tól 186-ig pont. A konyha, a szaniterek, a fűtés és a külső terület nem ismert ingatlanonként, és sávként szerepelnek; mérje le őket utólag a Huurprijscheck segítségével a Huurcommissie-tól. Bérleti díj ellenőrzés
Kiadás és hozam
In de omgeving zijn geen huurwoningen van dit type gevonden om de markthuur te schatten.
- Maximális bérleti díj pontozás szerint
- € 1.180 havonta
A megfizethető lakbérről szóló törvény (2024.07.01-től): legfeljebb 186 pontig a bérlet szabályozott, és a maximális bér érvényes új szerződésekre is; a bérbeadónak meg kell adnia a pontszámítást. Hozam: alapbér, értékbecslés, költségek feltételezések; nem pénzügyi tanács.
Forrás és módszer
Bérlakás‑ármegállapítás, melléklet I (pontozás 2026: energiacímke 2024. július 1. óta, WOZ: 1 pont / €16 954 és / €268/m², a WOZ‑arány max. 33% 187 ponttól) és a Bérlakás‑ármegállapító végrehajtási rendelet, melléklet I (2026‑os maximális bérleti díjhatárok). Terület és típus: BAG; energiacímke: EP‑online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Környék, városrész és település
Kortland-Zuid
- Lakások
- 2.786
- Lakosok
- 6.675
- Átlagos WOZ-érték
- € 355.000
- Eladó lakások
- 57%
- Átlagos építési év
- 1971
- Leggyakoribb
- Sorház (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Lakások
- 12.738
- Lakosok
- 29.795
- Átlagos WOZ-érték
- € 377.000
- Eladó lakások
- 60%
- Átlagos építési év
- 1977
- Leggyakoribb
- Sorház (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Lakások
- 12.738
- Lakosok
- 29.793
- Átlagos WOZ-érték
- € 377.000
- Eladó lakások
- 60%
- Átlagos építési év
- 1977
- Leggyakoribb
- Sorház (39%)
E körzet lakásai a térképen Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Ellátottság és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpártávolságra van. Az általános iskola kerékpár-távolságra van. Tömegközlekedési megálló a sarkon van. Városi környezet: minden közel, a vele járó nyüzsgéssel.
- Nagy élelmiszerbolt
- 1,0 km átl. távolság a környéken
- Háziorvosi rendelő
- 1,4 km átl. távolság a környéken
- Általános iskola
- 700 m átl. távolság a környéken
- Bölcsőde
- 500 m átl. távolság a környéken
- Legközelebbi általános iskola
- 260 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 360 m Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi töltőpont
- 70 m Hobbemalaan 71 - EQUANS SGZH 2.0
- Legközelebbi gyermekgondozó
- 130 m N.J. Terlouw-Visser
- Legközelebbi adótorony
- 500 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 9
- Urbanizáltság
- Erősen városi 2.068 cím / km²
Forrás és módszer
Úttávolságok, a körzet összes lakójára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekellátás: légvonalban erről a címről, a saját adatbázisunkból.
Életkörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterület
Zaj
50 dB Csendes
45 dB-ig — nagyon csendes70 dB fölött — extrém
- Közúti forgalom
- 46 dB
- Vasúti forgalom
- nincs
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélerőművek
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 36 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- nincs
wijkdeel Kortland-Zuid területén az ingatlanok 55%-a zajosabb, mint ez a cím; az átlag 52 dB.
Rustig: het geluid van een normale woonstraat. Overdag merkbaar als u erop let, ’s nachts stil genoeg voor een open raam. A fő forrás: közúti forgalom (46 dB).
Forrás és módszer
Lden: a napi, esti és éjszakai átlagos zajterhelés egy évre vetítve (RIVM-zajkártyák 2020, légi forgalom 2022, szélturbinák 2024, 10 m rács). Durva jelzés, nem a homlokzaton végzett mérés. A WHO javaslata: közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, légi forgalomnál 45 dB.
Árvíz
3,23 m Nagy
Ha ez a terület elárasztódik, a térkép szerint a maximális vízmélység itt akár 3,23 m lehet.
