Strobloem 4
2317 LE Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 1974
- 120 m² lakóterület
- 149 m² telek
- C energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Strobloem 4
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Strobloem 4 (Leiden): középső sorházi lakás – építési éve 1974, lakóterülete 120 m² és energetikai besorolása C; elhelyezkedése: Zijlwijk-Zuid lakókörzet (települési önkormányzat: Leiden). A tájékoztató jellegű piaci érték € 524.000 és € 579.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 48 dB (csendes), levegőminőség: a WHO ajánlott határértéke felett, 500 m sugarú körben 62% zöldterület, árvíz esetén akár 0,5 m vízmélység. Légi forgalom: naponta körülbelül 22 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: nagyon jó.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 492.047 átlagos eladási ár Leiden településen, 2025. év (CBS/Kadaster)
- € 555.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Zijlwijk-Zuid; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 40 hasonló lakóingatlan 280 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.728/m² | € 567.360 | 56% |
| 6 hasonló lakóingatlan irányára medián irányár m²-enként, indexálva |
€ 4.404/m² | € 528.480 | 33% |
| Átlag – lakókörzet: Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / átlag: 151 m² |
€ 3.675/m² | € 539.966 +22,4% változás 2023 K1 óta |
11% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (46 találat)
- Strobloem 6 € 4.430/m² Indexált WOZ-érték
- Strobloem 26 € 4.510/m² Indexált WOZ-érték
- Strobloem 28 € 4.619/m² Indexált WOZ-érték
- Strobloem 12 € 4.264/m² Indexált WOZ-érték
- Strobloem 30 € 4.728/m² Indexált WOZ-érték
- Strobloem 32 € 4.728/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1974
- Lakóterület
- 120 m²
- Épület alapterülete
- 58 m²
- Telek területe
- 149 m²
- Energetikai besorolás
- C
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0546200000034208
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0546010000034208
- Épület BAG-azonosítója
- 0546100000027482
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj enyhén süllyed, ahogy sok tőzeges és agyagos területen; emiatt időnként szükség lehet a kert és a burkolatok szintjének megemelésére.
- Telekterület (BAG)
- 149 m²
- Alapozási kockázat – Zijlwijk-Zuid
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 3,7%; Leiden települési önkormányzat: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm évente sekély talajrétegekben: −1,7 mm; Leiden települési önkormányzat: −1,4 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Holland viszonylatban átlagos: elfogadható hőszigetelés, de van még mit javítani a tetőn, a padlón és az üvegezésen. A hőszigetelés itt általában néhány év alatt megtérül, és növeli az ingatlan értékét. Egy hasonló lakóingatlanban évente körülbelül € 202 összeggel kevesebbet költenek energiára, mint Zijlwijk-Zuid területén egy átlagos lakóingatlanban.
Energetikai besorolás
C előzetes energetikai besorolás
- A vagy jobb energetikai besorolás – Zijlwijk-Zuid
- 5% a lakóingatlanok arányában
Az építési év és a típus alapján készült állami becslés, nem helyszíni felmérés után nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges besorolás szükséges.
Fogyasztás és költségek
€ 194 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 980 m³ évente; 1.060 lakókörzet
- Villamos energia
- 2.470 kWh évente; 2.820 lakókörzet
- Éves költségek
- € 2.326 gáz: € 1.361, áram: € 641, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Zijlwijk-Zuid területén
- € 2.528 évente
- Napelemek
- 48% a hasonló lakóingatlanok arányában; 55% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagos energiaszolgáltatás a következő kategóriában: azonos típusú, méretű és építési időszakú lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklet-korrigált adatok), a sze 2026 időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és az energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fejlesztés alatt álló távhőhálózat
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, várhatóan: Uitbreiding
- Fűtési módok Zijlwijk-Zuid területén
- 99% egyedi központi fűtés kazánnal 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Zijlwijk-Zuid területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS főbb mutatói; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
Szabadpiaci bérbeadás: a bérleti díj szabad megállapodás tárgya. Befektetésként elsősorban a piaci bérleti díj és az alább feltüntetett hozam számít; bérlőként a bérleti díj összegével kapcsolatban nem fordulhat a Huurcommissie testületéhez. A nettó hozam lakóingatlan-befektetéshez képest viszonylag magas.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 205–255 pont Szabadpiaci bérlakások
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 120 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
98–112 |
| Energetikai teljesítmény C energetikai besorolás, családi ház |
22 |
| WOZ-érték € 495.900: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (a becsült értéksáv 90%-a (nincs ismert WOZ-érték)) |
45 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 5 helyiség |
8–12 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Külső terület kert: kb. 91 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
21–40 |
| Összesen | 205–255 |
€ 1.544 maximális havi bérleti díj 232 pont esetén (2026)
205–255 pont esetén: havonta € 1.359 és € 1.702 között.
