Koolstraat 23
3551 SC Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 1981
- 31 m² lakóterület
- 115 m² telek
- C energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Koolstraat 23
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Koolstraat 23 (Utrecht): középső sorházi lakás – építési éve 1981, lakóterülete 31 m² és energetikai besorolása C; elhelyezkedése: 2e Daalsebuurt en omgeving lakókörzet (települési önkormányzat: Utrecht). A tájékoztató jellegű piaci érték € 243.000 és € 269.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 70 dB (nagyon zajos), levegőminőség: az EU 2030-as határértéke felett, 500 m sugarú körben 26% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 13 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: teljesen megfelelő.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +2,0% az eladási árak éves változása: Utrecht (CBS árindex, sze 2026)
- € 549.113 2025. évi átlagos eladási ár Utrecht települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 391.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: 2e Daalsebuurt en omgeving; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 216.000 | € 260.466 +20,6% változás 2024 K1 óta |
56% |
| 11 hasonló lakóingatlan 400 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 8.370/m² | € 259.470 | 35% |
| Átlag – lakókörzet: 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / átlag: 73 m² |
€ 5.356/m² | € 217.677 +31,1% változás 2023 K1 óta |
9% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 64.000
- 2016 € 77.000
- 2017 € 77.000
- 2018 € 109.000
- 2019 € 126.000
- 2020 € 121.000
- 2021 € 130.000
- 2022 € 160.000
- 2023 € 197.000
- 2024 € 200.000
- 2025 € 216.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (11 találat)
- Koolstraat 45 € 8.675/m² Indexált WOZ-érték
- Fabriekstraat 12 € 8.233/m² Indexált WOZ-érték
- Dijkstraat 22 € 9.508/m² Indexált WOZ-érték
- Fabriekstraat 10 € 8.370/m² Indexált WOZ-érték
- Dijkstraat 20 € 8.843/m² Indexált WOZ-érték
- Koolstraat 27 € 6.877/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1981
- Lakóterület
- 31 m²
- Épület alapterülete
- 21 m²
- Telek területe
- 115 m²
- Energetikai besorolás
- C (22 szeptember 2010)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0344200000017775
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0344010000136180
- Épület BAG-azonosítója
- 0344100000019347
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 115 m²
- Alapozási kockázat – 2e Daalsebuurt en omgeving
- A lakóingatlanok 1,5%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 1,5%, egyenlőtlen süllyedés: 0,8%; Utrecht települési önkormányzatának területén: 2,8% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm évente sekély talajrétegekben: −0,1 mm; Utrecht települési önkormányzatának területén: −1,0 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét.
Energetikai besorolás
C nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 22 szeptember 2010
- Energiaindex
- 1,31 az alacsonyabb érték takarékosabb energiafelhasználást jelent; az 1,2 vagy alacsonyabb érték az A besorolásnak felel meg
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% a lakóingatlanok aránya
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Fogyasztás és költségek
€ 131 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 630 m³ évente; 630 lakókörzet
- Villamos energia
- 1.420 kWh évente; 1.980 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.567 gáz: € 875, áram: € 369, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan 2e Daalsebuurt en omgeving területén
- € 1.713 évente
- Napelemek
- 18% a hasonló lakóingatlanok aránya; 16% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat a lakókörzetben
- 16% a csatlakoztatott lakóingatlanok aránya (2023)
- Fűtési módok 2e Daalsebuurt en omgeving területén
- 75% kazános központi fűtés, 2% házközponti fűtés, 18% távfűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások 2e Daalsebuurt en omgeving területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
A pontszám alapján szociális bérlakás: új szerződés esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 933 lehet. Az ilyen ingatlanok bérbeadása elsősorban a szociális lakásszolgáltató szervezetekre jellemző; magánbefektetőként korlátozott hozamra számíthat.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 123–161 pont Szociális bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 31 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
25–29 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: C, családi ház |
22 |
| WOZ-érték € 216.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
39 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 2 helyiség |
4–6 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület kert: kb. 94 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
22–41 |
| Összesen | 123–161 |
€ 933 maximális havi bérleti díj 143 pont esetén (2026)
123–161 pont esetén: havonta € 796 és € 1.056 között.
legfeljebb 143 pont. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 933 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
2e Daalsebuurt en omgeving
- Lakóingatlanok
- 2.270
- Lakosok száma
- 3.950
- Átlagos WOZ-érték
- € 391.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 49%
- Átlagos építési év
- 1959
- Leggyakoribb
- Lakás (67%)
Noordwest
- Lakóingatlanok
- 21.827
- Lakosok száma
- 45.050
- Átlagos WOZ-érték
- € 392.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 41%
- Átlagos építési év
- 1957
- Leggyakoribb
- Lakás (55%)
Utrecht
- Lakóingatlanok
- 175.523
- Lakosok száma
- 376.757
- Átlagos WOZ-érték
- € 451.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 44%
- Átlagos építési év
- 1968
- Leggyakoribb
- Lakás (61%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Noordwest városkerület · Utrecht · Utrecht
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 520 m KBS De Pijlstaart
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 140 m Utrecht, Viaduct · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 50 m Koolstraat 12 - Equans
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 210 m Monkey Moves BSO Boorstraat
- Legközelebbi adótorony
- 360 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18 m hoog · veilige afstand 8,7 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 27
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 5.233 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
70 dB Nagyon zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 62 dB
- Vasúti forgalom
- 55 dB
- Légi forgalom
- 41 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 52 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 47 dB
2e Daalsebuurt en omgeving (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 34%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 69 dB.
