Parkweg 191
2271 BA Voorburg · Voorburg Oud noord, Leidschendam-Voorburg
- Önálló családi ház
- Építési év: 1926
- 232 m² lakóterület
- 548 m² telek
- C energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Parkweg 191
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Parkweg 191 (Voorburg): önálló családi ház – építési éve 1926, lakóterülete 232 m² és energetikai besorolása C; elhelyezkedése: Voorburg Oud noord lakókörzet (települési önkormányzat: Leidschendam-Voorburg). A tájékoztató jellegű piaci érték € 1.258.000 és € 1.480.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 61 dB (zajos), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 67% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 50 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: kiváló.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 501.744 2025. évi átlagos eladási ár Leidschendam-Voorburg települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 638.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Voorburg Oud noord; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2026. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2025. január 1. |
€ 1.200.000 | € 1.291.986 +7,7% változás 2025 K1 óta |
50% |
| 40 hasonló lakóingatlan 1,8 km távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 6.380/m² | € 1.480.160 | 42% |
| Átlag – lakókörzet: Voorburg Oud noord CBS WOZ 2024 (€ 638.000) / átlag: 142 m² |
€ 4.493/m² | € 1.276.114 +22,4% változás 2023 K1 óta |
8% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 798.000
- 2016 € 807.000
- 2017 € 873.000
- 2018 € 897.000
- 2019 € 941.000
- 2020 € 960.000
- 2021 € 954.000
- 2022 € 1.014.000
- 2023 € 979.000
- 2024 € 1.062.000
- 2025 € 1.175.000
- 2026 € 1.200.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (40 találat)
- Nieuwstraat 25 € 4.673/m² Indexált WOZ-érték
- Parkweg 259 € 6.574/m² Indexált WOZ-érték
- Parkweg 255 € 5.968/m² Indexált WOZ-érték
- Parkweg 273 € 5.809/m² Indexált WOZ-érték
- Parkweg 5 € 5.261/m² Indexált WOZ-érték
- Parkweg 303 € 7.072/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
A környéken túl kevés a hasonló bérlakás ahhoz, hogy bérleti díjat becsülhessünk.
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 6.480 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 1.369.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 4.480 kamat és € 2.000 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
Az összehasonlításhoz bérletidíj-becslésre és becsült értéksávra is szükség van.
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Önálló családi ház
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1926
- Lakóterület
- 232 m²
- Épület alapterülete
- 111 m²
- Telek területe
- 548 m²
- Energetikai besorolás
- C (9 október 2024)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 1916200000024514
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 1916010000066871
- Épület BAG-azonosítója
- 1916100000089413
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 548 m²
- Alapozási kockázat – Voorburg Oud noord
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 3,5%; Leidschendam-Voorburg települési önkormányzatának területén: 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Voorburg Oud noord
- −0,9 mm évente sekély talajrétegekben: −0,1 mm; Leidschendam-Voorburg települési önkormányzatának területén: −1,1 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente többet költenek energiára, mint Voorburg Oud noord területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 709.
Energetikai besorolás
C nyilvántartott energetikai besorolás (NTA 8800)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 9 október 2024
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Voorburg Oud noord
- 4% a lakóingatlanok aránya
Minősített tanácsadó által, a jelenlegi módszerrel felmérve.
Fogyasztás és költségek
€ 294 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.550 m³ évente; 1.260 lakókörzet
- Villamos energia
- 4.060 kWh évente; 2.880 lakókörzet
- Éves költségek
- € 3.530 gáz: € 2.152, áram: € 1.054, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Voorburg Oud noord területén
- € 2.821 évente
- Napelemek
- 57% a hasonló lakóingatlanok aránya; 34% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Voorburg Oud noord területén
- 98% kazános központi fűtés, 1% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Voorburg Oud noord területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Voorburg Oud noord
- Lakóingatlanok
- 1.773
- Lakosok száma
- 4.295
- Átlagos WOZ-érték
- € 638.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 79%
- Átlagos építési év
- 1932
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (52%)
Voorburg Oud
- Lakóingatlanok
- 3.239
- Lakosok száma
- 7.220
- Átlagos WOZ-érték
- € 554.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 72%
- Átlagos építési év
- 1934
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (42%)
Leidschendam-Voorburg
- Lakóingatlanok
- 38.984
- Lakosok száma
- 78.318
- Átlagos WOZ-érték
- € 389.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 58%
- Átlagos építési év
- 1966
- Leggyakoribb
- Lakás (62%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Voorburg · Zuid-Holland
Kik laknak a lakókörzetben?
Voorburg Oud noord területén a lakosok 14% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%). A 15–75 évesek közül 61% főiskolai vagy egyetemi végzettségű.
| LakókörzetVoorburg Oud noord | VárosrészVoorburg Oud | Települési önkormányzatLeidschendam-Voorburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 14% | 15% | 27% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 11% | 11% | 11% | 9% |
| Hollandián kívül született | 12% | 13% | 22% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | 61% | 59% | 46% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | 17% | 17% | 22% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | € 61.200 | € 45.500 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 47% | 40% | 24% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 20% | 27% | 37% | 39% |
| Szegénységben élők | 2% | 2% | 3% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 5 | 7 | 23 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 19 | 21 | 34 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 7 | 6 | 7 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 74% | 73% | 70% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 57% | 56% | 59% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 44% | 37% | 31% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 27% | 34% | 42% | 40% |
| 65 év felettiek | 21% | 25% | 24% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 1,1 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 130 m Professor Casimirschool
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 40 m Voorburg, Hoeckvlietstraat · bus · 12 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 110 m Parkweg 206 - EQUANS SGZH 2.0
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 130 m Vlietkinderen Casa Mia
- Legközelebbi adótorony
- 410 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,4 m hoog · veilige afstand 21,4 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 13
- Városiasodottság
- Erősen városias 2.292 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
61 dB Zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 61 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 51 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 21 dB
Voorburg Oud noord (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 0%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 52 dB.
Zajos: egy forgalmas városi utca vagy közeli autópálya zajszintje. A szabadban nehéz beszélgetni; bent a hangszigetelés határozza meg a lakókomfortot. A tartósan ilyen mértékű zajterhelés alvászavarokkal és fokozott stresszel függ össze. A fő zajforrás: közúti forgalom (61 dB). A zajszint éjszaka is 51 dB, ami meghaladja a WHO által a zavartalan alváshoz ajánlott 45 dB értéket.
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térkép ezen a helyen nem jelez árvízi forgatókönyvet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Voorburg Oud noord területén
- 57%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 2%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,66 m
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 18,1 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,7 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Voorburg Oud noord): NO₂ 17,4, PM2,5 8,5 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Voorburg Oud noord területén: megvilágított.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
67% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Voorburg Oud noord területén: 66%.
Sok zöldfelület: fák, gyep és cserjék határozzák meg a környezetet. A növényzet a forró napokon hűti a lakókörzetet, csillapítja a zajt, megköti a szálló port és mozgásra ösztönöz; kutatások szerint alacsonyabb stresszszinttel is összefügg.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 84 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 84 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Rendszeres légi forgalom: óránként többször halad el repülőgép a közelben. A szabadban hallható, bent, csukott ablaknál többnyire alig; kedvezőtlen szélirány esetén az átlagosnál jobban. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
50 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 3 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 160 m medián: 1.829 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 15.00–16.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- KLM, Transavia, easyJet Europe repülőgéptípusok: A20N, A320, B738
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,7 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 37,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 54,7 km vliegveld, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl. Felhőszakadáskor esővíz folyik el a ház mellett: alacsony küszöbön át bejuthat a víz, a szuterént vagy a mélyebben fekvő kertet pedig elöntheti.
Hőség
44–45 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,0–1,2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 0–200 m
- Átlag (Voorburg Oud noord)
- 43 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- a ház mellett vízlefolyási útvonal húzódik (10 m-en belül)
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Voorburg Oud noord területén
- 95% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Voorburg Oud noord: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 1,5 km 150 kV
- Szélturbina
- 1,2 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · itt kb. 36 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 32 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Voorburg Oud noord területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 51%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Voorburg Oud noord (lakókörzet)
Kiváló Leefbaarometer 2024, 9. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: teljesen megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: nagyon jó
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: teljesen megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Voorburg Oud noord (lakókörzet)
33 évente, 1 000 lakosra vetítve -21% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 142
- Városrész: Voorburg Oud
- 46 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Leidschendam-Voorburg
- 52 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 6,2 11 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 31
- Diefstal uit auto
- 15
- Woninginbraak
- 11
- Vernieling
- 9
Az átlagosnál biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma az országos átlag alatt van. A lakásbetörésre és a kerékpárlopásra itt is érdemes figyelni.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Parkweg 191? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Parkweg 191
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Parkweg 191?
A lakóingatlan címe: Parkweg 191, Voorburg; típusa: vrijstaande woning, építési év: 1926, lakóterület: 232 m², telek: 548 m². Lakókörzet: Voorburg Oud noord; települési önkormányzat: Leidschendam-Voorburg.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Parkweg 191?
A nyilvántartott energetikai besorolás: C (nyilvántartásba vétel: 9 október 2024). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 294.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Parkweg 191?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 1.258.000 és € 1.480.000 között van (középérték: € 1.369.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Parkweg 191?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 61 dB Lden (zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 50 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Parkweg 191?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Parkweg 191 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Voorburg Oud noord területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 33 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 52 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: kiváló.
Parkweg 191 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 1,1 km, háziorvos: 400 m, általános iskola: 300 m, bölcsőde: 300 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.