Rokin 18 - B
1012 KR Amsterdam · Begijnhofbuurt, Amsterdam
- Lakás
- Építési év 1625
- 77 m² lakhatás
- C energialabel
Kérdezzen a következőről: Rokin 18 - B
Tegyél fel egy kérdést az ingatlannal, a környékkel, az értékkel vagy a költségekkel kapcsolatban. Az asszisztens az ezen az oldalon található adatokkal válaszol, és szükség esetén friss információkat keres.
Röviden
Rokin 18 - B, Amsterdam egy lakás épült 1625 77 m² hasznos alapterülettel és energetikai tanúsítvány C, wijkdeel Begijnhofbuurt (község: Amsterdam). A jelzett piaci érték € 630.000–€ 736.000. Lakókörnyezet: zaj 57 dB (forgalmas), levegőminőség az EU-norma felett 2030-ig, 15% zöld 500 m-en belül, árvíz esetén akár 0,1 m vízmagasságig. Légiforgalom: körülbelül 28 repülőgéppel naponta alacsonyan (3 000 m alatt) 2 km-en belül. A környék lakhatósága: kiváló.
Ennek az oldalnak minden tartalma nyilvános nyilvántartásokból és térképekből származik, és ingyenes. Egyedül összegyűjteni órákat venne igénybe lakásonként; itt egy másodperc alatt megtalálható. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelent az adott szám az Ön mindennapi életére itt.
Elhelyezkedés
Értékbecslés
Piac
- +1,0% eladási árak Amsterdam egy év alatt (CBS árindex, sze 2026)
- € 630.621 átlagos eladási ár Amsterdam településen 2025-ben (CBS/Kadaster)
- € 508.000 átlagos WOZ-érték wijkdeel Begijnhofbuurt (CBS 2024)
Így épül fel a indikáció
| Forrás | Kezdeti érték | Jelenlegi árszintre | Súly |
|---|---|---|---|
| 40 hasonló lakás 420 m belül medián WOZ / m², indexálva |
€ 8.359/m² | € 643.643 | 56% |
| 21 hasonló lakás kérőára medián kínálati ár / m², indexálva |
€ 9.518/m² | € 732.886 | 33% |
| Átlagos wijkdeel Begijnhofbuurt CBS WOZ 2024 (€ 508.000) / gem. 62 m² |
€ 8.194/m² | € 733.256 +16,2% 2023 K1 óta |
11% |
Hasonló lakások a környéken (60 találat)
- Singel 155 - A € 500.000 kikiáltási ár jan 2025
- Nieuwezijds Voorburgwal 257 € 8.406/m² WOZ, indexelt
- Singel 238 - B € 495.000 kikiáltási ár jan 2025
- Spuistraat 203 - A € 479.000 kikiáltási ár jan 2025
- Spuistraat 214 - 1 € 575.000 kikiáltási ár jan 2025
- Pijlsteeg 59 € 6.430/m² WOZ, indexelt
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzonderheden van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Jellemzők
- Lakástípus
- Lakás
- Használati cél
- Lakófunkció
- Építési év
- 1625
- Hasznos lakóterület
- 77 m²
- Ingatlan alapterülete
- 87 m²
- Telek alapterülete
- 86 m²
- Energiamatrica
- C (10 június 2025)
- Lakóegység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG címszám
- 0363200000523718
- BAG tartózkodási egység
- 0363010001168970
- BAG ingatlan
- 0363100012175344
Forrás és módszer
Alapnyilvántartás Címekről és Épületekről (Kadaster) és az energiacímke‑nyilvántartás. A telek területe a teljes kataszteri terület; társasházaknál ez az egész épülettelek.
Telek, talaj és rendeltetés
Védett város- vagy falukép része: az utcakép megőrzendő, de a homlokzatra, tetőre és ablakkeretekre további szabályok vonatkoznak. A környék egy részén előfordulhat cölöprothadás kockázata: kérdezzen rá az alapozás típusára és korábbi vizsgálatokra. A talaj itt stabil.
- Telek területe (BAG)
- 86 m² az egész épülettelek
- Védett város- vagy falukép
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht országos védett városkép (RCE); külön szabályok a külsőre
- Feltámaszthatósági kockázat Begijnhofbuurt
- 12,3% az ingatlanoknak cölöprothadás kockázata (magas) 2050 magas forgatókönyv 12,3%, különbség 0,7%; település Amsterdam 2,7% — Klímahatás-atlasz (Deltares/KCAF)
- Talajlesüllyedés Begijnhofbuurt
- −0,9 mm évente sekély −0,1 mm; település Amsterdam −1,8 mm
- Kadaster, magasság, bestemming, talaj
- betöltés…
Forrás és módszer
Telek: Kadaster (BRK, PDOK-on keresztül; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Rendeltetés: ruimtelijkeplannen.nl (szabályozási tervek 2024.01.01-ig; az újabb szabályok a helyi önkormányzat környezetvédelmi tervében találhatók). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem műszaki vagy jogi tanács.
Energia és hő
Átlagosan Hollandia: viszonylag jól szigetelt, de van hely fejlesztésre (tető, padló, üveg). A szigetelés általában néhány év alatt megtérül és növeli az értéket. Egy hasonló lakás évente körülbelül € 404 tovább-ral/-vel több/kevesebb energiát fogyaszt, mint a Begijnhofbuurt átlagos lakása.
Energiamatrica
C regisztrált címke (NTA 8800)
- Felvevéve
- 10 június 2025
- A vagy jobb címke Begijnhofbuurt
- 12% lakások közül
Rögzítette egy tanúsított tanácsadó a jelenlegi módszer szerint.
Fogyasztás és költségek
€ 175 havonta átlagfogyasztás mellett
- Földgáz
- 910 m³ évente; wijkdeel 690
- Villamos energia
- 1.960 kWh évente; wijkdeel 1.580
- Éves költségek
- € 2.096 gáz € 1.264, áram € 509, fix költségek € 324
- Átlagos ingatlan Begijnhofbuurt
- € 1.692 évente
- Napelemek
- 6% hasonló lakásokhoz viszonyítva; wijkdeel 0%
Forrás és módszer
Átlagos fogyasztás e típusú, ilyen méretű és ezen építési időszakbeli lakások felé (CBS 2025, hőmérséklet-korrekcióval), a sze 2026 fogyasztói díjak alapján (CBS: 1,39 per m³ és 0,26 per kWh adóval, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és a berendezéstől függ.
Hőátmenet és támogatás
- Távhő
- nincs távfűtés vagy ismert terv a környéken
ISDE 2026 (€ 500 millió): támogatás szigetelésre, (hibrid) hőszivattyúra, napkollektorra, szellőzésre és távfűtés-csatlakozásra (fix € 3.775); hőszivattyúk ~€ 500-tól >€ 13.000-ig típus és teljesítmény szerint. Telepítés után RVO-nál igényelhető.) ISDE bij RVO · Energiatámogatási útmutató (beleértve az önkormányzati támogatásokat is)
Címkék Begijnhofbuurt
Forrás és módszer
Energiaosztály és osztálymegoszlás EP-Online (RVO) adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjak CBS 85592NED; környékfogyasztás CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és fűtési mix WarmteAtlas (RVO, környék szint; a tervek azokhoz a környékekhez vannak rendelve, amelyek középpontja a területen belül fekszik); ISDE: RVO. Tájékoztató jellegű adatok, nem energia-tanácsadás.
Havi költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon a saját vételárával, bérleti díjával és feltételezéseivel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérlet: pontozás és hozam
Middenhuur (2024. julius 1. óta szabályozott): egy új bérlő legfeljebb körülbelül € 1.203 havi bért fizethet, még ha a piaci bérlet magasabb is. Bérlőként ez védelem; befektetőként csökkenti a hozamot. A nettó hozam alacsony: befektetésként ez a lakás elsősorban értéknövekedésre tett kockázat.