187 ponttól. A konyháról, a szaniterfelszereltségről, a fűtésről és a kültéri területről nem állnak rendelkezésre lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeket becsült tartományként vettük figyelembe. A pontos értékeket a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
€ 2.630 becsült piaci bérleti díj havonta
- Piaci bérleti díjak a környéken
- € 2.630 3 kiadó lakóingatlan mediánja, € 21/m²
- Bérletidíj-szabályozás
- szabadpiaci szektor: nincs maximális bérleti díj, de az éves díjemelésre vonatkozó szabályok érvényesek
- Bruttó hozam € 551.000 mellett
- 5,7%
- Nettó hozam (tájékoztató jellegű)
- 4,1% évi € 22.369 a költségek levonása után, finanszírozás és adózás előtt
A nettó hozamnál figyelembe vett költségek
- Karbantartás (az érték 1%-a)
- € 5.510 évente
- Üresen állás (évente 1 hónap)
- € 2.630 évente
- Épületbiztosítás
- € 300 évente
- Tulajdonosi ingatlanadó (OZB)
- € 522 évente
- Csatornadíj (tulajdonosi rész)
- € 110 évente
- Beépített ingatlanok vízgazdálkodási adója
- € 119 évente
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozam: az alapbérleti díj, a becsült értéksáv és a költségek feltételezéseken alapulnak; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Zijlwijk-Zuid
- Lakóingatlanok
- 973
- Lakosok száma
- 2.410
- Átlagos WOZ-érték
- € 555.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 98%
- Átlagos építési év
- 1976
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (71%)
Merenwijkdistrict
- Lakóingatlanok
- 6.178
- Lakosok száma
- 13.900
- Átlagos WOZ-érték
- € 410.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 63%
- Átlagos építési év
- 1977
- Leggyakoribb
- Középső sorházi lakás (44%)
Leiden
- Lakóingatlanok
- 69.059
- Lakosok száma
- 130.638
- Átlagos WOZ-érték
- € 393.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 41%
- Átlagos építési év
- 1955
- Leggyakoribb
- Lakás (63%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Noord városkerület · Leiden · Zuid-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A szupermarket kerékpárral könnyen elérhető. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 800 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 400 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 300 m De Dukdalf
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 130 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 120 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 160 m Zeeuw
- Legközelebbi adótorony
- 290 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 12
- Városiasodottság
- Erősen városias 2.329 cím/km²
Forrás és módszertan
Közúti távolságok a lakókörzet összes lakosára átlagolva (CBS). Iskola (DUO), tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), adótorony (Antenneregister), töltőpont és gyermekfelügyelet: ettől a címtől légvonalban mért távolság, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
48 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 45 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 44 dB
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 35 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 18 dB
Zijlwijk-Zuid (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 31%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 50 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (45 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
0,50 m Korlátozott
Ha ezt a területet elönti a víz, a maximális vízmélység térképe szerint itt a vízmélység akár 0,50 m is lehet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Zijlwijk-Zuid területén
- 92%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 21%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,77 m
Jelentős: a földszint víz alá kerülhet, ami károsíthatja a padlót, a konyhát és a gépészeti berendezéseket. Előny, ha van szárazon maradó emelet, ahová fel lehet húzódni, és az elektromos elosztószekrény magasabban helyezkedik el. Érdeklődjön a korábbi vízkárokról. Az árvíz bekövetkezésének valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között). A vízmélység azt mutatja meg, mi történik árvíz esetén, a valószínűség pedig azt, milyen gyakran fordulhat elő.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 13,1 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM2,5 8,2 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
- PM10 15,1 µg/m³ a WHO ajánlott határértéke felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Zijlwijk-Zuid): NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott határértékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Megvilágított
sötétnagyon világos
Átlag Zijlwijk-Zuid területén: megvilágított.
Megvilágított: egy átlagos városra vagy faluközpontra jellemző. Az utcára néző hálószobákban hasznos a sötétítőfüggöny.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a közelben
62% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Zijlwijk-Zuid területén: 63%.
Sok zöldfelület: fák, gyep és cserjék határozzák meg a környezetet. A növényzet a forró napokon hűti a lakókörzetet, csillapítja a zajt, megköti a szálló port és mozgásra ösztönöz; kutatások szerint alacsonyabb stresszszinttel is összefügg.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Doel (B), 96 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Borssele, 99 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom a cím felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
22 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 4 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő gép
- 152 m medián: 2.134 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 07.00–08.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- KLM, AAO, KLM Cityhopper repülőgéptípusok: B738, E55P, E75L
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Schiphol
- 22,9 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,2 km vliegveld, O
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- 44 dB Lden
Ökölszabály: egy utasszállító repülőgép 1.000 m magasságban a szabadban körülbelül 60–65 dB-es zajcsúcsot okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban már 75–80 dB-t. 3.000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3.000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
46–48 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 0,8–1,0 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 200–300 m
- Átlag (Zijlwijk-Zuid)
- 44 °C hőérzet
Víz
Kicsi árvíz valószínűsége
Legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége gátszakadás vagy magas vízállás miatt: évente 1:300 és 1:3 000 között. Maximális vízmélység elöntés esetén: 0,50 m.
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta elöntés 2050-ben
- Kismértékű növekedés
- Szárazon maradó szint: Zijlwijk-Zuid
- 98% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
- Zijlwijk-Zuid: közepes vagy nagy kockázatú lakóingatlanok
- 0%
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 621 m 150 kV
- Szélturbina
- 3,1 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · itt kb. 22 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 22 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Buisleiding
Zijlwijk-Zuid területén a lakóingatlanok 4%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta elöntés valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: óránként 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültség: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Zijlwijk-Zuid (lakókörzet)
Nagyon jó Leefbaarometer 2024, 8. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: teljesen megfelelő
- Társadalmi összetartás: megfelelő
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Zijlwijk-Zuid (lakókörzet)
10 évente, 1 000 lakosra vetítve -11% az előző évhez képest
- Nyilvántartott esetek: sze 2025 – aug 2026
- 24
- Városrész: Merenwijkdistrict
- 27 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Leiden
- 59 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 1,0 1 betörés
Leggyakoribb
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Az átlagosnál jóval biztonságosabb: az egy lakosra jutó bűncselekmények száma legfeljebb az országos átlag fele. Ezek jellemzően nyugodt lakókörzetek, kevés átmenő gyalogosforgalommal. Itt ritkák a lakásbetörések.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Strobloem 4? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy € 450.000 értékű lakóingatlannál már € 9.000 többletköltséget jelent. A jelentés ára € 19.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó nyerési esélyű ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti vételárrész alapján. -
Hasonló ingatlanok eladásai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Személyre szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell értékeli a hirdetési fotókat: az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, a látható hibákat, valamint tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás, összehasonlítva az alternatívát jelentő bérléssel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlan, a lakókörzet, az energia, a lakókörnyezet, az éghajlat, a biztonság és a légi forgalom összefoglalója, hogy minden egyetlen PDF-ben legyen.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 összegért, további jelentések darabonként € 6 összegért. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Strobloem 4
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Strobloem 4?
Leiden településen, Strobloem 4 címen található lakóingatlan típusa: tussenwoning, építési év: 1974, lakóterület: 120 m², telek: 149 m². Lakókörzete: Zijlwijk-Zuid; települési önkormányzata: Leiden.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Strobloem 4?
A nyilvántartott energetikai besorolás: C. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 194.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Strobloem 4?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 524.000 és € 579.000 között van (középérték: € 551.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyi egy ehhez hasonló lakóingatlan bérleti díja: Strobloem 4?
A környék hasonló kiadó lakóingatlanjainak medián bérleti díja havi € 2.630 (€ 21 per m², 3 lakóingatlan alapján). Az ezen az oldalon szereplő pontszámításból derül ki, hogy a bérleti díj szabályozott-e.
Mennyire csendes ez a cím: Strobloem 4?
A homlokzatnál mért éves átlagos zajszint 48 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 22 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Fenyegeti árvíz ezt a címet: Strobloem 4?
Igen, elméletben: árvíz esetén a víz mélysége itt elérheti a következő értéket: 0,50 m (korlátozott). A legalább 20 cm mély elöntés valószínűsége: kicsi (évente 1:300 és 1:3 000 között).
Mennyire biztonságos ennek a címnek a lakókörzete: Strobloem 4?
Zijlwijk-Zuid területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 10 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 59 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: nagyon jó.
Milyen helyi szolgáltatások és intézmények találhatók ennek a címnek a közelében: Strobloem 4?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 800 m, háziorvos: 800 m, általános iskola: 500 m, bölcsőde: 400 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.