Louis Davidsstraat 72
2284 VE Rijswijk · Artiestenbuurt, Rijswijk
- Lakás
- Építési év: 1963
- 60 m² lakóterület
- A+ energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Louis Davidsstraat 72
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Louis Davidsstraat 72 (Rijswijk): lakás – építési éve 1963, lakóterülete 60 m² és energetikai besorolása A+; elhelyezkedése: Artiestenbuurt lakókörzet (települési önkormányzat: Rijswijk). A tájékoztató jellegű piaci érték € 237.000 és € 262.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 63 dB (zajos), levegőminőség: a WHO ajánlott határértéke felett, 500 m sugarú körben 47% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 16 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: megfelelő.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 422.771 átlagos eladási ár Rijswijk településen, 2025. év (CBS/Kadaster)
- € 245.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Artiestenbuurt; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2026. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2025. január 1. |
€ 230.000 | € 247.631 +7,7% változás 2025 K1 óta |
44% |
| 40 hasonló lakóingatlan 330 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.163/m² | € 249.780 | 37% |
| 3 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 4.292/m² | € 257.520 | 11% |
| Átlag – lakókörzet: Artiestenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 245.000) / átlag: 73 m² |
€ 3.356/m² | € 246.526 +22,4% változás 2023 K1 óta |
7% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 97.000
- 2016 € 96.000
- 2017 € 99.000
- 2018 € 101.000
- 2019 € 109.000
- 2020 € 123.000
- 2021 € 127.000
- 2022 € 139.000
- 2023 € 157.000
- 2024 € 159.000
- 2025 € 210.000
- 2026 € 230.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (43 találat)
- Louis Davidsstraat 89 € 4.163/m² Indexált WOZ-érték
- Louis Davidsstraat 87 € 4.127/m² Indexált WOZ-érték
- Louis Davidsstraat 85 € 4.127/m² Indexált WOZ-érték
- Louis Davidsstraat 59 € 4.127/m² Indexált WOZ-érték
- Louis Davidsstraat 77 € 4.127/m² Indexált WOZ-érték
- Louis Davidsstraat 79 € 4.127/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1963
- Lakóterület
- 60 m²
- Épület alapterülete
- 692 m²
- Telek területe
- 1.965 m²
- Energetikai besorolás
- A+ (16 június 2022)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0603200000025186
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0603010000021710
- Épület BAG-azonosítója
- 0603100000006109
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 1.965 m² az épület teljes telke
- Alapozási kockázat – Artiestenbuurt
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Artiestenbuurt
- −1,4 mm évente sekély talajrétegekben: −0,8 mm; Rijswijk települési önkormányzat: −1,3 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el.
Energetikai besorolás
A+ nyilvántartott energetikai besorolás (NTA 8800)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 16 június 2022
- A vagy jobb energetikai besorolás – Artiestenbuurt
- 27% a lakóingatlanok arányában
Minősített tanácsadó által, a jelenlegi módszerrel felmérve.
Fogyasztás és költségek
€ 142 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 690 m³ évente; 610 lakókörzet
- Villamos energia
- 1.640 kWh évente; 1.770 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.708 gáz: € 958, áram: € 426, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Artiestenbuurt területén
- € 1.630 évente
- Napelemek
- 9% a hasonló lakóingatlanok arányában; 31% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagos energiaszolgáltatás a következő kategóriában: azonos típusú, méretű és építési időszakú lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklet-korrigált adatok), a sze 2026 időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és az energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fejlesztés alatt álló távhőhálózat
- Rijswijk-West Initiatiefase, MT-net met MT-bron, 3.800 lakóingatlan
- Fűtési módok Artiestenbuurt területén
- 72% egyedi központi fűtés kazánnal, 13% házközponti fűtés, 15% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Artiestenbuurt területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS főbb mutatói; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Középkategóriás bérbeadás (2024. július 1. óta szabályozott): új bérlő esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 967 lehet, akkor is, ha a piaci bérleti díj magasabb. Ez a bérlőnek védelmet jelent, a befektető bevételét viszont korlátozza. A nettó hozam alacsony: befektetésként ez a lakóingatlan elsősorban az értéknövekedés reményére épít.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 135–162 pont Középkategóriás bérlakás (szabályozott bérleti díjjal)
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 60 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
49–56 |
| Energetikai teljesítmény A+ energetikai besorolás, társasházi lakás |
43 |
| WOZ-érték € 230.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2025) |
28 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 2 helyiség |
4–6 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Külső terület feltételezett erkélyméret: 0–8 m² |
0–5 |
| Összesen | 135–162 |
€ 967 maximális havi bérleti díj 148 pont esetén (2026)
135–162 pont esetén: havonta € 878 és € 1.063 között.
144–186 pont. A konyháról, a szaniterfelszereltségről, a fűtésről és a kültéri területről nem állnak rendelkezésre lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeket becsült tartományként vettük figyelembe. A pontos értékeket a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
€ 967 maximálisan kérhető havi bérleti díj (új szerződés)
- Piaci bérleti díjak a környéken
- € 1.110 28 kiadó lakóingatlan mediánja, € 18/m²
- Bérletidíj-szabályozás
- a piaci bérleti díj meghaladja a törvényi maximumot (eltérés: € 143); új szerződésnél a maximum érvényes
- Bruttó hozam € 249.000 mellett
- 4,7% (5,3% piaci bérleti díj mellett)
- Nettó hozam (tájékoztató jellegű)
- 2,3% évi € 5.714 a költségek levonása után, finanszírozás és adózás előtt
A nettó hozamnál figyelembe vett költségek
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 2.490 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 967 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Tulajdonosi ingatlanadó (OZB)
- € 159 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 117 évente
- Beépített ingatlanok vízgazdálkodási adója
- € 57 évente
- Társasházi közös költség
- € 1.800 évente
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozam: az alapbérleti díj, a becsült értéksáv és a költségek feltételezéseken alapulnak; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Artiestenbuurt
- Lakóingatlanok
- 2.195
- Lakosok száma
- 2.320
- Átlagos WOZ-érték
- € 245.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 23%
- Átlagos építési év
- 1989
- Leggyakoribb
- Lakás (100%)
Wijk 06
- Lakóingatlanok
- 4.800
- Lakosok száma
- 6.725
- Átlagos WOZ-érték
- € 266.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 31%
- Átlagos építési év
- 1984
- Leggyakoribb
- Lakás (98%)
Rijswijk
- Lakóingatlanok
- 32.214
- Lakosok száma
- 60.717
- Átlagos WOZ-érték
- € 354.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 49%
- Átlagos építési év
- 1975
- Leggyakoribb
- Lakás (73%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Rijswijk · Zuid-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 200 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 1,0 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 300 m Basisschool De Piramide
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 200 m Prinses Beatrixlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 140 m Steenvoordelaan 364 - EQUANS SGZH 2.0
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 260 m Jongh
- Legközelebbi adótorony
- 320 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 21
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 3.851 cím/km²
Forrás és módszertan
Közúti távolságok a lakókörzet összes lakosára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekfelügyelet: ettől a címtől légvonalban mért távolság, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
63 dB Zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 62 dB
- Vasúti forgalom
- 50 dB
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 52 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 42 dB
Artiestenbuurt (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 2%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 55 dB.
Zajos: egy forgalmas városi utca vagy közeli autópálya zajszintje. A szabadban nehéz beszélgetni; bent a hangszigetelés határozza meg a lakókomfortot. A tartósan ilyen mértékű zajterhelés alvászavarokkal és fokozott stresszel függ össze. A fő zajforrás: közúti forgalom (62 dB). A zajszint éjszaka is 52 dB, ami meghaladja a WHO által a zavartalan alváshoz ajánlott 45 dB értéket.
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélység térképén erre a helyre nem szerepel árvízi forgatókönyv.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Artiestenbuurt területén
- 5%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 2%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 1,03 m
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem feltétlenül szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 19,8 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM2,5 8,7 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM10 16,1 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Artiestenbuurt): NO₂ 19,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott határértékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Világos
sötétnagyon világos
Átlag Artiestenbuurt területén: világos.
Erősen megvilágított: sok az utakról, vállalkozások telephelyeiről vagy üvegházakból származó mesterséges fény. A sok éjszakai fény rosszabb alvásminőséggel függ össze; figyeljen a hálószobák elhelyezkedésére.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a közelben
47% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Artiestenbuurt területén: 45%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Borssele, 79 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Doel (B), 80 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom a cím felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
16 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 7 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő gép
- 191 m medián: 678 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 12.00–13.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- AMQ, KLM, Transavia repülőgéptípusok: B738, LJ60, EC35
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,4 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 43,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 56,3 km vliegveld, Z
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy utasszállító repülőgép 1.000 m magasságban a szabadban körülbelül 60–65 dB-es zajcsúcsot okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban már 75–80 dB-t. 3.000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3.000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,2–1,4 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 400–500 m
- Átlag (Artiestenbuurt)
- 44 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta elöntés 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint: Artiestenbuurt
- 98% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Artiestenbuurt: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta elöntés valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: óránként 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Artiestenbuurt (lakókörzet)
Megfelelő Leefbaarometer 2024, 5. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: elégtelen
- Helyi szolgáltatások és intézmények: nagyon jó
- Társadalmi összetartás: elégtelen
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: elégtelen
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Artiestenbuurt (lakókörzet)
151 évente, 1 000 lakosra vetítve +14% az előző évhez képest
- Nyilvántartott esetek: sze 2025 – aug 2026
- 351
- Városrész: Wijk 06
- 109 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Rijswijk
- 59 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 3,6 8 betörés
Leggyakoribb
- Winkeldiefstal
- 105
- Fietsdiefstal
- 58
- Vernieling
- 16
- Diefstal uit auto
- 12
Jóval meghaladja az országos átlagot. Gyakran nagy látogatóforgalmú belvárosi vagy pályaudvar környéki lakókörzetről van szó, de tartós problémákkal küzdő környék is lehet; a Leefbaarometer és egy esti helyszíni látogatás segít eldönteni, melyik esetről van szó.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Louis Davidsstraat 72? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy € 450.000 értékű lakóingatlannál már € 9.000 többletköltséget jelent. A jelentés ára € 19.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó nyerési esélyű ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti vételárrész alapján. -
Hasonló ingatlanok eladásai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Személyre szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, a látható hibákat, valamint tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás, összehasonlítva az alternatívát jelentő bérléssel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlan, a lakókörzet, az energia, a lakókörnyezet, az éghajlat, a biztonság és a légi forgalom összefoglalója, hogy minden egyetlen PDF-ben legyen.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 összegért, további jelentések darabonként € 6 összegért. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Louis Davidsstraat 72
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Louis Davidsstraat 72?
Rijswijk településen, Louis Davidsstraat 72 címen található lakóingatlan típusa: appartement, építési év: 1963, lakóterület: 60 m². Lakókörzete: Artiestenbuurt; települési önkormányzata: Rijswijk.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Louis Davidsstraat 72?
A nyilvántartott energetikai besorolás: A+ (nyilvántartásba vétel: 16 június 2022). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 142.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Louis Davidsstraat 72?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 237.000 és € 262.000 között van (középérték: € 249.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi egy ehhez hasonló lakóingatlan bérleti díja: Louis Davidsstraat 72?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 1.110 (€ 18 per m², 28 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes ez a cím: Louis Davidsstraat 72?
A homlokzatnál mért éves átlagos zajszint 63 dB Lden (zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 16 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Fenyegeti árvíz ezt a címet: Louis Davidsstraat 72?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen erre a helyre nem szerepel árvízi forgatókönyv.
Mennyire biztonságos ennek a címnek a lakókörzete: Louis Davidsstraat 72?
Artiestenbuurt területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 151 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 59 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: megfelelő.
Milyen helyi szolgáltatások és intézmények találhatók ennek a címnek a közelében: Louis Davidsstraat 72?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 200 m, háziorvos: 1,0 km, általános iskola: 800 m, bölcsőde: 400 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.