- Lakások Kortland-Zuid-ben, amelyek elönthetők
- 100%
- Amiből több mint 0,5 m
- 100%
- Maximális mélység a környéken
- 3,43 m
Nagy: áradás esetén az egész földszint víz alá kerül és a lakás ideiglenesen lakhatatlanná válik. Ezek azok a területek, ahol evakuálás javasolt; vegye figyelembe a döntésnél és a biztosításnál. A bekövetkezés valószínűsége közepes (1 az 30-hoz és 1 az 300-hoz évente): a mélység megmondja, mi történik akkor, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran.
Forrás és módszer
LIWO (Rijkswaterstaat), térkép a maximális vízmélységről áradás esetén, 25 m raszter; az áradás esélye: Klimaateffectatlas. A mélység nem mond semmit az esemény bekövetkezésének valószínűségéről; a gátak és védművek erre az esélyre vannak tervezve.
Levegőminőség
- NO₂ 17,4 µg/m³ WHO-ajánlás felett
- PM2,5 9,1 µg/m³ WHO-ajánlás felett
- PM10 15,8 µg/m³ WHO-ajánlás felett
Szennyezett levegő: az európai 2030-as normánál magasabb, általában forgalmas út, ipar vagy intenzív állattenyésztés közeli jelenléte miatt. Légúti problémákkal küzdők és kisgyermekek esetén ez számít; szellőztetés a ház nyugodt oldalán segít.
Átlag Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg\/m³.
Forrás és módszer
Éves átlagkoncentrációk 25 m-en (RIVM, legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal: WHO-ajánlás (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO-ajánlással és a 2030-as uniós normával hasonlítja össze.
Éjszakai világítás
Világított
sötétnagyon tiszta
Átlagosan Kortland-Zuid: világított.
Világos: átlagos városi vagy faluközpont. Az utcafronti hálószobáknál hasznosak a sötétítő függönyök.
Forrás és módszer
Mesterséges fény felfelé mérve műholdakról (RIVM fénykibocsátási térkép 2023, 375 m raszter), az összes holland ház viszonylatában rendezve: sötét a legsötétebb 20%, nagyon világos a legvilágosabb 10%.
Zöld a környéken
50% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Kortland-Zuid: 55%.
Átlagos zöldellés egy holland lakónegyedben: kertek, zöldterületek és burkolt felületek keveréke. Egy park vagy zöldsáv pár perc sétára sokat számít a meleg napokon.
Forrás és módszer
Zöldfelület aránya (fű, bokrok, fák) az ezen cím körüli 500 m-es négyzetben (RIVM zöldtérkártya 2022). A hollandiai lakások fele több mint 52%-nyi zöldterületet tartalmaz 500 m-en belül; egy a tízből kevesebb mint 32%.
Atomerőmű biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B) 69 km-en (zóna 100 km-ig: jódprofilaxis 18 év alattiaknak és terhes nőknek); Kerncentrale Borssele 81 km-en (zóna 100 km-ig: jódprofilaxis 18 év alattiaknak és terhes nőknek). Intézkedési zónák a Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten alapján.
Légi forgalom ezen a címen
Eseti légi forgalom: naponta egy-egy gép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt észlelt készülékek vannak: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, külterületen 70 dB vagy ennél nagyobb zajcsúcsokkal.
Mért értékek, elmúlt 7 nap
4 repülési mozgások naponta 2 km-en belül, 3.000 m alatt
- 1 000 m alattiakat illetően
- 4 naponta; ezek azok a készülékek, amiket valóban hall.
- Legalacsonyabb készülék
- 198 m medián 335 m
- 'Éjjel (23:00–7:00)
- 0% a mozgások közül
- Legforgalmasabb óra
- 17.00–18.00
- Leggyakrabban látott
- LIFELN2, Hollandiában regisztrált gép repülőgépek: EC35, AS55
Mérünk 26 október óta; az adatok teljes napra átszámítva vannak, és pontosabbá válnak, ahogy egyre több nap gyűlik össze.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli gépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,2 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,8 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,6 km militaire vliegbasis, ZO
- RIVM — repülési zajtérkép
- a kontúrokon kívül (40 dB alatt)
Szabályszerűen: egy utasszállító repülőgép 1 000 m magasságban kívül kb. 60–65 dB (hangos beszéd) csúcsot ad, 300 m-en már 75–80 dB. 3 000 m felett beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszer
ADS‑B pozíciós üzenetek a gépektől maguktól az adsb.lol és adsb.fi nyílt hálózatokon keresztül; a Huisleon minden 5 percben készít pillanatfelvételt valamennyi, Hollandiánál 3 000 m alatt levő gépről, és a kétkilométeres áthaladások számát a mért sebességgel számolja át. A katonai és néhány kis gép nem sugároz pozíciót, ezek hiányoznak. Zajkontúr: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom 2022. Jelzések, nem homlokzati zajmérés.
