Loudonstraat 53
2593 RV 's-Gravenhage · Bezuidenhout-Oost, Den Haag
- Lakás
- Építési év: 1930
- 84 m² lakóterület
- B energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Loudonstraat 53
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Loudonstraat 53 ('s-Gravenhage): lakás – építési éve 1930, lakóterülete 84 m² és energetikai besorolása B; elhelyezkedése: Bezuidenhout-Oost lakókörzet (települési önkormányzat: Den Haag). A tájékoztató jellegű piaci érték € 380.000 és € 441.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 62 dB (zajos), levegőminőség: a WHO ajánlott határértéke felett, 500 m sugarú körben 45% zöldterület, árvíz esetén akár 0,8 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: kiváló.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +4,4% az eladási árak éves változása: Den Haag (CBS árindex, sze 2026)
- € 465.418 átlagos eladási ár Den Haag településen, 2025. év (CBS/Kadaster)
- € 373.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Bezuidenhout-Oost; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 320.000 | € 378.854 +18,4% változás 2024 K1 óta |
40% |
| 40 hasonló lakóingatlan 250 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 5.307/m² | € 445.788 | 33% |
| 15 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 4.889/m² | € 410.676 | 20% |
| Átlag – lakókörzet: Bezuidenhout-Oost CBS WOZ 2024 (€ 373.000) / átlag: 89 m² |
€ 4.191/m² | € 427.339 +21,4% változás 2023 K1 óta |
7% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 151.000
- 2016 € 153.000
- 2017 € 156.000
- 2018 € 169.000
- 2019 € 203.000
- 2020 € 226.000
- 2021 € 259.000
- 2022 € 277.000
- 2023 € 315.000
- 2024 € 310.000
- 2025 € 320.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (49 találat)
- Loudonstraat 59 € 4.510/m² Indexált WOZ-érték
- Loudonstraat 40 € 4.331/m² Indexált WOZ-érték
- Loudonstraat 28 € 4.331/m² Indexált WOZ-érték
- Loudonstraat 32 € 500.000 irányár: jan 2025
- Sibergstraat 27 € 5.095/m² Indexált WOZ-érték
- Loudonstraat 55 € 6.446/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1930
- Lakóterület
- 84 m²
- Épület alapterülete
- 199 m²
- Telek területe
- 214 m²
- Energetikai besorolás
- B (5 június 2025)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0518200000757633
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0518010000757634
- Épület BAG-azonosítója
- 0518100000271830
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 214 m² az épület teljes telke
- Alapozási kockázat – Bezuidenhout-Oost
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 2,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Bezuidenhout-Oost
- −0,4 mm évente sekély talajrétegekben: +0,5 mm; Den Haag települési önkormányzat: −1,1 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el. Egy hasonló lakóingatlanban évente körülbelül € 153 összeggel többet költenek energiára, mint Bezuidenhout-Oost területén egy átlagos lakóingatlanban.
Energetikai besorolás
B nyilvántartott energetikai besorolás (NTA 8800)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 5 június 2025
- A vagy jobb energetikai besorolás – Bezuidenhout-Oost
- 9% a lakóingatlanok arányában
Minősített tanácsadó által, a jelenlegi módszerrel felmérve.
Fogyasztás és költségek
€ 175 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 910 m³ évente; 820 lakókörzet
- Villamos energia
- 1.960 kWh évente; 1.850 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.096 gáz: € 1.264, áram: € 509, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Bezuidenhout-Oost területén
- € 1.943 évente
- Napelemek
- 6% a hasonló lakóingatlanok arányában; 6% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagos energiaszolgáltatás a következő kategóriában: azonos típusú, méretű és építési időszakú lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklet-korrigált adatok), a sze 2026 időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és az energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Bezuidenhout-Oost területén
- 95% egyedi központi fűtés kazánnal, 1% házközponti fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Bezuidenhout-Oost területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS főbb mutatói; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Középkategóriás bérbeadás (2024. július 1. óta szabályozott): új bérlő esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 1.070 lehet, akkor is, ha a piaci bérleti díj magasabb. Ez a bérlőnek védelmet jelent, a befektető bevételét viszont korlátozza. A nettó hozam alacsony: befektetésként ez a lakóingatlan elsősorban az értéknövekedés reményére épít.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 147–178 pont Középkategóriás bérlakás (szabályozott bérleti díjjal)
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 84 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
69–78 |
| Energetikai teljesítmény B energetikai besorolás, társasházi lakás |
30 |
| WOZ-érték € 320.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
33 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 3 helyiség |
4–8 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Külső terület feltételezett erkélyméret: 0–8 m² |
0–5 |
| Összesen | 147–178 |
€ 1.070 maximális havi bérleti díj 163 pont esetén (2026)
147–178 pont esetén: havonta € 960 és € 1.173 között.
144–186 pont. A konyháról, a szaniterfelszereltségről, a fűtésről és a kültéri területről nem állnak rendelkezésre lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeket becsült tartományként vettük figyelembe. A pontos értékeket a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
€ 1.070 maximálisan kérhető havi bérleti díj (új szerződés)
- Piaci bérleti díjak a környéken
- € 1.910 72 kiadó lakóingatlan mediánja, € 22/m²
- Bérletidíj-szabályozás
- a piaci bérleti díj meghaladja a törvényi maximumot (eltérés: € 840); új szerződésnél a maximum érvényes
- Bruttó hozam € 411.000 mellett
- 3,1% (5,6% piaci bérleti díj mellett)
- Nettó hozam (tájékoztató jellegű)
- 1,3% évi € 5.180 a költségek levonása után, finanszírozás és adózás előtt
A nettó hozamnál figyelembe vett költségek
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 4.110 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 1.070 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Tulajdonosi ingatlanadó (OZB)
- € 187 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 98 évente
- Beépített ingatlanok vízgazdálkodási adója
- € 95 évente
- Társasházi közös költség
- € 1.800 évente
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozam: az alapbérleti díj, a becsült értéksáv és a költségek feltételezéseken alapulnak; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Bezuidenhout-Oost
- Lakóingatlanok
- 5.215
- Lakosok száma
- 9.290
- Átlagos WOZ-érték
- € 373.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 55%
- Átlagos építési év
- 1931
- Leggyakoribb
- Lakás (96%)
Bezuidenhout
- Lakóingatlanok
- 10.929
- Lakosok száma
- 19.650
- Átlagos WOZ-érték
- € 373.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 43%
- Átlagos építési év
- 1956
- Leggyakoribb
- Lakás (93%)
Den Haag
- Lakóingatlanok
- 281.368
- Lakosok száma
- 568.945
- Átlagos WOZ-érték
- € 362.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 42%
- Átlagos építési év
- 1961
- Leggyakoribb
- Lakás (79%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Haagse Hout városkerület · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 330 m Nutsbasisschool Bezuidenhout
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 190 m Stuyvesantplein · tram · 11 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 90 m Van Heutszstraat nabij 12 (2e paal) - EQUANS Den Haag Perceel 1
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 100 m Offringa
- Legközelebbi adótorony
- 420 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 37,7 m hoog · veilige afstand 7,1 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 16
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 4.261 cím/km²
Forrás és módszertan
Közúti távolságok a lakókörzet összes lakosára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekfelügyelet: ettől a címtől légvonalban mért távolság, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
62 dB Zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 62 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 52 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 32 dB
Bezuidenhout-Oost (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 3%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 52 dB.
Zajos: egy forgalmas városi utca vagy közeli autópálya zajszintje. A szabadban nehéz beszélgetni; bent a hangszigetelés határozza meg a lakókomfortot. A tartósan ilyen mértékű zajterhelés alvászavarokkal és fokozott stresszel függ össze. A fő zajforrás: közúti forgalom (62 dB). A zajszint éjszaka is 52 dB, ami meghaladja a WHO által a zavartalan alváshoz ajánlott 45 dB értéket.
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,79 m Jelentős
Ha ezt a területet elönti a víz, a maximális vízmélység térképe szerint itt a vízmélység akár 0,79 m is lehet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Bezuidenhout-Oost területén
- 99%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 97%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 2,08 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 17,7 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM2,5 8,8 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM10 16,1 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Bezuidenhout-Oost): NO₂ 17,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott határértékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Bezuidenhout-Oost területén: világos.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a közelben
45% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Bezuidenhout-Oost területén: 47%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Borssele, 85 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Doel (B), 85 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom a cím felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
7 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 3 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő gép
- 335 m medián: 404 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 09.00–10.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- KMM, ZXP repülőgéptípusok: A20N, EC35
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 15,6 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 38,2 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,0 km vliegveld, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy utasszállító repülőgép 1.000 m magasságban a szabadban körülbelül 60–65 dB-es zajcsúcsot okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban már 75–80 dB-t. 3.000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3.000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,4–1,6 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 200–300 m
- Átlag (Bezuidenhout-Oost)
- 45 °C hőérzet
Víz
Rendkívül kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente kevesebb mint 1:30 000. Maximális vízmélység elöntés esetén: 0,79 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta elöntés 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint: Bezuidenhout-Oost
- 94% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Bezuidenhout-Oost: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 559 m 150 kV
- Szélturbina
- 3,3 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · itt kb. 22 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 21 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding
Bezuidenhout-Oost területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta elöntés valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: óránként 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Bezuidenhout-Oost (lakókörzet)
Kiváló Leefbaarometer 2024, 9. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: kiváló
- Társadalmi összetartás: gyenge
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Bezuidenhout-Oost (lakókörzet)
42 évente, 1 000 lakosra vetítve -3% az előző évhez képest
- Nyilvántartott esetek: sze 2025 – aug 2026
- 390
- Városrész: Bezuidenhout
- 84 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Den Haag
- 72 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 1,3 7 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 55
- Vernieling
- 31
- Diefstal uit auto
- 26
- Bedreiging
- 18
Az országos átlag körüli érték. A mutatót főként a lopások és rongálások alakítják; arról keveset árul el, hogy mennyire érzi magát biztonságban az ember az utcán. Ehhez a Leefbaarometer „közösségi zavarás és bizonytalanságérzet” dimenzióját is érdemes figyelembe venni. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Loudonstraat 53? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy € 450.000 értékű lakóingatlannál már € 9.000 többletköltséget jelent. A jelentés ára € 19.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó nyerési esélyű ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti vételárrész alapján. -
Hasonló ingatlanok eladásai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Személyre szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, a látható hibákat, valamint tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás, összehasonlítva az alternatívát jelentő bérléssel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlan, a lakókörzet, az energia, a lakókörnyezet, az éghajlat, a biztonság és a légi forgalom összefoglalója, hogy minden egyetlen PDF-ben legyen.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 összegért, további jelentések darabonként € 6 összegért. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Loudonstraat 53
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Loudonstraat 53?
's-Gravenhage településen, Loudonstraat 53 címen található lakóingatlan típusa: appartement, építési év: 1930, lakóterület: 84 m². Lakókörzete: Bezuidenhout-Oost; települési önkormányzata: Den Haag.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Loudonstraat 53?
A nyilvántartott energetikai besorolás: B (nyilvántartásba vétel: 5 június 2025). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 175.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Loudonstraat 53?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 380.000 és € 441.000 között van (középérték: € 411.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi egy ehhez hasonló lakóingatlan bérleti díja: Loudonstraat 53?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 1.910 (€ 22 per m², 72 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes ez a cím: Loudonstraat 53?
A homlokzatnál mért éves átlagos zajszint 62 dB Lden (zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 7 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Fenyegeti árvíz ezt a címet: Loudonstraat 53?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz mélysége itt elérheti a következő értéket: 0,79 m (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000).
Mennyire biztonságos ennek a címnek a lakókörzete: Loudonstraat 53?
Bezuidenhout-Oost területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 42 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 72 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: kiváló.
Milyen helyi szolgáltatások és intézmények találhatók ennek a címnek a közelében: Loudonstraat 53?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 400 m, háziorvos: 600 m, általános iskola: 500 m, bölcsőde: 300 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.