Nagyon zajos vagy szélsőségesen zajos: folyamatos, erős közlekedési zaj, közvetlenül autópálya, vasút vagy repülőtéri megközelítési útvonal mellett. Komoly hangszigetelés nélkül kizárt a nyitott ablaknál alvás; ez a zajszint jelentősen befolyásolja a lakókomfortot, a WOZ-értéket és a piaci értéket. A fő zajforrás: közúti forgalom (62 dB). A zajszint éjszaka is 52 dB, ami meghaladja a WHO által a zavartalan alváshoz ajánlott 45 dB értéket.
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térkép ezen a helyen nem jelez árvízi forgatókönyvet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok 2e Daalsebuurt en omgeving területén
- 75%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 2%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,62 m
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 20,3 µg/m³ az EU 2030-as határértéke felett
- PM2,5 9,9 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 16,8 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (2e Daalsebuurt en omgeving): NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Nagyon világos
sötétnagyon világos
Átlag 2e Daalsebuurt en omgeving területén: világos.
Nagyon erősen megvilágított: Hollandia legvilágosabb 10%-ába tartozik, jellemzően üvegházak, ipari létesítmények, főutak vagy városközpont közelében. Narancssárga éjszakai égboltra számíthat, a sötétítés pedig elengedhetetlen.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
26% zöldterület 500 m-en belül
Átlag 2e Daalsebuurt en omgeving területén: 25%.
Kevés zöldfelület: túlnyomórészt burkolatok és tetők, csak elvétve kertek és fák. Az ilyen lakókörzetek nyáron jobban felmelegszenek, és zsúfoltabbnak hatnak; saját növénytelepítéssel, például a homlokzat menti kis kerttel vagy fákkal közvetlenül javíthat a helyzeten.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom az ingatlan felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
13 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 13 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 137 m medián: 389 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 12.00–13.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- Hollandiában lajstromozott repülőgép, FGXNC, OORZY repülőgéptípusok: C172, DA40, SKAR
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegveld Hilversum
- 10,8 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,8 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 48,2 km luchthaven, W
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 41 dB Lden
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
49–50 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- több mint 2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 300–400 m
- Átlag (2e Daalsebuurt en omgeving)
- 47 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint 2e Daalsebuurt en omgeving területén
- 99% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- 2e Daalsebuurt en omgeving: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 35%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 5 km-en belül nincs
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Vervoer gevaarlijke stoffen
2e Daalsebuurt en omgeving területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – 2e Daalsebuurt en omgeving (lakókörzet)
Teljesen megfelelő Leefbaarometer 2024, 6. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: elégtelen
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: nagyon jó
- Közösségi összetartás: gyenge
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: gyenge
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – 2e Daalsebuurt en omgeving (lakókörzet)
62 évente, 1 000 lakosra vetítve +17% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 243
- Városrész: Noordwest
- 47 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Utrecht
- 75 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 0,9 2 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Az átlagosnál több bűncselekmény: jellemző a központi területekre, az állomások körüli lakókörzetekre és a szórakozónegyedekre, ahol a sok látogató megemeli az egy lakosra jutó értékeket. Nézze meg a részletes bontást: a bolti lopás és a kerékpárlopás más megítélés alá esik, mint a betörés és az erőszakos bűncselekmények. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Koolstraat 23? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Koolstraat 23
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Koolstraat 23?
A lakóingatlan címe: Koolstraat 23, Utrecht; típusa: tussenwoning, építési év: 1981, lakóterület: 31 m², telek: 115 m². Lakókörzet: 2e Daalsebuurt en omgeving; települési önkormányzat: Utrecht.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Koolstraat 23?
A nyilvántartott energetikai besorolás: C (nyilvántartásba vétel: 22 szeptember 2010). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 131.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Koolstraat 23?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 243.000 és € 269.000 között van (középérték: € 256.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Koolstraat 23?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 70 dB Lden (nagyon zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 13 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Koolstraat 23?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Koolstraat 23 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
2e Daalsebuurt en omgeving területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 62 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 75 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: teljesen megfelelő.
Koolstraat 23 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 400 m, háziorvos: 600 m, általános iskola: 500 m, bölcsőde: 400 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.