Noorderbleek 33
8801 EV Franeker · Franeker Professorenbuurt, Waadhoeke
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 1965
- 104 m² lakóterület
- 285 m² telek
- C energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Noorderbleek 33
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Noorderbleek 33 (Franeker): középső sorházi lakás – építési éve 1965, lakóterülete 104 m² és energetikai besorolása C; elhelyezkedése: Franeker Professorenbuurt lakókörzet (települési önkormányzat: Waadhoeke). A tájékoztató jellegű piaci érték € 247.000 és € 273.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 49 dB (csendes), levegőminőség: a WHO ajánlott határértékén belül, 500 m sugarú körben 46% zöldterület, árvíz esetén akár 1,2 m vízmélység. A lakókörzet élhetősége: teljesen megfelelő.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +5,7% az eladási árak éves változása: Fryslân (CBS árindex, sze 2026)
- € 337.091 2025. évi átlagos eladási ár Waadhoeke települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 177.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Franeker Professorenbuurt; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 40 hasonló lakóingatlan 310 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 2.517/m² | € 261.768 | 83% |
| Átlag – lakókörzet: Franeker Professorenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 177.000) / átlag: 93 m² |
€ 1.903/m² | € 250.943 +26,8% változás 2023 K1 óta |
17% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (40 találat)
- Noorderbleek 27 € 2.734/m² Indexált WOZ-érték
- Mr G Schotstraat 4 € 2.769/m² Indexált WOZ-érték
- Lammert Hofstrastraat 6 € 2.648/m² Indexált WOZ-érték
- Mr G Schotstraat 10 € 2.680/m² Indexált WOZ-érték
- Hottingastraat 4 € 2.398/m² Indexált WOZ-érték
- Lammert Hofstrastraat 10 € 2.335/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
A környéken túl kevés a hasonló bérlakás ahhoz, hogy bérleti díjat becsülhessünk.
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 1.230 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 260.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 850 kamat és € 380 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
Az összehasonlításhoz bérletidíj-becslésre és becsült értéksávra is szükség van.
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1965
- Lakóterület
- 104 m²
- Épület alapterülete
- 71 m²
- Telek területe
- 285 m²
- Energetikai besorolás
- C (29 szeptember 2022)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0070200000335660
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0070010000335661
- Épület BAG-azonosítója
- 0070100000315111
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj enyhén süllyed, ahogy sok tőzeges és agyagos területen; emiatt időnként szükség lehet a kert és a burkolatok szintjének megemelésére.
- Telekterület (BAG)
- 285 m²
- Alapozási kockázat – Franeker Professorenbuurt
- A lakóingatlanok 0,5%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,6%, egyenlőtlen süllyedés: 0,4%; Waadhoeke települési önkormányzatának területén: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Franeker Professorenbuurt
- −2,2 mm évente sekély talajrétegekben: −0,0 mm; Waadhoeke települési önkormányzatának területén: −1,6 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
ez a lakóingatlan schaduw van gebouwen telek richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Franeker Professorenbuurt területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 417.
Energetikai besorolás
C nyilvántartott energetikai besorolás (NTA 8800)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 29 szeptember 2022
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Franeker Professorenbuurt
- 26% a lakóingatlanok aránya
Minősített tanácsadó által, a jelenlegi módszerrel felmérve.
Fogyasztás és költségek
€ 194 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 980 m³ évente; 790 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.470 kWh évente; 1.880 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.326 gáz: € 1.361, áram: € 641, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Franeker Professorenbuurt területén
- € 1.909 évente
- Napelemek
- 48% a hasonló lakóingatlanok aránya; 36% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Franeker Professorenbuurt területén
- 84% kazános központi fűtés, 16% házközponti fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Franeker Professorenbuurt területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Franeker Professorenbuurt
- Lakóingatlanok
- 725
- Lakosok száma
- 1.215
- Átlagos WOZ-érték
- € 177.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 39%
- Átlagos építési év
- 1964
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (38%)
Franeker
- Lakóingatlanok
- 6.279
- Lakosok száma
- 13.080
- Átlagos WOZ-érték
- € 243.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 62%
- Átlagos építési év
- 1964
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (30%)
Waadhoeke
- Lakóingatlanok
- 20.737
- Lakosok száma
- 46.857
- Átlagos WOZ-érték
- € 256.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 68%
- Átlagos építési év
- 1961
- Leggyakoribb
- Önálló családi ház (31%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Franeker · Fryslân (Friesland)
Kik laknak a lakókörzetben?
Franeker Professorenbuurt területén a lakosok 10% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%). A 15–75 évesek közül 16% főiskolai vagy egyetemi végzettségű.
| LakókörzetFraneker Professorenbuurt | VárosrészFraneker | Települési önkormányzatWaadhoeke | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 10% | 7% | 6% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 10% | 6% | 5% | 9% |
| Hollandián kívül született | 14% | 8% | 7% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | 16% | 25% | 23% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | 41% | 27% | 28% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | € 37.300 | € 37.800 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 5% | 14% | 16% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 61% | 42% | 40% | 39% |
| Szegénységben élők | 3% | 2% | 2% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 58 | 28 | 20 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 66 | 51 | 41 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 8 | 9 | 9 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 62% | 70% | 72% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 60% | 57% | 56% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 22% | 30% | 33% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 50% | 38% | 35% | 40% |
| 65 év felettiek | 32% | 27% | 24% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Mérsékelten városias környezet: átmenet a város és a falu között.
- Nagy szupermarket
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 260 m Openbare Basisschool De Steven
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 350 m Franeker, Thomas de Grootstraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 50 m Noorderbleek 34 - TotalEnergies
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 260 m de Steven
- Legközelebbi adótorony
- 540 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38 m hoog · veilige afstand 5 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 5
- Városiasodottság
- Mérsékelten városias 1.461 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
49 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 41 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 41 dB
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 33 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- nincs
Franeker Professorenbuurt (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 31%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 50 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (41 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
1,20 m Jelentős
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 1,20 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Franeker Professorenbuurt területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 100%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 1,39 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 5,3 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
- PM2,5 6,4 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 12,7 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Franeker Professorenbuurt): NO₂ 5,7, PM2,5 6,4 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Gyengén megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Franeker Professorenbuurt területén: gyengén megvilágított.
Enyhén megvilágított: van némi közvilágítás, de a lakókörzet felett nem fénylik az ég. Kedvez az éjszakai pihenésnek, a Tejút azonban itt már nem látható.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
46% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Franeker Professorenbuurt területén: 49%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom az ingatlan felett
A mérési időszakban a cím 2 km-es körzetében nem észleltek 3 000 m alatt repülő repülőgépet: a légi forgalom itt nem befolyásolja a mindennapokat.
Az elmúlt 7 nap mérései
0 repülőgépet észleltünk 2 km-en belül, 3 000 m alatt
A mérések kezdete: 26 október. Ötpercenként rögzítjük a Hollandia felett repülő összes repülőgép pillanatnyi helyzetét.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,5 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,6 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,3 km vliegveld, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 41 dB Lden
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 0,6–0,8 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 6–7 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 0–200 m
- Átlag (Franeker Professorenbuurt)
- 47 °C hőérzet
Víz
Kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:300 és 1:3 000 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 1,20 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kis valószínűség alacsony talajvízszint
- Szárazon maradó szint Franeker Professorenbuurt területén
- 85% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Franeker Professorenbuurt: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 1,6 km 110 kV
- Szélturbina
- 1,3 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · itt kb. 35 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 31 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Legközelebbi veszélyes üzem
- Liander 618 m
Franeker Professorenbuurt területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Franeker Professorenbuurt (lakókörzet)
Teljesen megfelelő Leefbaarometer 2024, 6. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: gyenge
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Franeker Professorenbuurt (lakókörzet)
17 évente, 1 000 lakosra vetítve -42% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 21
- Városrész: Franeker
- 28 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Waadhoeke
- 20 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 1,4 1 betörés
Leggyakoribb
- Vernieling
- 5
- Bedreiging
- 2
- Woninginbraak
- 1
- Diefstal uit auto
- 1
Az átlagosnál jóval biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma legfeljebb az országos átlag fele. Ezek jellemzően nyugodt lakókörzetek, kevés átmenő forgalommal. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Noorderbleek 33? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Noorderbleek 33
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Noorderbleek 33?
A lakóingatlan címe: Noorderbleek 33, Franeker; típusa: tussenwoning, építési év: 1965, lakóterület: 104 m², telek: 285 m². Lakókörzet: Franeker Professorenbuurt; települési önkormányzat: Waadhoeke.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Noorderbleek 33?
A nyilvántartott energetikai besorolás: C (nyilvántartásba vétel: 29 szeptember 2022). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 194.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Noorderbleek 33?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 247.000 és € 273.000 között van (középérték: € 260.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Noorderbleek 33?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 49 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Noorderbleek 33?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 1,20 m is lehet (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között).
Noorderbleek 33 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Franeker Professorenbuurt területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 17 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 20 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: teljesen megfelelő.
Noorderbleek 33 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 700 m, háziorvos: 300 m, általános iskola: 500 m, bölcsőde: 500 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.