Singel 322
1016 AE Amsterdam · Felix Meritisbuurt, Amsterdam
- Lakás
- Építési év: 1720
- 200 m² lakóterület
- G energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Singel 322
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Singel 322 (Amsterdam): lakás – építési éve 1720, lakóterülete 200 m² és energetikai besorolása G; elhelyezkedése: Felix Meritisbuurt lakókörzet (települési önkormányzat: Amsterdam). A tájékoztató jellegű piaci érték € 1.714.000 és € 1.999.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 56 dB (forgalmas), levegőminőség: a WHO ajánlott határértéke felett, 500 m sugarú körben 22% zöldterület, árvíz esetén akár 0,2 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 28 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: kiváló.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +1,0% az eladási árak éves változása: Amsterdam (CBS árindex, sze 2026)
- € 630.621 átlagos eladási ár Amsterdam településen, 2025. év (CBS/Kadaster)
- € 875.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Felix Meritisbuurt; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| A lakóingatlan 2026. évi WOZ-értéke értékelési fordulónap: 2025. január 1. |
€ 1.703.000 | € 1.768.299 +3,8% változás 2025 K1 óta |
45% |
| 9 hasonló lakóingatlan 440 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 8.883/m² | € 1.776.600 | 25% |
| 23 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 10.298/m² | € 2.059.600 | 23% |
| Átlag – lakókörzet: Felix Meritisbuurt CBS WOZ 2024 (€ 875.000) / átlag: 100 m² |
€ 8.750/m² | € 2.033.906 +16,2% változás 2023 K1 óta |
8% |
A lakóingatlan WOZ-értékének alakulása
- 2015 € 877.000
- 2016 € 967.500
- 2017 € 1.219.500
- 2018 € 1.357.000
- 2019 € 1.433.000
- 2020 € 1.460.000
- 2021 € 1.517.000
- 2022 € 1.478.000
- 2023 € 1.766.000
- 2024 € 1.704.000
- 2025 € 1.591.000
- 2026 € 1.703.000
A települési önkormányzat által megállapított WOZ-érték adóévenként, az előző év január 1-jei értékelési fordulónappal.
Hasonló lakóingatlanok a közelben (31 találat)
- Singel 328 € 2.800.000 irányár: jan 2025
- Singel 430 € 10.149/m² Indexált WOZ-érték
- Herengracht 242 - A € 2.990.000 irányár: jan 2025
- Prinsengracht 309 - B € 100.000 irányár: jan 2025
- Nieuwezijds Voorburgwal 294 - 1 € 1.395.000 irányár: jan 2025
- Herengracht 270 - E € 1.950.000 irányár: jan 2025
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1720
- Lakóterület
- 200 m²
- Épület alapterülete
- 326 m²
- Telek területe
- 218 m²
- Energetikai besorolás
- G
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0363200012063234
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0363010012063115
- Épület BAG-azonosítója
- 0363100012176333
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
Országos védelem alatt álló műemlék: egyedi karakter és védettség, ugyanakkor szinte minden átalakítás engedélyköteles, a fenntartás drágább, a hőszigetelésre pedig szigorúbb előírások vonatkoznak. Cserébe támogatások és műemléki célú hitel is elérhető. Ebben a lakókörzetben ritkák az alapozási problémák. A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 218 m² az épület teljes telke
- Országos védelem alatt álló műemlék
- 5356. szám · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; az átalakításhoz építésügyi és környezetvédelmi engedély szükséges
- Védett város- vagy falukép
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht országos védelem alatt álló településkép (RCE); az épület külső megjelenésére további előírások vonatkoznak
- Alapozási kockázat – Felix Meritisbuurt
- A lakóingatlanok 3,4%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (mérsékelt) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 3,4%, egyenlőtlen süllyedés: 0,9%; Amsterdam települési önkormányzat: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Felix Meritisbuurt
- −1,4 mm évente sekély talajrétegekben: −0,6 mm; Amsterdam települési önkormányzat: −1,8 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiapazarló lakóingatlan: magas energiaköltségek, télen huzat és hideg falak, nyáron gyakran túlzott meleg. Az energetikai korszerűsítésre több tízezer eurós kerettel számoljon, ISDE-támogatás igénybevételével. Bérbeadáskor alacsonyabb WWS-pontszámra is számítani kell. A bankok itt gyakran magasabb lakhatási költségekkel kalkulálnak. Egy hasonló lakóingatlanban évente körülbelül € 1.024 összeggel többet költenek energiára, mint Felix Meritisbuurt területén egy átlagos lakóingatlanban.
Energetikai besorolás
G előzetes energetikai besorolás
- A vagy jobb energetikai besorolás – Felix Meritisbuurt
- 5% a lakóingatlanok arányában
Az építési év és a típus alapján készült állami becslés, nem helyszíni felmérés után nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges besorolás szükséges.
Az E, F vagy G energetikai besorolás 4–15 pont levonását jelenti a lakóingatlan WWS-pontszámából; az energetikai korszerűsítéshez (hőszigetelés, hőszivattyú) ISDE-támogatás igényelhető.
Fogyasztás és költségek
€ 261 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 1.420 m³ évente; 890 lakókörzet
- Villamos energia
- 3.220 kWh évente; 2.110 lakókörzet
- Éves költségek
- € 3.132 gáz: € 1.972, áram: € 836, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Felix Meritisbuurt területén
- € 2.108 évente
- Napelemek
- 19% a hasonló lakóingatlanok arányában; 2% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagos energiaszolgáltatás a következő kategóriában: azonos típusú, méretű és építési időszakú lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklet-korrigált adatok), a sze 2026 időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és az energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Felix Meritisbuurt területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS főbb mutatói; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Szabadpiaci bérbeadás: a bérleti díj szabad megállapodás tárgya. Befektetésként elsősorban a piaci bérleti díj és az alább feltüntetett hozam számít; bérlőként a bérleti díj összegével kapcsolatban nem fordulhat a Huurcommissie testületéhez. A nettó hozam alacsony: befektetésként ez a lakóingatlan elsősorban az értéknövekedés reményére épít.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 279–345 pont Szabadpiaci bérlakások
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 200 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
164–186 |
| Energetikai teljesítmény G energetikai besorolás, társasházi lakás |
0 |
| WOZ-érték € 1.703.000: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (WOZ-érték, értékelési fordulónap: 1-1-2025) |
132 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 7 helyiség |
12–16 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Külső terület feltételezett erkélyméret: 0–8 m² |
0–5 |
| Összesen A WOZ-pontok legfeljebb az összpontszám 33%-át tehetik ki | 279–345 |
€ 2.826 maximális havi bérleti díj 312 pont esetén (2026)
279–345 pont esetén: havonta € 2.520 és € 3.131 között. A 35%-os műemléki felárral együtt (országos védelem alatt álló műemlék).
187 ponttól. A konyháról, a szaniterfelszereltségről, a fűtésről és a kültéri területről nem állnak rendelkezésre lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeket becsült tartományként vettük figyelembe. A pontos értékeket a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
€ 6.110 becsült piaci bérleti díj havonta
- Piaci bérleti díjak a környéken
- € 6.110 80 kiadó lakóingatlan mediánja, € 30/m²
- Bérletidíj-szabályozás
- szabadpiaci szektor: nincs maximális bérleti díj, de az éves díjemelésre vonatkozó szabályok érvényesek
- Bruttó hozam € 1.856.000 mellett
- 4,0%
- Nettó hozam (tájékoztató jellegű)
- 2,4% évi € 45.279 a költségek levonása után, finanszírozás és adózás előtt
A nettó hozamnál figyelembe vett költségek
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 18.560 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 6.110 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Tulajdonosi ingatlanadó (OZB)
- € 880 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 96 évente
- Beépített ingatlanok vízgazdálkodási adója
- € 295 évente
- Társasházi közös költség
- € 1.800 évente
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozam: az alapbérleti díj, a becsült értéksáv és a költségek feltételezéseken alapulnak; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Felix Meritisbuurt
- Lakóingatlanok
- 1.494
- Lakosok száma
- 2.115
- Átlagos WOZ-érték
- € 875.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 39%
- Átlagos építési év
- 1780
- Leggyakoribb
- Lakás (88%)
Grachtengordel-West
- Lakóingatlanok
- 4.380
- Lakosok száma
- 6.505
- Átlagos WOZ-érték
- € 909.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 42%
- Átlagos építési év
- 1787
- Leggyakoribb
- Lakás (89%)
Amsterdam
- Lakóingatlanok
- 513.363
- Lakosok száma
- 934.526
- Átlagos WOZ-érték
- € 498.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 30%
- Átlagos építési év
- 1958
- Leggyakoribb
- Lakás (88%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Centrum városkerület · Amsterdam · Noord-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 470 m Openbare Basisschool Jordaan
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 240 m Paleisstraat · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 50 m Herengracht 281 - Equans Amsterdam
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 140 m Kindergarden Amsterdam Herengracht
- Legközelebbi adótorony
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
- Iskolák 3 km-en belül
- 31
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 11.724 cím/km²
Forrás és módszertan
Közúti távolságok a lakókörzet összes lakosára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekfelügyelet: ettől a címtől légvonalban mért távolság, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
56 dB Forgalmas
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 54 dB
- Vasúti forgalom
- 47 dB
- Légi forgalom
- 48 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 43 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 37 dB
Felix Meritisbuurt (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 6%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 55 dB.
Forgalmas: meghaladja a WHO közúti zajra ajánlott határértékét (53 dB). A forgalom zaja a lakásban és a kertben is állandóan jelen van; a hálószobák nyugalmához sokat számít a jó hangszigetelő üvegezés és a hangcsillapított szellőző. A fő zajforrás: közúti forgalom (54 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,19 m Korlátozott
Ha ezt a területet elönti a víz, a maximális vízmélység térképe szerint itt a vízmélység akár 0,19 m is lehet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Felix Meritisbuurt területén
- 40%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 6%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,56 m
Korlátozott: árvíz esetén térdig érhet a víz az utcán. Ez a padló alatti szerelőterek és a kertek elöntésével jár, a lakószinten ritkán keletkezik kár. Magasabb küszöbbel és szárazon tartott padló alatti szerelőtérrel mérsékelhetők a károk.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 19,1 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM2,5 9,8 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM10 17,2 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Felix Meritisbuurt): NO₂ 19,3, PM2,5 9,8 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott határértékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Nagyon világos
sötétnagyon világos
Átlag Felix Meritisbuurt területén: nagyon világos.
Nagyon erősen megvilágított: Hollandia legvilágosabb 10%-ába tartozik, jellemzően üvegházak, ipari létesítmények, főutak vagy városközpont közelében. Narancssárga éjszakai égboltra számíthat, a sötétítés pedig elengedhetetlen.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a közelben
22% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Felix Meritisbuurt területén: 25%.
Szinte teljesen beépített és burkolt: Hollandia legkevesebb zöldfelülettel rendelkező helyei közé tartozik. Nyáron érezhető hőszigethatásra és kevés árnyékra számíthat; itt aranyat ér egy növényekkel beültetett erkély vagy tetőterasz.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Légi forgalom a cím felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
28 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 28 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő gép
- 251 m medián: 328 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 17.00–18.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- NJE, UEE, GJADN repülőgéptípusok: E55P, C25B, PC12
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Schiphol
- 10,5 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 48 dB Lden a WHO által a légi forgalomra ajánlott 45 dB felett
Ökölszabály: egy utasszállító repülőgép 1.000 m magasságban a szabadban körülbelül 60–65 dB-es zajcsúcsot okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban már 75–80 dB-t. 3.000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3.000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
41–43 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- több mint 2 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- több mint 500 m
- Átlag (Felix Meritisbuurt)
- 43 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta elöntés 2050-ben
- Jelentős növekedés
- Felix Meritisbuurt: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 4,8 km Windturbine 2,2 MW, ashoogte 95 m · rotor 95 m · itt kb. 13 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 13 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- nincs nyilvántartott
Felix Meritisbuurt területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta elöntés valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: óránként 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Felix Meritisbuurt (lakókörzet)
Kiváló Leefbaarometer 2024, 9. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: kiváló
- Társadalmi összetartás: gyenge
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: elégtelen
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Felix Meritisbuurt (lakókörzet)
176 évente, 1 000 lakosra vetítve -24% az előző évhez képest
- Nyilvántartott esetek: sze 2025 – aug 2026
- 373
- Városrész: Grachtengordel-West
- 146 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Amsterdam
- 87 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 6,7 10 betörés
Leggyakoribb
- Diefstal uit auto
- 66
- Fietsdiefstal
- 59
- Vernieling
- 30
- Zakkenrollerij
- 19
Jóval meghaladja az országos átlagot. Gyakran nagy látogatóforgalmú belvárosi vagy pályaudvar környéki lakókörzetről van szó, de tartós problémákkal küzdő környék is lehet; a Leefbaarometer és egy esti helyszíni látogatás segít eldönteni, melyik esetről van szó.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Singel 322? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy € 450.000 értékű lakóingatlannál már € 9.000 többletköltséget jelent. A jelentés ára € 19.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó nyerési esélyű ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti vételárrész alapján. -
Hasonló ingatlanok eladásai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Személyre szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, a látható hibákat, valamint tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás, összehasonlítva az alternatívát jelentő bérléssel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlan, a lakókörzet, az energia, a lakókörnyezet, az éghajlat, a biztonság és a légi forgalom összefoglalója, hogy minden egyetlen PDF-ben legyen.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 összegért, további jelentések darabonként € 6 összegért. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Singel 322
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Singel 322?
Amsterdam településen, Singel 322 címen található lakóingatlan típusa: appartement, építési év: 1720, lakóterület: 200 m². Lakókörzete: Felix Meritisbuurt; települési önkormányzata: Amsterdam.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Singel 322?
A nyilvántartott energetikai besorolás: G. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 261.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Singel 322?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 1.714.000 és € 1.999.000 között van (középérték: € 1.856.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi egy ehhez hasonló lakóingatlan bérleti díja: Singel 322?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 6.110 (€ 30 per m², 80 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes ez a cím: Singel 322?
A homlokzatnál mért éves átlagos zajszint 56 dB Lden (forgalmas). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 28 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Fenyegeti árvíz ezt a címet: Singel 322?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz mélysége itt elérheti a következő értéket: 0,19 m (korlátozott).
Mennyire biztonságos ennek a címnek a lakókörzete: Singel 322?
Felix Meritisbuurt területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 176 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 87 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: kiváló.
Milyen helyi szolgáltatások és intézmények találhatók ennek a címnek a közelében: Singel 322?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 300 m, háziorvos: 400 m, általános iskola: 800 m, bölcsőde: 400 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.