Valkrust 7
2282 RT Rijswijk · Oud-Rijswijk, Rijswijk
- Középső sorházi lakás
- Építési év: 1912
- 73 m² lakóterület
- 88 m² telek
- F energetikai besorolás
Kérdezzen az ingatlanról: Valkrust 7
Tegyen fel kérdést a lakóingatlanról, a lakókörzetről, az értékről vagy a költségekről. Az asszisztens az oldalon szereplő adatok alapján válaszol, és szükség esetén friss információknak is utánanéz.
Röviden
Valkrust 7 (Rijswijk): középső sorházi lakás – építési éve 1912, lakóterülete 73 m² és energetikai besorolása F; elhelyezkedése: Oud-Rijswijk lakókörzet (települési önkormányzat: Rijswijk). A tájékoztató jellegű piaci érték € 321.000 és € 369.000 között van. Lakókörnyezet: zajterhelés: 48 dB (csendes), levegőminőség: a WHO által ajánlott érték felett, 500 m sugarú körben 49% zöldterület, nincs a címre vonatkozó árvízi forgatókönyv. Légi forgalom: naponta körülbelül 14 repülőgép halad el 2 km sugarú körben, 3 000 m alatti magasságban. A lakókörzet élhetősége: kiváló.
Az oldalon szereplő összes adat nyilvános nyilvántartásokból és térképekről származik, és ingyenesen elérhető. Önálló összegyűjtésük lakóingatlanonként órákba telne; itt egy másodperc alatt mindent megtalál egy helyen. Minden rész alatt elolvashatja, mit jelentenek az adatok az itt élők számára.
Elhelyezkedés
Becsült értéksáv
Piac
- +3,8% az eladási árak éves változása: Zuid-Holland (CBS árindex, sze 2026)
- € 422.771 2025. évi átlagos eladási ár Rijswijk települési önkormányzatának területén (CBS/Kadaster)
- € 358.000 átlagos WOZ-érték (lakókörzet: Oud-Rijswijk; CBS 2024)
Így áll össze a becsült értéksáv
| Forrás | Kiinduló érték | Mai árszintre átszámítva | Súly |
|---|---|---|---|
| 40 hasonló lakóingatlan 240 m távolságon belül medián WOZ-érték m²-enként, indexálva |
€ 4.823/m² | € 352.079 | 83% |
| Átlag – lakókörzet: Oud-Rijswijk CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / átlag: 103 m² |
€ 3.476/m² | € 310.626 +22,4% változás 2023 K1 óta |
17% |
Hasonló lakóingatlanok a közelben (40 találat)
- Valkrust 8 € 5.442/m² Indexált WOZ-érték
- Valkrust 4 € 5.556/m² Indexált WOZ-érték
- Valkrust 6 € 5.409/m² Indexált WOZ-érték
- Rembrandtkade 69 € 3.830/m² Indexált WOZ-érték
- Rembrandtkade 67 € 3.721/m² Indexált WOZ-érték
- Olmstraat 24 € 4.422/m² Indexált WOZ-érték
Számítási módszer: az egyes források adatait a vonatkozási időpontjuktól a mai árszintre számítottuk át a CBS használt lakóingatlanokra vonatkozó árindexével (tartományonként, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag és Utrecht esetében városonként; a legutóbbi hónapokra az országos havi index alapján). A középérték a súlyozott átlag; az értéksáv szélességét a források közötti eltérések határozzák meg (legalább 5%). A számítás nem veszi figyelembe a lakóingatlan állapotát, utcán belüli elhelyezkedését, az örökhaszonbérletet és az ingatlan egyedi jellemzőit. Ez nem minősül értékbecslésnek.
Jellemzők
- Lakóingatlan típusa
- Középső sorházi lakás
- Rendeltetés
- Lakócélú rendeltetés
- Építési év
- 1912
- Lakóterület
- 73 m²
- Épület alapterülete
- 46 m²
- Telek területe
- 88 m²
- Energetikai besorolás
- F
- Önálló rendeltetési egység státusza
- Használatban
- Épület státusza
- Használatban
- BAG-címazonosító
- 0603200000002927
- Önálló rendeltetési egység BAG-azonosítója
- 0603010000002613
- Épület BAG-azonosítója
- 0603100000010301
Forrás és módszertan
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) és az energetikai besorolások nyilvántartása. A telek területe a teljes ingatlan-nyilvántartási területet jelenti; lakások esetén ez az épület teljes telke.
