Laene 5
8801 VM Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Önálló családi ház
- Építési év: 1930
- 95 m² lakóterület
- 49 m² telek
- D energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Laene 5
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Laene 5 (Franeker): önálló családi ház – építési éve 1930, lakóterülete 95 m² és energetikai besorolása D; elhelyezkedése: Franeker Vliet Tuinen en Frisia lakókörzet (települési önkormányzat: Waadhoeke). A tájékoztató jellegű piaci érték € 213.000 és € 259.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 62 dB (zajos), levegőminőség: a WHO ajánlott határértékén belül, 500 m sugarú körben 48% zöldterület, árvíz esetén akár 0,9 m vízmélység. A lakókörzet élhetősége: nagyon jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +5,7% az eladási árak éves változása: Fryslân (CBS árindex, sze 2026)
- € 337.091 2025. évi átlagos eladási ár Waadhoeke települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 260.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Franeker Vliet Tuinen en Frisia; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 178.000 | € 217.423 +22,1% változás 2024 K1 óta |
50% |
| 18 hasonló lakóingatlan 270 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 2.728/m² | € 259.160 | 42% |
| Átlag – lakókörzet: Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / átlag: 136 m² |
€ 1.912/m² | € 230.255 +26,8% változás 2023 K1 óta |
8% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 106.000
- 2016 € 106.000
- 2017 € 107.000
- 2018 € 113.000
- 2019 € 114.000
- 2020 € 123.000
- 2021 € 131.000
- 2022 € 134.000
- 2023 € 184.000
- 2024 € 176.000
- 2025 € 178.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (18 találat)
- Kamstrastraat 16 € 3.092/m² Indexált WOZ-érték
- Kamstrastraat 10 € 2.745/m² Indexált WOZ-érték
- Kamstrastraat 14 € 2.748/m² Indexált WOZ-érték
- Vliet 59 € 2.710/m² Indexált WOZ-érték
- Jitze Pieter van Dijkstraat 17 € 2.549/m² Indexált WOZ-érték
- Jan Dirksstraat 11 € 2.755/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Önálló családi ház
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1930
- Lakóterület
- 95 m²
- Épület alapterülete
- 57 m²
- Telek területe
- 49 m²
- Energetikai besorolás
- D (28 február 2022)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0070200000335522
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0070010000335523
- Épület BAG-azonosítója
- 0070100000320134
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Védett város- vagy faluképi területen található: az utcakép megmarad, de a homlokzatra, a tetőre és a nyílászárókra további szabályok vonatkoznak. Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj enyhén süllyed, ahogy sok tőzeges és agyagos területen; emiatt időnként szükség lehet a kert és a burkolatok szintjének megemelésére.
- Telekterület (BAG)
- 49 m²
- Védett város- vagy falukép
- Franeker országos védelem alatt álló településkép (RCE); az épület külső megjelenésére további előírások vonatkoznak
- Alapozási kockázat – Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- A lakóingatlanok 1,4%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 1,5%, egyenlőtlen süllyedés: 0,4%; Waadhoeke települési önkormányzatának területén: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm évente sekély talajrétegekben: −0,2 mm; Waadhoeke települési önkormányzatának területén: −1,6 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 332.
Energetikai besorolás
D nyilvántartott energetikai besorolás (NTA 8800)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 28 február 2022
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% a lakóingatlanok aránya
Minősített tanácsadó által, a jelenlegi módszerrel felmérve.
Fogyasztás és költségek
€ 226 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.210 m³ évente; 1.010 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.730 kWh évente; 2.520 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.713 gáz: € 1.680, áram: € 709, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén
- € 2.381 évente
- Napelemek
- 35% a hasonló lakóingatlanok aránya; 40% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén
- 98% kazános központi fűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
A pontszám alapján szociális bérlakás: új szerződés esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 958 lehet. Az ilyen ingatlanok bérbeadása elsősorban a szociális lakásszolgáltató szervezetekre jellemző; magánbefektetőként korlátozott hozamra számíthat.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 128–155 pont Szociális bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 95 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
78–88 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: D, családi ház |
14 |
| WOZ-érték € 178.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
17 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 4 helyiség |
6–10 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület a kültéri területről nincs adat |
2 |
| Összesen | 128–155 |
€ 958 maximális havi bérleti díj 140 pont esetén (2026)
128–155 pont esetén: havonta € 871 és € 1.066 között. A 5%-os műemléki felárral együtt (védett város- vagy falukép, 1965 előtti építési év).
legfeljebb 143 pont. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 958 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Lakóingatlanok
- 443
- Lakosok száma
- 905
- Átlagos WOZ-érték
- € 260.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 83%
- Átlagos építési év
- 1943
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (29%)
Franeker
- Lakóingatlanok
- 6.279
- Lakosok száma
- 13.080
- Átlagos WOZ-érték
- € 243.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 62%
- Átlagos építési év
- 1964
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (30%)
Waadhoeke
- Lakóingatlanok
- 20.737
- Lakosok száma
- 46.857
- Átlagos WOZ-érték
- € 256.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 68%
- Átlagos építési év
- 1961
- Leggyakoribb
- Önálló családi ház (31%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Franeker · Fryslân (Friesland)
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Vidéki környezet: nyugalom és tágas terek, de a helyi szolgáltatások és intézmények távolabb vannak.
