Schubertlaan 101
2324 CR Leiden · Fortuinwijk-Noord, Leiden
- Lakás
- Építési év: 1967
- 80 m² lakóterület
- E energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Schubertlaan 101
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
i
Röviden
Schubertlaan 101 (Leiden): lakás – építési éve 1967, lakóterülete 80 m² és energetikai besorolása E; elhelyezkedése: Fortuinwijk-Noord lakókörzet (települési önkormányzat: Leiden). A tájékoztató jellegű piaci érték € 346.000 és € 383.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 49 dB (csendes), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 58% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 109 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: megfelelő.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
i
A becslés nyílt adatokon alapul: WOZ-értékeken, a CBS árindexén, irányárakon és a lakókörzet hasonló lakóingatlanain.
Az ingyenes modell nem látja a lakóingatlan belső állapotát. Így előfordulhat, hogy egy magas színvonalú felújítást vagy luxuskivitelezést nem vesz figyelembe.
Az ingatlanjelentésben szereplő becslés a lakókörzet legutóbbi eladási árain, az ingatlanközvetítők által használt értékelési modelleken, valamint a lakókörzet lakóingatlanai iránti aktuális keresleten alapul.
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 492.047 2025. évi átlagos eladási ár Leiden települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 276.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Fortuinwijk-Noord; CBS 2024)
Nem ért egyet ezzel az árral? Írja meg véleményét!
Visszajelzése alapján a lakóingatlan adatait kézi ellenőrzésre továbbítjuk. Egy szakértő elolvassa megjegyzését, és ellenőrzi az adatokat. Ezzel Ön is hozzájárul az oldal és az információk minőségének javításához. Regisztráció nem szükséges.
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 15 vergelijkbare woningen te koop of onlangs verkocht binnen 1,5 km mediaan (laatste) vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 4.957/m² | € 396.560 | 10% |
| 40 hasonló lakóingatlan 320 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.526/m² | € 357.916 -1,2%-os kiigazítás a jelenlegi kínálat árszintjéhez |
60% |
| 7 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 4.584/m² | € 366.720 | 18% |
| Átlag – lakókörzet: Fortuinwijk-Noord 2024. évi CBS WOZ-érték (€ 276.000) / átlag: 73 m² |
€ 3.781/m² | € 367.784 +23,0% változás 2023 K1 óta -1,2%-os kiigazítás a jelenlegi kínálat árszintjéhez |
12% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (46 találat)
Hasonló lakóingatlanok
Tekintse meg a becsült értéksáv alapjául szolgáló, hasonló környékbeli lakóingatlanokat, a m²-enkénti ár és a távolság feltüntetésével.
Fiókkal ingyenes. Fizetési adatokat nem kell megadnia.
Számítási módszer: ha a lakóingatlan jelenleg eladó, az irányára kapja a legnagyobb súlyt. Emellett az ingatlan és a közvetlen környezetében található hasonló lakóingatlanok WOZ-értékét is figyelembe vesszük, a jelenlegi kínálat árszintjéhez igazítva. A kiigazítás alapja az irányár és a WOZ-érték aránya azoknál a jelenleg eladó ingatlanoknál, amelyek a leginkább hasonlítanak ehhez az ingatlanhoz (típus, alapterület, építési év, energetikai besorolás és távolság alapján). A korábbi összegeket a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével számítjuk át mai értékre: tartományi adatokat használunk, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városi adatokat, majd az országos havi indexet és az elmúlt tizenkét hónap trendjét alkalmazzuk. A kiigazítás mértéke mindig legalább az inflációval egyezik meg. A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti szórás határozza meg (legalább 5%). Az állapotot, az utcán belüli elhelyezkedést, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit nem vesszük figyelembe. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Az árak frissítésének dátuma: 9 november 2026.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
€ 1.590 – € 1.870 havonta
Piaci bérleti díj: a környék 16 ilyen típusú bérlakása alapján a medián € 21,70/m², erre a lakóingatlanra átszámítva 80 m².
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 1.710 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 364.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 1.170 kamat és € 540 tőketörlesztés. A karbantartási költségek, az adók és a hitelkamat utáni adókedvezmény figyelembevétele nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
A vásárlás kedvezőbb
A havi € 1.710 összegű jelzáloghitel-törlesztőrészletből € 1.170 a kamat (ez tényleges kiadás), € 540 pedig a tőketörlesztés (ez a vagyont gyarapítja). Önmagában a kamat alacsonyabb, mint egy hasonló lakóingatlan bérleti díja (€ 1.730).