Telek, talaj és övezeti besorolás
A talaj itt stabil.
- Telekterület (BAG)
- 88 m²
- Alapozási kockázat – Oud-Rijswijk
- A lakóingatlanok 0,0%-ánál fennáll a fa alapcölöpök korhadásának kockázata (nagyon alacsony) 2050, magas kibocsátási forgatókönyv: 0,0%, egyenlőtlen süllyedés: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Talajsüllyedés – Oud-Rijswijk
- −0,8 mm évente sekély talajrétegekben: −0,2 mm; Rijswijk települési önkormányzatának területén: −1,3 mm
- Kadaster, tengerszint feletti magasság, övezeti besorolás, talaj
- betöltés…
Forrás és módszertan
Telek: Kadaster (BRK, a PDOK közvetítésével; a telekhatár a fenti térképen látható). Tengerszint feletti magasság: Actueel Hoogtebestand Nederland. Övezeti besorolás: ruimtelijkeplannen.nl (2024. január 1. előtti rendezési tervek; az újabb szabályokat a települési önkormányzat környezetrendezési terve tartalmazza). Talaj és alapozás: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) és RVO/KCAF. Tájékoztató jellegű adatok, nem minősülnek épületműszaki vagy jogi tanácsadásnak.
Energia és fűtés
Energiapazarló lakóingatlan: magas energiaköltségek, télen huzat és hideg falak, nyáron gyakran túlzott meleg. Az energetikai korszerűsítésre több tízezer eurós kerettel számoljon, ISDE-támogatás igénybevételével. Bérbeadáskor alacsonyabb WWS-pontszámra is számítani kell. A bankok itt gyakran magasabb lakhatási költségekkel kalkulálnak. Egy hasonló lakóingatlanban évente kevesebbet költenek energiára, mint Oud-Rijswijk területén egy átlagos lakóingatlanban; a különbség körülbelül € 239.
Energetikai besorolás
F előzetes energetikai besorolás
- A vagy annál jobb energetikai besorolás – Oud-Rijswijk
- 5% a lakóingatlanok aránya
Az építési év és az ingatlantípus alapján készült hatósági becslés, nem helyszíni felmérés alapján nyilvántartásba vett besorolás; eladáskor vagy bérbeadáskor végleges energetikai besorolás kötelező.
Az E, F vagy G energetikai besorolás 4–15 pont levonását jelenti a lakóingatlan WWS-pontszámából; az energetikai korszerűsítéshez (hőszigetelés, hőszivattyú) ISDE-támogatás igényelhető.
Fogyasztás és költségek
€ 158 havonta, átlagos fogyasztás mellett
- Földgáz
- 800 m³ évente; 890 lakókörzet
- Villamos energia
- 1.770 kWh évente; 2.210 lakókörzet
- Éves költségek
- € 1.894 gáz: € 1.111, áram: € 459, fix díjak: € 324
- Átlagos lakóingatlan Oud-Rijswijk területén
- € 2.133 évente
- Napelemek
- 16% a hasonló lakóingatlanok aránya; 15% lakókörzet
Forrás és módszertan
Átlagosan szolgáltatott energiamennyiség – azonos típusú és méretű, ugyanabban az időszakban épült lakóingatlanok (CBS, 2025, hőmérséklettel korrigált adatok), a következő időszak átlagos fogyasztói díjaival számolva: sze 2026 (CBS: 1,39/m³ és 0,26/kWh, adókkal, alapdíjjal és energiaadó-kedvezménnyel együtt). A tényleges fogyasztás a lakóktól és az épületgépészeti rendszerektől függ.
Fűtéskorszerűsítés és támogatások
- Fűtési módok Oud-Rijswijk területén
- 88% kazános központi fűtés, 7% házközponti fűtés 2022
- Geotermikus potenciál
- Kedvezőtlen Slochteren-formáció, WarmteAtlas
- Távhőhálózat
- a lakókörzetben nincs távhőhálózat, és tervezett hálózatról sincs információ
ISDE 2026 (500 millió €): támogatás hőszigeteléshez, (hibrid) hőszivattyúhoz, napkollektoros vízmelegítőhöz, szellőztetéshez és távhőhálózati csatlakozáshoz (fixen 3 775 €); hőszivattyúk esetén típustól és teljesítménytől függően mintegy 500 €-tól több mint 13 000 €-ig. A telepítést követően az RVO-nál igényelhető. ISDE-támogatás az RVO-nál · Energiesubsidiewijzer (önkormányzati támogatásokkal is)
Energetikai besorolások Oud-Rijswijk területén
Forrás és módszertan
Energetikai besorolás és a besorolások megoszlása: EP-Online (RVO), saját adatbázisunkon keresztül; fogyasztási profilok: CBS 85140NED (CC BY 4.0); díjszabások: CBS 85592NED; lakókörzeti fogyasztás: CBS Kerncijfers; távhőhálózatok, tervek, kísérleti projektek és a fűtési módok megoszlása: WarmteAtlas (RVO, lakókörzeti szinten; a terveket azokhoz a lakókörzetekhez rendeljük, amelyek középpontja a tervezési területre esik); ISDE: RVO. Tájékoztató adatok, nem energetikai tanácsadás.
Havi lakhatási költségek: vásárlás vagy bérlés
Számoljon az Ön által megadott vételárral, bérleti díjjal és feltételezésekkel. Minden összeg módosítható; az eredmény tájékoztató jellegű.
Bérbeadás: pontszámítás és hozam
A pontszám alapján szociális bérlakás: új szerződés esetén a havi bérleti díj legfeljebb körülbelül € 830 lehet. Az ilyen ingatlanok bérbeadása elsősorban a szociális lakásszolgáltató szervezetekre jellemző; magánbefektetőként korlátozott hozamra számíthat.
Lakóingatlanok pontozási rendszere (WWS)
kb. 111–145 pont Szociális bérlakás
0143186260+
| Szempont | Pontszám |
|---|---|
| Alapterület 73 m² hasznos alapterület: lakóhelyiségek 1 pont/m², egyéb helyiségek 0,75, közlekedők 0 |
60–68 |
| Energetikai teljesítmény Energetikai besorolás: F, családi ház |
-9 |
| WOZ-érték € 310.500: 1 pont minden 16 954 € érték és minden 268 €/m² után (a becsült értéksáv 90%-a (nincs ismert WOZ-érték)) |
34 |
| Fűtés fűtött helyiségenként 2 pont, kb. 3 helyiség |
4–8 |
| Konyha és szaniterek feltételezett felszereltség: konyhapult, WC, mosdó, zuhanyzó vagy kád |
11–24 |
| Kültéri terület kert: kb. 42 m² (telekterület mínusz beépített terület) |
11–20 |
| Összesen | 111–145 |
€ 830 maximális havi bérleti díj 128 pont esetén (2026)
111–145 pont esetén: havonta € 713 és € 947 között.
legfeljebb 143 pont. A konyháról, a szaniterberendezésekről, a fűtésről és a kültéri területről nincsenek lakóingatlanonkénti adatok, ezért ezeknél értéktartománnyal számoltunk; a pontos adatokat helyszíni méréssel, a Huurcommissie Huurprijscheck eszközével ellenőrizheti. Huurprijscheck
Bérbeadás és hozam
A környéken nem található ilyen típusú kiadó lakóingatlan a piaci bérleti díj becsléséhez.
- A pontrendszer szerinti maximális bérleti díj
- € 830 havonta
A megfizethető lakásbérletről szóló törvény (2024. július 1. óta): 186 pontig a bérleti díj szabályozott, és a maximális bérleti díj az új szerződésekre is érvényes; a bérbeadó köteles átadni a pontszámítást. Hozamszámítás: alapbérleti díj és becsült értéksáv alapján, feltételezett költségekkel; nem minősül pénzügyi tanácsadásnak.
Forrás és módszertan
A lakóingatlanok bérleti díjáról szóló rendelet I. melléklete (2026-os pontozás: energetikai besorolás a 2024. július 1-jétől érvényes szabályok szerint, a WOZ alapján 1 pont minden € 16.954 után, valamint minden m²-enkénti € 268 után; 187 ponttól a WOZ részaránya legfeljebb 33%), valamint a lakóingatlanok bérleti díjáról szóló végrehajtási rendelet I. melléklete (2026-os bérletidíj-maximumok). Terület és típus: BAG; energetikai besorolás: EP-Online; WOZ: saját adatbázis; műemlékek: RCE.
Lakókörzet, városrész és települési önkormányzat
Oud-Rijswijk
- Lakóingatlanok
- 1.357
- Lakosok száma
- 2.690
- Átlagos WOZ-érték
- € 358.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 56%
- Átlagos építési év
- 1941
- Leggyakoribb
- Lakás (66%)
Wijk 02
- Lakóingatlanok
- 5.686
- Lakosok száma
- 10.440
- Átlagos WOZ-érték
- € 316.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 52%
- Átlagos építési év
- 1949
- Leggyakoribb
- Lakás (79%)
Rijswijk
- Lakóingatlanok
- 32.214
- Lakosok száma
- 60.717
- Átlagos WOZ-érték
- € 354.000
- Saját tulajdonú lakóingatlanok
- 49%
- Átlagos építési év
- 1975
- Leggyakoribb
- Lakás (73%)
A lakókörzet lakóingatlanai a térképen Rijswijk · Zuid-Holland
Helyi szolgáltatások, intézmények és megközelíthetőség
A bevásárlás gyalog is megoldható. Gyalog is elérhető egy általános iskola, ami kényelmes a családoknak. A közelben van egy tömegközlekedési megálló. Városias környezet: minden közel van, az ezzel járó nyüzsgéssel együtt.
- Nagy szupermarket
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Háziorvosi rendelő
- 600 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Általános iskola
- 500 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Bölcsőde
- 300 m átlagos távolság a lakókörzetben
- Legközelebbi általános iskola
- 110 m Prins Mauritsschool
- Legközelebbi tömegközlekedési megálló
- 360 m Hoornbrug · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Legközelebbi elektromosautó-töltőpont
- 60 m Rembrandtkade 41 - EQUANS SGZH 2.0
- Legközelebbi gyermekfelügyelet
- 120 m Up Kinderopvang
- Legközelebbi adótorony
- 360 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Iskolák 3 km-en belül
- 27
- Városiasodottság
- Igen erősen városias 5.441 cím/km²
Forrás és módszertan
A lakókörzet lakóira számított átlagos közúti távolságok (CBS). Az iskola (DUO), a tömegközlekedési megálló (OVapi/GTFS, munkanapi indulások), az adótorony (Antenneregister), a töltőpont és a gyermekfelügyelet távolságát ettől a címtől légvonalban mérjük, saját adatbázisunk alapján.
Lakókörnyezet: zaj, víz, levegő, fény és zöldterületek
Zaj
48 dB Csendes
45 dB-ig nagyon csendes70 dB felett rendkívül zajos
- Közúti forgalom
- 45 dB
- Vasúti forgalom
- 40 dB alatt
- Légi forgalom
- 40 dB alatt
- Szélturbinák
- nincs
- Közúti forgalom, éjszaka
- 37 dB
- Vasúti forgalom, éjszaka
- 21 dB
Oud-Rijswijk (lakókörzet) területén a lakóingatlanok 62%-ánál nagyobb a zajterhelés, mint ezen a címen; az ottani átlag 54 dB.
Csendes: egy átlagos lakóutca zajszintje. Nappal akkor észlelhető, ha figyel rá, éjszaka nyitott ablaknál is elég csendes. A fő zajforrás: közúti forgalom (45 dB).
Forrás és módszertan
Lden: a nappali, esti és éjszakai zajterhelés éves átlaga (RIVM-zajtérképek: 2020, légi forgalom: 2022, szélturbinák: 2024, 10 m-es rácsháló). Hozzávetőleges becslés, nem a homlokzatnál végzett mérés. A WHO a közúti forgalomnál legfeljebb 53 dB, a légi forgalomnál 45 dB zajterhelést javasol.
Árvíz
Nincs Nincs
A maximális vízmélységet ábrázoló térkép ezen a helyen nem jelez árvízi forgatókönyvet.
- Árvízzel veszélyeztetett lakóingatlanok Oud-Rijswijk területén
- 6%
- Ebből 0,5 m-nél nagyobb vízmélységgel
- 0%
- Maximális vízmélység a lakókörzetben
- 0,33 m
Erre a helyre nem készült elöntéssel számoló árvízi forgatókönyv: gátszakadás vagy magas vízállás esetén várhatóan szárazon marad. Itt nem szükséges árvízbiztosítást kötni.
Forrás és módszertan
LIWO (Rijkswaterstaat), árvíz esetén várható legnagyobb vízmélység térképe, 25 m-es rácsháló; az árvíz valószínűsége: Klimaateffectatlas. A vízmélység nem jelzi az árvíz bekövetkezésének valószínűségét; a gátakat és árvízvédelmi műveket e valószínűség figyelembevételével tervezték.
Levegőminőség
- NO₂ 18,6 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM2,5 8,8 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
- PM10 16,1 µg/m³ a WHO által ajánlott érték felett
Szennyezett levegő: meghaladja a 2030-ra előírt európai határértékeket, többnyire közeli forgalmas út, ipari létesítmény vagy intenzív állattartás miatt. Ez különösen a légúti panaszokkal élők és a kisgyermekek esetében fontos szempont; segít, ha a ház csendesebb oldalán szellőztet.
Átlagértékek (Oud-Rijswijk): NO₂ 18,6, PM2,5 8,8 µg/m³.
Forrás és módszertan
Éves átlagkoncentrációk 25 m-es felbontásban (RIVM, a legfrissebb térkép). A sávon lévő vonal a WHO ajánlott értékét jelöli (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); a szín a WHO ajánlásához és a 2030-as EU-határértékhez viszonyít.
Éjszakai fény
Világos
sötétnagyon világos
Átlag Oud-Rijswijk területén: világos.
Erősen megvilágított: sok az utakról, vállalkozások telephelyeiről vagy üvegházakból származó mesterséges fény. A sok éjszakai fény rosszabb alvásminőséggel függ össze; figyeljen a hálószobák elhelyezkedésére.
Forrás és módszertan
A felfelé irányuló, műholdakkal mért mesterséges fény (RIVM fénykibocsátási térkép, 2023, 375 m-es rács), az összes hollandiai lakóingatlanhoz viszonyítva: a sötét a legsötétebb 20%-ot, a nagyon világos a legvilágosabb 10%-ot jelenti.
Zöldterületek a lakókörzetben
49% zöldterület 500 m-en belül
Átlag Oud-Rijswijk területén: 45%.
Egy holland lakókörzetre jellemző, átlagos mennyiségű zöldfelület: kertek, kisebb parkok és burkolt felületek váltakoznak. Meleg napokon sokat számít egy pár perc sétával elérhető park vagy kisebb zöldterület.
Forrás és módszertan
A zöldterületek (fű, cserjék, fák) aránya a címet körülvevő 500 m-es rácscellában (RIVM-zöldterületi térkép, 2022). A hollandiai lakóingatlanok felénél 52% feletti a zöldterületek aránya 500 m-en belül; minden tizediknél 32% alatti.
Nukleáris biztonsági zóna: Kerncentrale Borssele, 81 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak); Kerncentrale Doel (B), 81 km távolságra (a zóna határa 100 km: megelőző jódtabletta-bevétel 18 év alattiaknak és várandósoknak). A sugárveszélyhelyzetekre vonatkozó országos válságkezelési terv intézkedési zónái.
Légi forgalom az ingatlan felett
Időnként egy-egy repülőgép: naponta néhányszor hallható, a legtöbb lakót nem zavarja. 600 m alatt repülő gépeket is észleltek: ez leszállási vagy felszállási útvonalra utal, a szabadban 70 dB-es vagy annál magasabb zajcsúcsokkal.
Az elmúlt 7 nap mérései
14 átrepülés naponta, 2 km-en belül, 3 000 m alatt
- Ebből 1 000 m alatt
- 2 naponta; ezek a repülőgépek valóban hallhatók
- Legalacsonyabban repülő repülőgép
- 290 m medián: 1.775 m
- Éjszaka (23:00–7:00)
- 0% az összes átrepülésből
- Legforgalmasabb óra
- 11.00–12.00
- Leggyakoribb légitársaságok
- KLM, easyJet Europe, Hollandiában lajstromozott repülőgép repülőgéptípusok: B738, A20N, E550
A mérések kezdete: 26 október. Az adatokat teljes napra számítjuk át; minél több nap adata áll rendelkezésre, annál pontosabbak az eredmények.
Jelenleg a levegőben
A 15 km-en belüli repülőgépek betöltése…
Repülőterek és zajtérkép
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 41,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 57,4 km vliegveld, Z
- A légi forgalom zajtérképe (RIVM)
- a zajszintvonalakon kívül (40 dB alatt)
Ökölszabály: egy 1000 m magasságban repülő utasszállító a szabadban körülbelül 60–65 dB-es csúcszajszintet okoz (egy élénk beszélgetés hangereje), 300 m magasságban pedig már 75–80 dB-t. 3000 m felett a hangja beleolvad a háttérzajba.
Forrás és módszertan
A repülőgépek saját ADS-B-helyzetjelentései az adsb.lol és az adsb.fi nyílt hálózatain keresztül. A Huisleon 5 percenként pillanatfelvételt készít a Hollandia felett 3000 m alatt repülő összes repülőgépről, és a mért sebesség alapján számítja ki a 2 km-en belüli elhaladások számát. A katonai és egyes kisebb repülőgépek nem sugároznak helyzetadatokat, ezért nem szerepelnek. Zajszintvonalak: RIVM Atlas Leefomgeving, légi forgalom, 2022. Tájékoztató jellegű adatok, nem a homlokzatnál végzett zajmérés eredményei.
Éghajlat és biztonság
A ház körüli hőstressz még a forró napokon is mérsékelt marad; a környezet estére viszonylag jól lehűl.
Hőség
49–50 °C szélsőséges hőstressz
Hőérzet egy forró nyári napon (2022), a háztól 1 m távolságra.
- Hőszigethatás
- 1,4–1,6 °C melegebb a külterületnél
- Meleg éjszakák (legalább 20 °C)
- 8–14 éjszaka évente
- Távolság egy hűvös helytől
- 200–300 m
- Átlag (Oud-Rijswijk)
- 44 °C hőérzet
Víz
- Csapadékvíz felhőszakadáskor (70 mm/óra)
- közvetlenül a ház mellett nincs vízlefolyási útvonal
- Talajvíz okozta problémák 2050-ben
- Igen nagymértékű növekedés
- Szárazon maradó szint Oud-Rijswijk területén
- 99% a lakóingatlanok aránya a legsúlyosabb árvíz esetén
Környezeti veszélyforrások
- Nagyfeszültségű vezeték
- 2 km-en belül nincs
- Szélturbina
- 4,0 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · itt kb. 18 dB
- Szélturbinák zaja ezen a címen
- kb. 18 dB nem hallható; a legközelebbi szélturbina teljesítménye és távolsága alapján becsült érték, a RIVM térképének lefedettségén kívül
- Kockázatos tevékenységek 1 km-en belül
- Aardgasstation, tanken brandstoffen
Oud-Rijswijk területén a lakóingatlanok 0%-a nagyfeszültségű vezeték mágneses terének övezetében, 0%-a pedig szélturbinától 1 km-en belül található.
Forrás és módszertan
Hőség, felszíni víz és talajvíz: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; hőérzet és hőszigethatás: 2022; árvíz valószínűsége és vízmélység: országos árvízi forgatókönyvek; talajvíz okozta problémák valószínűsége: 2050-es, magas értékekkel számoló forgatókönyv; vízlefolyási útvonalak: egy óra alatt lehulló 70 mm csapadék esetén). Nagyfeszültségű vezetékek: RIVM Netkaart, számított távolságokkal (a mágneses tér övezete); szélturbinák: RIVM; kockázatos tevékenységek: Register Externe Veiligheidsrisico's a RIVM Atlas Leefomgeving felületén keresztül (olyan tevékenységek, amelyek veszélyeztetett övezete 1 km-en belülre esik). Térképeken alapuló, tájékoztató jellegű adatok, nem mérések.
Biztonság és élhetőség
Élhetőség – Oud-Rijswijk (lakókörzet)
Kiváló Leefbaarometer 2024, 9. kategória a 9-ből
- Fizikai környezet: megfelelő
- Lakóingatlanok: megfelelő
- Helyi szolgáltatások és intézmények: kiváló
- Közösségi összetartás: gyenge
- Zavaró hatások és közbiztonsági problémák: megfelelő
Leefbaarometer 3.0 (BZK): az élhetőség becsült értékelése kilenc kategóriában, öt szempont alapján, az országos átlaghoz viszonyítva. Bővebben a lakókörzetről
Bűncselekmények – Oud-Rijswijk (lakókörzet)
64 évente, 1 000 lakosra vetítve -9% az előző évhez képest
- Nyilvántartva: sze 2025 – aug 2026
- 171
- Városrész: Wijk 02
- 53 1 000 főre vetítve
- Települési önkormányzat: Rijswijk
- 59 1 000 főre vetítve
- Nederland
- 45 1 000 főre vetítve
- Lakásbetörések 1 000 lakóingatlanra vetítve
- 5,2 7 betörés
Leggyakoribb
- Fietsdiefstal
- 24
- Diefstal uit auto
- 17
- Vernieling
- 12
- Winkeldiefstal
- 9
Az átlagosnál több bűncselekmény: jellemző a központi területekre, az állomások körüli lakókörzetekre és a szórakozónegyedekre, ahol a sok látogató megemeli az egy lakosra jutó értékeket. Nézze meg a részletes bontást: a bolti lopás és a kerékpárlopás más megítélés alá esik, mint a betörés és az erőszakos bűncselekmények.
Forrás és módszertan
Rendőrség, nyilvántartott bűncselekmények lakókörzetenként (a CBS és a rendőrség nyílt adatai, havi bontásban). Kis lakókörzetekben az esetszám is alacsony; az adatot a lakosok és a lakóingatlanok számával együtt érdemes értelmezni. Nem minden bűncselekményt jelentenek be.
Ajánlatot tenne erre az ingatlanra: Valkrust 7? Tudja meg, mennyit ér valójában.
Az ingyenes oldal a tényeket mutatja be. A jelentés a legfontosabb kérdésre válaszol: mennyit ajánljak? Három forgatókönyv euróban, a hasonló lakóingatlanok Kadaster által nyilvántartott tényleges vételára, a modellel becsült érték, a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattételi adatok és az ingatlan fotókon látható állapota alapján. Emellett azokat a kérdéseket is tartalmazza, amelyeket aláírás előtt érdemes feltennie az ingatlanközvetítőnek.
Számítási példa: egy 2%-kal túl magas ajánlat egy 450 000 € értékű lakóingatlannál már 9 000 € többletköltséget jelent. A jelentés ára: 19 €.
-
Ajánlattételi stratégia három forgatókönyvvel
Egy óvatos, egy piaci szintű és egy jó eséllyel elfogadásra találó ajánlat euróban, a modellel becsült érték, a hasonló adásvételek és a települési önkormányzat területén jellemző irányár feletti ajánlattétel mértéke alapján. -
Hasonló ingatlanok eladási adatai a Kadaster nyilvántartásából
A közelben található, típusukban, méretükben és építési időszakukban hasonló lakóingatlanok tényleges vételára térképen és táblázatban, a mai árszintre átszámítva. -
Modellel becsült érték és korábbi eladások
Automatizált értékmeghatározás becsült értéksávval, a címhez tartozó korábbi adásvételek és a WOZ-érték alakulása az évek során. -
A települési önkormányzat területének ingatlanpiaci adatai
Az adott ingatlantípus értékesítési ideje, az irányár feletti ajánlatok százalékos mértéke, a m²-enkénti ár és a kínálat szűkösségének mutatója (NVM), hogy tudja, mekkora versenyre számíthat. -
Kérdések az ingatlanközvetítőhöz
Az ingatlanra szabott kérdéslista a megtekintéshez, az építési év, az energetikai besorolás, a környezeti kockázatok, a hirdetés és a fotóelemzés alapján. -
A lakóingatlan állapota a fényképek alapján
Egy képelemző modell a hirdetési fotók alapján értékeli az általános állapotot, a konyhát és a fürdőszobát, felméri a látható hibákat, és tájékoztató becslést ad a felújítás költségére. -
Havi lakhatási költségek ajánlatonként
Az egyes forgatókönyvek havi költségei: jelzáloghitel, a vevőt terhelő járulékos költségek, önkormányzati adók és díjak, energia és karbantartás – összevetve a bérlés költségeivel. -
Az ingyenes oldal teljes tartalmával együtt
A lakóingatlanra, a lakókörzetre, az energiára, a lakókörnyezetre, az éghajlatra, a biztonságra és a légi forgalomra vonatkozó adatok összefoglalója egyetlen PDF-ben.
Több lakóingatlant is összehasonlítana? Havi 5 jelentés € 39 díjért, további jelentések darabonként € 6 áron. Nem értékbecslés és nem garancia, hanem adatok, amelyekkel alátámaszthatja ajánlatát.
Gyakori kérdések – Valkrust 7
Milyen típusú lakóingatlan található ezen a címen: Valkrust 7?
A lakóingatlan címe: Valkrust 7, Rijswijk; típusa: tussenwoning, építési év: 1912, lakóterület: 73 m², telek: 88 m². Lakókörzet: Oud-Rijswijk; települési önkormányzat: Rijswijk.
Mi az ezen a címen található lakóingatlan energetikai besorolása: Valkrust 7?
A nyilvántartott energetikai besorolás: F. Egy hasonló lakóingatlan havi gáz- és áramköltsége átlagosan € 158.
Körülbelül mennyit ér az ezen a címen található lakóingatlan: Valkrust 7?
A tájékoztató jellegű piaci érték € 321.000 és € 369.000 között van (középérték: € 345.000, árszint: sze 2026), a lakókörzet hasonló lakóingatlanjainak WOZ-értékei, irányárai és eladási árai alapján. Ez csupán becsült értéksáv, nem értékbecslés.
Mennyire csendes a következő cím környéke: Valkrust 7?
A homlokzatnál az éves átlagos zajszint 48 dB Lden (csendes). A fő zajforrás: közúti forgalom. Naponta körülbelül 14 repülőgép halad el 2 km-en belül, 3 000 m alatti magasságban.
Elöntheti az árvíz a következő címen található lakóingatlant: Valkrust 7?
A maximális vízmélységet ábrázoló országos térképen nem szerepel erre a helyszínre vonatkozó árvízi forgatókönyv.
Valkrust 7 – mennyire biztonságos a lakókörzet?
Oud-Rijswijk területén (területtípus: lakókörzet) a rendőrség évente 1 000 lakosra vetítve 64 bűncselekményt regisztrált, míg a települési önkormányzat területén 59 , országosan pedig 45 volt ez az érték. A Leefbaarometer szerint az élhetőség minősítése: kiváló.
Valkrust 7 – milyen helyi szolgáltatások és intézmények vannak a közelben?
Átlagos távolságok a lakókörzetben: nagy szupermarket: 300 m, háziorvos: 600 m, általános iskola: 500 m, bölcsőde: 300 m (CBS). A legközelebbi iskola, tömegközlekedési megálló, elektromosautó-töltő és gyermekfelügyeleti intézmény ezen az oldalon szerepel, az adott címtől mért távolsággal együtt.
Honnan származnak ezek az adatok?
Nyilvános állami adatforrásokból: BAG és Kadaster (ingatlanjellemzők, telek), EP-Online (energetikai besorolás), CBS (lakókörzeti statisztikák, árindex, energiafogyasztás), RIVM (zaj, levegő, fény, zöldfelület), Klimaateffectatlas és LIWO (hőség, víz), nyílt rendőrségi adatok és Leefbaarometer (közbiztonság), valamint ADS-B-hálózatok (légi forgalom). Minden számítás tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek vagy tanácsadásnak.