Nieuwe Markt 18
3441 AN Woerden · Binnenstad, Woerden
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 2006
- 122 m² lakóterület
- 2.325 m² telek
- A energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Nieuwe Markt 18
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Nieuwe Markt 18 (Woerden): középső sorházi lakás – építési éve 2006, lakóterülete 122 m² és energetikai besorolása A; elhelyezkedése: Binnenstad lakókörzet (települési önkormányzat: Woerden). A tájékoztató jellegű piaci érték € 553.000 és € 611.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 49 dB (csendes), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 40% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 17 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +2,3% az eladási árak éves változása: Utrecht (CBS árindex, sze 2026)
- € 620.770 2025. évi átlagos eladási ár Woerden települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 365.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Binnenstad; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 496.000 | € 594.899 +19,9% változás 2024 K1 óta |
43% |
| 40 hasonló lakóingatlan 380 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.876/m² | € 594.872 | 36% |
| 4 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 4.218/m² | € 514.596 | 14% |
| Átlag – lakókörzet: Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 365.000) / átlag: 98 m² |
€ 3.724/m² | € 576.457 +26,9% változás 2023 K1 óta |
7% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 291.000
- 2016 € 292.000
- 2017 € 302.000
- 2018 € 304.000
- 2019 € 314.000
- 2020 € 341.000
- 2021 € 368.000
- 2022 € 414.000
- 2023 € 478.000
- 2024 € 488.000
- 2025 € 496.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (43 találat)
- Nieuwe Markt 19 € 4.876/m² Indexált WOZ-érték
- Nieuwe Markt 17 € 4.876/m² Indexált WOZ-érték
- Nieuwe Markt 20 € 4.876/m² Indexált WOZ-érték
- Nieuwe Markt 16 € 4.876/m² Indexált WOZ-érték
- Van Oudheusdenstraat 15 € 4.758/m² Indexált WOZ-érték
- Van Oudheusdenstraat 14 € 4.758/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 2006
- Lakóterület
- 122 m²
- Épület alapterülete
- 58 m²
- Telek területe
- 2.325 m²
- Energetikai besorolás
- A
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0632200000056726
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0632010000056726
- Épület BAG-azonosítója
- 0632100000013089
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 2.325 m²
- Alapozási kockázat – Binnenstad
- A lakóingatlanok 3,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 3,0%, egyenlőtlen süllyedés: 0,5%; Woerden települési önkormányzatának területén: 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Binnenstad
- −0,9 mm évente sekély talajrétegekben: −0,2 mm; Woerden települési önkormányzatának területén: −1,0 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el.
Energetikai besorolás
A előzetes energetikai besorolás
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Binnenstad
- 31% a lakóingatlanok aránya
Az építési év és az ingatlantípus alapján készült hatósági becslés, nem helyszíni felmérés alapján nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges energetikai besorolás kötelező.
Fogyasztás és költségek
€ 156 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 610 m³ évente; 720 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.720 kWh évente; 2.200 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.877 gáz: € 847, áram: € 706, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Binnenstad területén
- € 1.895 évente
- Napelemek
- 49% a hasonló lakóingatlanok aránya; 17% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat a lakókörzetben
- 4% a csatlakoztatott lakóingatlanok aránya (2023)
- Fűtési módok Binnenstad területén
- 82% kazános központi fűtés, 4% házközponti fűtés, 4% távfűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Binnenstad területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Szabadpiaci bérbeadás: a bérleti díj szabad megállapodás tárgya. Befektetésként elsősorban a piaci bérleti díj és az alább feltüntetett hozam számít; bérlőként a bérleti díj összegével kapcsolatban nem fordulhat a Huurcommissie testületéhez.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 269–341 pont Szabadpiaci bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 122 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
100–113 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: A, családi ház |
41 |
| WOZ-érték € 496.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2024) |
44 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 5 helyiség |
8–12 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület kert: kb. 300 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
65–107 |
| Összesen | 269–341 |
€ 2.182 maximális havi bérleti díj 325 pont esetén (2026)
269–341 pont esetén: havonta € 1.798 és € 2.292 között.
187 ponttól. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 2.182 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Binnenstad
- Lakóingatlanok
- 1.618
- Lakosok száma
- 2.870
- Átlagos WOZ-érték
- € 365.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 45%
- Átlagos építési év
- 1944
- Leggyakoribb
- Lakás (59%)
Woerden-Midden
- Lakóingatlanok
- 9.153
- Lakosok száma
- 19.780
- Átlagos WOZ-érték
- € 377.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 56%
- Átlagos építési év
- 1968
- Leggyakoribb
- Lakás (38%)
Woerden
- Lakóingatlanok
- 23.405
- Lakosok száma
- 53.976
- Átlagos WOZ-érték
- € 411.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 66%
- Átlagos építési év
- 1978
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (38%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Woerden · Utrecht
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 1,0 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 410 m Jan De Bakker School
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 170 m Woerden, Westdam · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 40 m Meulmansweg 8S - Ecotap
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 310 m Steenaart
- Legközelebbi adótorony
- 380 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 37,6 m hoog · veilige afstand 7,5 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 13
- Városiasodottság
- Erősen városias 2.271 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
49 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 42 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 41 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 35 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 29 dB
Binnenstad (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 86%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 55 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (42 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térkép ezen a helyen nem jelez árvízi forgatókönyvet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Binnenstad területén
- 38%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 0%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,36 m
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 13,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,9 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,4 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Binnenstad): NO₂ 14,1, PM2,5 8,9 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Binnenstad területén: világos.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
40% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Binnenstad területén: 43%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 95 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
17 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 14 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 175 m medián: 381 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 13.00–14.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- Hollandiában lajstromozott repülőgép, SAS, KLM Cityhopper repülőgéptípusok: P28A, A20N, E190
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegveld Hilversum
- 21,6 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 26,1 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,6 km luchthaven, ZW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 41 dB Lden
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,2–1,4 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 6–7 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 300–400 m
- Átlag (Binnenstad)
- 44 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Binnenstad területén
- 96% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Binnenstad: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 4,5 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · itt kb. 16 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 16 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Binnenstad területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Binnenstad (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: jó
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Binnenstad (lakókörzet)
56 évente, 1 000 lakosra vetítve -24% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 160
- Városrész: Woerden-Midden
- 47 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Woerden
- 40 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 0,6 1 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 27
- Winkeldiefstal
- 17
- Mishandeling
- 13
- Bedreiging
- 8
Az országos átlag körüli érték. A mutatót főként a lopások és rongálások alakítják; arról keveset árul el, hogy mennyire érzi magát biztonságban az ember az utcán. Ehhez a Leefbaarometer „rendzavarás és közbiztonsági problémák” mutatóját is érdemes figyelembe venni. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Nieuwe Markt 18? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Nieuwe Markt 18
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Nieuwe Markt 18?
A lakóingatlan címe: Nieuwe Markt 18, Woerden; típusa: tussenwoning, építési év: 2006, lakóterület: 122 m², telek: 2.325 m². Lakókörzet: Binnenstad; települési önkormányzat: Woerden.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Nieuwe Markt 18?
A nyilvántartott energetikai besorolás: A. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 156.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Nieuwe Markt 18?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 553.000 és € 611.000 között van (középérték: € 582.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Nieuwe Markt 18?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 49 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 17 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Nieuwe Markt 18?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Nieuwe Markt 18 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Binnenstad területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 56 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 40 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Nieuwe Markt 18 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 400 m, háziorvos: 1,0 km, általános iskola: 600 m, bölcsőde: 800 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.