Lakásértékelés (WWS)
kb. 159–186 pont Middenhuur (szabályozott)
0143186260+
| Rész | Pontok |
|---|---|
| Alapterület 77 m² használati terület: helyiségek 1 pont/m², egyéb terek 0,75, közlekedő 0 |
63–72 |
| Energiahatékonyság energialabel C, többlakásos épület |
15 |
| WOZ-érték € 614.700: 1 pont minden € 16.954 után és minden € 268/m²-ért (90% a becsült értékből (WOZ-érték ismeretlen)) |
66 |
| Fűtés 2 pont fűtött helységenként, kb. 3 helység |
4–8 |
| Konyha és szaniter feltevés: munkalap, WC, mosdó, zuhany vagy fürdőkád |
11–24 |
| Kültéri tér erkély 0–8 m² feltételezve |
0–5 |
| Összesen | 159–186 |
€ 1.203 maximális bérleti díj havonta 174 pont esetén (2026)
159–186 pont esetén: € 1.095–€ 1.289 havonta. Tartalmazza a műemlékvédelem tárolási díját 5% (védett város- vagy falukép, építési év 1965 előtt).
144-tól 186-ig pont. A konyha, a szaniterek, a fűtés és a külső terület nem ismert ingatlanonként, és sávként szerepelnek; mérje le őket utólag a Huurprijscheck segítségével a Huurcommissie-tól. Bérleti díj ellenőrzés
Kiadás és hozam
€ 1.203 maximális kérhető bérleti díj havonta (új szerződés)
- Piacbérlet a környéken
- € 2.580 200 bérlakás mediánja, € 33 / m²
- Bérszabályozás
- a piaci bérlet € 1.377-kal meghaladja a törvényes maximumot: új szerződés esetén a maximum érvényes
- Bruttó hozam € 683.000 esetén
- 2,1% (4,5% piaci bérnél)
- Nettó hozam (jelzőérték)
- 0,6% € 3.775 évente költségek után, finanszírozás és adók előtt
Költségek a nettó hozamban
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 6.830 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 1.203 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Telekadó (OZB) — tulajdonos
- € 324 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 96 évente
- Vízelvezetési díj (épített)
- € 108 évente
- Társasházi közös költség
- € 1.800 évente
A megfizethető lakbérről szóló törvény (2024.07.01-től): legfeljebb 186 pontig a bérlet szabályozott, és a maximális bér érvényes új szerződésekre is; a bérbeadónak meg kell adnia a pontszámítást. Hozam: alapbér, értékbecslés, költségek feltételezések; nem pénzügyi tanács.
Forrás és módszer
Bérlakás‑ármegállapítás, melléklet I (pontozás 2026: energiacímke 2024. július 1. óta, WOZ: 1 pont / €16 954 és / €268/m², a WOZ‑arány max. 33% 187 ponttól) és a Bérlakás‑ármegállapító végrehajtási rendelet, melléklet I (2026‑os maximális bérleti díjhatárok). Terület és típus: BAG; energiacímke: EP‑online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Környék, városrész és település
Begijnhofbuurt
- Lakások
- 375
- Lakosok
- 485
- Átlagos WOZ-érték
- € 508.000
- Eladó lakások
- 8%
- Átlagos építési év
- 1811
- Leggyakoribb
- Lakás (92%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- Lakások
- 3.082
- Lakosok
- 4.345
- Átlagos WOZ-érték
- € 524.000
- Eladó lakások
- 20%
- Átlagos építési év
- 1822
- Leggyakoribb
- Lakás (92%)
Amsterdam
- Lakások
- 513.363
- Lakosok
- 934.526
- Átlagos WOZ-érték
- € 498.000
- Eladó lakások
- 30%
- Átlagos építési év
- 1958
- Leggyakoribb
- Lakás (88%)
E körzet lakásai a térképen Kerület Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Ellátottság és megközelíthetőség
A bevásárlást gyalog intézheti. Az általános iskola kerékpár-távolságra van. Tömegközlekedési megálló a sarkon van. Városi környezet: minden közel, a vele járó nyüzsgéssel.
- Nagy élelmiszerbolt
- 300 m átl. távolság a környéken
- Háziorvosi rendelő
- 500 m átl. távolság a környéken
- Általános iskola
- 1,3 km átl. távolság a környéken
- Bölcsőde
- 800 m átl. távolság a környéken
- Legközelebbi általános iskola
- 720 m Burght
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 140 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi töltőpont
- 40 m Rokin 55 - Allego
- Legközelebbi gyermekgondozó
- 400 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Legközelebbi adótorony
- 30 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3,1 m hoog · veilige afstand 3,2 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 25
- Urbanizáltság
- Erősen városias 10.132 cím / km²
Forrás és módszer
Úttávolságok, a körzet összes lakójára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekellátás: légvonalban erről a címről, a saját adatbázisunkból.
Életkörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterület
Zaj
57 dB Forgalmas
45 dB-ig — nagyon csendes70 dB fölött — extrém
- Közúti forgalom
- 56 dB
- Vasúti forgalom
- 49 dB
- Légi forgalom
- 46 dB
- Szélerőművek
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 46 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 40 dB
wijkdeel Begijnhofbuurt területén az ingatlanok 6%-a zajosabb, mint ez a cím; az átlag 55 dB.
Zaj: a WHO javaslata felett a gépjárműforgalomra (53 dB). A közlekedés állandó eleme a zajnak a lakásban és a kertben; jó üvegezés és hangcsillapító légbeömlők sokat számítanak a hálószobáknál. A fő forrás: közúti forgalom (56 dB).
Forrás és módszer
Lden: a napi, esti és éjszakai átlagos zajterhelés egy évre vetítve (RIVM-zajkártyák 2020, légi forgalom 2022, szélturbinák 2024, 10 m rács). Durva jelzés, nem a homlokzaton végzett mérés. A WHO javaslata: közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, légi forgalomnál 45 dB.
Árvíz
0,06 m Korlátozott
Ha ez a terület elárasztódik, a térkép szerint a maximális vízmélység itt akár 0,06 m lehet.
- Lakások Begijnhofbuurt-ben, amelyek elönthetők
- 99%
- Amiből több mint 0,5 m
- 36%
- Maximális mélység a környéken
- 0,63 m
Korlátozott: árvíz esetén a víz a utcán térdmagasságig ér. Ez nedves padozatokat és kerteket jelent, ritkán okoz kárt a lakószinten. Egy megemelt küszöb és száraz padozat kismértékűre csökkenti a károkat.
Forrás és módszer
LIWO (Rijkswaterstaat), térkép a maximális vízmélységről áradás esetén, 25 m raszter; az áradás esélye: Klimaateffectatlas. A mélység nem mond semmit az esemény bekövetkezésének valószínűségéről; a gátak és védművek erre az esélyre vannak tervezve.
Levegőminőség
- NO₂ 21,4 µg/m³ az EU-norma felett 2030-ig
- PM2,5 9,7 µg/m³ WHO-ajánlás felett
- PM10 17,1 µg/m³ WHO-ajánlás felett
Szennyezett levegő: az európai 2030-as normánál magasabb, általában forgalmas út, ipar vagy intenzív állattenyésztés közeli jelenléte miatt. Légúti problémákkal küzdők és kisgyermekek esetén ez számít; szellőztetés a ház nyugodt oldalán segít.
Átlag Begijnhofbuurt: NO₂ 19,5, PM2,5 9,6 µg\/m³.
Forrás és módszer
Éves átlagkoncentrációk 25 m-en (RIVM, legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal: WHO-ajánlás (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO-ajánlással és a 2030-as uniós normával hasonlítja össze.
Éjszakai világítás
Nagyon világos
sötétnagyon tiszta
Átlagosan Begijnhofbuurt: nagyon világos.
Nagyon világos: Hollandia legvilágosabb 10%-a, általában üvegházaknál, iparnál, főutaknál vagy városközpontnál. Számítson narancssárga éjszakai égre és szükséges sötétítésre.
Forrás és módszer
Mesterséges fény felfelé mérve műholdakról (RIVM fénykibocsátási térkép 2023, 375 m raszter), az összes holland ház viszonylatában rendezve: sötét a legsötétebb 20%, nagyon világos a legvilágosabb 10%.
Zöld a környéken
15% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Begijnhofbuurt: 19%.
Nagyon beépített: Hollandia legkevésbé zöld helyei közé tartozik. Nyáron érezhető hőszigetet és kevés árnyékot várjon; egy növénnyel ellátott erkély vagy tetőterasz aranyat ér itt.
Forrás és módszer
Zöldfelület aránya (fű, bokrok, fák) az ezen cím körüli 500 m-es négyzetben (RIVM zöldtérkártya 2022). A hollandiai lakások fele több mint 52%-nyi zöldterületet tartalmaz 500 m-en belül; egy a tízből kevesebb mint 32%.
Légi forgalom ezen a címen
Alkalmanként repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakó számára nem zavaró. 600 m alatt észlelt készülékek vannak: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, külterületen 70 dB vagy ennél nagyobb zajcsúcsokkal.
Mért értékek, elmúlt 7 nap
28 repülési mozgások naponta 2 km-en belül, 3.000 m alatt
- 1 000 m alattiakat illetően
- 28 naponta; ezek azok a készülékek, amiket valóban hall.
- Legalacsonyabb készülék
- 251 m medián 328 m
- 'Éjjel (23:00–7:00)
- 0% a mozgások közül
- Legforgalmasabb óra
- 17.00–18.00
- Leggyakrabban látott
- NJE, UEE, GJADN repülőgépek: E55P, C25B, PC12
Mérünk 26 október óta; az adatok teljes napra átszámítva vannak, és pontosabbá válnak, ahogy egyre több nap gyűlik össze.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli gépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Schiphol
- 10,9 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,1 km luchthaven, O
- RIVM — repülési zajtérkép
- 46 dB Lden a WHO 45 dB-es ajánlása fölött a légi forgalom esetén
Szabályszerűen: egy utasszállító repülőgép 1 000 m magasságban kívül kb. 60–65 dB (hangos beszéd) csúcsot ad, 300 m-en már 75–80 dB. 3 000 m felett beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszer
ADS‑B pozíciós üzenetek a gépektől maguktól az adsb.lol és adsb.fi nyílt hálózatokon keresztül; a Huisleon minden 5 percben készít pillanatfelvételt valamennyi, Hollandiánál 3 000 m alatt levő gépről, és a kétkilométeres áthaladások számát a mért sebességgel számolja át. A katonai és néhány kis gép nem sugároz pozíciót, ezek hiányoznak. Zajkontúr: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom 2022. Jelzések, nem homlokzati zajmérés.
Klíma és biztonság
Még forró napokon is mérsékelt a hőstressz a ház körül; a környezet estére viszonylag lehűl. Felhőszakadáskor az esővíz lefolyhat a ház mellett: alacsony küszöb, pince vagy mélyen fekvő kert elárasztható.
Hőhullám
46–48 °C extrém hőterhelés
Érzékelt hőmérséklet egy forró nyári napon (2022), 1 m-re a háztól.
- Hősziget-hatás
- több mint 2 °C melegebb, mint a külterület
- Meleg éjszakák (20 °C vagy több)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helyhez
- több mint 500 m
- Átlagosan Begijnhofbuurt
- 44 °C érzet szerinti hőmérséklet
Víz
- Hirtelen zápor esetén elvezetődő csapadék (70 mm/óra)
- egy távvezeték halad a ház mentén (10 m-en belül)
- Talajvízprobléma 2050-ben
- Nagyon nagy növekedés
- Lakások Begijnhofbuurt-ben közepes vagy nagy valószínűséggel
- 0%
Külső biztonság
- Nagyfeszültségű vezeték
- nincs 2 km-en belül
- Szélturbina
- 5,0 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 67 m · rotor 80 m · itt kb. 12 dB
- Turbinazaj ezen a címen
- kb. 12 dB nem hallható; előrejelzés a kapacitásból és a legközelebbi turbina távolságából, a RIVM-térképen kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Begijnhofbuurt területén az ingatlanok 0%%-a található nagyfeszültségű vezeték mágneses zónájában, és 0%%-a 1 km-en belül szélturbinától.
Forrás és módszer
Hitte, víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; érzett hőmérséklet és hősziget 2022, árvízi kockázat és vízmélység a országos árvízi forgatókönyvekből, talajvíz okozta problémák esélye 2050 magas forgatókönyv, vízfolyások 70 mm csapadék egy óra alatt). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart számítási távolságokkal (mágneses mező zóna); szélturbinák: RIVM; veszélyes tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving-on keresztül (tevékenységek, amelyek 1 km-en belüli hatásterülettel rendelkeznek). Jelzések térképek alapján, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Életminőség wijkdeel Begijnhofbuurt
Kiváló Életminőség-mérő 2024, osztály 9 a 9-ből
- Fizikai környezet: jóval megfelelő
- Lakások: megfelelő
- Ellátottság: kiváló
- Szociális kohézió: gyenge
- Zavarás és bizonytalanság: nagyon elégtelen
Életminőség-mérő 3.0 (BZK): az életminőség becsült értéke kilenc osztályban, öt dimenzió alapján az országos átlaghoz viszonyítva. Több erről a buurtról
Bűncselekmények wijkdeel Begijnhofbuurt
1.041 ezer lakosra évente +17% az előző évhez képest
- Regisztrálva sze 2025 – aug 2026
- 505
- Wijk Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 1.122 ezer lakosra
- Település Amsterdam
- 87 ezer lakosra
- Hollandia
- 45 ezer lakosra
- Betörések 1 000 lakásra vetítve
- 2,7 1 inbraak
Leggyakoribb
- Winkeldiefstal
- 218
- Zakkenrollerij
- 69
- Fietsdiefstal
- 28
- Vernieling
- 18
Jelentősen az országos átlag felett. Gyakran belvárosi vagy vasútállomás-közeli városrész, nagy látogatottsággal, néha olyan szomszédság, ahol tartós problémák vannak; a Leefbaarometer és egy esti látogatás megmutatja, melyik a helyzet.
Forrás és módszer
Rendőrség — bejelentett bűncselekmények városrészenként (CBS/rendőrség nyílt adatai, havi adatok). Kisebb városrészekben kis esetszámok jelenhetnek meg; az adatokat nézze együtt a lakosság- és lakásszámmal. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlani készül Rokin 18 - B? Tudja meg, mennyit ér valójában az ingatlan.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja. A jelentés megadja a választ arra a kérdésre, ami számít: mennyit tegyek ajánlatot? Három forgatókönyv euróban, alátámasztva a Kadaster hasonló lakások valós adásvételeivel, a modellértékkel, a település túlfizetési adataival és az ingatlan állapotával a fotókon. Valamint a kérdések, amelyeket az ingatlanügynöknek fel kell tennie, mielőtt aláír.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 €-os lakásnál már 9 000 €-ba kerül. A jelentés ára 19.
-
Három forgatókönyves ajánlati stratégia
Egy óvatos, piackonform és esélyes ajánlat euróban, a modellértékből, összehasonlítható eladásokból és abból számítva, hogy ezen a településen mennyit fizetnek az ajánlati ár felett. -
Hasonló eladások a Kadasterből
Az ezen a környéken lévő, típusra, méretre és építési időszakra hasonlító ingatlanok valós eladási árai, a térképen és táblázatban, mai árszintre indexálva. -
Modellérték és korábbi eladások
Az automatizált értékbecslés sávval, az eladási előzményekkel ezen a címen és a WOZ alakulásával az évek során. -
Önkormányzati piaci adatok
Eladási idő, túlárazási arány, négyzetméterár és a szűkösségi mutató erre a háztípusra (NVM), hogy tudja, mennyi versenyt várhat. -
Kérdések az ingatlanügynöknek
Egy testreszabott kérdéslista a megtekintéshez, a helyiségek építéskora, energiacímke, környezeti kockázatok, hirdetés és fotóanalízis alapján. -
Toestand van de woning op de foto’s
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: általános állapot, konyha és fürdőszoba, látható hibák és egy felújítási költségbecslés indikációként. -
Havi kiadások ajánlatonként
Mennyibe kerül egy-egy forgatókönyv havonta: jelzálog, vevői költségek, önkormányzati díjak, energia és karbantartás, valamint a bérlés mint alternatíva. -
Minden a ingyenes oldalról mellé
Lakás, környék, energia, környezeti állapot, klíma, biztonság és légi forgalom összefoglalóban, hogy minden egy PDF-ben legyen.
Több lakást összehasonlítani? 5 jelentés havi 39-ért, további jelentések 6/db. Nem értékbecslés és nincs garancia, de az adatok, amelyekkel megvédheti ajánlatát.
Gyakran ismételt kérdések a Rokin 18 - B-ről
Milyen típusú lakás Rokin 18 - B?
Rokin 18 - B, Amsterdam egy appartement, építve 1625-ben, 77 m² lakóterület. A cím a Begijnhofbuurt körzetben található, község: Amsterdam.
Milyen energiacímke van Rokin 18 - B-nak?
A regisztrált energetikai tanúsítvány: C (regisztrálva 10 június 2025). Egy hasonló lakás átlagosan € 175-t költ havonta gázra és áramra.
Mennyi a becsült értéke Rokin 18 - B?
Az indikált piaci érték € 630.000 és € 736.000 között van (középérték € 683.000, árkategória sze 2026), a WOZ‑értékekből, a környék eladási áraiból és kínálataiból számítva. Ez csak indikáció, nem szakvélemény.
Mennyi a lakbér, ha Rokin 18 - B?
Hasonló albérletek a környéken medián € 2.580 havonta (€ 33 / m², 200 lakás). Hogy a bérleti díj szabályozott-e, az az ezen az oldalon található pontozásból derül ki.
Mennyire csendes Rokin 18 - B környéke?
A homlokzaton mért éves átlagos zajszint 57 dB Lden (forgalmas). A legnagyobb forrás: közúti forgalom. Naponként körülbelül 28 repülőgép halad át 2 km-en belül 3.000 m alatt.
Elöntheti Rokin 18 - B?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz itt akár 0,06 m magasan is állhat (korlátozott).
Mennyire biztonságos Rokin 18 - B környéke?
wijkdeel Begijnhofbuurt-ben a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 1.041 bűncselekményt regisztrált., 87 ellen a községben és 45 országosan. A Leefbaarometer a lakhatóságot kiváló-ként értékeli.
Milyen szolgáltatások vannak a közelben Rokin 18 - B-nak?
Átlagos távolságok a környéken: nagy élelmiszeráruház 300 m, háziorvos 500 m, általános iskola 1,3 km, bölcsőde 800 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, töltőpont és gyermekmegőrzés ezen az oldalon szerepel távolságukkal ehhez a címhez.
Honnan származnak ezek az adatok?
Kormányzati nyilvános forrásokból: BAG és Kadaster (tulajdonságok, telek), EP-Online (energiacímke), CBS (neighbourhood-adatok, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, világítás, zöldterületek), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), rendőrségi nyílt adatok és Leefbaarometer (biztonság), valamint ADS‑B hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsnak.