Simplonpas 6
5624 NJ Eindhoven · Driehoeksbos, Eindhoven
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 1999
- 158 m² lakóterület
- 270 m² telek
- B energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Simplonpas 6
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Simplonpas 6 (Eindhoven): középső sorházi lakás – építési éve 1999, lakóterülete 158 m² és energetikai besorolása B; elhelyezkedése: Driehoeksbos lakókörzet (települési önkormányzat: Eindhoven). A tájékoztató jellegű piaci érték € 669.000 és € 740.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 51 dB (mérsékelten zajos), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 56% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 1 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: nagyon jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,3% az eladási árak éves változása: Noord-Brabant (CBS árindex, sze 2026)
- € 469.870 2025. évi átlagos eladási ár Eindhoven települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 571.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Driehoeksbos; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2025. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2024. január 1. |
€ 609.000 | € 729.234 +19,7% változás 2024 K1 óta |
50% |
| 40 hasonló lakóingatlan 200 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.351/m² | € 687.458 | 42% |
| Átlag – lakókörzet: Driehoeksbos CBS WOZ 2024 (€ 571.000) / átlag: 175 m² |
€ 3.263/m² | € 641.073 +24,4% változás 2023 K1 óta |
8% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 316.000
- 2016 € 322.000
- 2017 € 325.000
- 2018 € 340.000
- 2019 € 364.000
- 2020 € 393.000
- 2021 € 433.000
- 2022 € 463.000
- 2023 € 527.000
- 2024 € 537.000
- 2025 € 609.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (41 találat)
- Simplonpas 4 € 4.503/m² Indexált WOZ-érték
- Simplonpas 8 € 4.790/m² Indexált WOZ-érték
- Simplonpas 14 € 4.318/m² Indexált WOZ-érték
- Simplonpas 12 € 5.002/m² Indexált WOZ-érték
- Simplonpas 18 € 4.741/m² Indexált WOZ-érték
- Grimselpas 36 € 4.485/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
A környéken túl kevés a hasonló bérlakás ahhoz, hogy bérleti díjat becsülhessünk.
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 3.330 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 704.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 2.310 kamat és € 1.030 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
Az összehasonlításhoz bérletidíj-becslésre és becsült értéksávra is szükség van.
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1999
- Lakóterület
- 158 m²
- Épület alapterülete
- 104 m²
- Telek területe
- 270 m²
- Energetikai besorolás
- B
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0772200000085217
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0772010000785880
- Épület BAG-azonosítója
- 0772100000322869
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 270 m²
- Alapozási kockázat – Driehoeksbos
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Driehoeksbos
- −0,5 mm évente sekély talajrétegekben: −0,2 mm; Eindhoven települési önkormányzatának területén: −0,4 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Napsütés és árnyék
Milyen a homlokzatok, a kert és a tető tájolása, és mennyire árnyékolják őket a környező épületek? A számítás a Nap helyzetén és a 3D BAG épületmagassági adatain alapul.
- Homlokzatok, kert, tető és természetes fény
- számítás folyamatban…
Az épületadatokat nem sikerült betölteni.
ez a lakóingatlan épületek árnyéka telek a Nap iránya
Épületek és magasságok: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; tetőmagasság = a tetőmagasságok 70. percentilise a lakóingatlan terepszintjéhez képest, az AHN adatai alapján). Telek: Kadaster (BRK). A Nap helyzete: NOAA-algoritmus, helyi idő. Légi felvétel: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Tájékoztató jellegű: a számítás nem veszi figyelembe a fákat, a kerítéseket, a tetőfelépítményeket és a domborzatot.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el.
Energetikai besorolás
B előzetes energetikai besorolás
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Driehoeksbos
- 25% a lakóingatlanok aránya
Az építési év és az ingatlantípus alapján készült hatósági becslés, nem helyszíni felmérés alapján nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges energetikai besorolás kötelező.
Fogyasztás és költségek
€ 206 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 910 m³ évente; 1.030 lakókörzet
- Villamos energia
- 3.420 kWh évente; 3.320 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.475 gáz: € 1.264, áram: € 888, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Driehoeksbos területén
- € 2.616 évente
- Napelemek
- 68% a hasonló lakóingatlanok aránya; 56% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Driehoeksbos területén
- 99% kazános központi fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Driehoeksbos területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Driehoeksbos
- Lakóingatlanok
- 408
- Lakosok száma
- 940
- Átlagos WOZ-érték
- € 571.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 78%
- Átlagos építési év
- 1996
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (37%)
Ontginning
- Lakóingatlanok
- 7.887
- Lakosok száma
- 15.825
- Átlagos WOZ-érték
- € 319.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 41%
- Átlagos építési év
- 1973
- Leggyakoribb
- Lakás (42%)
Eindhoven
- Lakóingatlanok
- 128.384
- Lakosok száma
- 249.035
- Átlagos WOZ-érték
- € 363.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 44%
- Átlagos építési év
- 1978
- Leggyakoribb
- Lakás (45%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Woensel-Noord városkerület · Eindhoven · Noord-Brabant
Kik laknak a lakókörzetben?
Driehoeksbos területén a lakosok 17% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%). A 15–75 évesek közül 54% főiskolai vagy egyetemi végzettségű.
| LakókörzetDriehoeksbos | VárosrészOntginning | Települési önkormányzatEindhoven | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 17% | 36% | 30% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 8% | 11% | 14% | 9% |
| Hollandián kívül született | 13% | 29% | 29% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | 54% | 31% | 43% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | 16% | 31% | 24% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | € 35.000 | € 39.500 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 37% | 11% | 17% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | 20% | 53% | 47% | 39% |
| Szegénységben élők | 1% | 5% | 4% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 0 | 43 | 27 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 21 | 51 | 42 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 11 | 9 | 11 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | 69% | 66% | 71% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | 64% | 57% | 56% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 33% | 28% | 26% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 23% | 49% | 50% | 40% |
| 65 év felettiek | 37% | 21% | 16% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Mérsékelten városias környezet: átmenet a város és a falu között.
- Nagy szupermarket
- 1,4 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 1,4 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 990 m Openbare Basisschool de Klapwiek
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 220 m Eindhoven, Marathonloop · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 70 m Bernardinopas 11 - E-flux
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 540 m Ons Ark
- Legközelebbi adótorony
- 540 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 34,7 m hoog · veilige afstand 26,8 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 12
- Városiasodottság
- Mérsékelten városias 1.455 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
51 dB Mérsékelten zajos
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 49 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 41 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 30 dB
Driehoeksbos (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 14%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 53 dB.
Elfogadható: hallható a forgalom, mint egy lakókörzet átmenő forgalmat is kiszolgáló utcájában. Csukott ablaknál bent alig észlelhető; a szabadban is kellemesen lehet időzni, de teljes csend soha nincs. A fő zajforrás: közúti forgalom (49 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térkép ezen a helyen nem jelez árvízi forgatókönyvet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Driehoeksbos területén
- 0%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 0%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- nincs
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 14,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,9 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 14,9 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Driehoeksbos): NO₂ 14,7, PM2,5 8,9 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Világos
sötétnagyon világos
Átlag Driehoeksbos területén: megvilágított.
Erősen megvilágított: sok az utakról, vállalkozások telephelyeiről vagy üvegházakból származó mesterséges fény. A sok éjszakai fény rosszabb alvásminőséggel függ össze; figyeljen a hálószobák elhelyezkedésére.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
56% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Driehoeksbos területén: 55%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 84 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
1 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 1 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 335 m medián: 335 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 13.00–14.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- ZXP repülőgéptípusok: EC35
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Eindhoven Airport
- 5,6 km luchthaven (ook militair), ZW
- Kempen Airport (Budel)
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Vliegbasis Volkel
- 27,3 km militaire vliegbasis, NO
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,0–1,2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 6–7 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 0–200 m
- Átlag (Driehoeksbos)
- 45 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Driehoeksbos területén
- 100% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 555 m 150 kV
- Szélturbina
- 5 km-en belül nincs
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Legközelebbi veszélyes üzem
- Enexis Netbeheer B.V. 901 m
Driehoeksbos területén a lakóingatlanok 10%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Driehoeksbos (lakókörzet)
Nagyon jó Leefbaarometer 2024, 8. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: teljesen megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: megfelelő
- Közösségi összetartás: teljesen megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: teljesen megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Driehoeksbos (lakókörzet)
131 évente, 1 000 lakosra vetítve -7% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 123
- Városrész: Ontginning
- 60 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Eindhoven
- 74 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 4,9 2 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 23
- Diefstal uit auto
- 17
- Vernieling
- 10
- Mishandeling
- 6
Jóval meghaladja az országos átlagot. Gyakran nagy látogatóforgalmú belvárosi vagy pályaudvar környéki lakókörzetről van szó, de tartós problémákkal küzdő környék is lehet; a Leefbaarometer és egy esti helyszíni látogatás segít eldönteni, melyik esetről van szó.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Simplonpas 6? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Simplonpas 6
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Simplonpas 6?
A lakóingatlan címe: Simplonpas 6, Eindhoven; típusa: tussenwoning, építési év: 1999, lakóterület: 158 m², telek: 270 m². Lakókörzet: Driehoeksbos; települési önkormányzat: Eindhoven.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Simplonpas 6?
A nyilvántartott energetikai besorolás: B. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 206.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Simplonpas 6?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 669.000 és € 740.000 között van (középérték: € 704.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Simplonpas 6?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 51 dB Lden (mérsékelten zajos). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 1 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Simplonpas 6?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Simplonpas 6 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Driehoeksbos területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 131 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 74 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: nagyon jó.
Simplonpas 6 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 1,4 km, háziorvos: 600 m, általános iskola: 1,4 km, bölcsőde: 600 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.