Polderplein 52
2132 BC Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Zuid, Haarlemmermeer
- Lakás
- Építési év: 1988
- 67 m² lakóterület
- A energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Polderplein 52
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Polderplein 52 (Hoofddorp): lakás – építési éve 1988, lakóterülete 67 m² és energetikai besorolása A; elhelyezkedése: Hoofddorp Centrum Zuid lakókörzet (települési önkormányzat: Haarlemmermeer). A tájékoztató jellegű piaci érték € 354.000 és € 391.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 62 dB (zajos), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 31% zöldterület, árvíz esetén akár 0,7 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 6 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +1,8% az eladási árak éves változása: Noord-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 591.975 2025. évi átlagos eladási ár Haarlemmermeer települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 424.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Hoofddorp Centrum Zuid; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 40 hasonló lakóingatlan 330 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 5.424/m² | € 363.408 | 56% |
| 7 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 5.833/m² | € 390.811 | 33% |
| Átlag – lakókörzet: Hoofddorp Centrum Zuid CBS WOZ 2024 (€ 424.000) / átlag: 93 m² |
€ 4.559/m² | € 360.729 +18,1% változás 2023 K1 óta |
11% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (47 találat)
- Polderplein 32 € 5.424/m² Indexált WOZ-érték
- Polderplein 74 € 5.424/m² Indexált WOZ-érték
- Polderplein 72 € 5.424/m² Indexált WOZ-érték
- Polderplein 50 € 5.424/m² Indexált WOZ-érték
- Polderplein 35 € 5.424/m² Indexált WOZ-érték
- Polderplein 55 € 5.424/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1988
- Lakóterület
- 67 m²
- Épület alapterülete
- 4.496 m²
- Telek területe
- 1.155 m²
- Energetikai besorolás
- A (30 augusztus 2024)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0394200000027748
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0394010000306699
- Épület BAG-azonosítója
- 0394100000230876
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj enyhén süllyed, ahogy sok tőzeges és agyagos területen; emiatt időnként szükség lehet a kert és a burkolatok szintjének megemelésére.
- Telekterület (BAG)
- 1.155 m² az épület teljes telke
- Alapozási kockázat – Hoofddorp Centrum Zuid
- A lakóingatlanok 0,6%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,6%, egyenlőtlen süllyedés: 0,5%; Haarlemmermeer települési önkormányzatának területén: 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Hoofddorp Centrum Zuid
- −1,5 mm évente sekély talajrétegekben: −0,5 mm; Haarlemmermeer települési önkormányzatának területén: −1,6 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el. Egy hasonló lakóingatlanban évente kevesebbet költenek energiára, mint Hoofddorp Centrum Zuid területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 311.
Energetikai besorolás
A nyilvántartott energetikai besorolás (NTA 8800)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 30 augusztus 2024
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Hoofddorp Centrum Zuid
- 46% a lakóingatlanok aránya
Minősített tanácsadó által, a jelenlegi módszerrel felmérve.
Fogyasztás és költségek
€ 127 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 580 m³ évente; 690 lakókörzet
- Villamos energia
- 1.520 kWh évente; 2.130 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.524 gáz: € 805, áram: € 395, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Hoofddorp Centrum Zuid területén
- € 1.835 évente
- Napelemek
- 8% a hasonló lakóingatlanok aránya; 15% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Hoofddorp Centrum Zuid területén
- 86% kazános központi fűtés, 6% házközponti fűtés, 8% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Hoofddorp Centrum Zuid területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Középkategóriás bérbeadás (2024. július 1. óta szabályozott): új bérlő esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 1.050 lehet, akkor is, ha a piaci bérleti díj magasabb. Ez a bérlőnek védelmet jelent, a befektető bevételét viszont korlátozza. A nettó hozam alacsony: befektetőként elsősorban abban bízhat, hogy a lakóingatlan értéke emelkedni fog.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 145–174 pont Középkategóriás bérlakás (szabályozott bérleti díjjal)
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 67 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
55–62 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: A, társasházi lakás |
37 |
| WOZ-érték € 334.800: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (a becsült értéksáv 90%-a (nincs ismert WOZ-érték)) |
38 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 3 helyiség |
4–8 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület feltételezett erkélyméret: 0–8 m² |
0–5 |
| Összesen | 145–174 |
€ 1.050 maximális havi bérleti díj 160 pont esetén (2026)
145–174 pont esetén: havonta € 947 és € 1.146 között.
144–186 pont. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
€ 1.050 maximálisan kérhető havi bérleti díj (új szerződés)
- Piaci bérleti díjak a környéken
- € 2.040 50 kiadó lakóingatlan bérleti díjának mediánja, € 30/m²
- Bérletidíj-szabályozás
- a piaci bérleti díj meghaladja a törvényi maximumot (eltérés: € 990); új szerződésnél a maximum érvényes
- Bruttó hozam € 372.000 mellett
- 3,4% (6,6% piaci bérleti díj mellett)
- Nettó hozam (tájékoztató jellegű)
- 1,4% évi € 5.333 a költségek levonása után, a finanszírozási költségek és az adók levonása előtt
A nettó hozamnál figyelembe vett költségek
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 3.720 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 1.050 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Tulajdonosi ingatlanadó (OZB)
- € 217 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 100 évente
- Beépített ingatlanok vízgazdálkodási adója
- € 80 évente
- Társasházi közös költség
- € 1.800 évente
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Hoofddorp Centrum Zuid
- Lakóingatlanok
- 2.329
- Lakosok száma
- 3.400
- Átlagos WOZ-érték
- € 424.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 34%
- Átlagos építési év
- 2001
- Leggyakoribb
- Lakás (84%)
Hoofddorp
- Lakóingatlanok
- 37.262
- Lakosok száma
- 80.905
- Átlagos WOZ-érték
- € 462.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 62%
- Átlagos építési év
- 1995
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (42%)
Haarlemmermeer
- Lakóingatlanok
- 71.878
- Lakosok száma
- 165.255
- Átlagos WOZ-érték
- € 473.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 67%
- Átlagos építési év
- 1988
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (41%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Hoofddorp · Noord-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 700 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 900 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 900 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 360 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 250 m Hoofddorp, Marktplein · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 70 m Parkeergarage Primark -- - 50five-S NL
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 290 m Kindergarden Hoofddorp Julianalaan
- Legközelebbi adótorony
- 120 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,5 m hoog · veilige afstand 8,9 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 9
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 2.527 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
62 dB Zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 41 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 45 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 34 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 22 dB
Hoofddorp Centrum Zuid (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 6%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 63 dB.
Zajos: egy forgalmas városi utca vagy közeli autópálya zajszintje. A szabadban nehéz beszélgetni; bent a hangszigetelés határozza meg a lakókomfortot. A tartósan ilyen mértékű zajterhelés alvászavarokkal és fokozott stresszel függ össze. A fő zajforrás: légi forgalom (45 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,65 m Jelentős
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 0,65 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Hoofddorp Centrum Zuid területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 75%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 1,61 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: nagyon kicsi (évente 1:3 000 és 1:30 000 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 15,3 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,4 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,4 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Hoofddorp Centrum Zuid): NO₂ 15,5, PM2,5 8,4 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Világos
sötétnagyon világos
Átlag Hoofddorp Centrum Zuid területén: világos.
Erősen megvilágított: sok az utakról, vállalkozások telephelyeiről vagy üvegházakból származó mesterséges fény. A sok éjszakai fény rosszabb alvásminőséggel függ össze; figyeljen a hálószobák elhelyezkedésére.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
31% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Hoofddorp Centrum Zuid területén: 38%.
Kevés zöldfelület: túlnyomórészt burkolatok és tetők, csak elvétve kertek és fák. Az ilyen lakókörzetek nyáron jobban felmelegszenek, és zsúfoltabbnak hatnak; saját növénytelepítéssel, például a homlokzat menti kis kerttel vagy fákkal közvetlenül javíthat a helyzeten.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom az ingatlan felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
6 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 2 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 61 m medián: 183 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 21.00–22.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- easyJet Europe, ZXP, OORZY repülőgéptípusok: A319, EC35, R44
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Schiphol
- 5,1 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,2 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,4 km luchthaven, ZW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 45 dB Lden a WHO által a légi forgalomra ajánlott 45 dB felett
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
41–43 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,4–1,6 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 0–200 m
- Átlag (Hoofddorp Centrum Zuid)
- 44 °C hőérzet
Víz
Nagyon kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:3 000 és 1:30 000 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 0,65 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kismértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Hoofddorp Centrum Zuid területén
- 76% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Hoofddorp Centrum Zuid: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 5 km-en belül nincs
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding, vuurwerkopslag
Hoofddorp Centrum Zuid területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Hoofddorp Centrum Zuid (lakókörzet)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: teljesen megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: jó
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: gyenge
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Hoofddorp Centrum Zuid (lakókörzet)
177 évente, 1 000 lakosra vetítve +22% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 601
- Városrész: Hoofddorp
- 49 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Haarlemmermeer
- 46 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 0,9 2 betörés
Leggyakoribb
- Winkeldiefstal
- 143
- Diefstal uit auto
- 38
- Fietsdiefstal
- 38
- Vernieling
- 29
Jóval meghaladja az országos átlagot. Gyakran nagy látogatóforgalmú belvárosi vagy pályaudvar környéki lakókörzetről van szó, de tartós problémákkal küzdő környék is lehet; a Leefbaarometer és egy esti helyszíni látogatás segít eldönteni, melyik esetről van szó. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Polderplein 52? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Polderplein 52
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Polderplein 52?
A lakóingatlan címe: Polderplein 52, Hoofddorp; típusa: appartement, építési év: 1988, lakóterület: 67 m². Lakókörzet: Hoofddorp Centrum Zuid; települési önkormányzat: Haarlemmermeer.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Polderplein 52?
A nyilvántartott energetikai besorolás: A (nyilvántartásba vétel: 30 augusztus 2024). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 127.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Polderplein 52?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 354.000 és € 391.000 között van (középérték: € 372.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi a bérleti díja az alábbi címen található lakóingatlanhoz hasonló ingatlanoknak: Polderplein 52?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 2.040 (m²-enként € 30, 50 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Polderplein 52?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 62 dB Lden (zajos). A fő zajforrás: légi forgalom. Naponta körülbelül 6 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Polderplein 52?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 0,65 m is lehet (jelentős). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: nagyon kicsi (évente 1:3 000 és 1:30 000 között).
Polderplein 52 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Hoofddorp Centrum Zuid területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 177 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 46 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Polderplein 52 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 400 m, háziorvos: 700 m, általános iskola: 900 m, bölcsőde: 900 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.