Klíma és biztonság
Még forró napokon is mérsékelt a hőstressz a ház körül; a környezet estére viszonylag lehűl.
Hőhullám
49–50 °C extrém hőterhelés
Érzékelt hőmérséklet egy forró nyári napon (2022), 1 m-re a háztól.
- Hősziget-hatás
- 1,4–1,6 °C melegebb, mint a külterület
- Meleg éjszakák (20 °C vagy több)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helyhez
- 200–300 m
- Átlagosan Kortland-Zuid
- 44 °C érzet szerinti hőmérséklet
Víz
Közepes árvízveszély
Legalább 20 cm víz esélye gátáttörés vagy magas víz esetén: 1 az 30-hoz és 1 az 300-hoz évente. Maximális mélység ha bekövetkezik: 3,23 m.
- Hirtelen zápor esetén elvezetődő csapadék (70 mm/óra)
- nincs elektromos hálózat közvetlenül a ház mellett
- Talajvízprobléma 2050-ben
- Kis növekedés
- Száraz szint Kortland-Zuid
- 42% lakások aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Lakások Kortland-Zuid-ben közepes vagy nagy valószínűséggel
- 100%
Külső biztonság
- Nagyfeszültségű vezeték
- 1,0 km 150 kV
- Szélturbina
- 4,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · itt kb. 18 dB
- Turbinazaj ezen a címen
- kb. 18 dB nem hallható; előrejelzés a kapacitásból és a legközelebbi turbina távolságából, a RIVM-térképen kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
Kortland-Zuid területén az ingatlanok 0%%-a található nagyfeszültségű vezeték mágneses zónájában, és 0%%-a 1 km-en belül szélturbinától.
Forrás és módszer
Hitte, víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; érzett hőmérséklet és hősziget 2022, árvízi kockázat és vízmélység a országos árvízi forgatókönyvekből, talajvíz okozta problémák esélye 2050 magas forgatókönyv, vízfolyások 70 mm csapadék egy óra alatt). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart számítási távolságokkal (mágneses mező zóna); szélturbinák: RIVM; veszélyes tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving-on keresztül (tevékenységek, amelyek 1 km-en belüli hatásterülettel rendelkeznek). Jelzések térképek alapján, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Életminőség wijkdeel Kortland-Zuid
Jóval megfelelő Életminőség-mérő 2024, osztály 6 a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakások: megfelelő
- Ellátottság: megfelelő
- Szociális kohézió: megfelelő
- Zavarás és bizonytalanság: megfelelő
Életminőség-mérő 3.0 (BZK): az életminőség becsült értéke kilenc osztályban, öt dimenzió alapján az országos átlaghoz viszonyítva. Több erről a buurtról
Bűncselekmények wijkdeel Kortland-Zuid
21 ezer lakosra évente -5% az előző évhez képest
- Regisztrálva sze 2025 – aug 2026
- 143
- Wijk Krimpen aan den IJssel
- 23 ezer lakosra
- Település Krimpen aan den IJssel
- 24 ezer lakosra
- Hollandia
- 45 ezer lakosra
- Betörések 1 000 lakásra vetítve
- 2,2 6 inbraken
Leggyakoribb
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Egyértelműen átlagosnál biztonságosabb: az országos bűnözési arány felénél vagy annál kevesebb esetszám lakosonként. Ezek általában csendes lakónegyedek kevés átmenő forgalommal.
Forrás és módszer
Rendőrség — bejelentett bűncselekmények városrészenként (CBS/rendőrség nyílt adatai, havi adatok). Kisebb városrészekben kis esetszámok jelenhetnek meg; az adatokat nézze együtt a lakosság- és lakásszámmal. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlani készül Hobbemalaan 45? Tudja meg, mennyit ér valójában az ingatlan.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja. A jelentés megadja a választ arra a kérdésre, ami számít: mennyit tegyek ajánlatot? Három forgatókönyv euróban, alátámasztva a Kadaster hasonló lakások valós adásvételeivel, a modellértékkel, a település túlfizetési adataival és az ingatlan állapotával a fotókon. Valamint a kérdések, amelyeket az ingatlanügynöknek fel kell tennie, mielőtt aláír.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 €-os lakásnál már 9 000 €-ba kerül. A jelentés ára 19.
-
Három forgatókönyves ajánlati stratégia
Egy óvatos, piackonform és esélyes ajánlat euróban, a modellértékből, összehasonlítható eladásokból és abból számítva, hogy ezen a településen mennyit fizetnek az ajánlati ár felett. -
Hasonló eladások a Kadasterből
Az ezen a környéken lévő, típusra, méretre és építési időszakra hasonlító ingatlanok valós eladási árai, a térképen és táblázatban, mai árszintre indexálva. -
Modellérték és korábbi eladások
Az automatizált értékbecslés sávval, az eladási előzményekkel ezen a címen és a WOZ alakulásával az évek során. -
Önkormányzati piaci adatok
Eladási idő, túlárazási arány, négyzetméterár és a szűkösségi mutató erre a háztípusra (NVM), hogy tudja, mennyi versenyt várhat. -
Kérdések az ingatlanügynöknek
Egy testreszabott kérdéslista a megtekintéshez, a helyiségek építéskora, energiacímke, környezeti kockázatok, hirdetés és fotóanalízis alapján. -
Toestand van de woning op de foto’s
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: általános állapot, konyha és fürdőszoba, látható hibák és egy felújítási költségbecslés indikációként. -
Havi kiadások ajánlatonként
Mennyibe kerül egy-egy forgatókönyv havonta: jelzálog, vevői költségek, önkormányzati díjak, energia és karbantartás, valamint a bérlés mint alternatíva. -
Minden a ingyenes oldalról mellé
Lakás, környék, energia, környezeti állapot, klíma, biztonság és légi forgalom összefoglalóban, hogy minden egy PDF-ben legyen.
Több lakást összehasonlítani? 5 jelentés havi 39-ért, további jelentések 6/db. Nem értékbecslés és nincs garancia, de az adatok, amelyekkel megvédheti ajánlatát.
Gyakran ismételt kérdések a Hobbemalaan 45-ről
Milyen típusú lakás Hobbemalaan 45?
Hobbemalaan 45, Krimpen aan den IJssel egy tussenwoning, építve 1957-ben, 95 m² lakóterület, telek 97 m². A cím a Kortland-Zuid körzetben található, község: Krimpen aan den IJssel.
Milyen energiacímke van Hobbemalaan 45-nak?
A regisztrált energetikai tanúsítvány: D (regisztrálva 6 május 2019). Egy hasonló lakás átlagosan € 175-t költ havonta gázra és áramra.
Mennyi a becsült értéke Hobbemalaan 45?
Az indikált piaci érték € 346.000 és € 408.000 között van (középérték € 377.000, árkategória sze 2026), a WOZ‑értékekből, a környék eladási áraiból és kínálataiból számítva. Ez csak indikáció, nem szakvélemény.
Mennyire csendes Hobbemalaan 45 környéke?
A homlokzaton mért éves átlagos zajszint 50 dB Lden (csendes). A legnagyobb forrás: közúti forgalom. Naponként körülbelül 4 repülőgép halad át 2 km-en belül 3.000 m alatt.
Elöntheti Hobbemalaan 45?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz itt akár 3,23 m magasan is állhat (nagy). A legalább 20 cm víz esélye közepes (1 az 30-hoz és 1 az 300-hoz évente).
Mennyire biztonságos Hobbemalaan 45 környéke?
wijkdeel Kortland-Zuid-ben a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 21 bűncselekményt regisztrált., 24 ellen a községben és 45 országosan. A Leefbaarometer a lakhatóságot jóval megfelelő-ként értékeli.
Milyen szolgáltatások vannak a közelben Hobbemalaan 45-nak?
Átlagos távolságok a környéken: nagy élelmiszeráruház 1,0 km, háziorvos 1,4 km, általános iskola 700 m, bölcsőde 500 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, töltőpont és gyermekmegőrzés ezen az oldalon szerepel távolságukkal ehhez a címhez.
Honnan származnak ezek az adatok?
Kormányzati nyilvános forrásokból: BAG és Kadaster (tulajdonságok, telek), EP-Online (energiacímke), CBS (neighbourhood-adatok, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, világítás, zöldterületek), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), rendőrségi nyílt adatok és Leefbaarometer (biztonság), valamint ADS‑B hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsnak.