Meilust 25
1567 BK Assendelft · Waterrijk West, Zaanstad
- Szélső sorházi lakás
- Építési év: 2005
- 161 m² lakóterület
- 165 m² telek
- B energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Meilust 25
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Meilust 25 (Assendelft): szélső sorházi lakás – építési éve 2005, lakóterülete 161 m² és energetikai besorolása B; elhelyezkedése: Waterrijk West lakókörzet (települési önkormányzat: Zaanstad). A tájékoztató jellegű piaci érték € 625.000 és € 691.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 55 dB (mérsékelten zajos), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 51% zöldterület, árvíz esetén akár 0,2 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 426 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +1,8% az eladási árak éves változása: Noord-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 430.833 2025. évi átlagos eladási ár Zaanstad települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 535.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Waterrijk West; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 559.000 | € 638.794 +14,3% változás 2024 K1 óta |
50% |
| 40 hasonló lakóingatlan 400 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.134/m² | € 665.574 | 42% |
| Átlag – lakókörzet: Waterrijk West CBS WOZ 2024 (€ 535.000) / átlag: 139 m² |
€ 3.849/m² | € 731.794 +18,1% változás 2023 K1 óta |
8% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 286.000
- 2016 € 270.000
- 2017 € 317.000
- 2018 € 344.000
- 2019 € 382.000
- 2020 € 428.000
- 2021 € 439.000
- 2022 € 509.000
- 2023 € 626.000
- 2024 € 643.000
- 2025 € 559.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (41 találat)
- Meilust 19 € 3.939/m² Indexált WOZ-érték
- Meilust 17 € 3.925/m² Indexált WOZ-érték
- Meilust 27 € 3.831/m² Indexált WOZ-érték
- Meilust 5 € 4.181/m² Indexált WOZ-érték
- H.P. Berlagestraat 13 € 4.096/m² Indexált WOZ-érték
- Ossenven 2 € 3.655/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Szélső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 2005
- Lakóterület
- 161 m²
- Épület alapterülete
- 79 m²
- Telek területe
- 165 m²
- Energetikai besorolás
- B (26 február 2016)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0479200000059343
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0479010000050599
- Épület BAG-azonosítója
- 0479100000011592
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 165 m²
- Alapozási kockázat – Waterrijk West
- A lakóingatlanok 0,5%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,6%, egyenlőtlen süllyedés: 0,6%; Zaanstad települési önkormányzatának területén: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Waterrijk West
- −1,3 mm évente sekély talajrétegekben: −0,2 mm; Zaanstad települési önkormányzatának területén: −2,0 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Waterrijk West területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 280.
Energetikai besorolás
B nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 26 február 2016
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Waterrijk West
- 64% a lakóingatlanok aránya
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Fogyasztás és költségek
€ 220 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 990 m³ évente; 850 lakókörzet
- Villamos energia
- 3.610 kWh évente; 3.280 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.636 gáz: € 1.375, áram: € 937, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Waterrijk West területén
- € 2.356 évente
- Napelemek
- 70% a hasonló lakóingatlanok aránya; 50% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Waterrijk West területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Szabadpiaci bérbeadás: a bérleti díj szabad megállapodás tárgya. Befektetésként elsősorban a piaci bérleti díj és az alább feltüntetett hozam számít; bérlőként a bérleti díj összegével kapcsolatban nem fordulhat a Huurcommissie testületéhez.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 253–306 pont Szabadpiaci bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 161 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
132–150 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: B, családi ház |
34 |
| WOZ-érték € 559.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
46 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 6 helyiség |
10–14 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület kert: kb. 86 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
20–38 |
| Összesen | 253–306 |
€ 1.880 maximális havi bérleti díj 281 pont esetén (2026)
253–306 pont esetén: havonta € 1.688 és € 2.052 között.
187 ponttól. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 1.880 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Waterrijk West
- Lakóingatlanok
- 678
- Lakosok száma
- 2.005
- Átlagos WOZ-érték
- € 535.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 87%
- Átlagos építési év
- 1990
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (42%)
Assendelft-Noord
- Lakóingatlanok
- 6.642
- Lakosok száma
- 17.655
- Átlagos WOZ-érték
- € 483.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 76%
- Átlagos építési év
- 2002
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (50%)
Zaanstad
- Lakóingatlanok
- 77.386
- Lakosok száma
- 162.828
- Átlagos WOZ-érték
- € 387.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 54%
- Átlagos építési év
- 1976
- Leggyakoribb
- Lakás (42%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Assendelft · Noord-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 280 m De Oceaan
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 210 m Assendelft, Noorderveenweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 60 m Gele Ring 24 - TotalEnergies
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 260 m Ouirrhli
- Iskolák 3 km-en belül
- 10
- Városiasodottság
- Erősen városias 1.754 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
55 dB Mérsékelten zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 47 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 50 dB
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 37 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 23 dB
Waterrijk West (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 46%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 58 dB.
Elfogadható: hallható a forgalom, mint egy lakókörzet átmenő forgalmat is kiszolgáló utcájában. Csukott ablaknál bent alig észlelhető; a szabadban is kellemesen lehet időzni, de teljes csend soha nincs. A fő zajforrás: légi forgalom (50 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,18 m Korlátozott
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 0,18 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Waterrijk West területén
- 98%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 19%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 1,03 m
Korlátozott: árvíz esetén térdig érhet a víz az utcán. Ez a padló alatti szerelőterek és a kertek elöntésével jár, a lakószinten ritkán keletkezik kár. Magasabb küszöbbel és szárazon tartott padló alatti szerelőtérrel mérsékelhetők a károk.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 13,7 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,0 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,2 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Waterrijk West): NO₂ 14,0, PM2,5 8,4 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Waterrijk West területén: megvilágított.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
51% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Waterrijk West területén: 46%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom az ingatlan felett
Forgalmas légtér: folyamatosan haladnak el repülőgépek, gyakran alacsonyan. Jól hallható légi forgalomra számíthat a szabadban, nyitott ablaknál pedig bent is; a kertben és az erkélyen egész napos háttérzajt jelent. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
426 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 426 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 206 m medián: 762 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 6% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 08.00–09.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- KLM, KLM Cityhopper, easyJet Europe repülőgéptípusok: A21N, B738, E75L
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Schiphol
- 19,5 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 42,3 km vliegveld, ZO
- Maritiem Vliegkamp De Kooy
- 48,7 km militaire vliegbasis, N
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 50 dB Lden a WHO által a légi forgalomra ajánlott 45 dB felett
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,0–1,2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- több mint 500 m
- Átlag (Waterrijk West)
- 47 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kis valószínűség alacsony talajvízszint
- Waterrijk West: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 1,2 km Windturbine 80 kW, ashoogte 31 m · rotor 18 m · itt kb. 36 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 20 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- nincs ilyen a nyilvántartásban
Waterrijk West területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Waterrijk West (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: megfelelő
- Közösségi összetartás: teljesen megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Waterrijk West (lakókörzet)
16 évente, 1 000 lakosra vetítve -14% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 31
- Városrész: Assendelft-Noord
- 21 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Zaanstad
- 48 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 1,5 1 betörés
Leggyakoribb
- Diefstal uit auto
- 4
- Mishandeling
- 4
- Vernieling
- 4
- Autodiefstal
- 3
Az átlagosnál jóval biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma legfeljebb az országos átlag fele. Ezek jellemzően nyugodt lakókörzetek, kevés átmenő forgalommal. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Meilust 25? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Meilust 25
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Meilust 25?
A lakóingatlan címe: Meilust 25, Assendelft; típusa: hoekwoning, építési év: 2005, lakóterület: 161 m², telek: 165 m². Lakókörzet: Waterrijk West; települési önkormányzat: Zaanstad.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Meilust 25?
A nyilvántartott energetikai besorolás: B (nyilvántartásba vétel: 26 február 2016). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 220.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Meilust 25?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 625.000 és € 691.000 között van (középérték: € 658.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Meilust 25?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 55 dB Lden (mérsékelten zajos). A fő zajforrás: légi forgalom. Naponta körülbelül 426 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Meilust 25?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 0,18 m is lehet (korlátozott).
Meilust 25 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Waterrijk West területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 16 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 48 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Meilust 25 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 600 m, háziorvos: 800 m, általános iskola: 700 m, bölcsőde: 600 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.