- Nagy szupermarket
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 1,1 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 280 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 80 m Franeker, Harlingerweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 80 m Laene 1 - TotalEnergies
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 200 m Gastouderbureau Stichting Kinderopvang Friesland
- Legközelebbi adótorony
- 380 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 54,8 m hoog · veilige afstand 6,2 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 5
- Városiasodottság
- Kevéssé városias 920 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
62 dB Zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 41 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 42 dB
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 33 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 20 dB
Franeker Vliet Tuinen en Frisia (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 15%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 59 dB.
Zajos: egy forgalmas városi utca vagy közeli autópálya zajszintje. A szabadban nehéz beszélgetni; bent a hangszigetelés határozza meg a lakókomfortot. A tartósan ilyen mértékű zajterhelés alvászavarokkal és fokozott stresszel függ össze. A fő zajforrás: légi forgalom (42 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,88 m Jelentős
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 0,88 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 100%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 1,85 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 5,4 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
- PM2,5 6,7 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 13,0 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Franeker Vliet Tuinen en Frisia): NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Gyengén megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén: gyengén megvilágított.
Enyhén megvilágított: van némi közvilágítás, de a lakókörzet felett nem fénylik az ég. Kedvez az éjszakai pihenésnek, a Tejút azonban itt már nem látható.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
48% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén: 54%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom az ingatlan felett
A mérési időszakban a cím 2 km-es körzetében nem észleltek 3 000 m alatt repülő repülőgépet: a légi forgalom itt nem befolyásolja a mindennapokat.
Az elmúlt 7 nap mérései
0 repülőgépet észleltünk 2 km-en belül, 3 000 m alatt
A mérések kezdete: 26 október. Ötpercenként rögzítjük a Hollandia felett repülő összes repülőgép pillanatnyi helyzetét.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,2 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,2 km vliegveld, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 42 dB Lden
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl. Egy 1 km-en belüli szélturbina szeles időben hallható suhogást okoz, alacsony napállásnál pedig mozgó árnyékot vet a lakóingatlan belsejébe.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 0,6–0,8 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 4–5 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 0–200 m
- Átlag (Franeker Vliet Tuinen en Frisia)
- 46 °C hőérzet
Víz
Kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:300 és 1:3 000 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 0,88 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén
- 79% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Franeker Vliet Tuinen en Frisia: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 937 m 110 kV
- Szélturbina
- 888 m Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · itt kb. 39 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 34 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, windturbine
- Legközelebbi veszélyes üzem
- Gasunie / Liander 498 m
Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 89%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Franeker Vliet Tuinen en Frisia (lakókörzet)
Nagyon jó Leefbaarometer 2024, 8. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: gyenge
- Lakóingatlanok: teljesen megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: elégtelen
- Közösségi összetartás: teljesen megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: jó
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Franeker Vliet Tuinen en Frisia (lakókörzet)
13 évente, 1 000 lakosra vetítve +20% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 12
- Városrész: Franeker
- 28 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Waadhoeke
- 20 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 6,8 3 betörés
Leggyakoribb
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Az átlagosnál jóval biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma legfeljebb az országos átlag fele. Ezek jellemzően nyugodt lakókörzetek, kevés átmenő forgalommal.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Laene 5? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Laene 5
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Laene 5?
A lakóingatlan címe: Laene 5, Franeker; típusa: vrijstaande woning, építési év: 1930, lakóterület: 95 m², telek: 49 m². Lakókörzet: Franeker Vliet Tuinen en Frisia; települési önkormányzat: Waadhoeke.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Laene 5?
A nyilvántartott energetikai besorolás: D (nyilvántartásba vétel: 28 február 2022). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 226.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Laene 5?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 213.000 és € 259.000 között van (középérték: € 236.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Laene 5?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 62 dB Lden (zajos). A fő zajforrás: légi forgalom.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Laene 5?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 0,88 m is lehet (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között).
Laene 5 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Franeker Vliet Tuinen en Frisia területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 13 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 20 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: nagyon jó.
Laene 5 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 700 m, háziorvos: 1,1 km, általános iskola: 600 m, bölcsőde: 600 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.