Parallelweg 44
1541 BB Koog aan de Zaan · Oud Koog, Zaanstad
- Önálló családi ház
- Építési év: 1935
- 139 m² lakóterület
- 135 m² telek
- C energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Parallelweg 44
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Parallelweg 44 (Koog aan de Zaan): önálló családi ház – építési éve 1935, lakóterülete 139 m² és energetikai besorolása C; elhelyezkedése: Oud Koog lakókörzet (települési önkormányzat: Zaanstad). A tájékoztató jellegű piaci érték € 519.000 és € 638.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 67 dB (nagyon zajos), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 44% zöldterület, árvíz esetén akár 0,7 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 4 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: teljesen megfelelő.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +1,8% az eladási árak éves változása: Noord-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 430.833 2025. évi átlagos eladási ár Zaanstad települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 339.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Oud Koog; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 456.000 | € 521.091 +14,3% változás 2024 K1 óta |
43% |
| 32 hasonló lakóingatlan 420 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.466/m² | € 620.774 | 36% |
| 4 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 4.510/m² | € 626.890 | 14% |
| Átlag – lakókörzet: Oud Koog CBS WOZ 2024 (€ 339.000) / átlag: 90 m² |
€ 3.767/m² | € 618.295 +18,1% változás 2023 K1 óta |
7% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
A lakóingatlan WOZ-értéke
Bekijk de WOZ-waarde van elk jaar sinds 2014 en hoe die zich verhoudt tot de waarde-indicatie.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (33 találat)
Vergelijkbare woningen
Bekijk de vergelijkbare woningen in de buurt achter de waarde-indicatie, met prijs per m² en afstand.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
A környéken túl kevés a hasonló bérlakás ahhoz, hogy bérleti díjat becsülhessünk.
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 2.740 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 579.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 1.900 kamat és € 840 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
Az összehasonlításhoz bérletidíj-becslésre és becsült értéksávra is szükség van.
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Önálló családi ház
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1935
- Lakóterület
- 139 m²
- Épület alapterülete
- 66 m²
- Telek területe
- 135 m²
- Energetikai besorolás
- C (31 december 2020)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0479200000013061
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0479010000012032
- Épület BAG-azonosítója
- 0479100000015465
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj enyhén süllyed, ahogy sok tőzeges és agyagos területen; emiatt időnként szükség lehet a kert és a burkolatok szintjének megemelésére.
- Telekterület (BAG)
- 135 m²
- Alapozási kockázat – Oud Koog
- A lakóingatlanok 4,1%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (mérsékelt) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 4,1%, egyenlőtlen süllyedés: 2,2%; Zaanstad települési önkormányzatának területén: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Oud Koog
- −1,6 mm évente sekély talajrétegekben: −0,6 mm; Zaanstad települési önkormányzatának területén: −2,0 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Napsütés és árnyék
Milyen a homlokzatok, a kert és a tető tájolása, és mennyire árnyékolják őket a környező épületek? A számítás a Nap helyzetén és a 3D BAG épületmagassági adatain alapul.
Napsütés és árnyék
Bekijk hoe de zon over de tuin, de gevels en het dak loopt, met de schaduwkaart van de gebouwen eromheen per datum en uur.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Oud Koog területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 802.
Energetikai besorolás
C nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 31 december 2020
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Oud Koog
- 12% a lakóingatlanok aránya
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Fogyasztás és költségek
€ 252 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.330 m³ évente; 940 lakókörzet
- Villamos energia
- 3.270 kWh évente; 2.270 lakókörzet
- Éves költségek
- € 3.020 gáz: € 1.847, áram: € 849, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Oud Koog területén
- € 2.218 évente
- Napelemek
- 49% a hasonló lakóingatlanok aránya; 22% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Oud Koog területén
- 95% kazános központi fűtés, 2% házközponti fűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Oud Koog területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Oud Koog
- Lakóingatlanok
- 2.502
- Lakosok száma
- 5.025
- Átlagos WOZ-érték
- € 339.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 57%
- Átlagos építési év
- 1948
- Leggyakoribb
- Lakás (31%)
Oud Koog a/d Zaan
- Lakóingatlanok
- 2.502
- Lakosok száma
- 5.020
- Átlagos WOZ-érték
- € 339.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 57%
- Átlagos építési év
- 1948
- Leggyakoribb
- Lakás (31%)
Zaanstad
- Lakóingatlanok
- 77.386
- Lakosok száma
- 162.828
- Átlagos WOZ-érték
- € 387.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 54%
- Átlagos építési év
- 1976
- Leggyakoribb
- Lakás (42%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Koog aan de Zaan · Noord-Holland
Kik laknak a lakókörzetben?
Oud Koog területén a lakosok 22% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%). A 15–75 évesek közül 30% főiskolai vagy egyetemi végzettségű.
| LakókörzetOud Koog | VárosrészOud Koog a/d Zaan | Települési önkormányzatZaanstad | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 22% | 22% | 28% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 12% | 12% | 10% | 9% |
| Hollandián kívül született | 19% | 19% | 21% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | 30% | 30% | 28% | 33% |
| Általános iskolai végzettség, szakképzést előkészítő középfokú végzettség vagy alapszintű szakképesítés 15–75 évesek | 24% | 24% | 28% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | – | € 39.400 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 16% | 16% | 19% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 43% | 43% | 39% | 39% |
| Szegénységben élők | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 24 | 24 | 23 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 54 | 54 | 55 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 74% | 74% | 71% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 53% | 53% | 55% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 35% | 34% | 36% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 41% | 41% | 38% | 40% |
| 65 évesek és idősebbek | 17% | 16% | 19% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 490 m Openbare Basisschool De Watermolen
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 60 m Koog aan de Zaan · trein, bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 70 m Leliestraat 73 - TotalEnergies
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 330 m Kinderdagverblijf Het Hummeltje
- Legközelebbi adótorony
- 240 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 13,1 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 8
- Városiasodottság
- Erősen városias 2.216 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
67 dB Nagyon zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 66 dB
- Vasúti forgalom
- 58 dB
- Légi forgalom
- 44 dB
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 57 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 50 dB
Oud Koog (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 0%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 58 dB.
Nagyon zajos vagy szélsőségesen zajos: folyamatos, erős közlekedési zaj, közvetlenül autópálya, vasút vagy repülőtéri megközelítési útvonal mellett. Komoly hangszigetelés nélkül kizárt a nyitott ablaknál alvás; ez a zajszint jelentősen befolyásolja a lakókomfortot, a WOZ-értéket és a piaci értéket. A fő zajforrás: közúti forgalom (66 dB). A zajszint éjszaka is 57 dB, ami meghaladja a WHO által a zavartalan alváshoz ajánlott 45 dB értéket.
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,68 m Jelentős
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 0,68 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Oud Koog területén
- 74%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 53%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 1,23 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 15,3 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,4 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,9 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Oud Koog): NO₂ 15,0, PM2,5 8,4 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Oud Koog területén: megvilágított.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
44% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Oud Koog területén: 45%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom az ingatlan felett
Légi forgalom az ingatlan felett
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
49–50 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,6–1,8 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 400–500 m
- Átlag (Oud Koog)
- 46 °C hőérzet
Víz
Rendkívül kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente kevesebb mint 1:30 000. Maximális vízmélység elöntés esetén: 0,68 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kis valószínűség alacsony talajvízszint
- Szárazon maradó szint Oud Koog területén
- 91% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Oud Koog: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 480 m 380 kV
- Szélturbina
- 3,1 km Windturbine 10 kW, ashoogte 20 m · rotor 12 m · EAZ wind · itt kb. 23 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 6 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Oud Koog területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Oud Koog (lakókörzet)
Teljesen megfelelő Leefbaarometer 2024, 6. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: megfelelő
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: gyenge
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Oud Koog (lakókörzet)
55 évente, 1 000 lakosra vetítve -14% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 275
- Városrész: Oud Koog a/d Zaan
- 55 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Zaanstad
- 48 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 4,0 10 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 31
- Vernieling
- 29
- Winkeldiefstal
- 25
- Mishandeling
- 19
Az országos átlag körüli érték. A mutatót főként a lopások és rongálások alakítják; arról keveset árul el, hogy mennyire érzi magát biztonságban az ember az utcán. Ehhez a Leefbaarometer „rendzavarás és közbiztonsági problémák” mutatóját is érdemes figyelembe venni.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Parallelweg 44? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Parallelweg 44
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Parallelweg 44?
A lakóingatlan címe: Parallelweg 44, Koog aan de Zaan; típusa: vrijstaande woning, építési év: 1935, lakóterület: 139 m², telek: 135 m². Lakókörzet: Oud Koog; települési önkormányzat: Zaanstad.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Parallelweg 44?
A nyilvántartott energetikai besorolás: C (nyilvántartásba vétel: 31 december 2020). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 252.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Parallelweg 44?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 519.000 és € 638.000 között van (középérték: € 579.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Parallelweg 44?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 67 dB Lden (nagyon zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 4 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Parallelweg 44?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 0,68 m is lehet (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: rendkívül kicsi (évente kevesebb mint 1:30 000).
Parallelweg 44 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Oud Koog területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 55 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 48 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: teljesen megfelelő.
Parallelweg 44 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 500 m, háziorvos: 600 m, általános iskola: 700 m, bölcsőde: 400 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.