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1967
- Lakóterület
- 80 m²
- Épület alapterülete
- 212 m²
- Telek területe
- 3.534 m²
- Energetikai besorolás
- E (12 január 2016)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0546200000043384
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0546010000043384
- Épület BAG-azonosítója
- 0546100000019394
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telekterület a teljes, ingatlan-nyilvántartás szerinti területet jelenti; lakások esetén az épület teljes telkére vonatkozik.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 3.534 m² az épület teljes telke
- Alapozási kockázat – Fortuinwijk-Noord
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 3,5%; Leiden települési önkormányzatának területén: 0,0% - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Fortuinwijk-Noord
- −1,2 mm évente sekély talajrétegekben: −0,4 mm; Leiden települési önkormányzatának területén: −1,4 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Napsütés és árnyék
Mennyi árnyékot vetnek a lakóingatlan körüli épületek? Válasszon dátumot és időpontot. A számítás a Nap állásán és a 3D BAG épületmagassági adatain alapul.
Az épületadatokat nem sikerült betölteni.
ez a lakóingatlan épületek árnyéka telek a Nap iránya
Épületek és magasságok: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; tetőmagasság = a tetőmagasságok 70. percentilise a lakóingatlan terepszintjéhez képest, az AHN adatai alapján). Telek: Kadaster (BRK). A Nap helyzete: NOAA-algoritmus, helyi idő. Légi felvétel: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tájékoztató jellegű: a számítás nem veszi figyelembe a fákat, a kerítéseket, a tetőfelépítményeket és a domborzatot.
Energia és fűtés
Energiapazarló lakóingatlan: magas energiaköltségek, télen huzat és hideg falak, nyáron gyakran túlzott meleg. Az energetikai korszerűsítésre több tízezer eurós kerettel számoljon, ISDE-támogatás igénybevételével. Bérbeadáskor alacsonyabb WWS-pontszámra is számítani kell. A bankok itt gyakran magasabb lakhatási költségekkel kalkulálnak.
Energetikai besorolás
E nyilvántartott energetikai besorolás (energiaindex)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 12 január 2016
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Fortuinwijk-Noord
- 12% a lakóingatlanok közül
A 2021 előtti módszerrel felmérve; 2021 óta az NTA 8800 az irányadó.
Az E, F vagy G energetikai besorolás 4–15 pont levonását jelenti a lakóingatlan WWS-pontszámából; az energetikai korszerűsítéshez (hőszigetelés, hőszivattyú) ISDE-támogatás igényelhető.
Fogyasztás és költségek
€ 143 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 620 m³ évente; 650 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.060 kWh évente; 1.810 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.720 gáz: € 861, áram: € 535, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Fortuinwijk-Noord területén
- € 1.696 évente
- Napelemek
- 8% a hasonló lakóingatlanok közül; 6% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérsékleti korrekcióval), sze 2026 átlagos lakossági díjaival számolva (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Fortuinwijk-Noord területén
- 75% kazános központi fűtés, 18% házközponti fűtés, 6% elektromos fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (utóbbihoz fix 3 775 €). A hőszivattyúk támogatása típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig terjed. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Fortuinwijk-Noord területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Fortuinwijk-Noord
- Lakóingatlanok
- 2.380
- Lakosok száma
- 3.565
- Átlagos WOZ-érték
- € 276.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 39%
- Átlagos építési év
- 1976
- Leggyakoribb
- Lakás (88%)
Bos- en Gasthuisdistrict
- Lakóingatlanok
- 10.654
- Lakosok száma
- 20.730
- Átlagos WOZ-érték
- € 360.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 42%
- Átlagos építési év
- 1971
- Leggyakoribb
- Lakás (71%)
Leiden
- Lakóingatlanok
- 69.059
- Lakosok száma
- 130.638
- Átlagos WOZ-érték
- € 393.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 41%
- Átlagos építési év
- 1955
- Leggyakoribb
- Lakás (63%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Zuid városkerület · Leiden · Zuid-Holland
Kik laknak a lakókörzetben?
Kik laknak a lakókörzetben?
Hasonlítsa össze a lakókörzet, a városrész és a települési önkormányzat területének CBS-adatait az országos adatokkal: származás, iskolai végzettség, jövedelem, szociális ellátások és foglalkoztatás.
