Obdamstraat 20
1507 JC Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Sorház
- Építési év 1985
- 94 m² lakhatás
- 110 m² telek
- C energialabel
Kérdezzen a következőről: Obdamstraat 20
Tegyél fel egy kérdést az ingatlannal, a környékkel, az értékkel vagy a költségekkel kapcsolatban. Az asszisztens az ezen az oldalon található adatokkal válaszol, és szükség esetén friss információkat keres.
Röviden
Obdamstraat 20, Zaandam egy középső sorház épült 1985 94 m² hasznos alapterülettel és energetikai tanúsítvány C, wijkdeel Westerwatering Zuid (község: Zaanstad). A jelzett piaci érték € 396.000–€ 451.000. Lakókörnyezet: zaj 64 dB (zajos), levegőminőség WHO-ajánlás felett, 42% zöld 500 m-en belül, árvíz esetén akár 0,8 m vízmagasságig. Légiforgalom: körülbelül 4 repülőgéppel naponta alacsonyan (3 000 m alatt) 2 km-en belül. A környék lakhatósága: jóval megfelelő.
Ennek az oldalnak minden tartalma nyilvános nyilvántartásokból és térképekből származik, és ingyenes. Egyedül összegyűjteni órákat venne igénybe lakásonként; itt egy másodperc alatt megtalálható. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelent az adott szám az Ön mindennapi életére itt.
Elhelyezkedés
Értékbecslés
Piac
- +1,8% eladási árak Noord-Holland egy év alatt (CBS árindex, sze 2026)
- € 430.833 átlagos eladási ár Zaanstad településen 2025-ben (CBS/Kadaster)
- € 461.000 átlagos WOZ-érték wijkdeel Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Így épül fel a indikáció
| Forrás | Kezdeti érték | Jelenlegi árszintre | Súly |
|---|---|---|---|
| WOZ-érték 2025 ebből az ingatlanból referenciadátum 1. január 2024 |
€ 386.000 | € 441.099 +14,3% 2024 K1 óta |
43% |
| 40 hasonló lakás 280 m belül medián WOZ / m², indexálva |
€ 4.159/m² | € 390.946 | 36% |
| 4 hasonló lakás kérőára medián kínálati ár / m², indexálva |
€ 4.697/m² | € 441.518 | 14% |
| Átlagos wijkdeel Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / gem. 116 m² |
€ 3.974/m² | € 441.158 +18,1% 2023 K1 óta |
7% |
Ennek az ingatlannak a WOZ-értéke az évek során
- 2015 € 189.000
- 2016 € 192.000
- 2017 € 201.000
- 2018 € 214.000
- 2019 € 231.000
- 2020 € 279.000
- 2021 € 306.000
- 2022 € 329.000
- 2023 € 372.000
- 2024 € 429.000
- 2025 € 386.000
WOZ-érték adóévenként (értékelési időpont: az előző év január 1.), ahogy azt a település megállapította.
Hasonló lakások a környéken (44 találat)
- Obdamstraat 18 € 4.693/m² WOZ, indexelt
- Obdamstraat 16 € 4.765/m² WOZ, indexelt
- Obdamstraat 2 € 4.656/m² WOZ, indexelt
- Nieuwendamstraat 19 € 4.159/m² WOZ, indexelt
- Monnickendamstraat 50 € 4.357/m² WOZ, indexelt
- Monnickendamstraat 40 € 4.357/m² WOZ, indexelt
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Jellemzők
- Lakástípus
- Sorház
- Használati cél
- Lakófunkció
- Építési év
- 1985
- Hasznos lakóterület
- 94 m²
- Ingatlan alapterülete
- 46 m²
- Telek alapterülete
- 110 m²
- Energiamatrica
- C
- Lakóegység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG címszám
- 0479200000038384
- BAG tartózkodási egység
- 0479010000033929
- BAG ingatlan
- 0479100000042373
Forrás és módszer
Alapnyilvántartás Címekről és Épületekről (Kadaster) és az energiacímke‑nyilvántartás. A telek területe a teljes kataszteri terület; társasházaknál ez az egész épülettelek.
Telek, talaj és rendeltetés
Az alapozási problémák ebben a buurtban ritkák. A talaj enyhén süllyed, mint sok tőzeg- és agyagos területen; időnként kertet és burkolatot fel kell tölteni.
- Telek területe (BAG)
- 110 m²
- Feltámaszthatósági kockázat Westerwatering Zuid
- 0,0% az ingatlanoknak cölöprothadás kockázata (nagyon alacsony) 2050 magas forgatókönyv 0,0%, különbség 0,0%; település Zaanstad 1,1% — Klímahatás-atlasz (Deltares/KCAF)
- Talajlesüllyedés Westerwatering Zuid
- −2,4 mm évente sekély −1,4 mm; település Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, magasság, bestemming, talaj
- betöltés…
Forrás és módszer
Telek: Kadaster (BRK, PDOK-on keresztül; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Rendeltetés: ruimtelijkeplannen.nl (szabályozási tervek 2024.01.01-ig; az újabb szabályok a helyi önkormányzat környezetvédelmi tervében találhatók). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem műszaki vagy jogi tanács.
Energia és hő
Átlagosan Hollandia: viszonylag jól szigetelt, de van hely fejlesztésre (tető, padló, üveg). A szigetelés általában néhány év alatt megtérül és növeli az értéket. Egy hasonló lakás évente körülbelül € 229 kevesebb-ral/-vel több/kevesebb energiát fogyaszt, mint a Westerwatering Zuid átlagos lakása.
Energiamatrica
C ideiglenes címke
- A vagy jobb címke Westerwatering Zuid
- 17% lakások közül
A kormány becslése az építés éve és típus alapján, nem rögzített felmérés után; értékesítés vagy kiadás esetén végleges címke kötelező.
Fogyasztás és költségek
€ 155 havonta átlagfogyasztás mellett
- Földgáz
- 720 m³ évente; wijkdeel 780
- Villamos energia
- 2.050 kWh évente; wijkdeel 2.610
- Éves költségek
- € 1.856 gáz € 1.000, áram € 532, fix költségek € 324
- Átlagos ingatlan Westerwatering Zuid
- € 2.085 évente
- Napelemek
- 43% hasonló lakásokhoz viszonyítva; wijkdeel 39%
Forrás és módszer
Átlagos fogyasztás e típusú, ilyen méretű és ezen építési időszakbeli lakások felé (CBS 2025, hőmérséklet-korrekcióval), a sze 2026 fogyasztói díjak alapján (CBS: 1,39 per m³ és 0,26 per kWh adóval, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és a berendezéstől függ.
Hőátmenet és támogatás
- Távhő
- nincs távfűtés vagy ismert terv a környéken
ISDE 2026 (€ 500 millió): támogatás szigetelésre, (hibrid) hőszivattyúra, napkollektorra, szellőzésre és távfűtés-csatlakozásra (fix € 3.775); hőszivattyúk ~€ 500-tól >€ 13.000-ig típus és teljesítmény szerint. Telepítés után RVO-nál igényelhető.) ISDE bij RVO · Energiatámogatási útmutató (beleértve az önkormányzati támogatásokat is)
Címkék Westerwatering Zuid
Forrás és módszer
Energiaosztály és osztálymegoszlás EP-Online (RVO) adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjak CBS 85592NED; környékfogyasztás CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és fűtési mix WarmteAtlas (RVO, környék szint; a tervek azokhoz a környékekhez vannak rendelve, amelyek középpontja a területen belül fekszik); ISDE: RVO. Tájékoztató jellegű adatok, nem energia-tanácsadás.
Havi költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon a saját vételárával, bérleti díjával és feltételezéseivel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérlet: pontozás és hozam
Szabad szektor: a bérleti díj szabadon megállapítható. Befektetésként elsősorban a piaci bérlet és a hozam számít alább; bérlőként nincs jogorvoslata a Huurcommissie-nál a bérleti díj mértékével kapcsolatban. A nettó hozam átlagos egy lakásbefektetéshez képest.
Lakásértékelés (WWS)
kb. 169–210 pont Szabad szektor
0143186260+
| Rész | Pontok |
|---|---|
| Alapterület 94 m² használati terület: helyiségek 1 pont/m², egyéb terek 0,75, közlekedő 0 |
77–87 |
| Energiahatékonyság energialabel C, családi ház |
22 |
| WOZ-érték € 386.000: 1 pont minden € 16.954 után és minden € 268/m²-ért (WOZ-érték, hatályos dátum 1-1-2024) |
38 |
| Fűtés 2 pont fűtött helységenként, kb. 4 helység |
6–10 |
| Konyha és szaniter feltevés: munkalap, WC, mosdó, zuhany vagy fürdőkád |
11–24 |
| Kültéri tér kert kb. 64 m² (telek épület nélkül) |
15–29 |
| Összesen | 169–210 |
€ 1.256 maximális bérleti díj havonta 190 pont esetén (2026)
169–210 pont esetén: € 1.111–€ 1.393 havonta.
tól kezdve 187 pont. A konyha, a szaniterek, a fűtés és a külső terület nem ismert ingatlanonként, és sávként szerepelnek; mérje le őket utólag a Huurprijscheck segítségével a Huurcommissie-tól. Bérleti díj ellenőrzés
Kiadás és hozam
€ 1.510 becsült havi piaci bérleti díj
- Piacbérlet a környéken
- € 1.510 5 bérlakás mediánja, € 16 / m²
- Bérszabályozás
- szabad szektor: nincs maximális bér, de érvényesek az éves bérnövelési szabályok
- Bruttó hozam € 423.000 esetén
- 4,3%
- Nettó hozam (jelzőérték)
- 2,7% € 11.498 évente költségek után, finanszírozás és adók előtt
Költségek a nettó hozamban
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 4.230 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 1.510 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Telekadó (OZB) — tulajdonos
- € 283 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 165 évente
- Vízelvezetési díj (épített)
- € 134 évente
A megfizethető lakbérről szóló törvény (2024.07.01-től): legfeljebb 186 pontig a bérlet szabályozott, és a maximális bér érvényes új szerződésekre is; a bérbeadónak meg kell adnia a pontszámítást. Hozam: alapbér, értékbecslés, költségek feltételezések; nem pénzügyi tanács.
Forrás és módszer
Bérlakás‑ármegállapítás, melléklet I (pontozás 2026: energiacímke 2024. július 1. óta, WOZ: 1 pont / €16 954 és / €268/m², a WOZ‑arány max. 33% 187 ponttól) és a Bérlakás‑ármegállapító végrehajtási rendelet, melléklet I (2026‑os maximális bérleti díjhatárok). Terület és típus: BAG; energiacímke: EP‑online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Környék, városrész és település
Westerwatering Zuid
- Lakások
- 1.885
- Lakosok
- 4.775
- Átlagos WOZ-érték
- € 461.000
- Eladó lakások
- 85%
- Átlagos építési év
- 1989
- Leggyakoribb
- Sorház (62%)
Nieuw West
- Lakások
- 7.074
- Lakosok
- 13.740
- Átlagos WOZ-érték
- € 425.000
- Eladó lakások
- 64%
- Átlagos építési év
- 1997
- Leggyakoribb
- Lakás (45%)
Zaanstad
- Lakások
- 77.386
- Lakosok
- 162.828
- Átlagos WOZ-érték
- € 387.000
- Eladó lakások
- 54%
- Átlagos építési év
- 1976
- Leggyakoribb
- Lakás (42%)
E körzet lakásai a térképen Zaandam · Noord-Holland
Ellátottság és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpártávolságra van. Az általános iskoláig több mint másfél kilométer van: ez oda- és visszavittelt jelent. Tömegközlekedési megálló a sarkon van. Városi környezet: minden közel, a vele járó nyüzsgéssel.
- Nagy élelmiszerbolt
- 800 m átl. távolság a környéken
- Háziorvosi rendelő
- 800 m átl. távolság a környéken
- Általános iskola
- 1,9 km átl. távolság a környéken
- Bölcsőde
- 900 m átl. távolság a környéken
- Legközelebbi általános iskola
- 420 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 130 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi töltőpont
- 20 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- Legközelebbi gyermekgondozó
- 330 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Legközelebbi adótorony
- 420 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 5
- Urbanizáltság
- Erősen városi 2.110 cím / km²
Forrás és módszer
Úttávolságok, a körzet összes lakójára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekellátás: légvonalban erről a címről, a saját adatbázisunkból.
Életkörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterület
Zaj
64 dB Zajos
45 dB-ig — nagyon csendes70 dB fölött — extrém
- Közúti forgalom
- 47 dB
- Vasúti forgalom
- 48 dB
- Légi forgalom
- 44 dB
- Szélerőművek
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 37 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 39 dB
wijkdeel Westerwatering Zuid területén az ingatlanok 3%-a zajosabb, mint ez a cím; az átlag 60 dB.
Zajos: forgalmas városi utca vagy közeli autópálya szintje. Kint a beszélgetések nehezebben hallhatók; bent a hangszigetelés határozza meg az életteret. Hosszan tartó ilyen zajszint összefügg az alvászavarral és a fokozott stresszel. A fő forrás: vasúti forgalom (48 dB).
Forrás és módszer
Lden: a napi, esti és éjszakai átlagos zajterhelés egy évre vetítve (RIVM-zajkártyák 2020, légi forgalom 2022, szélturbinák 2024, 10 m rács). Durva jelzés, nem a homlokzaton végzett mérés. A WHO javaslata: közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, légi forgalomnál 45 dB.
Árvíz
0,78 m Jelentős
Ha ez a terület elárasztódik, a térkép szerint a maximális vízmélység itt akár 0,78 m lehet.
- Lakások Westerwatering Zuid-ben, amelyek elönthetők
- 98%
- Amiből több mint 0,5 m
- 77%
- Maximális mélység a környéken
- 2,46 m
Jelentős: a földszint elárasztható, károsodhatnak a padlók, a konyha és a berendezések. Ilyenkor értékes egy száraz menekülőemelet és a padlószint fölötti mérőszekrény; érdeklődjön korábbi belvízről. A bekövetkezés valószínűsége extrém kicsi (kevesebb, mint 1 az 30 000 évente): a mélység megmondja, mi történik akkor, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran.
Forrás és módszer
LIWO (Rijkswaterstaat), térkép a maximális vízmélységről áradás esetén, 25 m raszter; az áradás esélye: Klimaateffectatlas. A mélység nem mond semmit az esemény bekövetkezésének valószínűségéről; a gátak és védművek erre az esélyre vannak tervezve.
Levegőminőség
- NO₂ 14,6 µg/m³ WHO-ajánlás felett
- PM2,5 8,3 µg/m³ WHO-ajánlás felett
- PM10 15,7 µg/m³ WHO-ajánlás felett
Szennyezett levegő: az európai 2030-as normánál magasabb, általában forgalmas út, ipar vagy intenzív állattenyésztés közeli jelenléte miatt. Légúti problémákkal küzdők és kisgyermekek esetén ez számít; szellőztetés a ház nyugodt oldalán segít.
Átlag Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg\/m³.
Forrás és módszer
Éves átlagkoncentrációk 25 m-en (RIVM, legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal: WHO-ajánlás (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO-ajánlással és a 2030-as uniós normával hasonlítja össze.
Éjszakai világítás
Világított
sötétnagyon tiszta
Átlagosan Westerwatering Zuid: homályos.
Világos: átlagos városi vagy faluközpont. Az utcafronti hálószobáknál hasznosak a sötétítő függönyök.
Forrás és módszer
Mesterséges fény felfelé mérve műholdakról (RIVM fénykibocsátási térkép 2023, 375 m raszter), az összes holland ház viszonylatában rendezve: sötét a legsötétebb 20%, nagyon világos a legvilágosabb 10%.
Zöld a környéken
42% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Westerwatering Zuid: 49%.
Átlagos zöldellés egy holland lakónegyedben: kertek, zöldterületek és burkolt felületek keveréke. Egy park vagy zöldsáv pár perc sétára sokat számít a meleg napokon.
Forrás és módszer
Zöldfelület aránya (fű, bokrok, fák) az ezen cím körüli 500 m-es négyzetben (RIVM zöldtérkártya 2022). A hollandiai lakások fele több mint 52%-nyi zöldterületet tartalmaz 500 m-en belül; egy a tízből kevesebb mint 32%.
Légi forgalom ezen a címen
Eseti légi forgalom: naponta egy-egy gép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt észlelt készülékek vannak: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, külterületen 70 dB vagy ennél nagyobb zajcsúcsokkal.
Mért értékek, elmúlt 7 nap
4 repülési mozgások naponta 2 km-en belül, 3.000 m alatt
- 1 000 m alattiakat illetően
- 4 naponta; ezek azok a készülékek, amiket valóban hall.
- Legalacsonyabb készülék
- 213 m medián 221 m
- 'Éjjel (23:00–7:00)
- 0% a mozgások közül
- Legforgalmasabb óra
- 21.00–22.00
- Leggyakrabban látott
- LIFELN1, OORZY, ZXP repülőgépek: R44, EC35
Mérünk 26 október óta; az adatok teljes napra átszámítva vannak, és pontosabbá válnak, ahogy egyre több nap gyűlik össze.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli gépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,9 km luchthaven, O
- RIVM — repülési zajtérkép
- 44 dB Lden
Szabályszerűen: egy utasszállító repülőgép 1 000 m magasságban kívül kb. 60–65 dB (hangos beszéd) csúcsot ad, 300 m-en már 75–80 dB. 3 000 m felett beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszer
ADS‑B pozíciós üzenetek a gépektől maguktól az adsb.lol és adsb.fi nyílt hálózatokon keresztül; a Huisleon minden 5 percben készít pillanatfelvételt valamennyi, Hollandiánál 3 000 m alatt levő gépről, és a kétkilométeres áthaladások számát a mért sebességgel számolja át. A katonai és néhány kis gép nem sugároz pozíciót, ezek hiányoznak. Zajkontúr: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom 2022. Jelzések, nem homlokzati zajmérés.
Klíma és biztonság
Még forró napokon is mérsékelt a hőstressz a ház körül; a környezet estére viszonylag lehűl.
Hőhullám
49–50 °C extrém hőterhelés
Érzékelt hőmérséklet egy forró nyári napon (2022), 1 m-re a háztól.
- Hősziget-hatás
- 1,4–1,6 °C melegebb, mint a külterület
- Meleg éjszakák (20 °C vagy több)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helyhez
- 0–200 m
- Átlagosan Westerwatering Zuid
- 46 °C érzet szerinti hőmérséklet
Víz
Extrém kicsi árvízveszély
Legalább 20 cm víz esélye gátáttörés vagy magas víz esetén: kevesebb, mint 1 az 30 000 évente. Maximális mélység ha bekövetkezik: 0,78 m.
- Hirtelen zápor esetén elvezetődő csapadék (70 mm/óra)
- nincs elektromos hálózat közvetlenül a ház mellett
- Talajvízprobléma 2050-ben
- Nagy növekedés
- Lakások Westerwatering Zuid-ben közepes vagy nagy valószínűséggel
- 0%
Külső biztonság
- Nagyfeszültségű vezeték
- 690 m 380 kV
- Szélturbina
- 2,3 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · itt kb. 26 dB
- Turbinazaj ezen a címen
- 25 dB Lden a RIVM-zajkártya szerint szélturbinák
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding, industrie
Westerwatering Zuid területén az ingatlanok 0%%-a található nagyfeszültségű vezeték mágneses zónájában, és 0%%-a 1 km-en belül szélturbinától.
Forrás és módszer
Hitte, víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; érzett hőmérséklet és hősziget 2022, árvízi kockázat és vízmélység a országos árvízi forgatókönyvekből, talajvíz okozta problémák esélye 2050 magas forgatókönyv, vízfolyások 70 mm csapadék egy óra alatt). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart számítási távolságokkal (mágneses mező zóna); szélturbinák: RIVM; veszélyes tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving-on keresztül (tevékenységek, amelyek 1 km-en belüli hatásterülettel rendelkeznek). Jelzések térképek alapján, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Életminőség wijkdeel Westerwatering Zuid
Jóval megfelelő Életminőség-mérő 2024, osztály 6 a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakások: megfelelő
- Ellátottság: megfelelő
- Szociális kohézió: megfelelő
- Zavarás és bizonytalanság: megfelelő
Életminőség-mérő 3.0 (BZK): az életminőség becsült értéke kilenc osztályban, öt dimenzió alapján az országos átlaghoz viszonyítva. Több erről a buurtról
Bűncselekmények wijkdeel Westerwatering Zuid
19 ezer lakosra évente -4% az előző évhez képest
- Regisztrálva sze 2025 – aug 2026
- 91
- Wijk Nieuw West
- 38 ezer lakosra
- Település Zaanstad
- 48 ezer lakosra
- Hollandia
- 45 ezer lakosra
- Betörések 1 000 lakásra vetítve
- 2,1 4 inbraken
Leggyakoribb
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Egyértelműen átlagosnál biztonságosabb: az országos bűnözési arány felénél vagy annál kevesebb esetszám lakosonként. Ezek általában csendes lakónegyedek kevés átmenő forgalommal.
Forrás és módszer
Rendőrség — bejelentett bűncselekmények városrészenként (CBS/rendőrség nyílt adatai, havi adatok). Kisebb városrészekben kis esetszámok jelenhetnek meg; az adatokat nézze együtt a lakosság- és lakásszámmal. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlani készül Obdamstraat 20? Tudja meg, mennyit ér valójában az ingatlan.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja. A jelentés megadja a választ arra a kérdésre, ami számít: mennyit tegyek ajánlatot? Három forgatókönyv euróban, alátámasztva a Kadaster hasonló lakások valós adásvételeivel, a modellértékkel, a település túlfizetési adataival és az ingatlan állapotával a fotókon. Valamint a kérdések, amelyeket az ingatlanügynöknek fel kell tennie, mielőtt aláír.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 €-os lakásnál már 9 000 €-ba kerül. A jelentés ára 19.
-
Három forgatókönyves ajánlati stratégia
Egy óvatos, piackonform és esélyes ajánlat euróban, a modellértékből, összehasonlítható eladásokból és abból számítva, hogy ezen a településen mennyit fizetnek az ajánlati ár felett. -
Hasonló eladások a Kadasterből
Az ezen a környéken lévő, típusra, méretre és építési időszakra hasonlító ingatlanok valós eladási árai, a térképen és táblázatban, mai árszintre indexálva. -
Modellérték és korábbi eladások
Az automatizált értékbecslés sávval, az eladási előzményekkel ezen a címen és a WOZ alakulásával az évek során. -
Önkormányzati piaci adatok
Eladási idő, túlárazási arány, négyzetméterár és a szűkösségi mutató erre a háztípusra (NVM), hogy tudja, mennyi versenyt várhat. -
Kérdések az ingatlanügynöknek
Egy testreszabott kérdéslista a megtekintéshez, a helyiségek építéskora, energiacímke, környezeti kockázatok, hirdetés és fotóanalízis alapján. -
Toestand van de woning op de foto’s
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: általános állapot, konyha és fürdőszoba, látható hibák és egy felújítási költségbecslés indikációként. -
Havi kiadások ajánlatonként
Mennyibe kerül egy-egy forgatókönyv havonta: jelzálog, vevői költségek, önkormányzati díjak, energia és karbantartás, valamint a bérlés mint alternatíva. -
Minden a ingyenes oldalról mellé
Lakás, környék, energia, környezeti állapot, klíma, biztonság és légi forgalom összefoglalóban, hogy minden egy PDF-ben legyen.
Több lakást összehasonlítani? 5 jelentés havi 39-ért, további jelentések 6/db. Nem értékbecslés és nincs garancia, de az adatok, amelyekkel megvédheti ajánlatát.
Gyakran ismételt kérdések a Obdamstraat 20-ről
Milyen típusú lakás Obdamstraat 20?
Obdamstraat 20, Zaandam egy tussenwoning, építve 1985-ben, 94 m² lakóterület, telek 110 m². A cím a Westerwatering Zuid körzetben található, község: Zaanstad.
Milyen energiacímke van Obdamstraat 20-nak?
A regisztrált energetikai tanúsítvány: C. Egy hasonló lakás átlagosan € 155-t költ havonta gázra és áramra.
Mennyi a becsült értéke Obdamstraat 20?
Az indikált piaci érték € 396.000 és € 451.000 között van (középérték € 423.000, árkategória sze 2026), a WOZ‑értékekből, a környék eladási áraiból és kínálataiból számítva. Ez csak indikáció, nem szakvélemény.
Mennyi a lakbér, ha Obdamstraat 20?
Hasonló albérletek a környéken medián € 1.510 havonta (€ 16 / m², 5 lakás). Hogy a bérleti díj szabályozott-e, az az ezen az oldalon található pontozásból derül ki.
Mennyire csendes Obdamstraat 20 környéke?
A homlokzaton mért éves átlagos zajszint 64 dB Lden (zajos). A legnagyobb forrás: vonatközlekedés. Naponként körülbelül 4 repülőgép halad át 2 km-en belül 3.000 m alatt.
Elöntheti Obdamstraat 20?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz itt akár 0,78 m magasan is állhat (jelentős). A legalább 20 cm víz esélye extrém kicsi (kevesebb, mint 1 az 30 000 évente).
Mennyire biztonságos Obdamstraat 20 környéke?
wijkdeel Westerwatering Zuid-ben a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 19 bűncselekményt regisztrált., 48 ellen a községben és 45 országosan. A Leefbaarometer a lakhatóságot jóval megfelelő-ként értékeli.
Milyen szolgáltatások vannak a közelben Obdamstraat 20-nak?
Átlagos távolságok a környéken: nagy élelmiszeráruház 800 m, háziorvos 800 m, általános iskola 1,9 km, bölcsőde 900 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, töltőpont és gyermekmegőrzés ezen az oldalon szerepel távolságukkal ehhez a címhez.
Honnan származnak ezek az adatok?
Kormányzati nyilvános forrásokból: BAG és Kadaster (tulajdonságok, telek), EP-Online (energiacímke), CBS (neighbourhood-adatok, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, világítás, zöldterületek), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), rendőrségi nyílt adatok és Leefbaarometer (biztonság), valamint ADS‑B hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsnak.