Stelling 7
5245 EA Rosmalen · Centrum De Groote Wielen, Den Bosch
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 2023
- 126 m² lakóterület
- 61 m² telek
- A+++ energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Stelling 7
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Stelling 7 (Rosmalen): középső sorházi lakás – építési éve 2023, lakóterülete 126 m² és energetikai besorolása A+++; elhelyezkedése: Centrum De Groote Wielen lakókörzet (települési önkormányzat: Den Bosch). A tájékoztató jellegű piaci érték € 533.000 és € 589.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 43 dB (nagyon csendes), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 52% zöldterület, árvíz esetén akár 4,2 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 2 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,3% az eladási árak éves változása: Noord-Brabant (CBS árindex, sze 2026)
- € 506.467 2025. évi átlagos eladási ár Den Bosch települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 480.000 átlagos WOZ-érték (városrész: De Groote Wielen; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 39 hasonló lakóingatlan 450 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.414/m² | € 556.164 | 83% |
| Átlag – városrész: De Groote Wielen CBS WOZ 2024 (€ 480.000) / átlag: 129 m² |
€ 3.721/m² | € 583.008 +24,4% változás 2023 K1 óta |
17% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (40 találat)
- Lunersingel 138 € 4.296/m² Indexált WOZ-érték
- Warande 11 € 610.000 irányár: jan 2025
- Lunersingel 173 € 4.442/m² Indexált WOZ-érték
- Bankirai 4 € 4.359/m² Indexált WOZ-érték
- Bankirai 11 € 4.463/m² Indexált WOZ-érték
- Bankirai 12 € 4.359/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Bérlés vagy vásárlás?
Egy hasonló lakóingatlan bérlése
A környéken túl kevés a hasonló bérlakás ahhoz, hogy bérleti díjat becsülhessünk.
Ennek a lakóingatlannak a megvásárlása
€ 2.660 havonta
Annuitásos jelzáloghitel € 561.000 összegben (a becsült értéksáv közepe), 3,9% kamattal, 30 évre, teljes finanszírozással: az első hónapban € 1.840 kamat és € 820 tőketörlesztés. Fenntartási költségek, adók és a kamatok adóból való levonása nélkül.
Melyik az okosabb döntés?
Az összehasonlításhoz bérletidíj-becslésre és becsült értéksávra is szükség van.
Saját önerővel, kamattal és bérleti díjjal a Havi lakhatási költségek részben számolhat.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 2023
- Lakóterület
- 126 m²
- Épület alapterülete
- 57 m²
- Telek területe
- 61 m²
- Energetikai besorolás
- A+++ (26 szeptember 2023)
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0796200001039153
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0796010001039164
- Épület BAG-azonosítója
- 0796100001048663
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A telek és a talaj nem igényel külön figyelmet; az alábbi övezeti besorolásból és magassági adatokból kiderül, mi építhető a környéken, és milyen magasan fekszik a ház a tengerszinthez képest.
- Telekterület (BAG)
- 61 m²
- Alapozási kockázat – Centrum De Groote Wielen
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiatakarékos lakóingatlan: alacsony energiaköltségek, kellemes belső hőmérséklet és számos banknál kedvezőbb jelzáloghitel-feltételek. További energetikai korszerűsítéssel itt már kevés megtakarítás érhető el.
Energetikai besorolás
A+++ nyilvántartott energetikai besorolás (NTA 8800)
- Helyszíni felmérés dátuma
- 26 szeptember 2023
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Centrum De Groote Wielen
- 45% a lakóingatlanok aránya
Minősített tanácsadó által, a jelenlegi módszerrel felmérve.
Fogyasztás és költségek
€ 126 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 320 m³ évente
- Villamos energia
- 2.860 kWh évente
- Éves költségek
- € 1.511 gáz: € 444, áram: € 742, fix díjak: € 324
- Napelemek
- 82% a hasonló lakóingatlanok aránya
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Centrum De Groote Wielen területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Mennyibe kerül ennek a lakóingatlannak a megvásárlása?
A vételáron felül fizetendő egyszeri költségek: illeték, közjegyző, értékbecslés, tanácsadás és állapotfelmérés. 2018 óta legfeljebb az ingatlan értékének megfelelő hitelt vehet fel, ezért ezeket a költségeket saját forrásból kell fedeznie.
Hasznos eszközök
Lakberendezés újragondolva, mesterséges intelligenciával
Töltsön fel egy fényképet egy szobáról, válasszon stílust, és fél percen belül megnézheti, hogyan mutathatna a helyiség. Maga a szoba változatlan marad, csak a berendezés változik.
Az eszközt bejelentkezett látogatók használhatják. A fiók létrehozása ingyenes.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Centrum De Groote Wielen
- Lakóingatlanok
- 371
- Lakosok száma
- 250
- Átlagos építési év
- 2024
- Leggyakoribb
- Lakás (48%)
De Groote Wielen
- Lakóingatlanok
- 4.578
- Lakosok száma
- 11.235
- Átlagos WOZ-érték
- € 480.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 67%
- Átlagos építési év
- 2014
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (48%)
Den Bosch
- Lakóingatlanok
- 78.579
- Lakosok száma
- 161.530
- Átlagos WOZ-érték
- € 403.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 52%
- Átlagos építési év
- 1976
- Leggyakoribb
- Lakás (42%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Rosmalen · Noord-Brabant
Kik laknak a lakókörzetben?
Centrum De Groote Wielen területén a lakosok 25% Európán kívüli származású (Hollandia: 19%).
| LakókörzetCentrum De Groote Wielen | VárosrészDe Groote Wielen | Települési önkormányzatDen Bosch | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Európán kívüli származás | 25% | 15% | 17% | 19% |
| Európai származás (Hollandia nélkül) | 5% | 6% | 7% | 9% |
| Hollandián kívül született | 4% | 8% | 14% | 16% |
| Főiskolai vagy egyetemi végzettségű 15–75 évesek | – | 49% | 41% | 33% |
| Általános iskola vagy alapfokú szakképzés 15–75 évesek | – | 19% | 25% | 26% |
| Standardizált jövedelem átlagosan háztartásonként, évente | – | € 53.200 | € 43.600 | € 42.080 |
| A felső 20%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | – | 43% | 21% | 20% |
| Az alsó 40%-ba tartozó háztartások országos jövedelemeloszlás | – | 20% | 40% | 39% |
| Szegénységben élők | – | 1% | 3% | 3% |
| Szociális segélyek ezer lakosra vetítve | 0 | 11 | 21 | 22 |
| Rokkantsági ellátások ezer lakosra vetítve | 40 | 34 | 49 | 44 |
| Munkanélküli-ellátások ezer lakosra vetítve | 0 | 11 | 10 | 9 |
| Foglalkoztatási arány | – | 84% | 74% | 72% |
| Határozatlan idejű szerződéssel foglalkoztatottak | – | 63% | 56% | 56% |
| Gyermekes háztartások | 8% | 57% | 30% | 32% |
| Egyszemélyes háztartások | 42% | 22% | 42% | 40% |
| 65 év felettiek | 24% | 6% | 20% | 21% |
Forrás: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Származás a CBS besorolása szerint (a személy vagy szülei születési országa alapján); iskolai végzettség a 15–75 évesek körében; segélyek 1000 lakosra vetítve; a kis számokat a CBS nem teszi közzé.
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Az általános iskola kerékpárral könnyen elérhető. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Vidéki környezet: nyugalom és tágas terek, de a helyi szolgáltatások és intézmények távolabb vannak.
- Nagy szupermarket
- 100 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 100 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 1,2 km átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 200 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 170 m Campus aan De Lanen
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 210 m Rosmalen, Meander · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 210 m Meranti 21 - E-flux
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 170 m Campus aan De Lanen
- Iskolák 3 km-en belül
- 6
- Városiasodottság
- Kevéssé városias 616 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
43 dB Nagyon csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 43 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- nincs
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 34 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- nincs
Centrum De Groote Wielen (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 0%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 43 dB.
Nagyon csendes: egy nyugodt lakónegyedhez vagy külterülethez hasonlítható. Nyitott ablaknál is zavartalanul lehet aludni, a kertben főként a madarak és a szomszédok hallhatók. A fő zajforrás: közúti forgalom (43 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
4,24 m Nagy
Árvíz esetén a maximális vízmélységet ábrázoló térkép szerint itt akár 4,24 m mély is lehet a víz.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Centrum De Groote Wielen területén
- 100%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 100%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 4,38 m
Nagy: árvíz esetén az egész földszint víz alá kerül, és a lakóingatlan átmenetileg lakhatatlanná válik. Ezeken a területeken kitelepítést javasolnak; ezt a választásnál és a biztosítás megkötésekor is vegye figyelembe. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: közepes (évente 1:30 és 1:300 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 12,3 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,9 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 14,8 µg/m³ a WHO ajánlott határértékén belül
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Centrum De Groote Wielen): NO₂ 12,1, PM2,5 8,9 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Gyengén megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Centrum De Groote Wielen területén: gyengén megvilágított.
Enyhén megvilágított: van némi közvilágítás, de a lakókörzet felett nem fénylik az ég. Kedvez az éjszakai pihenésnek, a Tejút azonban itt már nem látható.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
52% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Centrum De Groote Wielen területén: 52%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 89 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Elvétve előforduló légi forgalom: naponta egy-egy repülőgép, ritkán alacsonyan. Nem befolyásolja a nyugalmat. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
2 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 2 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 0 m medián: 152 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 10.00–11.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- ZXP, APACHE2, DIAMO10 repülőgéptípusok: EC35, H64, PC7
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Vliegbasis Volkel
- 25,9 km militaire vliegbasis, O
- Eindhoven Airport
- 31,9 km luchthaven (ook militair), Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 34,8 km militaire vliegbasis, ZW
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
49–50 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 0,2–0,4 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Átlag (Centrum De Groote Wielen)
- 49 °C hőérzet
Víz
Közepes árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:30 és 1:300 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 4,24 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Kismértékű növekedés
- Centrum De Groote Wielen: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 100%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 815 m 150 kV
- Szélturbina
- 3,5 km Windturbine 4,5 MW, ashoogte 145 m · rotor 149 m · N-149 · itt kb. 22 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 22 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Propaantank
- Legközelebbi veszélyes üzem
- Enexis Netbeheer B.V. 217 m
Centrum De Groote Wielen területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – De Groote Wielen (városrész)
Jó Leefbaarometer 2024, 7. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: gyenge
- Közösségi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: teljesen megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Centrum De Groote Wielen (lakókörzet)
180 évente, 1 000 lakosra vetítve +2% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 45
- Városrész: De Groote Wielen
- 27 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Den Bosch
- 59 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 10,8 4 betörés
Leggyakoribb
- Winkeldiefstal
- 12
- Woninginbraak
- 4
- Fietsdiefstal
- 4
- Vernieling
- 3
Jóval meghaladja az országos átlagot. Gyakran nagy látogatóforgalmú belvárosi vagy pályaudvar környéki lakókörzetről van szó, de tartós problémákkal küzdő környék is lehet; a Leefbaarometer és egy esti helyszíni látogatás segít eldönteni, melyik esetről van szó. Magas az egy lakóingatlanra jutó lakásbetörések száma: a jó minőségű, SKG-minősítésű zárak és vasalatok, valamint a megfelelő világítás itt valóban fontosak.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Stelling 7? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Stelling 7
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Stelling 7?
A lakóingatlan címe: Stelling 7, Rosmalen; típusa: tussenwoning, építési év: 2023, lakóterület: 126 m², telek: 61 m². Lakókörzet: Centrum De Groote Wielen; települési önkormányzat: Den Bosch.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Stelling 7?
A nyilvántartott energetikai besorolás: A+++ (nyilvántartásba vétel: 26 szeptember 2023). Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 126.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Stelling 7?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 533.000 és € 589.000 között van (középérték: € 561.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Stelling 7?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 43 dB Lden (nagyon csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 2 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Stelling 7?
Igen, elméletileg: árvíz esetén a vízmélység itt akár 4,24 m is lehet (nagy). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: közepes (évente 1:30 és 1:300 között).
Stelling 7 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Centrum De Groote Wielen területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 180 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 59 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: jó.
Stelling 7 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 100 m, háziorvos: 100 m, általános iskola: 1,2 km, bölcsőde: 200 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.