Fiókkal ingyenes. Fizetési adatokat nem kell megadnia.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 510 m Basisschool de Vink
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 290 m Leiden, Verdistraat · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 100 m 114 Mahlerstraat - qwello.eu
- Legközelebbi gyermekfelügyeleti intézmény
- 380 m mevrouw S.R. van Belzen
- Legközelebbi adótorony
- 420 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,8 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 17
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 3.416 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet összes lakójára számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyeleti intézmény távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
49 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 46 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB
- Légi forgalom
- 40 dB
- Szélturbinák
- 40 dB alatt
- Közúti forgalom, éjszaka
- 36 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 32 dB
Fortuinwijk-Noord (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 57%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 54 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal csak akkor észlelhető a zaj, ha figyel rá, éjszaka pedig elég csendes ahhoz, hogy nyitott ablaknál aludjon. A fő zajforrás: közúti forgalom (46 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térképen nem szerepel erre a helyre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Fortuinwijk-Noord területén
- 1%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 0%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,01 m
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 15,5 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,5 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 15,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Fortuinwijk-Noord): NO₂ 15,8, PM2,5 8,5 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín azt mutatja, hogyan viszonyul az érték a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Fortuinwijk-Noord területén: megvilágított.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
58% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Fortuinwijk-Noord területén: 58%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 92 km távolságra (100 km-es zóna: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 95 km távolságra (100 km-es zóna: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Légi forgalom az ingatlan felett
Nézze meg, naponta hány repülőgép repül el a terület felett, milyen alacsonyan, mikor és mely repülőterekhez kapcsolódnak a járatok.
Fiókkal ingyenes. Fizetési adatokat nem kell megadnia.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
41–43 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,0–1,2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 0–200 m
- Átlag (Fortuinwijk-Noord)
- 44 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kismértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Fortuinwijk-Noord területén
- 100% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 770 m 150 kV
- Szélturbina
- 2,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · itt kb. 27 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- 26 dB Lden a RIVM szélturbinákra vonatkozó zajtérképe alapján
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Mestvergisting, propaantank
- Legközelebbi veszélyes üzem
- Gasunie Veiligheid en Milieu 1,0 km
Fortuinwijk-Noord területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Fortuinwijk-Noord (lakókörzet)
Megfelelő Leefbaarometer 2024, 5. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: elégtelen
- Helyi szolgáltatások és intézmények: jó
- Közösségi összetartás: gyenge
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: elégtelen
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Fortuinwijk-Noord (lakókörzet)
33 évente, 1 000 lakosra vetítve +8% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 119
- Városrész: Bos- en Gasthuisdistrict
- 42 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Leiden
- 59 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 0,8 2 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
- Inbraak schuur/garage
- 7
- Diefstal uit auto
- 6
Az átlagosnál biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma az országos átlag alatt van. A lakásbetörésre és a kerékpárlopásra itt is érdemes figyelni. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Schubertlaan 101? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci viszonyoknak megfelelő és egy jó eséllyel elfogadható ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén ténylegesen kifizetett, irányár feletti összegek alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
Ingatlanpiaci adatok a települési önkormányzat területéről
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés 39 € díjért, további jelentések darabonként 6 € áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Schubertlaan 101
Schubertlaan 101: milyen típusú ez a lakóingatlan?
A lakóingatlan címe: Schubertlaan 101, Leiden; típusa: appartement, építési év: 1967, lakóterület: 80 m². Lakókörzet: Fortuinwijk-Noord; települési önkormányzat: Leiden.
Schubertlaan 101: mi a lakóingatlan energetikai besorolása?
A nyilvántartott energetikai besorolás: E (nyilvántartásba vétel: 12 január 2016). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 143.
Schubertlaan 101: körülbelül mennyit ér ez a lakóingatlan?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 346.000 és € 383.000 között van (középérték: € 364.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Schubertlaan 101: mennyi egy hasonló lakóingatlan bérleti díja?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 1.730 (m²-enként € 21, 16 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Schubertlaan 101?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 49 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 109 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Schubertlaan 101?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Schubertlaan 101 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Fortuinwijk-Noord területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 33 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 59 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: megfelelő.
Schubertlaan 101 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 500 m, háziorvos: 400 m, általános iskola: 600 m, bölcsőde: 400 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.