Lindelaan 7 - b
2282 EL Rijswijk · Bomenbuurt, Rijswijk
- Lakás
- Építési év: 1916
- 51 m² lakóterület
- G energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Lindelaan 7 - b
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Lindelaan 7 - b (Rijswijk): lakás – építési éve 1916, lakóterülete 51 m² és energetikai besorolása G; elhelyezkedése: Bomenbuurt lakókörzet (települési önkormányzat: Rijswijk). A tájékoztató jellegű piaci érték € 220.000 és € 305.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 62 dB (zajos), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 47% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 17 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: kiváló.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 422.771 2025. évi átlagos eladási ár Rijswijk települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 367.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Bomenbuurt; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 40 hasonló lakóingatlan 440 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.678/m² | € 238.578 | 56% |
| 6 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 6.186/m² | € 315.486 | 33% |
| Átlag – lakókörzet: Bomenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 367.000) / átlag: 104 m² |
€ 3.529/m² | € 220.329 +22,4% változás 2023 K1 óta |
11% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (44 találat)
- Willemstraat 42 € 5.680/m² Indexált WOZ-érték
- Mauritslaan 27 € 5.501/m² Indexált WOZ-érték
- Willemstraat 15 - a € 349.000 irányár: jan 2025
- Lindelaan 87 € 4.114/m² Indexált WOZ-érték
- Lindelaan 89 € 4.114/m² Indexált WOZ-érték
- Ieplaan 95 € 4.335/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1916
- Lakóterület
- 51 m²
- Épület alapterülete
- 94 m²
- Telek területe
- 192 m²
- Energetikai besorolás
- G (9 január 2019)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0603200000006612
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0603010000005441
- Épület BAG-azonosítója
- 0603100000011938
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 192 m² az épület teljes telke
- Alapozási kockázat – Bomenbuurt
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 4,3% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Bomenbuurt
- −0,9 mm évente sekély talajrétegekben: −0,1 mm; Rijswijk települési önkormányzatának területén: −1,3 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiapazarló lakóingatlan: magas energiaköltségek, télen huzat és hideg falak, nyáron gyakran túlzott meleg. Az energetikai korszerűsítésre több tízezer eurós kerettel számoljon, ISDE-támogatás igénybevételével. Bérbeadáskor alacsonyabb WWS-pontszámra is számítani kell. A bankok itt gyakran magasabb lakhatási költségekkel kalkulálnak. Egy hasonló lakóingatlanban évente kevesebbet költenek energiára, mint Bomenbuurt területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 290.
Energetikai besorolás
G nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 9 január 2019
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Bomenbuurt
- 14% a lakóingatlanok aránya
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Az E, F vagy G energetikai besorolás 4–15 pont levonását jelenti a lakóingatlan WWS-pontszámából; az energetikai korszerűsítéshez (hőszigetelés, hőszivattyú) ISDE-támogatás igényelhető.
Fogyasztás és költségek
€ 149 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 750 m³ évente; 860 lakókörzet
- Villamos energia
- 1.640 kWh évente; 2.170 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.791 gáz: € 1.041, áram: € 426, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Bomenbuurt területén
- € 2.081 évente
- Napelemek
- 4% a hasonló lakóingatlanok aránya; 20% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Bomenbuurt területén
- 96% kazános központi fűtés, 2% házközponti fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Bomenbuurt területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
A pontszám alapján szociális bérlakás: új szerződés esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 535 lehet. Az ilyen ingatlanok bérbeadása elsősorban a szociális lakásszolgáltató szervezetekre jellemző; magánbefektetőként korlátozott hozamra számíthat. A nettó hozam alacsony: befektetőként elsősorban abban bízhat, hogy a lakóingatlan értéke emelkedni fog.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 73–98 pont Szociális bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 51 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
42–47 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: G, társasházi lakás |
-15 |
| WOZ-érték € 235.800: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (a becsült értéksáv 90%-a (nincs ismert WOZ-érték)) |
31 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 2 helyiség |
4–6 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület feltételezett erkélyméret: 0–8 m² |
0–5 |
| Összesen | 73–98 |
€ 535 maximális havi bérleti díj 85 pont esetén (2026)
73–98 pont esetén: havonta € 457 és € 624 között.
legfeljebb 143 pont. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
€ 535 maximálisan kérhető havi bérleti díj (új szerződés)
- Piaci bérleti díjak a környéken
- € 1.010 45 kiadó lakóingatlan bérleti díjának mediánja, € 19/m²
- Bérletidíj-szabályozás
- a piaci bérleti díj meghaladja a törvényi maximumot (eltérés: € 475); új szerződésnél a maximum érvényes
- Bruttó hozam € 262.000 mellett
- 2,5% (4,6% piaci bérleti díj mellett)
- Nettó hozam (tájékoztató jellegű)
- 0,3% évi € 820 a költségek levonása után, a finanszírozási költségek és az adók levonása előtt
A nettó hozamnál figyelembe vett költségek
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 2.620 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 535 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Tulajdonosi ingatlanadó (OZB)
- € 168 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 117 évente
- Beépített ingatlanok vízgazdálkodási adója
- € 60 évente
- Társasházi közös költség
- € 1.800 évente
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Bomenbuurt
- Lakóingatlanok
- 1.533
- Lakosok száma
- 3.070
- Átlagos WOZ-érték
- € 367.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 61%
- Átlagos építési év
- 1940
- Leggyakoribb
- Lakás (69%)
Wijk 02
- Lakóingatlanok
- 5.686
- Lakosok száma
- 10.440
- Átlagos WOZ-érték
- € 316.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 52%
- Átlagos építési év
- 1949
- Leggyakoribb
- Lakás (79%)
Rijswijk
- Lakóingatlanok
- 32.214
- Lakosok száma
- 60.717
- Átlagos WOZ-érték
- € 354.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 49%
- Átlagos építési év
- 1975
- Leggyakoribb
- Lakás (73%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Rijswijk · Zuid-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 260 m Prins Mauritsschool
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 190 m Hoornbrug · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 70 m Haagweg 130 - EQUANS SGZH 2.0
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 120 m Up Kinderopvang
- Legközelebbi adótorony
- 240 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 21
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 2.881 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
62 dB Zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 62 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 52 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 22 dB
Bomenbuurt (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 3%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 55 dB.
Zajos: egy forgalmas városi utca vagy közeli autópálya zajszintje. A szabadban nehéz beszélgetni; bent a hangszigetelés határozza meg a lakókomfortot. A tartósan ilyen mértékű zajterhelés alvászavarokkal és fokozott stresszel függ össze. A fő zajforrás: közúti forgalom (62 dB). A zajszint éjszaka is 52 dB, ami meghaladja a WHO által a zavartalan alváshoz ajánlott 45 dB értéket.
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térkép ezen a helyen nem jelez árvízi forgatókönyvet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Bomenbuurt területén
- 5%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 0%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,26 m
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 19,7 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,7 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 16,0 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Bomenbuurt): NO₂ 19,6, PM2,5 8,7 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Világos
sötétnagyon világos
Átlag Bomenbuurt területén: világos.
Erősen megvilágított: sok az utakról, vállalkozások telephelyeiről vagy üvegházakból származó mesterséges fény. A sok éjszakai fény rosszabb alvásminőséggel függ össze; figyeljen a hálószobák elhelyezkedésére.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
47% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Bomenbuurt területén: 53%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 81 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 82 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
17 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 4 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 244 m medián: 640 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 08.00–09.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- KLM, Hollandiában lajstromozott repülőgép, ZXP repülőgéptípusok: B738, E550, E190
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 57,3 km vliegveld, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,2–1,4 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 300–400 m
- Átlag (Bomenbuurt)
- 44 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Bomenbuurt területén
- 98% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Bomenbuurt: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 3,7 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · itt kb. 20 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 20 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, tanken brandstoffen
Bomenbuurt területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Bomenbuurt (lakókörzet)
Kiváló Leefbaarometer 2024, 9. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: nagyon jó
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: teljesen megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Bomenbuurt (lakókörzet)
43 évente, 1 000 lakosra vetítve +23% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 132
- Városrész: Wijk 02
- 53 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Rijswijk
- 59 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 8,5 13 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 24
- Diefstal uit auto
- 16
- Woninginbraak
- 13
- Vernieling
- 9
Az országos átlag körüli érték. A mutatót főként a lopások és rongálások alakítják; arról keveset árul el, hogy mennyire érzi magát biztonságban az ember az utcán. Ehhez a Leefbaarometer „rendzavarás és közbiztonsági problémák” mutatóját is érdemes figyelembe venni. Magas az egy lakóingatlanra jutó lakásbetörések száma: a jó minőségű, SKG-minősítésű zárak és vasalatok, valamint a megfelelő világítás itt valóban fontosak.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Lindelaan 7 - b? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Lindelaan 7 - b
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Lindelaan 7 - b?
A lakóingatlan címe: Lindelaan 7 - b, Rijswijk; típusa: appartement, építési év: 1916, lakóterület: 51 m². Lakókörzet: Bomenbuurt; települési önkormányzat: Rijswijk.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Lindelaan 7 - b?
A nyilvántartott energetikai besorolás: G (nyilvántartásba vétel: 9 január 2019). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 149.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Lindelaan 7 - b?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 220.000 és € 305.000 között van (középérték: € 262.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi a bérleti díja az alábbi címen található lakóingatlanhoz hasonló ingatlanoknak: Lindelaan 7 - b?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 1.010 (m²-enként € 19, 45 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Lindelaan 7 - b?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 62 dB Lden (zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 17 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Lindelaan 7 - b?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Lindelaan 7 - b – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Bomenbuurt területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 43 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 59 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: kiváló.
Lindelaan 7 - b – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 800 m, háziorvos: 800 m, általános iskola: 600 m, bölcsőde: 600 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.